SLEMMESTAD Kirkealleen 68

Tomt
9909.3m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles opparbeidet uteareal med gangsstier mellom boligkompleksene. Kort vei til Rortunet kjøpesenter.

Beliggenhet
Kirkealleen 68 ligger sentralt i Slemmestad med kort vei Rortunet. Attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til flotte turområder både langs fjorden og marka, skoler, handlesenter, offentlig kommunikasjon mm. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier langs kysten og i nærliggende skog. Området har god tilknytning til marka, bl.a. via tursti fra Slemmestad Ungdomsskole. Derfra er det utbredt tursti- og løypenett innover Nordmarka og området rundt Høymyrdammen. På vinterstid er det preparerte skiløyper som går helt fra Sydskogen, opp forbi Yggeset og hele veien til Gullhella. Like ved boligen ligger hjemmet til Slemmestad Idrettsforening som har et bredt tilbud med blant annet håndball, fotball, allidrett, innebandy med mer. Foreningen kan skilte med en innholdsrik og velholdt idrettspark for de fleste grener. Idrettsparken består av en 11'er og en 7'er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og lengdehopp med garderober og kiosk. I tillegg har man kyststeder som Kutangen med badestrand og nærliggende båthavn, Sjøstrand og Slemmestad sentrum med havneanlegg, restauranter med mer. Nilsemarka Hundepark ligger på andre siden av et lite skogholt og er et flott anlegg for både to- og firbeinte. Dagligvarehandel og shopping er lett tilgjengelig på Rortunet senter. Her finner man et godt utvalg forskjellige butikker, spisesteder, forretninger og fasiliteter - Det meste man trenger i hverdagen. Her finner du vinmonopol, treningssenter, Meny, apotek, klesbutikker, restauranter med mer. Ønsker du mer kan du ta turen til Asker sentrum, kun en biltur unna. Asker sentrum er stadig er i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. Kort vei til offentlig kommunikasjon med knapt 400 meters gange til Slemmestad busstopp med ekspressbuss til Oslo. Fra Slemmestad brygge går fergen inn til Aker Brygge.

Byggemåte
Modulbygg satt på støpt ringmur. Yttervegger med fasadeplater og liggende trekledning. Boligen fremstår med normal slitasje ihht alder. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. (Husk at slitasje er en subjektiv mening, man bør selv gjøre grundige undersøkelser/vurderinger ved visning). Vegger: Folierte sponplater og fliser på bad Himling: Folierte sponplater Gulv: Parkett, fliser på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Vannskade gulv kjøkken ved kjøleskap

Innhold
BRA-i: Entrè, 2 soverom, bad, stue og kjøkken BRA-e: Utvendig sportsbod

Standard
Entré: Leiligheten ligger i et trivelig bygg med kort vei til «alle» fasiliteter, noe som skaper et godt og praktisk bomiljø. Fellesarealene er velstelte og byr på grønne plener, sosiale møteplasser og fine uteområder. Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en lys og innbydende entré med plass til romslige garderobeskap. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i en delikat, lys fargetone. Stue: Stuen oppleves som lys og luftig og har en åpen løsning som kombinerer sofagruppe, spisestue og kjøkken på en harmonisk måte. Parketten går gjennom hele rommet og understrekes av de lyse veggfargene. Her er det rikelig med plass til både sofa med mediemøbel og en romslig spiseplass i naturlig forlengelse av kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et fint utsyn mot nærområdet. Uteplass: Fra stuen har du direkte utgang til en overbygget veranda på ca. 6 kvm - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe hvor du kan nyte utsikten mot fellesområdene. Verandaen byr på gode solforhold og gir samtidig skjerming mot vær og vind. Hovedsoverommet har også utgang til en overbygget veranda på ca. 4 kvm, hvor du sitter skjermet for innsyn. Med verandaer som vender både mot nord og sør, kan du enkelt følge solen gjennom dagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som gir en effektiv utnyttelse av arealet og en sosial atmosfære. Innredningen, som er fra byggeåret, er praktisk utformet med skap og benkeplater langs to vegger. De profilerte frontene og laminatbenkeplaten gir et tidløst uttrykk. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og hvitevarene er frittstående. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med direkte adkomst til veranda. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap med god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Baderommet er flislagt og har varmekabler fra byggeåret. Det er innredet med en praktisk baderomsseksjon som inkluderer både over- og underskap, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate gulv Riss i fuger på gulv. (avvik ihht NS 3600:2018) Manglende fall ihht forskrift Bad Membran, tettesjiktet og sluk Forventet tid for utskiftning er nærmer seg/ er oppnådd, men badet kan likevel ha flere år igjen med tilpasset bruk. (f.eks sette inn lukket kabinett) Kjøkken Vurderes på bakgrunn av skader i overflate på enkelte fronter. (avvik NS 3600:2018) Skader og knirk i gulv etter eldre vannskade (ca. 15 år siden) Varmtvannsbereder Settes da forventet levetid nærmer seg/er oppnådd. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nett: Telia. Kabel-tv: Get (Inkludert i fellessutgifter)

Parkering
Fast utendørs biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 98 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 548 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 550 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad elektriske panelovner

Info strømforbruk
Ca. 10 000 kwt

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8802

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
997433

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3989732

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/3110

Felleskostnader pr. mnd
2569

Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar, Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, Drift og vedlikehold, Forsikringer, Kommunale avgifter (ikke vann og avløp), Energi/fyring (fellesområder), TV-anlegg/bredbånd

Andel fellesformue
43285

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Det har i perioden fra januar 2023 og ut året vært avholdt 9 styremøter hhv 06.02.23, 21.02.23, 11.04.23, 04.05.23, 19.06.23, 28.07.23, 18.08.23, 22.09.23 og 26.10.23. Avtalen sameiet inngikk med Ohmia Charging AS om levering av ladeabonnement for 23 oppstillingsplasser for el-bil fungerer bra, men det er fortsatt flere ledige ladebokser. - Alt inkludert i et ladeabonnement · Kostnadsfri bytte av ladeteknologi ved feil eller større teknologiske skifter · Ohmia Plug-and-play · Ingen etableringskostnad · Ingen bindingstid · Et forutsigbart og rimelig ladeabonnement · Strøm, nettleie og effektledd inkludert · Kundeservice med god responstid De nedgravde søppelcontainere fungerer fortsatt bra, med dessverre blir det hensatt diverse søppel som Renovasjonsselskapet ikke fjerner. Dette medfører ekstraarbeid for vaktmester og tilleggskostnader. Renovatør som tømmer glass og metalemballasje melder om ofte mye feilsortering i denne fraksjonen forårsaket for stort innkast i denne Moloken. Feilsortereing gjelder dagligvareposer og papp og papir og andre gjenstander som ble kastet i oppsamleren. Sameiet er derfor pålagt å lage innkastbegrensning til dyppopp-samler til glass og metallemballasje. Nedgravde avfallsløsninger har behov for jevnlig renhold og vedlikehold og service minst en gang i året. Molokk / sekk til restavfall var revnet i oppheng grunnet slitasje og ble byttet samtidig. Oppdraget ble utført av firma NordRen på vegne av Asker kommune. Årets dugnad ble avholdt 27. april med bra fremmøte. Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Sameiet inngikk avtale med Asker & Bærum Vaktmesterkompani AS om «Nullstilling» av grøntanlegget som inneholdt følgende: Kantklipping og luking rundt alle buskfelt, samt luking i buskfelt Luke og sprøyte rundt bygninger på singel/elvestein og i grusveier på tunet Nedskjæring av forvokste busker og hekker Beskjæring av øvrige busker og rydde langs gjerde mot barnehage/gangvei Beskjære og stamme opp plantede trær på fellesarealet Knut Rasmussen har i flere år utført brøyting/strøing for sameiet, men varslet at han dessverre ikke kunne forsette å utføre oppdraget med brøyting/strøing for sameiet. Sameiet har derfor inngått ny avtale om brøyting/strøing for vinteren 2023/2024 med Asker & Bærum Vaktmesterkompani AS i samarbeide med Utforskeren Barnehage, Sameiet Garatun og Tannlege i Doktorgården. Sameiet har svært begrenset plass for deponi av snø og bortkjøring av snø vil ved store snøfalls mengder bli en økonomisk belastning for sameiet. Derfor valgte styret å benytte 3 gjesteparkeringsplasser om vinteren til snødeponi. Vaktmesterarbeider har vært utført på deltid av Espen Haugan, som valgte å si opp sitt arbeidsforhold med sameiet per 31. oktober 2023. Styret valgte å innhente tilbud på vaktmestertjenester eksternt og sameiet inngikk avtale med Asker & Bærum Vaktmesterkompani AS iht følgende oppgaver: Sameiet besøkes i fast rutine 1 gang pr uke Blåse