SKOTTERUD Grønnerud-Hesbølvegen 335

Tomt
1215m²

Beskrivelse av tomt
Sørvestvendt skrående tomt opparbeidet med plen, prydbusker og bed. Betongheller på mark i front av inngangspartier i begge etasjer. Tomtegrenser med tregjerde mot øst, vest samt delvis mot vest. Singelbelagt gårdsplass i front av garasjeporter. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart. Denne eiendommen består av to bruksnumre, nemlig gnr 52 og bnr 67 g 81. Kommunen anbefaler at disse to slås sammen til et, gnr 52, bnr 67.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig område på Hesbøl, mellom Skotterud og Matrand i Eidskog kommune. Her har man kort avstand til skoler, barnehage, dagligvarehandel, bibliotek, legesenter, alders- og sykehjem og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr videre på flott turterreng både sommer og vinter. På Skotterud er det generelt gode fritidstilbud for liten og stor, og det finnes mange flotte områder for rekreasjon i kommunen. Eidskog kommune har mange severdigheter, og er mest kjent for Magnor Glassverk, Hans Børli, Sootkanalen og Morokulien. Kommunen har også et rikt lag-/foreningsliv som f.eks. fotball, håndball, jakt og fiske, kunstforening, husflidslag, museums- og historielag og mye mer. Mange sjøer og vann finnes også med muligheter for fiske og bading. Ski- og turløyper rundt om i kommunen. Ca 25 km til Kongsvinger, ca 91 km til Gardermoen og ca 101 km til Oslo over Bjørkelangen og Lillestrøm. Til handelssenteret Charlottenberg i Sverige er det ca 21 km. Der finner man flere store kjøpesentre og et stort utvalg av forretninger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, jordbruksarealer og skog.

Barnehage/skole/fritid
Skotterudløkka Barnehage er en privat barnehage som drives som et aksjeselskap, 2,2 km. Barnehagen ligger sentralt i forholdt til nærmiljøet m.t.p. bibliotek, butikker, skolen m.m. Skotterud barnehage har helt nye lokaler og er i samme bygg som Eidskog ungdomsskole, 2,7 km. Skotterud barnehage har trygge og gode læringsarenaer hvor alle barn skal ha mulighet for trivsel, læring og utvikling ut i fra alder, forutsetninger, interesser og behov. Matrand barnehage er en kommunal barnehage og en enhet i Skotterud barnehage, 3,8 km. Barnehagens nærhet til skog og friluftsområder gjør at hverdagen er preget av uteliv og turer. Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1. til 7. trinn. Eidskog ungdomsskole, 8.-10. kl, er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Gjennom variert undervisning og ved å legge til rette for et godt sosialt miljø ønsker de å tilføre elevene holdninger og ferdigheter som kan vare livet ut. Deres visjon: «Med fokus på elevens evner og talenter!» Videregående skoler med flere studievalg ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter i. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 400 m til holdeplass for buss. Se innlandstrafikk.no for mer info.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer fra 1968. Ukjent byggegrunn. Nærmere undersøkelser må påregnes med tanke på opplyste setningsskader. Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset, men det er opplyst i tidligere salgsoppgave at det ble drenert i 2007, utført som egeninnsats/ufaglært. Grunnmur og kjellervegger i betong og sementstein i eldste delen og Lecablokker i tilbygg fra 1989. Krypkjeller under tilbygg mot øst med trebjelkelag og stubbegulv. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med stående bordkledning. Underetasje i murverk med pusset og teglforblendet fasade. Slakt skrående takkonstruksjon uten loft/inspeksjonsmuligheter i konstruksjonen. Taktekking av pvc-duk fra 2011. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Heldekkende pipebeslag og luftehatt. Hovedsakelig dobbelt-/varavinduer fra byggeår 1968 og malte trevinduer med 2-lags glass. Eldre ytterdør i lakkert tre og malte gamle balkongdører. Vestvendt overbygget balkong på 22 m2 med trykkimpregnert spaltegulv. Utvendige trapper i treverk med forskjellige aldre.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue/stue, stue, fire soverom og to bad. U.etasje: Trapperom, gang, kjellerstue, et soverom, wc-rom, teknisk rom/vaskekjeller, to boder og garasje. Garasje 2 med utvendig adkomst. I tillegg terrasse på 22 m2 + 16 m2 med betongheller på mark mot øst. Overbygget og flislagt inngangsparti på 7 m2. Ca 23 m2 betongheller på mark i front av sokkeletasje/under balkong.

