SNÅSA Tangenvegen 20

Tomt
1251m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1251kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.  Gnr 50, bnr 147 er en tilleggstomt som er utkjøpt, men ikke overskjøtet til dagens eier. Dette vil bli gjort ifb. med eiendomsoverdragelsen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende landlig til ved Tangenvegen i Snåsa Kommune. Ca. 2 km. til Snåsa sentrum med offentlige kontorer etc.

Adkomst
Ta til høyre inn i Tangen vegen i 60 sonen like før brua. Boligen får da etter litt på din venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Snåsa barnehage Avd Vinjebakken 1 km Suaja Maanagierte (1-5 år) 3.7 km Snåsa barnehage Avd Breide (0-5 år) 7 km Skoler Åarjel-Saemiej Skuvle (1-7 kl.) 1.9 km Snåsa skole (1-10 kl.) 1.9 km Grong videregående skole 32 km Steinkjer vgs. 55.4 km

Byggemåte
Bolig Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loft og kjeller. Boligen har grunnmur mot terreng med overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takshingel. Bod i hage Enkel utebod i hagen. Oppført i trevirke med salttak, tekket med shingel. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Adkomst via en plassbygd port. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje Garasjen har støpt gulv. Veggkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak tekket med takplater. Vippeporter av tre. Ytterdør i gavlvegg. Ingen undertak. Råte i vegg og port. Bulker i tekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taket er tekket med shingel, opplyst fra ca. 2020. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Opplyses videre om at tekking er lagt av ufaglærte med de forbehold dette kan medføre. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Løs mønekam ut mot gavl. Stedvis slitasjer i vindskier. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokal utbedring. Nedløp og beslag Takrenner og nedløp er av plast. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe solbleket renner og misfarging på spillblikk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Løpende vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med sperrer. Isolert i undergurter mot loftet. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på soverom. Luker i knevegg. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak, samt på isolasjon. Stedvis svertesopp. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Spor etter mus. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende observasjoner og lokale utbedringer Vinduer Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 3- lags isolerglass fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis overmalte og stive pakninger. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitasjer tatt alder i betrakning. Enkelte løse pakninger. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikehold og lokale utbedringer. Dører - 2 Utadslående balkongdør, med 3-lags isolerglass i høy brystning fra loftet. Døren er fra byggeåret. Heve/skyvedør plassert på stue, døren har 2-lags isolerglass som er datostemplet 1995. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdør har en del hakk og sår, med vær og brukslitasjer. Balkongdøren tar i karm/terskel og har behov for mindre justeringer. Normale bruksslitasjer på heve/ skyvedør. Konsekvens/tiltak Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold. Overflater Gulv: Malt betong, laminat, belegg og parkett. Vegger: Malte plater, MDF- plater, malt mur, våtromsplater, malt panel og panel. Himlinger: Himlingsplater og malte plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Flere overflater er som fra byggeåret. Konsekvens/tiltak Tiltak: Normal vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er opplyst utført radonmålinger i 2005, selger er usikker på verdier. Ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue og i kjellerstue. Vurdering av avvik: Ildfast stein har sprekker. Pipen har passert mer en halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Fritt eksponerte vegger og gulv. Videre er det utforede vegger mot grunnmur. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponere overflater, noe saltutslag. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, oftebeheftet med skjulte skader. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 16 %. Dette betraktes som trevirke med noe fuktighet. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing via hulltaking. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende observasjoner, tiltak ved videre utvikling. Innvendige trapper Boligen har malt og lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Innvendige dører av formpressede dører i hvit utførelse. Disse er skiftet og satt i opprinnelige karmer. Glass i dør til vindfanget. En opprinnelig finerdør i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1. etasje - Bad Overflater vegger og himling Veggene har malte MDF plater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner MDF er ikke egnet til bruk i baderom. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Målt fall på gulv mot sluk. Øvrig info- se punkt tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Ikke sveiset belegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Sluk, membran og tettesjikt Det er sluk under kabinett og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvbelegg er ikke sveiset i skjøter/ oppbrett. Tettet med silikon, ikke godkjent utførelse. Veggplater er ikke fuktbestandig. Fuktmerker i himling under badet, tørt ved befaring. Konsekvens/tiltak Tiltak: Fortsatt bruk av tett dusjkabinett og jevnlig rengjøring av sluk. Ikke mulig og løsne deksel under kabinett, sluk er ikke kontrollert med de begrensinger dette medfører. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Loft - Bad Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Skråhimling ned mot badekaret/ våtsone. Fuktskader på plater. Ikke montert bunnlist under veggplater. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Målt fall på gulv mot sluk. For øvrig info- se punkt tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Stedvis løst belegg. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Bemerkes om at rør i all hovedsak ligger skjult inne i konstruksjoner og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Irr på koblinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fuktmerker rundt avløp under bad i kjeller, tørt ved befaring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmesentral Luft til luft varmepumpe etablert over trapp til kjeller. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 190 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert ved kjellertrapp. Skapet inneholder automatsikringer og måler. Generell kommentar: Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Dreneringen er trolig fra byggeåret. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Svake til middels utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Grunnmur av opplyst lettklinker. Trolig støpte fundamenter. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag - 2 Løst opplagt takstige. Ingen snøfangere. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tak som har helling, skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Konsekvens/tiltak Tiltak: Montere godkjent takstige. Montere snøfangere som et tiltak ihht. sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong ut fra loftet. Spaltegulv over et trebjelkelag, rekkverk av trevirke. Plattinger og terrasse rundt boligen med spaltegulv av terrassebord. Inngasset platting ut fra stue, nålefilt over terrassebord. Taksperrer med plate tekking over. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råte i rekkverk på balkong. Værslitasjer. Til orientering så kan ikke innglassing slik som rundt platting betegnes som helt tette konstruksjoner. Noe inndriv av fukt/ vann må kunne påregnes. Nålefilt ble ikke løsnet for kontroll av underliggende gulv. Fuktmerker i trevirke rundt innglassing. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Løpende vedlikehold. Kostnadsestimat: Under 10 000 Loft - Bad Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Åpen skjøt i belegg. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Kjeller - vaskerom Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet i kjeller er fra byggeåret. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv av malt betong, vegger har malt mur/ plater og himling har himlingsplater. Innredet med uttak til vaskemaskin og en bereder. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avskallinger på gulv. Utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig. Ikke tette overganger gulv og vegg/ veggplater satt ned på gulvet uten tettesjikt. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Alder og registrering tilsier at rommet må påregnes oppgraderinger/ renovering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringer av bruk av kjeller. Dagens bruk er ikke godkjent. Bod i hage Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 05.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny pappsingel.

Innhold
Bolig 1. etasje: Vindfang, bad, gang, stue, kjøkken. Loft: Gang, bad, tre soverom og kott. Kjeller: Stue, to boder, kott og vaskerom. Bod i hage og dobbel garasje.

Standard
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 05.05.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført etter siste overtakelse, opplyses følgende av selger: - Taktekking opplyst fra ca. 2020. - Kjøkkeninnredning er skiftet. - Ytterdør fra 2020. - Jevnlig vedlikehold av overflater. - Montert luft til luft varmepumpe. - Innglasset platting ut fra stue.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
62336617

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10427

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr: kr. 4 525,00 kommer i tillegg. Kommentar fra Snåsa kommune: Avløp: Fast avgift kr 4.731 inkl. MVA. Variabel avgift faktureres etter areal fordi vannmåler (antas montert) ikke er meldt inn hos Snåsa kommune. Det anbefales å opplyse om at dette for de fleste vil være svært lønnsomt. Drikkevann leveres av Snåsa vannverk (privat). Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 660,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
508630

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2034519

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
5375

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannmåler ble avlest 30.10.2024 med målerstand 3515 m3. Vannavgift blir fakturert 1 gang pr. år med forfall 01.11.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket etter branntilsyn av Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 21.02.2023: Det er ikke montert typegodkjent stige, forankret forskriftsmessig i bærende konstruksjoner. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/50/39: 20.05.1954 - Dokumentnr: 1336 - Bestemmelse om vannledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER: Vinje vasslagt 14.06.1937 - Dokumentnr: 892 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:50 Bnr:3 22.12.2000 - Dokumentnr: 6312 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1736 Gnr:49 Bnr:14 01.01.2018 - Dokumentnr: 244653 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:50 Bnr:39 5041/50/147: 29.12.2010 - Dokumentnr: 1029030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5041 Gnr:50 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 80529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:50 Bnr:147

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest bolig/våningshus datert 03.03.1982.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Spredt boligbebyggelse.  Kopi av kart og bestemmelser for kommuneplanens arealdel datert 31.10.2024 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Den ene tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf (Kjøring kan tilkomme) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.