SKULESTADMO Bavallen Basecamp

Kjøkken
Kjøkken leveres fra den danske kvalitetsleverandøren AUBO. AUBO leverer kjøkken som lever opp til merkeordningen BREAM, ett av verdens ledende miljømarkeringer. Kjøkkenet vil derfor bidra til ett trygt og sunt inneklima i boligen. Standard kjøkken leveres i TREND MODENA som har slitesterke og slette og slette fronter med skråkanter. Kjøkkenet leveres i mørk grå farge (NCS 7500-N), men kunde kan kostnadsfritt velge sin personlige farge blant flere enn 2000 unike farger. Alle skuffer og dører leveres med dempere. Skuffeseksjoner med innvendig skuff. 1 bestikkinnlegg i skuffeseksjon Overskap med innfelte ledspotter Benkeplate i 30mm laminat. Kunde kan kostnadsfritt velge mellom 8 farger. Nedfelt vask med en kum i sort tectonite, ett hardt og varmebestandig materiale. Sorte og diskré håndtak i stål. Hvitevarer fra Electrolux: Innebygd stekeovn i sort utførelse, med jevn varmluft, XL stekebrett og AquaClean 60cm induksjonsplatetopp med touchpanel og booster-funksjon. Innebygd kombiskap med ColdSense og LowFrost. Innebygd oppvaskmaskin med AirDry og som åpnes automatisk mot slutten av syklusen for ypperlige tørkeresultater. 49 desibel. Se Electrolux produktark for mer info. Ventilator fra Røroshetta: Crystall 1140 er en uttrekksventilator under overskap, med sølvgrå forkantlist som enkelt kan byttes ut til medfølgende hvit eller sort list.

Bad
Badene er foreløpig planlagt utstyrt som følger: Gulvflis 600x300 mm. Veggflis 600x300 mm. Fugemørtel Mapei 110 eller tilsvarende. Vegghengt WC med innkasset sisterne. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger. Baderomsmøbler med heldekkende vask. 1 dobbelt stikk ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. Opplegg for vaskemaskin.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderober.

Konstruksjon
Grunnmur blir oppført i armert betong, med 100mm utvendig isolasjon. Og tilleggsisolasjon innvendig. Sole under framvegger blir utført i 20 cm armert betong og 50 mm utvendig isolasjon. Bygningen fundamenteres på fjell/sprengsteinfylling. Gulv på grunn vil bli utført med 300 mm isolasjon og armert betongplate.

Fasade
Yttervegger blir bygget med 200 mm isolert vegg og 50 mm innvendig isolert på foring. Ferdigbehandla varierende utvendig kledning. Ferdigbehandla panel innvendig.

Yttertak
Saltak med takstoler dimensjonert for snølast. CU impregnert takbord til taktekking. Isolering til krav i Tek-17.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Alle leilighetene i u.etg får privat terrasse på terreng. Private uteareal på terreng blir belagt med impregnerte terassebord. På Balkonger og altaner monteres rekkverk og impregnerte terassebord.

Ventilasjon
Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Brannsikring
Bygningene leveres sprinklet i samsvar med krav i TEK17. Det blir synlige sprinklerhoder i leilighetene samt i fellesareal som heis, trappehus, korridorer, sportsboder, Det er felles brannvarslingsanlegg med lokalt avstillingspanel i hver leilighet og alarmsender med varsling til f.eks vaktselskap/ vakt.

Dører og vinduer
Ytterdører leveres i malt utførelse. Prosjektet leveres med ferdig overflatebehandlede vinduer og terassedører i malt utførelse. Vinduene får energiglass med u-verdi +/- 0,8 W/m2K. I henhold til brannkrav vil noen vinduer kun være mulig å sette i luftestilling. Inngangsdører til leilighetene vert lever som massiv dør med forskrivsmessig brann og lydkrav. Øvrige innvendige dører blir levert som lettdører, med vrider og skilt. Alle innvendige dører/skyvedører levers i farge NCS 8500-N.

Overflater og kledning
Etasjeskille blir utført med bjelkelag. Nedfora med lydbøyer og 2 lag gips. Underkledning med ferdigbehandla panel. Trinnlydplater for å tilfredstille lyd/brannkrav. Gulvsystemer vert levert med gode lydisoleringsegenskaper både for luft og trinnlyd. Gulv i korridor og boder vil få gulvbelegg. Baderom leveres med fliser. Ferdig overflate på øvrige gulv vil bli utført med laminatgulv type enstavs Pergo beige oak. Flis på bad, Gulvflis 600x300 MARTE BEIGE. Flis i dusjen 100100 MARTE BEIGE. Skillevegger mellom leilighetene blir utført med dobbel gipsvegg som tilfredsstiller lyd/brannkrav. Overflate med panel Lettvegger leveres med panel, ferdig overflate. Vegger baderom blir utført med flis. Veggflis 600x300 MARTE BEIGE. Listverk vert lever ferdig malt fra fabrikk, samme farge som vegger. Det monteres med synlig spikring og synlige gjerdinger.

Bodløsning
Alle leilighetene får sportsbod på min 5 m2.Skillevegger mellom boder blir utført med 70 mm bindingsverk og ferdigmalte plater.Vegg mot terreng blir synlig betongvegg.Vegger mellom korridor og boder blir utført etter brannkrav. Bodene som ligg i enden av svalgang får innvendig panel på vegger og himling.

Kabel-tv/bredbånd
Det leveres fiber med internettilgang fra Voss Fiber. Avtalen innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren mot en fastsatt kostnad. Det leveres 1 stk. punkt til internett(fiber)/tv i stue, klargjort for bredbånd / kabel tv.

El-anlegg
Generelt: El installasjoner utføres etter TEK 17 og NEK 400 Bolig:2022. Leilighetene leveres med skjult el-anlegg og med normalt godt antall elektropunkter minimum etter gjeldende krav i NEK 400. Det vil bli utarbeidet detaljerte elinstallasjons-tegninger med symbol-liste. Nettverksuttak ved TV Det kan komme noe synlige ledningsinstallasjoner og stikkontakter, bryter ved brann- eller lydklassifiserte vegger samt i tekniske rom og sportsboder. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge type sort fra SG Sikringsskap: Hver leilighet får eget sikringsskap med hovedsikring, jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i entre. Belysningspunkt: Enkel taklampe i alle rom utenom stove. Her er det stikkontakt v/tak med bryter. Utelampe på terrasse. Lamper: SG Orion kvit i entre-bad-soverom. SG Disc 290 kvit på kjøkken. SG Enøk kvit i boder og fellesganger. Sg Artes svart på terrasse. Elektro installasjon kjøkken: I kjøkken leveres komfyrvakt, stikk for komfyr, steikeovn, avtrekksvifte, kjøleskap og for oppvaskmaskin i tillegg til kontakter over benkeplate til annet elektrisk utstyr. Uttak blir tilpasset kjøkkentegniger. Elektro installasjon fellesareal: I fellesareal leveres: Belysning i korridorer, ganger, svalgang og trappehus, type LED. Utebelysning på terrasser leveres i type LED.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info om vannavgift
Faktureres etter forbruk.