Standard
Hyggelig og romslig enebolig over to etasjer. Innvendige overflater Gulvflater hovedsakelig med laminat fra 2013 i 1. etasje, fliser i entré, belegg fra byggeår og betongdekker i underetasje. Originale mosaikkfliser på det gamle badet. Veggflater med tapet, malt strie, trepanel, mdf-plater og våtromsplater. Underetasje med vegger i murverk og panel. Himlinger med malte slette plater med strie, mdf-staver, trepanel og himlingsplater. Betongdekke/hvelv i underetasje. Etasjeskiller av betongdekke i opprinnelig del og bjelkelag i tilbygg mot øst. Etasjeskille med bjelkelag over garasjerom mot vest. Formpressede fyllingsdører fra 2013 i 1. etasje. Originale fyllingsdører fra byggeår i underetasje. 2-fløyet dør med glassfelter mellom stuer og enkel glassdør fra stue mot gang. Plassbygget ståldør til en bod i underetasje. Mursteinspipe. Sotluke i vaskekjeller. Kjøkken Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, vegghengt ventilator med avtrekk ut, samt integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap kan evt kjøpes. Bad i tilbygg oppført i 1989 Badet har gulvstående toalett, servant i skapinnredning, speil, overlys og dusjkabinett. Gammelt bad/vaskerom Badet har gulvstående toalett, servant i skapinnredning, speil, dusjhjørne med glassvegg og forheng, samt opplegg for vaskemaskin. Opprinnelig badekar er erstattet med gammel dusjløsning. Våtrommet må totalrenoveres. Toalettrom i underetasje Gulvstående toalett og liten vegghengt servant. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannstank. Innvendige vannledninger av kobber både med og uten plastkappe. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. El-anlegg av varierende alder og standard. Hovedsakelig skjult anlegg, men stedvis åpne kabler. El-skap med automatsikringer plassert i gang. El-skap med bl.a. måler og hovedsikring i garasje. Røykvarslere og en brannslukker i hver etasje. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er store sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er ved kontrollerte områder påvist dårlig/ingen lufting bak utvendig kledning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk/håndlist har råteskader ved søyle mot sør. Skjevheter i konstruksjoner grunnet setningsskader. Forskalling til søylefundamenter på balkong kan se ut til å være av eternittkanaler, et asbestholdig materiale. Man bør være svært forsiktig ved håndtering, da det kan inneholde kreftfremkallende asbest. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Åpen peis i kjellerstue har løse keramiske fliser på kun deler av gulvet under/foran. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og mindre behagelig for trapp mellom boligrom. Branntekniske forhold Røykvarslere og en brannslukker i hver etasje. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er påvist store setningsskader i grunnmur/vegger under tilbygd del stue og garasjeanlegg samt skjevheter i ovenliggende stuegulv på grunn av dette. Bad 2 > 1. etasje > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må påregne full oppgradering/renovering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Karmene i vinduer spesielt på solutsatte sider er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hoveddør tetter dårlig mot karm. Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. Trapp i front av balkongdør har skjevheter i fundamenter og konstruksjoner. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe oppsvulmede skjøter i laminatgulv fra 2013 (spesielt i gang 1. etasje). Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Rom Under Terreng Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er ved hulltagning påvist plast i kjellervegg (ansees som feil i dag på vegger hvor over halvparten ligger under terreng, men vært ulike praksis igjennom tidene). Plast/dampsperre i kjellervegg mot terreng kan fange fuktighet inne i veggene, noe som kan føre til mugg, råte eller andre strukturelle skader. Yttervegger under terreng trenger en viss ventilasjon for å forhindre opphopning av fuktighet. Bruk av plast kan begrense denne ventilasjonen. Ved temperaturforskjeller kan kondens utvikles på innsiden av plasten, noe som kan forårsake fuktskader. Krypkjeller Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Pga. eldre rørisolasjon fra 1960-tallet, bør man være svært forsiktig ved håndtering, da det kan inneholde kreftfremkallende asbest. I følge Kreftforeningen er asbestmateriale i ro ikke farlig, men støv med asbestfibre som pustes inn gir kreftrisiko. Asbest har særlig blitt brukt i bygninger mellom 1920 og 1985. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stedvis manglende veggventiler eller vindusventiler på oppholdsrom/soverom. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det foreligger ingen dokumentasjon om at det er avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder er tilkoblet via skjøteledning og stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Røropplegg til radiatorer er fra 1968. Elektrisk anlegg Boligens el-anlegg har en varierende alder og standard. Hovedsakelig skjult anlegg, men stedvis åpne kabler. El-skap med automatsikringer i gang. El-skap med bl.a. måler og hovedsikring i garasje. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist andre avvik: Ingen synlig fuktsikring mot grunnmur/kjellervegg ved hellebelagt inngangsparti. Tetting/fuktsikring kan være avsluttet under utvendig terreng. Klemlist på fuktsikring/grunnmursplast er stedvis manglende eller defekt. Det er påvist saltutslag/forvitring på nedre deler av kjellervegg men ingen fuktutslag. Dreneringsforholdene er ukjente, og det finnes ingen dokumentasjon. Det kan derfor være mangelfull drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler til-luftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist andre avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Manglende silikonfuge mellom benkeplate og flislagte vegger. Liten slagskade/sår i benkeplate i front av oppvaskkum. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Synlig "pløser" i innvendig himling i gang, men dette kommer sannsynligvis fra før nytt taktekke ble lagt. Ingen påviste unormale fuktverdier på befaringsdato. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort opp gjennom årene: 1979: Tilbygget stue og garasje. 1989: Tilbygget entré, gang, bad og et soverom. 2007: Drenert i følge tidligere eiers egenerklæring. 2009: Ny varmepumpe luft-vann i følge tidligere eiers egenerklæring. 2013: Nye laminatgulv i store deler av 1. etasje, innvendige dører i 1. etasje, stedvis nye mdf-plater på vegger og mdf-staver i tak, ny kjøkkeninnredning og ny peisovn stue/kjøkken.