uteområde ved behov Søppelplukk ? d.v.s. sneiper, papir og lignende plukkes på sameiets eiendom besøksdag Tømming av utvendige søppelkasser Tilse at søppelcontainerne er riktig plassert og område rundt er ryddig Tilse at atriumområde er ryddet og at griller, bålpanne, parasoller, utemøbler behandles og oppbevares tilfredsstillende Sørge for tilfredsstillende oppbevaring og vedlikehold av vannslanger, arbeidsredskap, verktøy samt at det er ryddig og oversiktlig i vaktmesterboden Visuell kontroll av bygningsmasse, rapportere ved avvik Sørge for at gruskasser fylles opp ved behov Gressklipping av fellesområde ca hver 10 dag i mai, juni og juli mnd, deretter ca hver 14 dag ut sesongen Kantklipping hver 3 gang vi klipper Håndmåking av gangvei foran boder og husrekkene, 3 stk samt rundt søppelcontainerne og fra vei inn mot hus ved min. 5 cm snøfall, samt strøing når det er generelt glatt i området. Gjelder alle dager gjennom vinterhalvåret. Kunden må stå for grus og gruskasser til håndstrøingen. Hvis det skulle komme mer enn 5 cm snøfall på besøks dag, så vil snørydding bli prioritert og besøksdag bortfaller uten at det kompenseres for dette. Dette gjelder for alle våre kunder som det kreves håndmåking for. Firesafe AS har utført kontroll av sprinkleranlegg, montert dekkskiver på sprinkler og sidewall i de siste 11 leilighetene per 15.08.23, i tillegg til sentralen. Etter ønske fra beboerne er det kjøpt inn 2-to nye hagebenker, 1-en stor kullgrill og 2-to nye kulegriller. Ytre taksperre på balkong i Kirkealleen 62 og 72 er skiftet på grunn av råteskade. Videre er det reparert råteskader på boder for leiligheter i A-bygget. Samtlige 56 postkasser er skiftet ut. Fremtidige: Utbedring av nedløpsrør fra takrenner som er skadet. Rens og reparasjon av takrenner. Bytte rekkverk ved trappeoppganger hvor det er nødvendig. Stolper for balkonger skal kontrolleres av fagpersoner. Utbedre vannlekkasje i bod og på loft.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr er tillatt, men klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/240/206/35: 18.01.1988 - Dokumentnr: 400449 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeidelse av adkomst fra parkeringsplass. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:240 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2007 - Dokumentnr: 173704 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/3110

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Reguleringsplaner Id 062762756004A Navn Reguleringsendring Odalsjordet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8548/062762756004A_Bestemmelser.pd Id 062762756009 Navn Ødegårdsmarka Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.08.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8555/062762756009_Bestemmelser.pdf Id 062744 Navn Odalsjordet gnr/bnr 40/235 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.08.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8057/062744_Bestemmelser.pdf Id 062720120281 Navn Detaljregulering for Rortunet Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.02.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7845/062720120281_Bestemmelser.pdf Id 062762756012 Navn Slemmestad Butikksenter Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.11.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8563/062762756012_Bestemmelser.pdf Id 062762756012A Navn Slemmestad butikksenter endring A Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.12.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8566/062762756012A_Bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 98 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 548 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 550 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 7 000 Eierskiftegebyr 9 900 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.