SLÅSTAD Trondsbuvegen 134

Tomt
23500m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 2 teiger, bruksnummer 6 og 26 hvor bebyggelsen ligger på bruksnummer 6. Stor tomt på 23,5 daa bestående av 6,7 daa dyrket jord, 12,4 daa produktiv skog, 0,7 da annet markslag og 3,7 daa bebygd areal (NIBIO gardskart). Det er ikke dyrket mark i dag, men deler av areal er benyttet som hestehegn. Tunet rundt boligen er opparbeidet med plenarealer og diverse prydbusker. Noe fjell i dagen mot nord gjør terrenget rundt boligen noe kupert. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser på Slåstad i et barnevennlig område med fin utsikt utover landskapet. Fine tur- og fritidsområder med nærhet til Dølisjøen og Storsjøen og nærhet til Trondsbu - en perle i Odalen. I Trondsbumarka kjøres det skiløyper med løypemaskin. De fleste stedene er det to klassiske spor med skøytetrasé i midten - der det er smalere er det ett klassisk spor, og skøytetrasé. Ca 11 km til Skarnes med barne-/ungdomsskole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Flere fine attraksjoner finnes i kommunen, som f.eks Skarnes lekeland med opplevelser for de minste, aktivitetspark SIAP med vannskiarena, galleri Lyshuset/Silkeveven, Odalstunet med et levende bygdemuseum og mye mer. Kommunen har også et aktivt lag-/foreningsliv. Slåstad IL arrangerer Dølisjøen isfestival med Amundløpet på skøyter og Dølisjøen rundt, et lavterskel mosjonsløp for gående, løpere og syklende. Ca 11 km til Skarnes, 21 km til Kongsvinger, ca 83 km til Oslo og ca 57 km til Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og skog- og landbruksområder.

Barnehage/skole/fritid
Ca tre km til Slåstad barnehage med skog og natur som nærmeste nabo og ca 10 km til Sander barnehage. Ca 11 km til Glommasvingen skole 1-10 kl.

Offentlig kommunikasjon
Skarnes har gode buss- og togforbindelser.

Byggemåte
Gammel enebolig fra ca 1900 med skjevheter i fundamenter og konstruksjoner. Ukjent byggegrunn. Grunnmur av naturstein og sparesteinsbetong fra byggeår. Drenssystem fra byggeår. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning av gammel stående bordkledning. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekking på hoveddelen er av betongtakstein fra 2010. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Loft isolert med ca 10 cm mineralull og stedvis plastisolasjon (isopor). Malte trevinduer med 2- eller 3-lags glass fra 1985. 4 vinduer fra 2014 i trapperom i 2. etasje. Hvitmalt/lakkert hovedytterdør. Balkongdør i tre med 3-lags glass. Terrasse på 67 m2 med trykkimpregnert spaltegulv hvor 9 m2 er overbygd og innbygd med plassbygde vinduer med glass av plexi/akryl. Dobbel labankdør på siden. Taktekke på overbygd terrasse består av profilerte plater i metall. Gjestehus/anneks (uisolert) fra 2018 på 23 m2 med stue med hems (uten stige/trapp), sovealkove og en bod. Fundament av Lecablokker. Vegger i prefabrikkert plank med not og fjær. Salet takkonstruksjon med åser og panel. Yttertak tekket med profilerte plater i metall. Vinduer og dører med enkle glass. Utvendig fasade har behov for overflatebehandling og det er påvist råteskader i dør. Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Gammelt uthus/grisehus med utedo på 46 m2. Oppført på naturstein. Vegger i enkelt bindingsverk og noe murverk. Skrånende takkonstruksjon tekket med bølgeblikkplater. Uthuset har store skjevheter samt fukt- og råteskader i konstruksjoner. Bygningen må sees som kondemnabel. Uthus på 7 m2. Oppført på løse Lecablokker. Vegger i prefabrikkert plank. Salet takkonstruksjon tekket med shingel. Tregulv innvendig og dobbel labankdør i gavl. Uthuset har store skjevheter i fundamenter og konstruksjoner som svai i takkonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Råte i kjøkkengulv, fukt på bad Pkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Jordkjeller blir fuktig ved mye regn Pkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Råte i deler av kjøkkengulv. Pkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet sikringsskap , byttet til større inntaks sikring og det er gjort av Odal elektro Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Hagen og Lindstad og Odal elektro Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Dugnad Tilleggskommentar: Byttet tak i 2010, nytt el-anlegg i 2006, nytt kjøkken 2014, nye vinduer i gangen andre etasje 2014, nytt gulv i gang opp til andre etasje 2014, terrasse i 2011 og 2022, vinterhage 2012, ny ovn og mur i stue 2014, bygget anneks og platting 2018, bad fra 1984, ny dusj 2016.

Innhold
1. etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, bod. 2. etasje: Trapperom/loftstue, to soverom, fire kott. Terrasse på 67 m2 i front av bolig hvor 9 m2 er overbygd. Det opplyses at det også ligger en frittliggende platting på 25 m2 mellom bolig og anneks/gjestehus.

Standard
Eldre enebolig fra ca 1900 med skjevheter i fundamenter og konstruksjoner. Fukt- og råteskader i etasjeskille/bjelkelag og bad som må påregnes fullt oppgradert. I senere tid er det foretatt fornyelser av kjøkkeninnredning, noen vinduer, taktekke, deler av el-anlegg samt varmepumpe luft-luft og en vedovn. Boligen må sees som et større renoveringsobjekt hvor større påkostninger må påregnes. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat, belegg, teppefilt og gamle malte tregulv. Veggflater med trepanel og malte plater av mdf og tynnpanel. Himlinger med treplater og himlingsplater. Etasjeskille under deler av kjøkken, bod og vindfang med synlig trebjelkelag, ukjent konstruksjon under soverom, bad og stue. Mursteinspipe som i følge selger har fått nytt røykrør og vedovn i stue i 2014. Eldre vedovn og sotluke på kjøkken. Gammel malt tretrapp med belegg og eikelister i trinn til 2. etasje. Innvendige dører i forskjellig kvalitet, alder og tilstand. Noen slett finerte, noen malte og umalte trefyllingsdører, samt plassbygde dører. Enkle skapdører til to kott i 2. etasje. Bygningen har kun tilgang til liten krypkjeller under kjøkken med fukt- og råteskadet trebjelkelag og stubbegulv. Kjøkken: I følge selger er innredningen fra 2014. Kjøkkeninnredning med laminerte/folierte skrog og dører/fronter i profilert mdf, laminat benkeplate, defekt ventilator i overskap med avtrekk avsluttet i skap, samt integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Badet er i følge selger fra 1984 med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess i himling. Inneholder gulvstående toalett, servant med underskap, vegghengt speilskap, dusjkabinett fra 2016, samt opplegg og plass for smal vaskemaskin. Påvist fuktskader på innredningen, dårlig fall på gulv, defekt og mangelfull ventilasjon og dårlig tilgang til sluk under dusjkabinett. Løse og oppsvullede veggplater med forhøyede fuktverdier i nedkant og plateskjøter. Våtrommet er i daglig bruk, men må følgelig påregnes fullt oppgradert for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner: Ca 120 l varmtvannstank plassert i krypkjeller under kjøkken. Innvendige vannledninger av kobber og noe plast fra krypkjeller til kjøkken. Innvendige avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med luftespalter i de eldste vinduene. Åpent el-anlegg med varierende alder på ledninger, kontakter og brytere. Nytt el-skap med automatsikringer fra 2006 på soverom Røykvarslere i 1. og 2. etajse (ingen i krypkjeller). 6 kg håndslukker i trapperom. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er kun lagt enkel plast/dampsperre mellom bjelker på loft uten klemte skjøter. Det er benyttet plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Ingen luftning i nedkant mot yttertak eller lufteluker i gavlspisser. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Dette er en gammel enebolig med store og omfattende skjevheter i gulv/etasjeskille i begge etasjer. Størst høydeforskjell (56 mm) ble målt i trapperom 2. etg fra dør til soverom mot vest til midt i trapperom. Fukt og råteskader i etasjeskille under kjøkken. Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og tilstand. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato (ca 40 år), må oppgradering/renovering av badet påregnes. Kjøkken > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekksvifte i overskap er ute av drift og mangler rørgjennomføring i vegg. Elektrisk anlegg På grunnlag av eldre anlegg og observasjoner, anbefales det å konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson for en grundigere undersøkelse. Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er registrert omfattende setningsskader/sprekker i grunnmur. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Skjevheter (feil fall) på takrenner gjør at vann står og drypper fra endelokk. Manglende vegg/takbeslag over takstein ved ark og over taktekke på terrasse. Manglende vindskibeslag på overbygd terrasse har ført til fukt og råteskader i vindskier. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Generelt værslitt og oppsprukket gammel kledning. Gavlvegg mot vest har utsatte skjøter i overkant av vinduer. Påvist råteskadet kledning ved overbygget terrasse. Veggkonstruksjoner er fra byggeår (ca 1900) hvor lufting bak kledning og musesperrer er avvikende fra dagens standarder. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende beslag under vinduer på overbygd terrasse. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør har en forhøyet slitasje, fuktskader i utvendige overflater rundt vrider og tetter dårlig mot karm i nedkant. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Enkelte fundament til terrassen (løse Lecablokker) har skjevheter. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Spesielt gulvflater har en forhøyet slitasjegrad. Stedvis gjenstående arbeid med utforinger og belistning av dører. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Pipa har rennemerker etter sotvann. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Det er påvist dårlig festing av trapp. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Hengsler på dør til kott i 2. etasje er dårlig. Slitte overflater på flere dører og belistning etter bl.a. rullatorer, katter/husdyr. Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Skader og høy slitasje på innredningens dører og fronter samt stor slitasje på benkeplate. Forhøyede fuktnivåer er påvist ved fuktmåling under gulvbelegg i front av oppvaskmaskin og oppvaskkum. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Lufting av kloakk avsluttet på bad med Durgo ventil. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er gjort: 1984: Bad - dusjkabinett er fra 2016. 2006: El-skap med automatsikringer. 2011: Terrasse oppført i 2011 til 2022. 2014: Taktekke, takrenner, nedløp og beslag, kjøkkeninnreding, peisovn i stue, fire vinduer i trapperom 2. etasje og varmekabler i trapperom 1. etasje.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88905792

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det står oppført to bygninger i forbindelse med hestehegn, men disse tilhører ikke eiendommen og vil i følge eier bli fjernet før salg. Det ble i 2021 foretatt endring av el-anlegg bl.a skifte av hovedsikring. Utført av Odal Elektro med samsvarserklæring. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 29 990 (Omkostninger totalt) 45 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 179 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 195 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 197 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og peisovn i stue. Gammel vedovn på kjøkken. Elektriske varmekabler fra 2014 i trapperom i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16228

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 1 801,- Feiing/tilsyn kr 669,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 462,- Slamtømming Kl. BC kr 4 930,- Tømt slam > 14 m3 kr 4 875,- Renovasjon normalab. kr 3 491,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
436590

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1659043

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vann fra private Sjøbrend vannverk med kr 200,- per mnd (kr 2 400,- per år).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1908/900158-1/13 18.11.1908 ERKLÆRING/AVTALE Avløsning av rettighet. 1990/5001-1/13 07.08.1990 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3415 GNR: 26 BNR: 32 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Våningshus, tatt i bruk (TB) Garasjeuthus anneks til bolig, tatt i bruk (TB) 01.01.2019 Annen landbruksbygning, tatt i bruk (TB) Det foreligger ikke tegninger på våningshus. Det foreligger noen gamle godkjente tegninger med ukjent årstall i kommunens arkiver på et tilbygg i gavl mot øst, men dette tilbygget ble aldri oppført/realisert og ny søknad må sendes før en evt. oppføring. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via felles privat veg med avkjørsel fra kommunal grusveg. Vannforsyning fra private Sjøbrend vannverk. Vannkvalitet er ikke dokumentert. Eier opplyser om at vannet har en grålig misfarge, men blir benyttet som drikkevann. Privat septiktank. Avløpsanleggets kapasitet og funksjonalitet er ikke dokumentert. Det påpekes at kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan ved mangler gi pålegg om utbedringer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel beliggende i LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Området er ikke regulert. Kommuneplan: Id: 201205 Navn: Kommuneplanens arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.2013 Delareal: 14 802 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 26.09.2024. Kopi av kommuneplan med bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen pga alder er SEFRAK-registrert (100 år eller eldre). SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Dette innebærer en generell kulturminnestatus og uttalelse skal innhentes fra fylkeskonservator før byggetiltak kan gjennomføres. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med den.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 28 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 29 990 (Omkostninger totalt) 45 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 179 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 195 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 197 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
29990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 54 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.