SØGNE Kossevigheia 2

Om prosjektet
Aktiv Kristiansand v/Altin Balaj, har gleden av å forestå salg av fem prosjekterte eneboliger i rekke i Kossevigheia 2. I Kossevigheia 2 skal det bygges 5 omfangsrike, og moderne boliger med flott arkitektur tilpasset et etablert boligområdet. Boligene blir romslige med ca. 170 kvm. bruksareal fordelt over 2 plan, hvorav hele 148 kvm. inngår i primærareal. Hver bolig vil få egen garasje tilknyttet boligen. Over garasjen blir det bygget stor, solrik terrasse med utgang fra stue. Boligen får svært arealeffektiv og praktisk planløsning med bl.a. soverom, wc, stue og kjøkken i øverste plan. 1.etg. vil bestå av entré/gang, bod, 3 romslige soverom, og lekkert bad med tilknyttet vaskerom. Boligene blir bygget i et etablert boligområdet på Langenes i Søgne, med nærhet til barnehage, skole, idrettsbane, dagligvareforretning, bussholdeplass, og med nærhet til naturskjønne omgivelser. Et område hvor du og din familie vil trives, og bo godt! Eneboligene selges til faste priser etter "førstemann til mølla" prinsippet. Ta kontakt for å sikre deg din drømmebolig!

Priser fra og til
kr 5890000 - 5970000

Omkostninger fra og til
kr 26170 - 26170

Garasje/parkering
Hver bolig får egen garasje. Felles gjesteparkering på biloppstillingsplass. Etter eierseksjonsloven § 26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Boder
Det er planlagt to innvendig boder per enhet, hvor en av dem vil være teknisk rom/bod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Antatt ferdigstillelse per. bolig vil være ca. 6-8 måneder etter kontraktinngåelse.

Tomteareal
2112m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Hver seksjon har eget tilhørende uteområde, samt fellesområde på fremsiden og baksiden av boligen. Dette vil bli oppmålt og fradelt ved seksjonering. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse. Utenomhusanlegg Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser. Oppkjørsel og gardsplass leveres ferdig gruset. Hagen opparbeides med stedlige masser, men det sås plen. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Med ferdigstillelse inkluderer dette ikke støttemurer. Skråningen vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom eiendommene så langt det er praktisk mulig. Skråningen leveres etter gjeldene forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert. Utvendig belysning, se vedlegg fra elektriker. Hagekran, se vedlegg fra rørlegger.

Kjøkken
Det er medregnet kjøkken, hvitevarer og garderober, valgfritt, levert av Kvik kjøkken eller Strai kjøkken til en samlet pris 100.000.- inkl. mva. Montering er medregnet i pris.

Bad
Det legges 20x20 gulvflis Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, nedsenket dusjsone med mosaikkfliser. Det monteres 20x20 veggfliser Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i himling monteres 13mm gips som males med våtromsmaling. Anlegger får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler fra anerkjent leverandør se beskrivelse.

Andre oppholdsrom
Det monteres i stuer, kjøkken, soverom, garderobe, bod - Laminat eller Parkett valgfritt 350 kr m2, i entre/garderobe (3,4m2) monteres 60x 60 gulvflis Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i vaskerom/teknisk rom monteres 20x20 gulvflis m/oppkant 100mm. Det leveres betonggulv i garasje og bod i garasje.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Konstruksjon
Ringmur og plate: Jackon eller tilsvarende ringmur 450mm. Isolert gulv 350mm, armert betongdekke 80mm, radonsperre. Forbehold om endring etter energirapport. Etasjeskille Etasjeskille utføres med Laminat eller parkett vvalgfritt til 350 kr m2. skumunderlag, 22mm spongulv standard 350mm i bjelke, isolasjon, 48x48mm lekte, 13mm gips standard. Himling Boligen har i hovedsak takhøyde på ca. 240 cm i hvitmalt sparklet gipshimling. Bad, gang/hall samt enkelte andre arealer leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling. Og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Det kan også bli lokale inn boksinger.

Fasade
Byggets fasader utføres med tre kledning type Møre royal grå 19x148 / 123 Telemark tett kledning og glatte flater i sorte steni plater. sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, 48x198 reisverk, impregnert bunnsvill. 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig utlekting 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

Yttertak
Tak tekkes med Derby color sort/grå og nødvendig lyrekasse og beslag, OSB plater 18mm eller rupanel, 48x48 lekter, vindsperre duk , I bjelke 350mm, isolasjon 350mm, fuktsperre 0,20mm, 48x48 lekte, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Utføres av impregnerte bord i typen Møre grå 28x 120 som er lagt på impregnerte tilfarere.Terrasserekkverkene leveres i liggende spiler møre grå.

Trapper
Det leveres hvitmalt trapp. Til en verdi av 55.000 kr inkl. mva.

Ventilasjon
Anlegget skal bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Boligen utstyres med et aggregat for balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres på hensiktsmessig måte, fortrinnsvis teknisk-/vaskerom.

Brannsikring
Brannalarm Ihht. forskrift.

Dører og vinduer
Vinduer: Leveres etter krav til TEK 17/Energiberegninger, vinduene levere sorte utvendig og innvendig. Dører: Innvendige dører, hvitmalt og i slett utførelse, inkl. håndtak. Ytterdør leveres sort slett. Utvendig dør beslag av sort stål. Dørlåser: Egne låser til hver dør med 3 nøkler / kodelås på ytterdør.

Overflater og kledning
Innvendig vegger: Sparklede gipsplater som males hvite, 48x98mm reisverk, 100mm isolasjon. Overflater/gulv: Det monteres i stuer, kjøkken, soverom, garderobe, bod Laminat eller Parkett valgfritt 350 kr m2, i entre/garderobe (3,4m2) monteres 60x 60 gulvflis Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i vaskerom/teknisk rom monteres 20x20 gulvflis m/oppkant 100mm. Det leveres betonggulv i garasje og bod i garasje. Listverk: Det leveres 12x58mm hvitmalte lister rundt dører og i overgang mellom gulv og vegg. Synlige hull etter innfesting. Maling I nye bygg vil det normalt oppstå riss i ved skjøter og sammenføyninger, dette pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget. Alle flater males i farge hvit.

Bodløsning
Hver bolig får 2 innvendig boder, hvor en av dem vil være tekniskrom/bod.

Kabel-tv/bredbånd
Tilknytning og abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper.

El-anlegg
Anlegget bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Sikringsskap flat type (bygger ikke ut av veggen) plasseres i teknisk rom. Installasjoner legges somskjult anlegg, men kan legges synlig der det er påkrevet. Det beregnes i hovedsak doble stikkontakter, flat type. Lyspunkt i tak på soverom, vaskerom og boder. Utvendig belysning ved inngangsdør/garasjeport og på terrasser iht nek 400. Det medtas varmekabler i gulv, ihht romskjema. Tv/data uttak leveres i stue. TV- tilkobling/kabel tv må ordnes av kjøper. Det leveres spotter i stue/kjøkken, bader/WC trapperom og gang, totalt 20 stk, samt 6 stk Led plafonder lamper. Se for øvrig eget vedlegg fra det elektriske tilbudet.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie. Eierseksjonsloven § 24 beskriver begrensinger vedrørende korttidsutleie av boligseksjoner.

Radonmåling
Boligen ligger i et område regulert til kjedehusbebyggelse. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann, vei og avløp
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Tilkoblingsavgift for vann og avløp kommer i tillegg, og utgjør 25.000,-.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Boligen ligger i et område regulert til kjedehusbebyggelse. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 50 000 inkludert mva. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette. Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til XX (eksempelvis 5 eller 10 %) av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.