Organisasjonsform
Prosjektet er planlagt oppdelt i et (eller to) eierseksjonssameie(r) i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil da bestå av 27 seksjoner og tilleggsdeler tilhørende den enkelte seksjon og fellesarealer. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Eksklusive uteområde/tilhørende, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Parkeringsplassen er planlagt organisert som varige bruksretter på parkeringsplass på naboeiendommen. Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere slike eneretter annerledes enn det som er oppgitt ovenfor, eksempelvis ved bruksretter eller gjennom vedtektene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal og installasjoner. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret vil bli valgt i forbindelse med et konstituerende sameiermøte som utbygger vil arrangere i forbindelse med ferdigstillelse. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. abonnementer på internett/kabel-tv etc, vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.01.2021 - Dokumentnr: 82553 - Bestemmelse om gjerde Opprinnelig tinglyst 31.12.1954 med dokumentnummer 1372 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. § 18 20.01.2021 Arkivref. 21/01967-1 Kjøper er innforstått med og samtykker til at det vil bli tinglyst rettigheter og forpliktelser som er relevante for etablering og bruk av eiendommen og videre utvikling av nærliggende eiendommer. Dette vil normalt omfatte drift og vedlikehold av fellesarealer, felles tekniske installasjoner, vei, vann, og avløp, parkeringsarealer etc. Listen er ikke uttømmende.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Megler vil se til at det foreligger brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å ta boligen i bruk. Å bebo/ta boligen i bruk uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Av erfaring vil det kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtakelsen. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse og har rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Megler vil følge opp og ivareta at det holdes tilbake midler som sikkerhet for gjenstående arbeider i samråd med utbygger, den enkelte kjøper og evt. tiltrådt styre i sameiet. Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldnergaranti som sikkerhet for denne muligheten. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse. Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV dokumentasjon som viser hvilket materiale, produkt og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firmaer som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Kjøper må påregne at det kan bli noe byggearbeid etter innflytting i anledning ferdigstillelse av utomhusanlegg og byggetrinn 2.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Det siste årene har det vært stor etterspørsel etter utleieobjekter og det har gitt god avkastning for utleierne. Voss Resort tilbyr et eget utleiekonsept med gode inntjeningsmuligheter hvor kontoret i Bavallen kan stå for organiseringen av din utleie. Det finnes flere ulike utleiemodeller som kan tilpasses etter ditt behov. Dette er en svært god mulighet til å realisere hyttedrømmen på Voss. Denne tjenesten omfatter følgende: - Markedsføring av utleie - Booking - Inn-/utsjekk - Administerer og gjennomfører renhold og vedlikehold. - Kontroll av fritidsboligen i utleieperioden. - Utleien utbetales etterskuddsvis en gang per mnd. En står dermed helt fritt til å leie ut privat eller gjennom Voss Resort dersom en ønsker dette. Det er ingen utleieplikt. Ta kontakt med megler for mer informasjon om utleieordningen.

Radonmåling
Bygget oppføres etter TEK17 og dermed med radonsperre.

Vann, vei og avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er cirka 300 meter strekke fra offentlig ledningstrasé.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med ID 2020003. Eiendommen er regulert til Fritidsboligformål. Området eiendommen ligger i er regulert til Fritidsboligformål.   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. 

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Forskudd stort kr 100 000,- ved påkrav etter kjøp, men ikke før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Megler oversender garanti når denne er stilt av selger og ber samtidig om innbetaling av forskudd. Resterende del av kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, Det skal ikke innbetales forskudd eller andre midler før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling av restkjøpesum og være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Hjemmel til den enkelte eierseksjoner blir ved overtakelse overført til den eller de som er kjøpere. Overføring til andre krever endringsavtale og samtykke fra selger. Selger kan nekte slike endringer. Kostnader for merarbeid ved endringer som selger aksepterer, må dekkes av kjøper. Transport av kjøpekontrakt og overføring eller videresalg av boligen, herunder begrenset til ideelle eierandeler, krever samtykke fra selger om det medfører at endringer i kjøpsprater (debitorskifte) Selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Transportgebyret/gebyr for å akseptere direkte overskjøting til 3. mann utgjør kr 100 000,- og betales av opprinnelig kjøper til selger i forbindelse med at samtykke til transport blir gitt. I tillegg påløper omkostninger stor kr 25 000,- til prosjektmegler, Aktiv Prosjektmegling Vestland AS for merarbeid i forbindelse med transporten. Omkostningene betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler ved salg kommer i tillegg. En eventuell transport skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke. Det gjøres oppmerksom på at det kun er svært begrenset gruppe kjøpere (kun forbrúkere/personer som ikke ikke opptrer i næring) som kan transportere en kjøpekontrakt (selge videre kontraktsposisjonen) uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven. Hvem dette er beror på en konkret helhetsvurdering hvor formålet med kjøpet og hvor hyppig en omsetter eiendom, vil være vesentlige elementer i vurdering om en opptrer i næring.       

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.         Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  81 250,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 250,- oppgjørshonorar kr  4 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva. 

Kjøpekontrakt
Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev og kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser om først kan bli avklart i kjøpekontrakt.