SNÅSA Raudberglia 89

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og skifer. Punktfestet tomt. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Grunneier/bortfester: Statskog SF Årlig festeavgift: kr. 5.373,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2025 Festekontrakten løper inntil videre Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja

Beliggenhet
Raudberglia ligger idyllisk til langt inne i Snåsafjella. Med utgangspunkt fra eiendommen er det nærmest ubegrenset med villmark, meget gode fiskevatn, utmerket bærterreng, prima terreng for rype og skogsfugljakt. Bilveg helt frem til inngangsdøra. For de virkelig eventyrlystne kan man fortsette ferden via Grønningen og inn i den svenske fjellheimen.

Adkomst
Ved Brede på Snåsa følger man skilting mor Grønningen. Passer via bommen og hold rett frem til man kommer på på toppen. Ta av til venstre ved skiltet "Velkommen til Raudberglia", hytta ligger da øverst og lengst til høyre i feltet. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på støpt betongdekke. Veggene er av håndlaftet tømmer. Saltakskonstruksjon tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er også oppført et anneks som er bygd på samme måte. Annekset er ikke ombefattet av tilstandsrapporten forøvrig ut over at badet er kontrollert. Det står som et eget punkt i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 04.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert ladeanlegg på fritidseiendommen vinteren 2024. Tilleggskommentar: Fritidseiendommen består av flere "bygninger": Anneks m/bad/to soverom og bod. Stor gapahuk. Garasje for snøscooter (ikke bil) m/tilhørende bod.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Entre, gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Teknisk rom, gang og garasje. 2. etasje: Loftstue og 2 soverom. Anneks: Gang, bad og 2 soverom. Bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken. Da det er støpt plate uten kjeller så vil dette ha lite betydning for boligen mtp fuktinntrenging. Anbefalte tiltak: Det anbefales likevel på generelt grunnlag å etablere svakt fall på terrenget ut fra boligen. Vinduer og dører Oppsummering: Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det er ikke etablert beslag over vannbord under vinduer. Enkelte vannbord er værslitte og bør overflatebehandles. Ytterdør på tilbygget er værslitt. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger må påregnes. Trapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Ventilering bør etableres. Våtrom: Hytte Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det opplyses om at det ikke er målt helt fram til sluk da den er under dusjkabinettet. Måling er foretatt fra dør til dusjkabinett. Det er målt ca 1 cm fall på 2 meter, noe som er for lite. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Det bør etableres vanntett sjikt i fra gulv og litt opp på vegg i hele rommet. Våtrom: Våtrom anneks Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ukjent om det er brukt membran på gulvet. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Vegger vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å fortsatt bruke et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Sluk og membran må kontrolleres når det er mulig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.   Forhold som har fått TG3: Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres et fuktmerke i gangen på tilbygget. Det måles fukt som tilsvarer fibermettet trevirke, så det er en lokal pågående lekkasje. Nevnte forhold er svært begrenset, men er årsak til at TG-3 settes. Det er ikke registrert avvik ut over dette. Punktet må ses i sammenheng med punkt om «Taktekking». Kostnadsoverslag er sammenlagt for begge punkter. Anbefalte tiltak: Lekkasjen må tettes og fuktskadet materiale skiftes ut. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Taktekking Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det er registrert en lokal lekkasje i gang på tilbygget. Dette tyder på at tekkingen/undertaket ikke er tett. For videre omtale se punkt om «Loft» da disse må ses på i sammenheng. Kostnadsoverslag er sammenlagt på begge punkter. Anbefalte tiltak: Lekkasje må tettes og skadet materiale skiftes ut. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Våtrom: Våtrom anneks Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilering av rommet bør etableres. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 Lovlighet: Hytten er påbygd, og undertegnede har ikke sett tegninger og/eller godkjenning på tilbygget. Eier har informert om at det er levert inn søknad om ferdigattest på tilbygget, og undertegnede har sett mailkorrespondanse mellom eier og Snåsa kommune som tyder på at dette går i orden. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 04.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol og 4-G nett.

Parkering
God biloppstillingsplass på gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 700 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 190 (Omkostninger totalt) 142 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 017 190 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 032 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 035 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i enkelte gulvflater, samt radiatorer. Varmepumpe og vedovn. Brannvesenet Midt IKS opplyser følgende: Ett ildsted som er registrert: klebersteinsovn. Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 20.10.20. Anmerkninger som er registrert: Feil/mangler med skumslokker Årlig avgift kr. 428.-. Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
11730

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt: kr. 10.152,- Årlig avgift for feiing/branntilsyn: kr. 428.- Årlig avgift for renovasjon: kr. 1 150,- Kommentar: Eiendommen er tilkoblet privat vann- og avløpsanlegg. Kommunal hytterenovasjon, avfallstorg på Brede sentrum ved butikken. Eiendommen ligger på festet tomt eid av Statskog /78/1).

Formuesverdi primær
900000

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det er pliktig medlemskap i hytteforeningen. Den årlige avgiften dekker brøyting, vann/kloakk og medlemskontingent. Avgiften blir indeksregulert og vil øke neste år.

Årlig velavgift
9000

Velforening
Raudberglia Hytteforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/78/1/33: 20.10.2010 - Dokumentnr: 808182 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 722 Gjelder fra dato: 01/10-2010 Tomteverdi: NOK 62 040 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Bestemmelse om overdragelse Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2024 - Dokumentnr: 1998216 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 27.08.2010 - Dokumentnr: 641515 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:78 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 68187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:78 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2013, samt ferdigattest for scootergarasje datert 14.10.2024.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Kommentar: Eiendommen har adkomst via avgiftsbelagt privat veg (Grønningsvegen) som i prinsippet brøytes i vinterhalvåret, men med risiko for igjenfyking på utsatte steder ved sterk vind/snøstorm.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Raudberglia hyttefelt kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 700 (Transportgebyr bortfester) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 127 190 (Omkostninger totalt) 142 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 017 190 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 032 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 035 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
127190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 000 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.