SKOTTERUD Grønnerud-Hesbølvegen 324

Tomt
1576.2m²

Beskrivelse av tomt
Trekantformet tomt i overkant av 1,5 daa. Opparbeidet m/asfaltert innkjøring som har stablede minimurer rundt. Hage med gress, bed/hekk/prydbusker og noe større trær/naturtomt. Flaggstang. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Hesbøl mellom Skotterud og Matrand i Eidskog kommune. Et rolig barnevennlig område med spredt bebyggelse, jordbruksarealer og skog omkring. Eiendommen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Det er ca 2,5 km til Skotterud, et koselig tettsted som er kommunesentrum i Eidskog kommune. Her finnes en rekke fasiliteter; skoler, barnehager, butikker, bank, apotek, legesenter, kommunehus, bibliotek m.m. Et hyggelig og sosialt sentrum med koselige cafeer/spisesteder og lokalforretninger. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Ski- og turløyper rundt om i kommunen. Det er ca. ca. 23 km til Kongsvinger som er nærmeste by og ca. 112 km til Oslo. Til Charlottenberg i Sverige med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter, er det ca. 20 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
På eiendommen der en enebolig bygget i 1971 med sokkeletasje og 1. etasje. I tillegg til huset er det en hagebod på 12 m2, anneks 15m2 med 6m2 terrasse , drivhus og 6-kantet grillstue på ca 8m2. Beliggende i et område med spredt bebyggelse, jordbruksarealer og skog.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehager er Skotterudløkka barnehage (2,3 km), Skotterud barnehage (2,6 km) og Matrand Barnehage (3,7 km) Barna i dette området sokner til Skotterud skole (1-7. trinn). Avstand til skolen er ca 2,9 km. Til Eidskog ungdomsskole på Skotterud er avstanden ca 2,5 km. På Kongsvinger er det to videregående skoler med flere studieretninger (Øvrebyen VGS og Sentrum VGS). Avstand til Kongsvinger er ca 23 km. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Skolekrets
Til nærmeste bussholdeplass, Sjøli, er det ca 500 m. Det går busser i retning Skotterud - Magnor - Charlottenberg, og i retning Matrand - Kongsvinger.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass, Sjøli, er det ca 500 m.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1971: Takkonstruksjon av W-takstoler m/taktro av rupanel. Loft isolert m/mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein fra ca. 2016 iflg. eier. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag i metall. Snøfangere. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har tømmermannspanel. Forblending av mexistein ved entre. Vinduer og terrassedører m/2-lags isolerglass fra 2010 og 2008 samt en original terrassedør i stue mot balkong 1.etg. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår u.etg. samt små koblede blyglassvindu i soverom, vaskerom og toalett. Moderne malt hovedytterdør m/2-lags isolerglass og malt ytterdør i trapperom til veranda. Terrasser / Garasje: Utkraget overbygget balkong i tre med belegg på 11m2. Malt rekkverk med liggende bord. Foran etablert et svakt hellende papptekket pulttak på over dreide søyler som en carport m/tekking av papp. På vestsiden en takoverbygget terrasse i tre med alminnelig teppebelagt spaltegulv over punktfundamenter. Innbygget av aluminium skyvevinduer m/enkle glass over rekkverk av stående bord. Sperretak med plastplater. Trapp til terreng. Utenfor en åpen terrasse m/spaltegulv på punktfundament og rekkverk av stående bord (samt delvis uten rekkverk). Glassveranda fra stue mot syd. Beiset spaltegulv og panelet tak m/downlights. Aluminium skyvedører m/enkle glass. Lamellgardiner på 2 sider. Lakkerte stålplater (A-plater) på tak. Garasje i sokkel m/panelet motorisert vippeport. Inv. overflater av betong/mur og gips himling. På eiendommen er også en hagebod på 12 kvm (ligger lavt i terreng), anneks på 15 kvm m/terrasse (råte og fukt på noen hjørneknuter, setninger/svank vibrasjoner i gulv) i laftede bord og pappshingel på tak over lecastein. Et drivhus i aluminiumsprofiler og plastplater på 4 kvm. Grillstue på ca 8 kvm bruksareal (råte på hjørne mot mark og mose på tak, glipper litt i dør).

Innhold
Underetasje: Vindfang, hall/trapperom, vaskerom, toalettrom, gang, to innredede rom og garasje 1. etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue, bad, TV-stue (evt. soverom), soverom og vinterhage

Standard
Eneboligen fra 1971 og har alminnelig boligstandard for sin tid. Huset er normalt vedlikeholdt og en del oppgradert, men noe vedlikehold og modernisering bør påregnes. Det hovedsakelig eldre overflater. I underetasje er to rom som kan gjøres om til soverom ved å sette inn større vinduer. Disse rommene har per i dag ikke vinduer iht. dagens krav til rømningsvei. Overflater: 1.etg.: Parkett i stue, laminat i kjøkken, originale/eldre vinylbelegg gang, TV-stue og soverom. Vegger med tapet i soverom og 3 vegger stue samt malt tapet/strie i kjøkken. Trepanel i gang og TV-stue samt en vegg med møbelpanel i stue. Himlinger med takess i soverom og stue, ellers trepanel. U.etg.: Vinylbelegg i entre og trapperom, ellers teppefliser (tilfarergulv). Vegg/himling i all hovedsak med trepanel, men noe MDF-panel på skillevegger til soverom. Boligen har mursteinspipe, åpen peis 1.etg. og nyere peisovn u.etg. Sotluker i skap u.etg. Lakkert vinkel tretrapp m/teppe i trinn og rekkverk av stående spiler. Innvendig har boligen finèrdører. Glass i dør mot vindfang og skyvedørene mot gang kjeller, TV-stue og stue. Kjøkken: Pent kjøkken som ble pusset opp og utvidet i 2005. Kjøkkenet har takhøy hesteskoformet innredning med profilerte heltre fronter. Benkeplaten er av laminat m/nedfelt rustfri kum. Det er integrert kjølehjørne, platetopp (på gass og el- gassflaske plassert på terrasse), stekeovn og frittstående oppvaskmaskin. Flisfelt mellom over- og underskap. Ventilator trehette. Stue: Stue med plass til spisestue og sofagruppe. Stor åpen teglsteinspeis. Fra stuen er det utgang til vinterhagen og til balkongen på fremsiden av huset. Bad: Badet ble oppusset med nytt gulv og varmekabler i ca. 2008. Flislagt gulv. Baderomsplater på vegger og takess himling. Badet inneholder gulvstående toalett, baderomsinnredning m/heldekkende servant, underskap og speil og dusjnisje m/glasskyvedør og dusjgarnityr m/masasjedyser. Naturlig ventilasjon via tak- og veggventiler. Vaskerom: Originalt, enkelt vaskerom med malt betonggulv og puss. Plast vaskekar og opplegg for vaskemaskin samt senere tilflyttet kabinett fra overetasjen. Avtrekksvifte og stråleovn. Rommet inneholder også bereder. WC: Toalettrom m/flislagt gulv (varmekabler), malte murvegger og trepanel ved dør samt himling. Gulvstående toalett og servant m/speilskap. Soverom: Det er to soverom i 1. etasje, hvorav det minste benyttes som TV-stue i dag. Hovedsoverom har plassbygde garderobeskap og utgang til balkong. I underetasje er to rom som kan gjøres om til soverom ved å sette inn større vinduer. Disse rommene har per i dag ikke vinduer iht. dagens krav til rømningsvei. Hall: Romslig hall/trapperom med nyere peisovn m/glassdør og innebygde garderobeskap. Tekniske installasjoner: RØR: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plastrør m/varerør fra bad til vaskeromshimling. Det er avløpsrør av plast på synlige deler (kobber på servant i toalett), men svært lite synlig og mtp. byggeår kan ikke støpejernør utelukkes. Varmtvannstanken er på 194 liter, plassert i vaskerom og er fra 2006. VENTILASJON: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. EL: Sikringsskap m/porselen skrusikringer samt ettermontert 2 jordfeilbrytere samt kurs m/automatsikring for varmepumpe. Hovedsakelig skjult el-anlegg samt noe ettermontert åpent anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Belegget er slitt med utettheter og råteskade i underkledning foran carport påvist og også noen skjolder i ytterkant av carport/pulttaket. Konsekvens/tiltak: Ny tekking må legges. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i begge soverom u.etg. har tydelig sunket fra listen og høydeavvik 2,7 cm påvist fra innerhjørne ved dør til gavl hvor det glipper (ca. 2cm på 2m). De andre rom hadde mye lagring og begrenset målt. Stue 1.etg. har høydeavvik fra åpning mot rommet til tofløyet terrassedør 2,5cm på gulvflaten og 3 cm helt mot terskel. Kjøkken har høydeforskjell 3,9 cm fra hjørne mot terrassedør til innerst ved oppvaskmaskin (stiger mye mot hjørnet). Konsekvens/tiltak: Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: - dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, - bytte av overflater, - endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Pipe og ildsted - Pipevanger er ikke synlige. Tildekket på kjøkkenside hovedplan. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Vegger og gulv har ikke tettesjikt. Synlige utettheter. Konsekvens/tiltak: Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom/tetthet, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller med dusjkabinett. Murkonstruksjonene tåler litt vannsøl. For TG1 må nytt sluk og tettesjikt i våtsoner legges. Branntekniske forhold- 6 kg pulverslukker (1986). Apparatet eldre enn 10 år og må byttes. Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. En stein har sprekk. Litt hiv i asfalten. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noen løse fasadestein over entredør/vind. Kun lufting under overliggere (vanlig for myggeår). Noen små forekomster av råte i endeved. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Steiner bør fastmures på nytt. Vinduer - U.etg. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Isolerglassene gikk ikke åpne (fastmalt) og noen glidd ut fra utforing i bunn. Det ene i kjellergangen ser ut å ha punktering. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tetter ikke helt i nedre hjørne. Terskel subber litt og mindre skade i utv. overflate mot terskel. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Innglassede terrasser - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde gjelder deler som er over 0,5m nivåforskjell til mark. Det er litt glipping over skyvedøren på delen ved gavl. Ikke snøfangere på terrassetak. Sperrer har noen fuktskjolder ved vegg/overgang hustak. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Fungerer med avvik. Andre utvendige forhold - Garasjeport er litt fuktbelastet/slitt i nedkant. Gulvet har litt sprekker og synk på et punkt. Konsekvens/tiltak: Fungerer med avvik. Evt. må gulvet påstøpes på nytt (gjerne med noe fall ut). Overflater - Gammel fuktskade i takess stue ved pipe (oppsprekk og plater kuver litt ned), men lekkasjen er opplyst utbedret for mange år siden og ikke målt fukt befaringsdagen. Litt oppsprekk i parkettstaver ved terrassedør. Fliser ved peis har løsninger og en m/sprekk. Rift/riss i tapet over panelovn stue. Litt gnirk i kjellergulv enkelte steder. Ellers naturlig tilstand/bruksslitasje iht. alder (en del gulv tildekket m/teppe i u.etg. (begrenset inspisert). Konsekvens/tiltak: Fungerende med avvik. Avhengig av individuelle krav. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Vanskelig å måle med isopor-isolasjon da man ikke ser hva man treffer, men fuktverdi målt i såkalt "risikoområde" på 17% (kan ikke utelukkes høyere verdi dypere eller andre steder i veggen). Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Større skjolder i garasjens hjørne. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdør tar en del i terskel og er heller ikke tilpasset «tilluft-spalte» til rommet. 2 skyvedører 1.etg. er noe tunge å åpne/lukke. (tar i karm/går tungt). Avblendet dør i gang mot kjøkken (til tidl. soverom). Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplater er montert helt ned mot gulv uten sokkelflis iht. byggdetaljer/monteringsanvisning (kun fuget mot gulv) og kan lett få fuktopptrekk i bunn. Ved fuktsøk i nedkant plate er det litt forhøyning under dusjgarnityr og litt ujevnhet i skjøt (symptom til påbegynnende svelling). Konsekvens/tiltak: Løsningen bør utbedres, men kan være vanskelig å utbedre iht. byggdetaljer. En kompenserende løsning kan være å montere et lukket kabinett m/rørføring til sluk som skjermer for fuktbelasning og evt. montere en sokkelflis utenfor veggplate, men vil likevel ikke være iht. byggdetaljer (kvalifisere likevell ikke til TG1). Bad > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dusjsonen er avgrenset m/bunnlist slik at evt. vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne ikke ledes til sluk. Selv om terskel er noe høyere enn bunnskinne regnes ikke denne som tett. Det kan ikke synes om det evt. er membranoppkant bak eikelist på terskel. Fallet er +-1:100 (noe flatere ved innredning/toalett). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Løsningen med baderomsplater helt ned mot gulvet er svært utsatt. Tettesjikt i gulv er ikke mulig å verifisere da sluket har dyp klemring og heller ikke synlig ved terskel. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Bad > Sanitærutstyr og innredning - Toalett er løst mot gulvet. Konsekvens/tiltak: Feste toalett. Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vaskerom > Overflater vegger og himling - Saltutslag i nedkant yttervegg. Litt flass i panelskjøter og gerikt ved dør. Konsekvens/tiltak: Fungerer med avvik. Vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Utbedret sprekk og avskalling/saltutslag i nedkant vegg. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør over 25år. En del skiftet, men noe originalt i vaskerom. Stoppekranen drypper ved åpning/stenging. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke funnet inv. stakeluke. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg - Anlegget mangler dokumentasjon og har heller ikke noen dokumentert nyere el-kontroll. Det anbefales derfor el-kontroll på da dette ikke er bygningsakkyndig sitt kompetanseområde. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Utbedret sprekk i toalettrom. Sprekk under soveromsvindu. Sprekk i gavlmur mot og i garasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Observere: Kan være stabilt i dag, men bør følges med på over tid. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Stoppekran lekker ved bruk. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Begge kummer var overfylte og må tømmes for en nærmere undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. TGIU - Ikke undersøkt: Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2005 - Ca. år Kjøkkeninnredning (utvidet/slått sammen med soverom) 2008 - Ca. år. oppusset bad med nytt gulv. 2015 - Tilbygg glassveranda gavl (Roy Johansen Byggservice). 2017 - Tilbygg veranda med glass/tak langside (Kristansen Håndtverksbedrift AS)

Parkering
Garasje i underetasje, samt carport.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 28.10.2024 og siste tilsyn var 21.10.2022.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner, varmekabler i toalett og bad. Luftvarmepumpe (2023) i trappeløpet. I tillegg vedovn u.etg. og åpen peis 1. etg. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
11503

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomskatt kr 3 259,- Kontrollgebyr spredt avløp 1 pr.stk kr 412,50 Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon normalab. (samarbeid) kr 3 788,75 Septiktømming hv. 2 år kr 3 362,50 I tillegg kommer vann fra private Kroksjøen vannverk. Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA: Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem (uansett alder). For 1. halvår 2025 er avgiftene slik: Avgift per enhet/år Kr. 888,- inkl. mva. Det faktureres to ganger per år. med en 1/2-part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober. Eiendommen har slamavskiller ( Slam A). Tømmingen av denne er innunder GIVAS sin faste tømmeordning og blir tømt fast en gang annenhvert år etter liste/turnus. Kunden kan selv bestille tømming selv ved behov utenom dette, men blir det tømt mer enn 4 m³ i løpet av året så vil det bli ekstrafakturert pr m³ på første faktura året etter. For å se prisene pr m³ se gebyrregulativet. Kunden kan også be om å gå over til fast årlig tømming. Prisen på den er da dobbel så mye som for annenhvert år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
391693

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1566771

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter:: 3416/52/68: 07.09.2018 - Dokumentnr: 1240640 - Borett Rettighetshaver: Rosenblad Aud FØDT: 17.03.1943 08.01.2020 - Dokumentnr: 1958142 - Borett Rettighetshaver: Nyeng Kjell Reinholt FØDT: 02.07.1934 Selger bekrefter at boretter skal slettes før overskjøting til ny eier.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.05.71. Det foreligger ikke ferdigattest eller tegninger på den tilbygde vinterhagen fra 2015. Vinterhagen er heller ikke registrert tatt i bruk hos kommunen. Tilbygg over 15 kvm er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente tegninger (plantegninger) fra 1969 hos kommunen. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. I underetasje er planløsningen endret. Det er innredet to rom og mellomgang, vaskerom er delt av til toalettrom, og matbod og garderobe ved hall/trapperom er fjernet få lage større hall. I 1. etasje er kjøkkenet utvidet ved å innlemme ett soverom, og soverom/TV-stue er gjort større ved å innlemme litt av gangen. Det er også bygget på en vinterhage og en innlasset veranda. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kort privat asfaltert stikkvei fra offentlige Grønnerud-Hesbølvegen. Eiendommen er tilknyttet Kroksjøen Vannverk via private stikkledninger. Privat septikk. Septiktanken er bestående av 2 betongkummer. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Byggeområde bolig - nåværende. Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i et byggeområde for eksisterende boliger. Her gir kommuneplanens bestemmelser et generelt krav om reguleringsplan, men grensejustering, mindre tillegg til eksisterende tomter og byggetiltak for eksisterende bolig- og fritidsbebyggelse jf. PBL-85 §§ 86a og 93 er unntatt. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 12.03.2025 Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. Kopi av kommuneplan m/bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900 ,- og visninger kr 3500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.