SKULESTADMO Skulestadvegen 161

Tomt
1237m²

Beskrivelse av tomt
Skrående tomt. Det er ukjent byggegrunn. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av naturstein. Hagen er pent opparbeidet med plen, beplantning og naturlige oppholdssteder utvendig.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til både skoler og butikker. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser og i ett barnevennlig og trygt nabolag er dette boligen for deg! Fra eiendommen er det gangavstand til flere fellesområder som fotballplasser, lekeplasser og Voss Resort. I Skulestadmoen har vi både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra som byr på et rikelig utvalg og hyggelig betjening. Om du trenger å dra til Vossevangen finnes det buss muligheter like ved tomten, samt det er en gang- og sykkelvei hele veien ned. På Vangen finner du alt fra klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg finner du kjøpesenter, flere koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Ønsker du en hyggelig fritidsaktivitet med gode venner kan du ta en tur til Voss Bowling. Her er det både bowling, biljard og flere morsomme spillmaskiner. De tilbyr også noe godt i glasset og varme måltider. Til Skulestadmo skole og Skulestadmo barnehage er det i underkant av 15 minutter gange. Skolen har rundt 150 elever og 25 tilsette. I tilknytning til skolen er det flere fotballbaner og lekeapparater til glede for barna året rundt. Skolen har også en attraktiv sykkelbane som er svært populær. Skulestadmo barnehage har 78 barnehageplasser og 28 tilsette. Den består av fire avdelinger som er delt opp ut i fra alder. Her har de Nøtteliten, Klatremus, Blåmann og Bukkane bruse. Idrettslaget i skulestadmoen heter Ørnar IL. Hovedaktivitetene til idrettslaget er fotball, langrenn og alpint, samt har de en rekke arrangementer året rundt i alle aldersgrupper. Fra eiendommen er det kort vei til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte løyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. Sommerstid er det tilrettelagt fine turstier som passer perfekt for alle aldre. En fin tur er familieløypen fra Bavallen og opp på Hangurens topp. På toppen av Hanguren finner du Hangurstoppen restaurant og Voss Gondol. I restauranten kan du nyte et bedre måltid eller kose deg med noe forfriskende drikke i solveggen mens du nyter utsikten over omkringliggende fjell. Eiendommen er perfekt for deg som ønsker en trygg og enkel hverdag med kort avstand til alt en skal trenge. Velkommen til Skulestadmo, en kjekk plass for alle.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skulestad skule

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1988. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner/nedløp og beslag i metall Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Utvendige overflater er slemma i 2013 av murmester Sigmund Gjøstein AS Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer i boligen er fra byggeår 1988. Konstruksjonen består av en innvendig ramme med 2-lags isolerglass, samt en utvendig påkoblet ramme med enkeltglass og innfelte sprosser (kombinasjonsvindu). Karmer og rammer er i trevirke. Det er skiftet 2 stk takvindu i 2011, utført av Johs E. Øvsthus AS Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør/vaskeromsdør i tre. Forventa levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Terrasse i front/gavl og ved inngang til vaskerom. Steintrapp fra garasje og opp til boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktet fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Beskrivelse Takrenner/nedløp og beslag i metall Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vinduer Beskrivelse Vinduer i boligen er fra byggeår 1988. Konstruksjonen består av en innvendig ramme med 2-lags isolerglass, samt en utvendig påkoblet ramme med enkeltglass og innfelte sprosser (kombinasjonsvindu). Karmer og rammer er i trevirke. Det er skifta 2 stk takvindu i 2011, utført av Johs E. Øvsthus AS Forventa levetid vindu er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valg vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har passert sin forventede tekniske levetid for isolerglass. Det er registrert tørre tetningslister og noe treghet ved åpning/lukking. Eldre isolerglass har vesentlig dårligere isolasjonsegenskaper enn moderne glass, noe som medfører økte fyringskostnader og kaldras. Ved punktering forsvinner isolasjonsevnen nesten fullstendig, og det oppstår kondens mellom glassene som ikke lar seg fjerne Konsekvens/tiltak: På grunn av alder må det påregnes utskifting av vinduene i nær fremtid. Det bør vurderes utskifting til moderne lavenergivinduer for å forbedre boligens energimerking og bokomfort. Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør/vaskeromsdør i tre. Forventa levetid utvendige tredører er 20 - 40 år. Det er kun utført enkel funksjonstest. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre dører er en kilde til vesentlig varmetap og kaldras. Det er stor sannsynlighet for luftlekkasjer rundt dørbladet. Mekanisk slitasje på låskasser og hengsler gjør at dørene har svekket funksjonalitet, og de gir ikke tilfredsstillende beskyttelse mot innbrudd sammenlignet med moderne sikkerhetsdører. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vurdere tiltak. INNVENDIG Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av furu, fliser og belegg. Veggene har malte plater, behandlet trepanel og mur som er pussa/malt. Innvendige tak har trepanel. Vær oppmerksom på at det som regel vil være div mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være div slitasje, og noe misfarge/ riper etc hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har elementpipe, vedovn i underetasje fra 2003 og peis med innsats fra 2011. Det er utført branntilsyn i mai 2026 - ingen merknader. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. 1. ETASJE > VASKEROM (5,4 KVM) Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 1. ETASJE > BAD (4,2 KVM) Overflater vegger og himling Beskrivelse Veggene har fliser. Taket er malt. Årstall: 2005. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er avvik Overflateoppbyggingen har passert sin anbefalte levetid, noe som medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning ved langvarig og direkte vannbelastning Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare strakstiltak, men tettesjiktet bør overvåkes jevnlig. På sikt må det påregnes lokal utbedring eller full renovering av våtrommet. 1. ETASJE > BAD (4,2 KVM) Overflater gulv Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 ved sluk og 7mm/m fra dør. Det er målt ca 40 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Årstall: 2005. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert synlig saltutslag (hvite utfellinger) i fuger, primært lokalisert til dusjsonen / gulv. Saltutslaget fremstår som hvite, sprø krystaller som legger seg utenpå fugemassen. Saltutslag er en indikasjon på at flisene og fugene er mettet med fukt over tid. Fenomenet oppstår når vann trenger inn bak flisene, løser opp kalk og salter i flislimet, og transporterer dette ut til overflaten ved fordamping. Konsekvens/tiltak Tiltak: Fuger med saltutslag bør renses med egnet middel, og silikonfuger i overgangen gulv/vegg bør skiftes. På sikt må badet påregnes totalrenovert da membranen har passert sin forventede levetid. 1. ETASJE > BAD (4,2 KVM) Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Årstall: 2005. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1. ETASJE > BAD (4,2 KVM) Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Årstall: 2005. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1. ETASJE > BAD (4,2 KVM) Ventilasjon Beskrivelse Det er mekanisk avtrekk (Villvant) Årstall: 2000. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. KJØKKEN 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN (53,5 KVM) Overflater og innredning Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vask i stålbeslag. Fliser mellom over og underskap. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Det er krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr, det samme gjelder for fritidsboliger. Kravet til lekkasjesikring i rom uten sluk, som kjøkken, ble innført gjelder fra 2010 Forskriften stiler krav om at lekkasjer skal være lett påviselige og ikke føre til skade. Dette har i praksis medført krav om automatisk lekkasjestopper der det er vannførende utstyr uten overløp. Ved oppussing gjelder kravet om lekkesjesikring dersom det gjøres vesentlig endring av røranlegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet er funksjonelt og normalt vedlikeholdt, men har oppnådd en alder der det må påregnes utskifting av både innredning og tekniske installasjoner. Siden det ikke er montert automatisk lekkasjedeteksjon (vannstopper), er det økt risiko for skjulte lekkasjer bak innredning, spesielt med tanke på vannrørenes alder (1988). Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales å ettermontere automatisk vannstopper med sensor under vask og oppvaskmaskin. Ved en eventuell oppgradering av kjøkkenet bør alle vann- og avløpsrør som blir skjult bak innredningen skiftes samtidig. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannforsyningen i boligen er utført med kobberrør utvendig belagt med plastmantel, installert i byggeår 1988. Systemet er besiktiget ved synlige punkter bod/under kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger - 1 Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Årstall: 2017. Kilde Eier. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Avløpsanlegget i boligen er utført med plastrør (PVC/PP) fra byggeåret 1988. Anlegget er besiktiget i rom med synlige rør, som i bod. Det er foretatt en visuell kontroll av tilgjengelige skjøter og rørføringer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved befaringen ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller svekkelser på de synlige delene av anlegget. Ut fra alder er anlegget i den tilstand som kan forventes. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at avløpsrør fra 1988 har passert over halvparten av sin forventede levetid. Plastmaterialer fra denne perioden kan med tiden bli sprø, og pakninger i skjøter kan miste sin elastisitet. Siden store deler av anlegget er skjult i vegger og etasjeskillere, kan ikke den generelle tilstanden fastslås med full sikkerhet uten rørinspeksjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig ettersyn av synlige rørskjøter. Ventilasjon Villavent VVX-400 TF ventilasjonsaggregat og naturlig ventilasjon med ventiler i grunnmur. På boligens bakside er det registrert en lufteventil i grunnmur/vegg som er plassert lavere enn utvendig terrengnivå. Det er ikke etablert lysgrav eller annen fuktsikring rundt ventilen. Årstall: 2000. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt. Plassering av ventiler under terrengnivå anses som en konstruksjonsfeil. Dette medfører en direkte risiko for vanninntrenging i boligen ved nedbør og snøsmelting. Videre vil fuktvandring fra jordmasser kunne føre til skader på tilstøtende konstruksjoner som svill og bindingsverk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Pga alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Terrengsenking Terrenget på baksiden av boligen bør senkes slik at det er minimum 15 cm klaring mellom ventil og jordnivå. Etablering av lysgrav: Dersom terrenget ikke kan senkes generelt, må det monteres en lysgrav (kum) rundt ventilen. Denne må dreneres bort fra grunnmuren. Andre VVS-installasjoner Beskrivelse Varmepumpe (luft-til-luft). Det er utført service i 2025. Årstall: 2013. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på 198 liter og er montert i bod. Det er sluk i gulv for avrenning. I 2014 ble det innført krav som gjelder for varmtvannsberedere med effekt på over 1,5 kW i boliger. Før 2014 var grensen 2 kW. Bakgrunnen for dette er et stort antall tilfeller av varmgang og brann i stikkontakter og støpsler. En varmtvannsbereder trekker høy strøm over lang tid, og en vanlig stikkontakt er ikke designet for en slik vedvarende høy belastning. En fast tilkobling, som kobler berederen direkte til sikringsskapet, eliminerer denne brannfaren. Dersom en bytter ut en gammel varmtvannsbereder som allerede er koblet med støpsel, er det strengt tatt ikke et absolutt krav å bygge om til fast tilkobling. Dette anses som vedlikehold ("likt mot likt") av et eldre anlegg. Men, det er sterkt anbefalt av elsikkerhetsmyndighetene å benytte anledningen til å koble berederen fast, da det øker brannsikkerheten betydelig. Årstall: 2002. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng med "Rom under terreng" Beskrivelse Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold Beskrivelse Skrående tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannsamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1988. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: VÅTROM 1. ETASJE > VASKEROM (5,4 KVM) Generell Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200.000 - 500.000,-. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN (53,5 KVM) Avtrekk Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20.000,-. TOMTEFORHOLD Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000 ,-. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Årstall: 2017. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Det står beskreve i tilstandsrapport frå 1999, at tapet i dusjnisje på det eine badet har svake skjøter, og at det er vanninntrekk i skjøt. Dette kan eg faktisk ikkje hugse. Dersom dette var eit problem, vil eg tru at enten selger reparerte det, eller mannen min reparerte det før vi tok dusjen i bruk i 1999. Begge bad er seinare totalrenovert. Det er beskrevet i samme tilstandsrapport frå 1999 at belegg på baderom og vaskerom har brennmerker etter varmekabel. Baderom er seinere totalrenovert, vaskerom er ikke renovert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Sjå pkt. 2 Beskrivelse av arbeidet: Sjå pkt. 2 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Sjå beskrivelse Beskrivelse av arbeidet: Bad 1: I underetasje. Totalrenovert i 2017. Nye varmekabler, nye rør i rør, nytt tak, gulv, vegger, kraner, dusj, wc, elektrisk og møbler. Utført av Bademiljø Voss. Bademiljø hadde handverkarar dei samarbeida med, så eg fekk berre faktura frå Bademiljø. Bad 2: I 1. etasje. Totalrenovert i 2005. Samme som bad 1, men uten å trekke nye rør, samt uten å legge nye varmekabler. Her var det ulike bedrifter inne i bildet. Har kvittering frå: Bergen varme & rørleggerfirma AS, Vangen elektriske AS, Byggkjøp Tverberg og sønner AS, Skutle Betong AS, Brattabø Bygg AS og Int. ark. Unni Bryn. Nytt servantbatteri på Bad 2 i 2022 utført av Voss VVS AS. Ny frostfri utekrane i 2023 utført av Stanghelle Rørleggerfirma AS. Service på vaskemaskinkrane på vaskerom i 2017 utført av Stanghelle Rørleggerfirma AS. Har skifta vaskeromskrane ein gong, men finn ikkje den kvitteringa. Eg meiner det var rørlegger Søreide. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Sjå beskrivelse over. Når det gjeld bad 2 står det spesifisert på faktura frå Skutle Betong AS: 15 kg smøremembran, Slukrist, Dukremse, Sikkerhetsduk, Universalmansjett, Flislim osv. Når det gjeld bad 1, er ikkje slike ting spesifisert. Eg vil tru dette er standard for totalrenovering av bad, utført av Bademiljø AS. Dei annonserte i alle fall at dei hadde 10 års garanti på totalrenovering av bad. Angåande spørsmål 3 under: Dersom det er dokumentasjon på at autoriserte handverkarar er nytta, så har eg det. Ein må nesten gå ut frå at autoriserte handverkarar utfører arbeidet etter gjeldande forskrifter. Derfor svarer eg ja. Dersom det er spesiell dokumentasjon/attest på kva forskrift eller standard som er nytta, så har eg ikkje det. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Lekkasje frå eit takvindu. Vatn trengde inn og rant ned på gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Johs. E Øvsthus AS Beskrivelse av arbeidet: Det var lekkasje frå eitt takvindu, men begge takvindu vart skifta. 2 stk Velux Takvindu 66 x 118 vedl.fri. Her vart også skifta takstein i tilknytning til takvindu. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Klyvar AS, Murmester Sigmund Gjøstein AS, Voss Bygg og Forskalingsservice AS, Byggmester Langesæter AS Beskrivelse av arbeidet: Gjennom heile vår eigartid har det blitt skifta takstein ved behov. Etter svært snøtunge vintrar har det vore vanleg å skifte eit par taksteinar. Dette har vi oftast utført sjølv, men i 2017 leigde vi inn Klyvar AS for grundig reingjering av tak med fjerning av mose. Det vart då skifta 8-10 takstein. Flest på garasjen. Har kvittering. I etterkant av dette fekk vi lagt ut møneband i kobber under mønesteinen på både hus og garasje. Arbeidet vart utført av Voss Bygg og Forskalingsservice AS. Har kvittering. Samme år fekk vi skjekka pipa, slemma denne på nytt. Utført av Murmester Sigmund Gjøstein AS. Har kvittering. I 2013 fekk vi slemma heile huset på nytt. Alle vegger som er i mur. Utført av Murmester Sigmund Gjøstein. Fekk i samme forbindelse lagt skiferplatting ved inngangsdør. Utført av den samme. Har kvittering. I 2023 vart det skifta 2-3 taksteiar der taket går i ein vinkel. Desse måtte skjærast til med vinkelslipar. Utført av Byggmester Olav Langesæter AS. Har kvittering. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Som eg skreiv over, når vi sjølve skifta ein og annan takstein ved behov. Kledning som er av tre, har vi beisa sjølv. Fasade som er i mur, er slemma med Heidi murpuss/mørtel. Det har skjedd at murpussen har fått små sprekker enkelte stader, oftast i eit hjørne e.l. Dette har vi nokon gonger fixa sjølv. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja I dette huset er alle vindu dobble. Det eit lag med 2 lags isolerglas på innsida, samt eit ekstra lag på utsida som har innfelte sprosser. Rundt kanten utvendig, og rundt sprossene, er det kitt som er overmalt. Ein periode opplevde vi at det vart kondens mellom desse laga på 2 av soveromvindaugene. Problemet skuldast utett kitt. Etter at desse vindaugen fekk ny kitt og ny vidusmaling på utsida, gjekk problemet bort. Totalt 5 vindu fekk ny kitt og ny maling. Utført av Malermester Skjervheim AS i 2024. Har kvittering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Malermester Skjervheim AS Beskrivelse av arbeidet: Sjå over. Ny kitt og ny maling. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Car-Bo Garasjeporter AS, Ocab AS, Vangen Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Det var beskreve i tilstandrapport frå 1999, at det var registrert utgliding av masser under fundamet på nedsida av garasjen. Det såg vi sjølve også. I 2001 vart det utført hullboring av garasjegulv med etterfylling av betong, levert av Voss Cement. Heile denne skråningen er bygd opp att på nytt. sjå pkt. 29. 2012 Monterer 2 nye elektriske garasjeporter. Har kvittering. 2024 Skifta ein garasjeport. Det var gjest som rygga ufrivillig inn i garasjeporten. Skaden vart dekka av vedkommande sitt forsikringsselskap. Eg har ikkje kvittering på dette, ettersom det vart ordna gjennom forsikringsselskapet. Eit par år etter at vi flytta inn, 2000 og 2001 skifta vi ut inngangsdøra til garasjens 2. etg. Det vart også lagt kledning på vegg og tak i rom 1, samt parkettgolv i rom 2. Arbeidet vart utført av min svigerfar. Han var utdanna møbelsnikkar. Han døydde i 2006. Har kun kvittering på materialer. Elektriske installasjoner utført av Vangen Elektriske AS. Har kvittering. I 2019 vart det lagt nytt trykkimprignert terassegolv på begge sider av huset. Nye trappetrinn ned til plen på begge sider. I samme forbindelse vert det skifta ut to vindskier på garasjen pga råteskade. Alle tilsvarande vindskier på både garasje og hus vart sjekka og funne i orden. Til slutt vart det montert vindskibeslag på samtlege vindskier på både garasje og hus. Arbeid uført av Byggmester Olav Langesæter AS. Har kvittering 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Dette gjeld det som er beskreve om garasjen og utglidning av masse under fundament. Eg har også beskreve den vesle muren under skråningen til naboeigedommen, der det glir ut stein. Eg veit ikkje om noko anna. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sjå pkt 26, 29 Beskrivelse av arbeidet: Sjå pkt 26, 29 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Det står beskreve i tilstandsrapport frå 1999, at det er lav høgde på ventil på bakside av hus. Det er to slike ventilar i samme område. Vi har ikkje opplevd at det har vore fuktigheit eller vatn i nærleiken av desse ventilane. Ikkje ein gong med store mengder snø og snøsmelting. På grunn av takutstikk legg ikkje snøen seg inntil husveggen. Dette er derfor ikkje utbetra.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lirhus Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i samband med bygging av ny mur ved garasjen. Sjå pkt 26 og 29 Det vart lagt ned dreneringsrøyr langs trappa opp til huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Det vart lagt ned dreneringsrøyr langs trappa opp til huset. Det er altså ikkje i boligen, men på tomta i samband med bygging av ny mur ved garasjen. Sjå pkt 26 og 29. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Det er ingen feil eller skade, men ettersom dette er eit murhus, kan ein oppleve å sjå ein og annan edderkopp i undertasjen. Det har aldri plaga oss. Eg vil tru det er edderkoppar i alle kjellere rundt omkring. I krypeloft/kott har eg observert ein liten fugleskit. Har aldri verken sett eller høyrt ein fygl, så den har komt seg ut att sjølv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Bergen Varme og Rørleggerfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Fekk hjelp til å tine eit frose vannrøyr. Det hadde frose ca 2 meter frå husveggen. I ettertid grov vi oss ned til vassledningen, isolerte denne både over og under, samt fyllte på med nye masser og plen. Det gjorde vi sjølve. Etter dette har vi oftast lagt ei vintermatte over dette område når frosten kjem. Berre for å vere på den sikre sida. Vatnet har aldri frose etter dette. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Kjøkkenvifte med kullfilter er defekt. Den er frå byggeår, og er kobla frå det elektriske anlegget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Kobla kjøkkenvifta frå det elektriske anlegget. Det gjorde eg sjølv. Trekte ut stikkontakten og kutta av kabelen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Voss Ventilasjonsteknikk AS, Vangen Elektriske AS, Byggmester Hanto og Langesæter AS, Tecno ventilasjon, Vestenergi Distribusjon, Proff Varmepumper Beskrivelse av arbeidet: Då vi kjøpte huset i 1999, var det berre delvis tilrettelagt for villaventanlegg. Vi måtte fullføre dette arbeidet. Det vart installert Villavent VVX-400 TF ventilasjonsaggregat inkl. elektriske installasjoner, takhette med tilpassing av takstein. Har kvitteringar. Filter skiftar vi sjølv, ca kvart år. Har kvitteringar. I 2018 registrerte vi ein ulyd i anlegget, då vart ei vifte i sjølve aggregatet skifta. Har kvittering. I 2013 installerte vi Mitsubishi Electric varmepumpe/air conditioners, med serviceavtale. Siste service i 2025. Har kvittering. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Sigmund Gjøstein Murmeistar Beskrivelse av arbeidet: 2003 Ny installasjon av Jøtul vedovn i underetasje (ved inngang), samt flytting av feieluke. Har kvittering. 2011 Ny Jøtul peisinnsats med glasdør i stove. Bygd opp peis på nytt. Finn ikkje denne kvitteringa men arbeid utført av Sigmund Gjøstein Murmeister AS. Har kvittering på skiferheller som vart nytta. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Vangen elektriske AS, Voss Tele & Datacom AS, Voss Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon på 2. etg i garasjen. Utført av Vangen elektriske i 2000. Ved renovering av begge bad. Sjå eige punkt om bad. Montert overspenningsvern og jordfeilbryter. Skifte av sikring til garasje. Har kvittering. 2015: Bytta radio på bad 2, til DAB, bytta og sjekka spottar på bad 2, montert 3 stk utelampar, opplagg for ein ny, flytta kontakt til varmepumpe. Utført av Vangen Elektriske. Har kvittering. 2022: Skifta to termostatar (til varmekabel) i underetg. Ein på soverom vest, ein på soverom aust. Effekten av varmekablane vart målt, og funne i orden. I tilstandsrapport frå 1999 står det at varmekabel på eine soverom har redusert effekt, men då må dette ha skuldast feil i termostat. Har kvittering 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Arealet rundt garasjen er bygd opp att på nytt. Jamfør dette punktet med pkt. 29. Store mengder ny masse samt mykje ny mur. Ny drenering ved trappa. Har kvitteringar, samt alt av dokumentasjon. Loft/Hems: Huset vart bygd med åpen hems under skråtak og åpning ned over stove. Eigaren før oss, lukka åpningen under skråtak, samt sette inn vindu i staden for åpning ned mot stove. Areale har ikkje fått endra bruksomsåde. Det er heller ikkje endringar på bærekonstruksjonar. Dette var ikkje nevnt i tilstandsrapport frå 1999. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Arealet rundt garasjen: Bestilte oppdraget hjå Arcoconsult AS. Dei sende nødvendige søknader til kommunen. Ferdigattest frå Voss herad datert 01.07.2025. Saksnr. 23/2839 Loft/Hems: Desse endringane krevde sannsynlegvis ikkje søknad eller godkjenning. Då ville nok dette vore nevnt i tilstandsrapport frå 1999. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja Rett i utkanten av eigedomsgrensa mot nord, renn ei elv. Når det er ekstremt mykje regn, saman med snøsmelting, blir denne elva stor. Då opplevde vi at elva "rann over" tomtegrensa og inn på eigedommen. Det er stor høgdeforskjell frå der elva renn og bygningar, så bygningane har aldri vore trua. I 2022 valgte eg likevel å sende bekymringsmelding til kommune med kopi til Gjensidige. Både kommunen og Gjensidige har vore på synfaring. Ingen av desse delte min bekymring, men eg fekk muntleg løyve hjå kommunen til å reinske elva for noko stein, og samle denne som ein voll inn mot eigedommen (der vatnet hadde ein tendens til å renne over). Dette arbeidet vart utført av Nordisk Hogst & treklatring. Elva har halde seg i elveløpet sitt etterpå. Etter dette passar eg på å fjerne nye steinar som har komme med elva. Sjekkar dette når det er lite vatn i elva. I bekymringa eg sende til kommunen/Gjensidige skriv eg også om mi frykt for at elva skulle vaske ut tomta. Denne frykta delte ikkje verken kommunen eller Gjensidige. Det eg opplevde var heilt normalt for ei skrånande tomt, samt normal erosjon. Område rundt garasjen er bygd opp på nytt med ny mur, drenering og nye massar/asfalt/gjerde. sjå pkt. 26. Bak huset, i grensa til naboeigedommen er det det ein låg støttemur. Her har det sege ut steinar. Skjølve skråningen er ganske høg og tilhøyrer naboeigedommen. Skråningen har ganske lause massar. Det dett stadig ned steinar som eg må kaste opp att. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Måleperiode: 2009-10-10 - 2010-01-19 Måler 135284-8: Målt: 21 +/- 9 Bq/m3 Årsmiddel: 16 +/- 7 Bq/m3 Måler 358557-7: Målt: 104 +/- 16 Bq/m3 Årsmiddel: 78 +/- 12 Bq/m3 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Gjensidige var på synfaring i 2022 angåande elva og uteområdet. Eg har ingen rapport etter dette, men det vil eg tru at Gensidige har. Har tilstandsrapport og takst frå 1999. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Når elva som renn forbi eigedommen har svært stor vassføring kan ein høyre elvesusen frå dei romma som vender mot elva. Detter har ikkje plaga oss. Om sommaren opplever vi den samme elva som den finaste idyll. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vi opplevde at arealet rundt (frammom og på sida) garasjen vart grunnare. Det var ei sprekke i betonggolvet inni garasjen som eg ikkje veit når kom. Veit ikkje om noko anna. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Lirhus Maskin og Transport AS Beskrivelse av arbeidet: Store mengder nye masser, høg ny natursteismur, betongkant på toppen med gjerde. Asfalt. Hullboring av betongulv i garasjen for å sjekke at det ikkje mangla masser under garasjen. Det gjorde det ikkje. Hulla vart etterfyllt med betong. Drenering. Vi fant det unødvendig å støype opp att heile betonggulvet 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Det står beskreve i tilstandsrapport frå 1999 at det er løse fliser i hall. På halvparten av arealet i hall fekk vi lagt ned fliser på nytt, med ubrukte fliser. Utført av Skutle Betong AS i 2004. Har kvittering. På den andre halvparten av arealet i hall, ser ein i dag slitasje på fugemasse eit par plassar. Her er det sannsynlegvis nokre fliser som har dårleg feste. Det er eit lite areal innom dei plassbygde sengene på loftet, som vi ikkje har tilgang til. Det vart opplyst på visning i 1999, at det var gløymt å sette inn loftsluke. Arealt var tenkt brukt som bod/kott. På utsida ser ein eit lite vindauge i møne mot nord. Då vi beisa utvendig i 2013, prøvde vi å sjå inn vindauga, for å få detaljer om det vesle rommet. Det var for glime til at vi såg noko. Det er sannsynleg at rommet/gulvet er uisolert. Soverommet som ligg under dette arealet opplever vi som kjølig om vinteren, spesielt ved yttervegg/taklist mot nord.

Innhold
Boligens 1. etasje inneholder Stue/kjøkken, vaskerom, bad og soverom. Underetasjen inneholder to soverom, entré, hall m/trapp, bad og to boder. Boligens hems/loftsetasje på 18 kvm inneholder loftstue, sovealkove og krypkott med god oppbevaringsplass. Garasje med dobbel parkering og bod/lager over.

Standard
Velkommen til en innholdsrik enebolig fra 1988, beliggende i et etablert og barnevennlig område. Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, og fremstår som et godt hjem for familien som ønsker god plass både inne og ute. I underetasjen blir du ønsket velkommen inn i en flislagt entré og hall med varmekabler i gulvet - et praktisk og funksjonelt område med god plass til yttertøy og sko. Videre finner du to romslige soverom, begge med plass til seng og garderobeskap, samt varmekabler i gulv som bidrar til god komfort. Badet i denne etasjen ble pusset opp i 2017 og fremstår moderne med flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører, vegghengt toalett samt servant med tilhørende innredning. I tillegg byr underetasjen på to boder som gir gode oppbevaringsmuligheter i hverdagen. Hovedetasjen inneholder boligens sosiale sone, med pene tregulv i stue, spisestue og kjøkken. Her er det gode romstørrelser og rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en luftig og trivelig atmosfære. Spisestuen har god plass til langbord hvor hele familien kan samles, og har direkte utgang til veranda med fin utsikt. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, stuebord og mediemøbler. Vedovnen, som ble installert i 2011, er sentralt plassert og gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre til hage - et flott uterom som egner seg godt til lek og opphold på varme dager. Kjøkkenet er et heltre kjøkken fra byggeår, med god skap- og benkeplass. Fliser mellom over- og underskap gjør det praktisk i bruk og enkelt å holde rent. Hvitevarer er plassert fritt i egne nisjer. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til vaskerommet, som også har utgang til terrasse og hage. Vaskerommet er fra byggeår og det må påregnes oppgradering i henhold til dagens krav. Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2005 og fremstår med fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med moderne baderomsinnredning med liggende spiler, dusj og vegghengt toalett. I tillegg er det installert DAB-radio med integrerte høyttalere. Som følge av alder må det påregnes vedlikehold og fremtidig oppgradering. Hovedsoverommet i denne etasjen har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. På loftet finner du et ekstra oppholdsrom som egner seg godt som TV-stue eller lekerom for barna, samt en praktisk sovealkove med to sengeplasser. Her er det også tilgang til kneloft som gir ekstra lagringsplass. Takvindu på loftet ble skiftet i 2011. Boligen står på en skrånende tomt med opparbeidede uteområder som gir gode muligheter for lek, opphold og familieliv. På eiendommen er det oppført en romslig dobbelgarasje med automatisk port og plass til to biler. . Garasjen går over to plan. Over garasjen er det disponibelt rom/bod/lager med praktisk bruksverdi. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. I tillegg er det etablert ny parkeringsplass med støttemur på siden av garasjen. Boligen har en alder som tilsier at enkelte bygningsdeler har begrenset gjenværende levetid, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger fremover. Dette gjelder blant annet vaskerom, deler av kjøkkeninnredning, vinduer og tekniske installasjoner, jf. tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Service på varmepumpe Uteområdet ved garasjen betydelig oppgradert med ny natursteinsmur, masseutskifting, drenering, asfalt, gjerde og ekstra parkeringsplass. Arbeidet ble utført av Lirhus Maskin AS. 2024: Maling/kitting av 5 vindu, utført av Malermester Skjervheim AS 2023: Skifta 2-3 takstein, utført av Byggmester Olav Langesæter AS 2022: Skifta termostater (varmekabler) i i underetasje 2017: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Bad i underetasje 2013: Varmepumpe (luft-til-luft) Utvendige overflater er slemma i 2013 av murmester Sigmund Gjøstein AS 2011: Peis med innsats fra 2011 Det er skifta 2 stk takvindu i 2011, utført av Johs E. Øvsthus AS 2005: Badet ble overflateoppusset i 2005 med fliser på gulv og vegger. 2003: Vedovn i underetasje fra 2003.

Parkering
Dobbel garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89311037

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i perioden 10.10.2009?19.01.2010. Målingene viste årsmiddelverdier på henholdsvis 16 ± 7 Bq/m³ og 78 ± 12 Bq/m³. Verdiene lå under grenseverdi for tiltak på måletidspunktet og under dagens grenseverdi på 200 Bq/m³. Målingene er eldre, og ny radonmåling kan vurderes dersom kjøper ønsker oppdatert dokumentasjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer varmekabler på badene, i entré og hall i underetasje, vedovn i underetasjen, peisinnsats i stue 2.etasje og en luft-til-luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger informerer om et strømforbruk i 2025 på 21.114,5 kWt. Forbruk vil varierer ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8225.56

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 6.307,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 5.844,-

Formuesverdi primær
1045894

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4183577

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr faktureres direkte fra BIR. Årlig renovasjonsgebyr utgjør 4.004,63 for gebyr småhushold. Fra 01.01.2025 er det kommet et eget påslag på faktura for renovasjon "kommunalt påslag-etterdrift deponi" kr.156,25 inkl. mva pr.ening pr.år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/59/24: 29.07.1986 - Dokumentnr: 1884 - Urådighet EIENDOMMEN KAN IKKE SELGES UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER: VOSS KOMMUNE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Det fremgår av det tinglyste dokumentet at ved eventuell overdragelse av bebygd tomt til andre enn ektemake, forelde, søsken, adoptivbarn eller slektninger i rett nedstigende linje til kjøperen skal Voss kommune godkjenne den nye kjøperen. Denne urådigheten er sendt til Voss Herad med forespørsel om sletting av urådighet. Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Voss Herad har ingen gjerdeplikt mot tomten. 29.07.1986 - Dokumentnr: 1884 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Voss kommune eller den som får tillatelse av Voss kommune, har rett til å ha liggende, legge og vedlikeholde ledninger av alle slag over tomten, mot å sette eiendommen i samme stand som før inngrepet. 13.06.1986 - Dokumentnr: 1440 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 245775 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:59 Bnr:24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk for 1. og 2. etasje. Det er ikke mottatt tegninger for loftsetasje og lovligheten av denne etasjen har derfor ikke latt seg kontrollere. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for nybygg bustadhus datert 02.08.1989. Det er utstedt ferdigattest for eiendommen for ny mur datert 01.07.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bustader Eiendommen følger eldre reguleringsplan Skulestadområdet (plan-ID 123585001). Hele eiendommen på 1237 kvm er regulert til boliger. 06.05.1986 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 1237 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 150 140 (Omkostninger totalt) 167 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 127 390   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger samt vederlag for visning.