Årossanden 3C
Ny og lekker 2024-leilighet - Felles avdeling med basseng, badstu og boblebad -Fullmøblert og Aktiv Airbnb-bruker følger
- Prisantydning
- kr 3 690 000
- Omkostninger
- kr 93 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 783 640
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2024
- Soverom
- 2
- Tomt
- 6 988 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Årossanden 3C – en moderne og innbydende leilighet fra 2024 med attraktiv beliggenhet i populære Årossanden. Boligen fremstår som tilnærmet ny med høy standard, tidsriktige materialvalg og en god planløsning. Her får du et stilrent Kvikk-kjøkken i åpen løsning mot stuen, delikat flislagt bad og en hyggelig, overbygget terrasse med direkte tilgang til flotte fellesområder.
Sameiet byr på attraktive fasiliteter som innendørs svømmebasseng, boblebad og badstue. For investeringsorienterte kjøpere er det verdt å merke seg at selger har etablert en aktiv Airbnb-profil på boligen med gode utleieresultater. Nærmere informasjon om dokumenterte leieinntekter vil bli oppgitt.
En flott og lettstelt leilighet som passer like godt som feriested, helårsbolig eller investering.
Tomt
6988m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er flott opparbeidet med felles lekeplasser, grøntområder, asfalterte biloppstillingsplasser og adkomstveier.
Sameiet har i tillegg tilgang til felles innendørs basseng, boblebad og badstue.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Årossanden i Søgne, noen få hundremeter fra stranden, og tilbyr nærhet til flotte badeplasser som Årossanden og Høllesanden, henholdsvis 6 og 15 minutters avstand. Området har også aktiviteter som Åros Ridesenter, som ligger 8 minutter unna, og flere sportsfasiliteter som Giskedalen balløkke og Family Sports Club Søgne, begge innen 9 minutters avstand.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Åros Feriesenter bussholdeplass kun 2 minutters gange fra eiendommen, og Ytre Åros holdeplass 4 minutter unna. Kristiansand stasjon kan nås på 17 minutter med bil, og Nodeland stasjon på 15 minutter. Kristiansand Kjevik flyplass er 34 minutter unna med bil.
Dagligvarebutikker som Kiwi Tangvall og Bunnpris Høllen ligger henholdsvis 5 og 20 minutter unna, og Brennåsen senter med diverse butikker og tjenester er 11 minutter unna. Området har også flere småbåthavner, inkludert Åros Feriesenter og Høllen småbåthavn, som tilbyr drivstoff og matvarer.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Innhold
BRA-i 67 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom
BRA-e 7 kvm: 2 boder
TBA 31 kvm: Terrasse
Standard
En moderne og tiltalende leilighet fra 2024 med gjennomgående høy standard og tidsriktige materialvalg. Boligen fremstår svært godt vedlikeholdt og har en lys og innbydende atmosfære med moderne fargepalett og gode lysforhold.
Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig romfølelse, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Integrerte løsninger og moderne overflater bidrar til et eksklusivt uttrykk.
Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store skyvedører leder ut til en overbygget terrasse. Her kan man nyte rolige omgivelser med utsyn mot felles uteområder og lekeplass.
Badet er delikat utført med store fliser på vegger og gulv, vegghengt toalett, moderne baderomsinnredning med servant og speil med integrert belysning. Det er elektriske varmekabler i gulvet samt opplegg for vaskemaskin.
Innvendige overflater består av laminatgulv i oppholdsrom, malte veggflater og malte himlinger som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Leiligheten har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima, og det er klargjort for ildsted i stuen for den som ønsker ekstra varme og hygge.
Utvendig har boligen vedlikeholdsvennlige PVC-vinduer med 2-lags glass, malte ytterdører og skyvedør til terrassen. Foran leiligheten er det støpt terrasse med god plass til utemøbler og grill.
Samlet sett fremstår boligen som innflyttingsklar med moderne standard, attraktive løsninger og svært begrenset bruksslitasje.
Høydepunkter til ingress/finn-annonser
- Oppført i 2024
- Moderne og gjennomført standard
- Delikat flislagt bad med varmekabler
- Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stue
- Overbygget terrasse med gode solforhold
- Balansert ventilasjon
- Klargjort for ildsted
- Innflyttingsklar bolig med minimal slitasje
- Familievennlig beliggenhet ved lekeplass
- Kort vei til Årossanden og flotte friluftsområder
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
- Utvendig > Dører
- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger 1 biloppstillingsplass til leiligheten.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
93 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3290
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Renovasjon fra Avfall Sør er inkludert i fellesutgiftene.
Det er installert vannmåler.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
03.12.2021 – Dokumentnr: 1528910 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Årosstranda Utleie AS
Org.nr: 927 974 584
Bestemmelse om utleieforpliktelser
Utleieplikt minimum 9 mnd. pr. år
Tidsubegrenset
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Skal leies ut til markedspris fastsatt 1. januar hvert år
Overført fra: Knr:4204 Gnr:420 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2026 – Dokumentnr: 605986 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Sør AS
Org.nr: 834 475 162
Elektronisk innsendt
22.02.2022 – Dokumentnr: 207525 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 29
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/4558
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Det er en pågående sak ang grunnforhold som gjør at ferdigattesten tidligere ble trukket tilbake. Sameiet jobber nå med å på plass prosjektering slik at kommunen kan utstede ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Adkomst vei: Privat vei skal være felles for områdene H1-6 og HB1-3. Veier mellom områdene med feriesenter skal utformes med henblikk på trafikksikkerhet for barn og unge. Private veier skal være åpne for allmenn ferdsel. Kommunen har adkomst til kommunalteknisk anlegg, KA.
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Herberge; utleieleiligheter/-hytter
Følger reguleringsplan Åros Feriesenter. Planen er en detaljregulering som regulerer området til blant annet herberge, utleieleiligheter, hotell og boliger.. 25.11.2010
Det pågår en endring av detaljreguleringen for Åros feriesenter. Forslag til endring ble lagt ut til offentlig ettersyn etter vedtak i Areal- og miljøutvalget 12.09.2024.
Adgang til utleie
Det er tinglyst utleieklausul på eiendommen. Hytta skal være tilgjengelig for utleie 9 av 12 månder og 2 av disse skal være i sommermånedne (juni, juli augsut) Utleien er organisert i utleieselskap som er eid av sameiet. For utfyllende informasjon se tinglyst avtale i prospektet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
93 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 000 Fotograf
500 Kommunale opplysninger
8 990 Markedspakke Digital
9 990 Oppgjørshonorar
17 500 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 76 525,-
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
93 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss