Gåsakilen 41

Lekker topp-/endeleilighet i nyetablert nabolag | Solrik sørvendt balkong | 2 garasjeplasser m/ lader | Høy standard

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gåsakilen 41!

  Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Gåsakilen på Søfteland, et nyere boligområde i utvikling med flotte naturomgivelser, gode solforhold og nærhet til Vinddalsvatnet. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser med fin utsikt og sol til langt på kveld, samtidig som du har kort vei til både skole, barnehage, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser. Dette er en moderne leilighet med gjennomført standard fra 2023, som byr på en romslig og familievennlig planløsning med BRA-i på hele 101m².

  Kort om eiendommen:

  • Solrik balkong på 12 m²
  • 2 garasjeplasser m/ lader
  • Nybygg fra 2023
  • Felles Grendahus og gjesteleilighet
  • Kort vei til skoler og barnehager
  • Flotte turmuligheter

  Velkommen til visning

• Om boligen

  Tomt

  1819.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Opplysninger om tomteareal er innhentet fra eiendommens matrikkelrapport.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Gåsakilen på Søfteland, et nyere boligområde i utvikling med flotte naturomgivelser, gode solforhold og nærhet til Vinddalsvatnet. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser med fin utsikt og sol til langt på kveld, samtidig som du har kort vei til både skole, barnehage, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser.

  Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier. Søfteland skole ligger i gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Like ved boligen finner du også lekeplass og ballbinge, som gir gode muligheter for lek og aktivitet i trygge omgivelser. Nore Neset ungdomsskule ligger en kort kjøretur unna, mens Os vidaregåande skule og Os gymnas er blant de nærmeste alternativene for videregående opplæring. Gode bussforbindelser gjør det også enkelt å komme seg videre mot Os, Nesttun og Bergen.

  Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker Søfteland, ca. 1,4 km fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger AMFI Os under 6 km unna, med et bredt tilbud innen blant annet dagligvarer, klær, sport, apotek, frisør og butikker til hus og hjem. Osøyro ligger ca. 7 km unna og byr på ytterligere servicetilbud, restauranter, kaféer, Vinmonopol og et hyggelig sentrumsmiljø. Her finner du også Oseana kunst- og kultursenter med konserter, forestillinger og aktiviteter gjennom året. Like ved ligger også Bjørnefjorden Golfklubb. Det er dessuten kort vei videre mot Nesttun og Lagunen Storsenter.

  For den tur- og friluftsglade er beliggenheten et svært godt utgangspunkt. Naturen ligger nærmest rett utenfor døren, med et variert utvalg av turmuligheter for både korte hverdagsturer og lengre fjellturer. Fra Gåssand går det blant annet turstier mot Raudlifjellet og Møsnuken, hvor sistnevnte byr på flott panoramautsikt fra 639 moh. Gjennom Langedalen kan turen legges videre mot Lysekloster og Lyshornet. Løvstakken av turmuligheter suppleres av skog, fjell og vann i nærområdet, slik at det er gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året.

  På varme sommerdager er Vinddalsvatnet et naturlig samlingspunkt. Den populære badeplassen ligger kun en kort spasertur fra boligen og gir fine muligheter for bading og rekreasjon. Nærheten til vannet, kombinert med gode solforhold og flotte naturomgivelser, gir området en særlig attraktiv kvalitet i sommerhalvåret.

  Gåsakilen har samtidig en praktisk plassering for deg som pendler. Herfra er det kort vei både mot Osøyro og Nesttun, samt videre til større arbeidsplassområder på Kokstad og Sandsli og Bergen lufthavn Flesland. Med gode bussforbindelser i nærheten er det også enkelt å klare seg uten bil i hverdagen.

  Dette er en beliggenhet som kombinerer moderne og familievennlige omgivelser med nærhet til naturen og en praktisk hverdag. Med gangavstand til skole og barnehage, leke- og aktivitetsområder like ved, gode kollektivforbindelser og kort vei til både Osøyro og Bergen sør, ligger alt godt til rette for en aktiv og komfortabel hverdag på Søfteland.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området har blandet boligbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler i nærheten:

  • Søfteland barneskule (1-7 kl.)
  • Os ungdomsskule (8-10 kl.)
  • Nore Neset ungdomsskule (8-10 kl.)
  • Os vidaregåande skule
  • Os gymnas

  Barnehager i nærheten:

  • Hjellemarka Fus barnehage (0-5 år)
  • Nøtteliten barnehage (1-6 år)
  • Varhaug barnehage (0-5 år)

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Byggemåte:

  Bygget er oppført hovedsakelig i trekonstruksjon. Fasaden er utført med trekledning. Byggegrunn av oppfylt sprengstein, med fundamenter og grunnmur i betong. Skråtak som er tekket med papp eller folie. Innvendige skillevegger i boligene er av tre/stål kledd med gipsplater.

  Vinduer:

  Det er malte trevinduer med 3-lags glass, som er utvendig aluminimsbelagt.

  Dører:

  Det er brann- og lydklassifisert (EI30 og 40db) entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.

  Balkong:

  Det er balkong på ca 12m² med glassrekkverk og tilkomst fra stue.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten har en moderne og gjennomført standard fra byggeåret 2023, og byr på en romslig og familievennlig planløsning med et internt bruksareal på 101 m². Boligen ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, bad, separat toalettrom, en åpen stue- og kjøkkenløsning samt tre gode soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² og en flott balkong på ca. 12 m² med adkomst direkte fra stuen.

  Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Gjennomgående materialvalg med eikeparkett, malte slette veggflater og slette himlinger gir boligen et moderne og helhetlig uttrykk. På bad og toalettrom er det flislagte gulv.

  Hjemmets naturlige samlingspunkt er den romslige stue- og kjøkkenløsningen på ca. 40,7 m². Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og legger godt til rette for en sosial og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 12 m², som fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet.

  Kjøkkenet er levert av HTH og har et stilrent uttrykk med glatte fronter, benkeplate i kompositt og fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, i tillegg til stålkum, vannstoppsystem og komfyrvakt. Dette gir en moderne og funksjonell kjøkkenløsning med gode arbeidsforhold.

  Badet er romslig og moderne innredet med flislagte vegger og gulv samt behagelige varmekabler. Rommet har nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom, noe som er en praktisk kvalitet i en bolig med tre soverom.

  Leiligheten har tre soverom på henholdsvis ca. 11,1 m², 11 m² og 8,4 m². Dette gir en fleksibel planløsning med gode muligheter for barnerom, gjesterom og/eller hjemmekontor etter behov.

  Boligen har flere moderne tekniske løsninger, blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, viftekonvektor i stuen, varmekabler på badet, rør-i-rør-system og varmtvann via NIBE-anlegg. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og det foreligger samsvarserklæring fra byggeåret.

  Leiligheten fremstår samlet sett som en moderne og innbydende bolig med en gjennomtenkt planløsning, tidsriktige materialvalg og gode tekniske løsninger.

  Innvendige arealer:

  Gang: 14,1m², bad: 6,8m², toalettrom: 3,1m², stue/kjøkken: 40,7m², soverom 1: 11,1m², soverom 2: 11m² og soverom 3: 8,4m².

  Standard

  Innvendige overflater:

  • Gulv: enstavs- og trestavs eikeparkett og fliser.
  • Vegger: Malte slette flater og fliser.
  • Himlinger: Malte slette flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  • Viftekonvektor
  • Vann- og avløpsrør.
  • Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
  • Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Varmtvann gjennom NIBE anlegg.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Ingen forhold har fått TG2 eller TG3.

  For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

  Parkering

  Med leiligheten følger det 2 faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg under bygget. Det er montert elbil-lader.

  Seksjonseiere som har nedsatt funksjonsevne har krav på tilrettelagt plass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  149 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  151 140 (Omkostninger totalt)

  163 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes med:

  • Det er viftekonvektor i stue.
  • Det er varmekabler på bad.
  • Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegget.

  Ellers elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  13270

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Bjørnafjorden kommune har p.t. ikke eiendomsskatt på boliger.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1227320

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  4909280

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Info formuesverdi

  Oppgitt formuesverdi er beregnet med bruk av Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Det tas derfor forbehold om avvik.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.

  Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  98/1759

  Felleskostnader pr. mnd

  3555

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene inkluderer:

  • Kontingent velforening: 600,-
  • TV og internett: 624,-
  • Felleskostnader bolig: 2 331,-

  Posten felleskostnader går til dekning av sameiets driftskostnader. Sameiets driftskostnader inkluderer iiht. regsnakp styrehonarar, arbeidsgiveravgift, felles strøm og varme, andre driftskostnader, verktøy, inventar og driftsmateriell, vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonarar, kontingent og forsikring.

  Andel fellesformue

  6023

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 24 boligseksjoner og èn næringsseksjon i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 27. januar 2023.

  Sameiets beboere har tilgang til et flott Grendahus, samt mulighet til å benytte seg av en gjesteleilighet.

  Sameiet er medlem i Gåsakiltoppen Velforening og alle seksjonseiere kerves for kontigent.

  Forkjøpsrett

  Sameiet har ikke forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskfite.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

  Sameiets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er tillat med husdyr i sameiet. Styret skal varsles før anskaffelse av husdyr og kan nekte dersom husdyr er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Eierskiftegebyr

  6825

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4624/8/617/12:

  22.08.1972 – Dokumentnr: 6601 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rett til naust samt gangsti.

  Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:617

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.09.2016 – Dokumentnr: 843657 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Bkk AS

  Org.nr: 976 944 801

  Bestemmelse om bygging/drift, vedlikehold og fornying av jordkabelanlegg.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om adkomstrett

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:617

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.08.2021 – Dokumentnr: 1058561 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Bestemmelse om solidaransvar

  Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:617

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.08.2021 – Dokumentnr: 1058644 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om solidaransvar

  Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:617

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.08.2021 – Dokumentnr: 1058644 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Bestemmelse om solidaransvar

  Overført fra: Knr:4624 Gnr:8 Bnr:617

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.01.2023 – Dokumentnr: 97752 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 12

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 98/1759

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bustadblokk, datert 24.05.2023.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Megler har innhentet godkjente byggetegninger og seksjoneringstegninger fra kommunen. Disse stemmer med dagens bruk av boligen.

  Angitt byggeår er innhentet fra eiendommens matrikkel.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Eiendommen har tilkomst via privat vei fra offentlig vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bustad.

  Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel, og arealet er avsatt til «bustadområde».

  Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  149 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  151 140 (Omkostninger totalt)

  163 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  151140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 245,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  149 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  151 140 (Omkostninger totalt)

  163 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave