SKULESTADMO Koglehaugen 13

Tomt
11486m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opplyst til å være 11.486 kvm fordelt på to teiger. Tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at tomten tilhører borettslaget, ikke leiligheten. Stor tomt i noe skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gangstier, kjøreveier og parkering. Lett beplanting med busker, trer og plen rundt byggene. God utsikt med greie solforhold. God utsikt med greie solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til matbutikker og skoler. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser passer dette perfekt for deg. I nærheten er det flere fellesområder som fotballplasser, Voss Active, lekeplasser og Voss resort. Fra eiendommen har du flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten kan du gå ned til Voss Active, over broen og videre inn rundt Lundarvatnet. For de tøffeste er det også en mulighet til å ta seg en deilig dukkert ved Lundarvatnet. Om du ønsker en mer utfordrende tursti, følger du veien opp til Voss resort og Bavallen. Herfra er det sommerstid fine turstier oppover i skianlegget og opp til Voss Gondol eller videre til Lønahorgi. Turen helt til topps kan være noe krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en flott utsikt på toppen! Skulestadmo kan by på tre ulike matbutikker med kort avstand fra eiendommen. På både Coop, Rema 1000 og Kiwi har du et rikt utvalg med alt du måtte trenge. Er du på farten og ikke rekker å lage middagen selv er det kort vei til YX Skulestadmo hvor du har et rikt utvalg av take-away muligheter. Har du et behov for å dra til sentrum er det både gang- og sykkelvei hele veien, samt busstopp to minutter fra eiendommen. Her finner du alt du skal trenge av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg består Vangen av et kjøpesenter, flere koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Fra eiendommen er det ca. en 10 minutters gange til Skulestad skole og Skulestad barnehage. På skolen er det er omlagt 150 elever og 25 tilsette. I tilknytning til skolen er det flere fotballbaner og lekeapparater som gleder barna året rundt. Skolen har også en attraktiv sykkelbane som er svært populær. Skulestad barnehage har 78 barnehageplasser og 28 tilsette. Den består av fire avdelinger som er delt opp ut i fra alder. Her har de Nøtteliten, Klatremus, Blåmann og Bukkane bruse. Idrettslaget i skulestadmoen heter Ørnar IL. Hovedaktivitetene til idrettslaget er fotball, langrenn og alpint, samt har de en rekke arrangementer året rundt i alle aldersgrupper. I Skulestadmoen er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Bavallen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren, eller nyttårssfeiring. I fra restauranten kommer Voss Gondol opp. Gondolbanen kan frakte deg ned til Vossevangen der det også mulig å oppbevare skiutstyr. Dette er også en kjekk turistattraksjon som en ikke går lei av. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til at du behøver og mer. Velkommen til Skulestadmo, en trygg plass for alle!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av blokkbebyggelse.

Byggemåte
Konstruksjonen er oppført med betong som hovedkjerne. Rominndelinger samt yttervegger oppført i lett bindingsverk. Yttervegger har trolig 10 cm mineralullisolasjon og utvendig vindsperr. Fasade er kledd med steinplater og trekledning. Vinduer av typen 2-lags og 3-lags glassruter montert i trekarm. Betong i etasjeskille. Gipsplater og betong som innvendig overflate. Yttervegger og tak ble ikke besiktiget på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vaskerom.

Innhold
Leiligheten inneholder entrè/gangareal, stue, 3 soverom, bad, toalettrom, kjøkken, vaskerom, bod og balkong. Eksternt er det bod på loft og parkering i garasjekjeller.

Standard
Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 3. etasje og byr på mye plass. Innvendig er det hovedsakelig gulv i parkett og belegg. På vegg er det brystningspanel i stue og slette overflater i gang, soverom, kjøkken osv. Entrèen er romslig og har god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra gangen har du adkomst til leilighetens 3 soverom. Soverommene er alle av god størrelse og måler hhv 11, 7 og 13kvm. På soverommene er det belegg i gulv. Bad og toalettrom har også adkomst fra gangarealet. Rommene er av eldre standard og oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard. Badet er utstyrt med servant, skap og dusj som går rett på gulv. Toalettrommet har toalett og servant. Videre inn i leiligheten har du en stor stue. Her har du parkett i gulv og brystnings panel på deler av veggen. Stuen kan enkelt deles opp i flere soner. Nærmest entré har du god plass til et større spisebord med plass til venner og familie. Videre inn i stuen kan du innrede med en deilig hjørnesofa, tv-benk og stuebord. Fra stuen har du adkomst ut på en overbygd balkong med god plass til ønsket utemøblement. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og hvitevarer i nisje. Kjøkkenet er av eldre standard og fungerer fint i dag, men oppgradering må påregnes. Fra kjøkkenet har du tilgang til vaskerom og bod. Leiligheten holder en eldre standard og oppgradering må påregnes. Her får du en stor leilighet med betydelig potensiale. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad - Overflate vegger og himling: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder. Aktuelle materialer vil over tid bli porøse og sprekker kan oppstå. Vær observant på eventuell utvikling av sprekker i overflater. Se punkt 1.1.3 for utredning. 1.1.2 Bad - Overflate gulv: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i alder. Aktuelle materialer vil over tid bli porøse og sprekker kan oppstå. Vær observant på eventuell utvikling av sprekker i overflater. Se punkt 1.1.3 for utredning. 1.1.3 Bad - Membran, tettesjikt og himling: Punktet er vurdert til TG2 grunnet elde og bruksslitasje. Over tid vil materialer som belegg og våtromstapet bli porøst og kan slå sprekker. Sprekker i overflaten der overflater fungerer som tettesjikt kan resultere i lekkasjer. 1.2.1 Vaskerom - Overflater vegger og himling: Med bakgrunn i generell elde og slitasje blir overflate tak og vegg vurdert til TG2. Konsekvens kan være utvikling av slitasje og utettheter i overflate. 1.2.2 Vaskerom - Overflate gulv: Overflate gulv blir vurdert til TG2 grunnet elde og slitasje. Over tid vil belegg bli slitt og kan slå sprekker som igjen kan gi potensielle lekkasjer. 1.2.3 Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tetsjikt blir vurdert til TG2 med bakgrunn i elde og slitasje. Slitasje over tid kan gi utettheter i tettesjikt som kan gi fuktskader ved eventuelle lekkasjer fra utstyr på vaskerom. 2.1 Kjøkken: Kjøkken blir vurdert til TG2 på grunn av alder og generell slitasje på innredning. Tekniske installasjoner som vannrør, avløp og elektrisk anlegg er av slik alder at det bør vurderes å skifte ut. Konsekvens av alder kan være tekniske feil på vannrør, avløp og elektrisk anlegg. På generelt grunnlag blir det anbefalt å montere automatisk lekkasjestopp under oppvaskmaskin for å tidlig avdekke en eventuell lekkasje fra oppvaskmaskin og stenge vanntilførselen. 3.1 Andre rom: Punktet blir vurdert til TG2 med bakgrunn i elde og slitasje. 4.1 Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører er vurdert til TG2 grunnet elde og slitasje. Samt er det registrert noe treig åpne- og lukkemekanisme på noen vinduer. Utfør normalt vedlikehold som smøring og justering. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vann- og avløpsrør er vurdert til TG2 for å understreke at det bør holdes tilsyn med vann- og avløpsanlegg. Mtp. alder på rørene kan ikke en eventuell lekkasje utelukkes. Konsekvens ved lekkasje i rør er vannskader i leilighet og tilstøtende leiligheter. Det er og registrert en mindre lekkasje i vannlås på toalett. Dette må utbedres for å hindre eventuelle vannskader. 6.2 Varmtvannsbereder: Alder på VVB er lagt til grunn for valg av tilstandsgrad. VVB er trolig oversteget anbefalt brukstid på 20 år. Gjenstående levetid på VVB er ukjent og kan være kortvarig. 6.3 Ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende luftespalter mellom rom. Dette stenger for luftsirkulasjon mellom rom. I tillegg er det observert ventiler i vinduskarmer. Dette forstyrrer det balanserte anlegget og fører til unødvendig varmetap. Ventiler i vinduer bør derfor holdes lukket. Utbedring av luftespalter mellom rom er å anbefale. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold ved leiligheten som er vurdert til tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett og bredbånd er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Noen av beboerne har garasjeplass, øvrige har parkerings-plass. Det er 57 parkeringsplasser som er tilknyttet andeler. Det er ca. 50 utendørs parkeringsplasser med fri parkering. Det kreves ikke inn garasjeleie eller parkeringsleie, men det kreves inn leie for ladeplass el-bil. Leiligheten disponerer parkering i garasjen. Denne er nummerert med 46.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 501 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 509 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 512 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: - Varmekabler på bad. - Elektrisk oppvarming (panelovner o.l).

Info strømforbruk
Selger opplyser at det var et strømforbruk i 2024 på ca. 9.600kwh. Selger opplyser at han har brukt boligen lite i den siste tiden og det er derfor strømforbruket er på et så lavt nivå.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
815983

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3263931

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
953218852

Felleskostnader pr. mnd.
5175

Andel fellesformue
23350

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Motræet Borettslag

Borettslagets org.nr
953218852

Om borettslaget
Motræet borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Voss kommune og har forretningskontor i Bergen Kommune. Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag som er forretningsfører. Borettslaget består av 78 andeler.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for borettslaget i 2023 viser: Driftsinntekter stort Kr: 3.704.972. Driftskostnader stort Kr: -3.844.984. Negativt driftsresultat stort Kr: - 140.012. Positivt resultat finansposter stort Kr: 69.435. Negativt årsresultat Kr: - 70.577. Det foreligger pt. ikke regnskap for 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
57697059

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. b. Vedlikehold av de samme anlegg. c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Borettslagets styre har rett og plikt til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran, jf brl § 8-8. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.

Dyrehold
Katte/hundehold må godkjennes av borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/54/85: 07.03.1984 - Dokumentnr: 576 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 23.02.1984 - Dokumentnr: 450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 970327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:54 Bnr:85

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokker datert 03.03.1985.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er koblet opp mot offentlig vann- og avløpsnett. Det er offentlig og privat vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Blokkbebyggelse - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 11 486 kvm ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 723 kvm KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 123587014 Navn Gjerde - skulstad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.03.1988 Delarealer Delareal 245 kvm Formål Gang-/sykkelvei Delareal 4 019 kvm Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B7 Delareal 7 218 kvm Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B6

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 501 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 509 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 512 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 050 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 124 540   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunalinformasjon, forretningsfører informasjon og visning.