Parkering
Garasje med adkomst fra kjeller, samt garasje ved siden av med utvendig adkomst.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Deler av røropplegg rundt varmepumpe i kjeller er isolert med ukjent type isolasjon. Asbest var vanlig i eldre rørisolasjon på grunn av sine varmeisolerende og brannhemmende egenskaper. Asbest ble ofte brukt i kombinasjon med gips eller papp rundt rør. Asbestholdige byggematerialer er iht. avfallsforskriften klassifisert som farlig avfall (kreftfremkallende), og skal ved utskiftning leveres til godkjent mottaksanlegg. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste feiing utført 28.10.2024. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme fra varmepumpe, luft-vann fra 2009 via vegghengte radiatorer. Vedovn på kjøkken/stue og åpen peis i kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
18875

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt 5 043,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon normalab. kr 4 363,75 Avløp etter måler (61 m3) kr 4 163,25 Målerleie kr 312,50 Ab.gebyr avløp kr 4 312,50 Vann fra Kroksjøen vannverk kommer i tillegg avhengig av forbruk. Det er montert vannmåler. For 2. halvår 2024 og 1. halvår 2025 er avgiftene slik: Avgift pr. enhet og år kr. 710,50 + MVA Avgift pr. m3 kr. 19,50 + MVA (Gjelder kun for storforbrukere med vannmåler) Målerleie pr. år kr. 169 + MVA (Gjelder kun for storforbrukere med vannmåler) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
562985

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2251940

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/52/67: 15.07.1968 - Dokumentnr: 2994 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0420 Gnr:52 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1184884 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:52 Bnr:67 08.11.1968 - Dokumentnr: 5013 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:52 Bnr:22 Bestemmelse om vann/kloakkledning 30.08.2000 - Dokumentnr: 4253 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:52 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:52 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest på Tilbygg boligbygg datert 05.12.1983. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, ferdigattest 08.12.1969 Det foreligger tegninger på boligen, men de svarer ikke til dagens bruk. I 1. etasje har stue/kjøkken åpen løsning. Spisestue er ikke med på byggetegning, men har åpen løsning til dagligstue. I tillegg er det tilbygd entré, soverom og bad. Oppholdsrom i underetasje er i dag soverom, og øverste matrom er i dag wc-rom. Det er i dag to garasjerom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat veg fra offentlig veg. Vann fra Kroksjøen vannverk. Eiendommen har tilgang til vann fra brønn som skal ligge på utsiden av eiendommen, langs vei til grustak. Vann fra brønn har blitt benyttet til bl.a. utendørs vanning. Eldre vannpumpe står i kjellerrom med varmepumpe. Det foreligger ingen dokumentasjon rundt vannkvalitet, vannmengde eller bruksrett av denne og nærmere undersøkelser må påregnes. Det opplyses samtidig at vannledning til naboeiendom på nedsiden går under denne boligen. Tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Byggeområde bolig - nåværende. Kommunedelplan (vedtatt 18.3.2004) for Skotterud, Matrand og Tobøl. Området er ikke regulert. Eiendommen er i et byggeområde for eksisterende boliger. Her gir kommuneplanens bestemmelser et generelt krav om reguleringsplan, men grensejustering, mindre tillegg til eksisterende tomter og byggetiltak for eksisterende bolig- og fritidsbebyggelse jf. PBL-85 §§ 86a og 93 er unntatt. Kommuneplan: Id 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Kommuneplaner under arbeid: Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 100 (Omkostninger totalt) 81 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 615 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 631 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 633 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 50 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.