SOLBERGELVA Solbergveien 22D

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 137 kvm Entré, gang, garderoberom, toalettrom, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad, fire soverom og to boder.
Primærrom
1. etasje: 123 kvm Entré, gang, garderoberom, toalettrom, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad og fire soverom.



Tomt
8370m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Midt i hjertet av Solbergelva finner vi de historiske bygningene som en gang var hjemmet til ærverdige Solberg Spinderi. En gang var dette spinderiet selve livsnerven i området, drevet av det kraftfulle skovlhjulet som ga liv til spinnerimaskinene. De ærverdige fabrikklokalene er omfattende oppgradert og transformert, noe som har gitt liv til 66 unike boligen for en mangfoldig gruppe mennesker i alle aldre. Det ikoniske teglverksbygget, med sin unike karakter, er gjennomgått en omfattende rehabilitering som ivaretar både de små og store klassiske detaljene. Bygget, som strekker seg over til 5 etasjer samt kjeller, tilbyr en fantastisk utsikt over det omkringliggende landskapet i tillegg til gode solforhold. Spinderitunet er et sted der det moderne og det historiske harmonerer, der det indre av bygningene er fullstendig nytt og moderne, mens den ikoniske silhuetten som er så viktig for Solbergelvas identitet, er nøye bevart. På Spinderitunet kan du bo fredelig og samtidig sentralt, med gangavstand til skole, barnehage, naturskjønne områder, idrettsanlegg, samt et nærsenter med dagligvarebutikk, apotek og kafé. I tillegg ligger Drammen kun 15 minutter unna, med et rikt utvalg av restauranter, shoppingmuligheter og et pulserende kulturliv. På Spinderitunet bor du med gode solforhold, midt i hjertet av Solbergelva. Dette er en ideell beliggenhet både for barnefamilier og de i en mer moden alder. Du finner også vakre turområder like i nærheten. Drammen Skisenter ligger kun 8 minutter unna med bil, for de som ønsker vinterlige eventyr. Spinderitunet gir deg muligheten til å bo i et unikt og rolig lokalmiljø, kun 5 minutter fra Buskerud Storsenter, og kun 15 minutter fra det pulserende sentrum av Drammen. I tillegg tar det bare 10 minutter å komme til Mjøndalen stasjon. Dette gjør det til et ideelt utgangspunkt for å nyte alt området har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Andelsleilighet tilhørende Solberg Spinderi Borettslag beliggende på Solbergelva i Drammen kommune. Borettslaget består av 66 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Felles uteareal opparbeidet med blant annet asfalterte arealer med parkeringsplasser, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av murkonstruksjoner. Yttervegger med synlig teglfasade. Yttertak med saltak og tilnærmet flatt tak av tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB fra 2022. Balkongdører og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2022. Oppvarming med elektrisitet. 5-roms gjennomgående leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entré, gang, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning, garderoberom, gang, toalettrom, fire soverom og to boder. Utgang fra stuen til sydøstvendt terrasse på ca. 65 m2 og utgang fra soverom til nordvestvendt terrasse på ca. 37 m2. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Entré: Entré med parkettgulv, lysmalte veggoverflater og downlights i himling. God plass til romslig garderobeløsning. Entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Stue: Luftig stue med store vindusflater som sikrer svært gode lys- og utsiktsforhold og lysmalte veggoverflater som er gjennomgående for leiligheten. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 65 kvm med flott utsikt, gode solforhold uten innsyn. Utgang fra hovedsoverom til nordvestvendt terrasse på ca. 37 kvm. Kjøkken: Stort, topp moderne og velutstyrt kjøkken i åpen løsning med stue/spisestuen. Kjøkkenet er i mørk utførelse med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer. Bad: bad med adkomst fra hovedsoverommet. Flislagte gulv med gulvvarme og vegger med malte og flislagte flater. Downlights i himling og moderne baderomsinnredning bestående av; vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant og speil med integrert lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Leilighetens andre bad med flislagt gulv med gulvvarme og vegger med malte og flislagte overflater. Innredet med servantinnredning med dører, dobbel ovenpåliggende servant og speil med integrert lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom med adkomst fra entré. Gulvflater med parkett og malte veggoverflater, innredet med servantskap med dører, ovenpåliggende servant og speil. Vegghengt toalett. Soverom: Leiligheten inneholder totalt fire gode soverom. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med walk-in garderobe. Rommet er av god størrelse med fine innredningsmuligheter. Leilighetens øvrige soverom er noe mindre og egner seg som gjesteværelse, kontor eller barnerom.

Standard
Velkommen til Solberg Spinderi Borettslag - ærverdige fabrikklokaler som er omfattende oppgradert og transformert til flotte leiligheter med høy standard og bokomfort. Splitter ny utsiktsleilighet fra 2023 med interiør av høy kvalitet og moderne fasiliteter. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 5. etasje med heisadkomst til leilighetsplan. Utgang fra stuen til sydøstvendt terrasse på ca. 65 kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt og utgang fra soverom til nordvestvendt terrasse på ca. 37 kvm. Her kan uteområdene nytes i gode solforhold med fantastisk utsikt og fin flyt mellom inne- uterom. Leiligheten har en god planløsning og inneholder bl.a. et delikat kjøkken med integrerte hvitevarer i åpen løsning mot en luftig stue med store vindusflater og fin romfølelse. Lekkert funkisinspirert design med generøse oppholdsarealer. Fire gode soverom, hovedsoverom med walk-in garderobe og direkte adkomst til delikat bad og gjestebad med opplegg for vaskemaskin og toalettrom med adkomst fra entré. Parkett i alle oppholdsrom og balansert ventilasjon. Flott beliggenhet i byggets 5. etasje Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse på ca. 65 kvm Gode solforhold og fantastisk utsikt Stort hovedsoverom med eget bad og walk-in Delikat kjøkken i åpen løsning til stue Luftig stue med store vindusflater 2 bad og gjestetoalett Fire soverom Pene overflater Parkett Balansert ventilasjon Heis i bygget Bod i 5 etasje Kort vei til offentlig kommunikasjon Sentralt boligområde med kort vei til de fleste fasiliteter Diverse: Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Vannrør med rør-i-rør system fra 2023. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Avløpsrør i plast fra 2023. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod. Balansert ventilasjon fra Flexit med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har røykvarsler og sprinkelanlegg. Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,45 meter takhøyde i stuen. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Følgende har fått TG 2 i vedlagt tilstandsrapport: Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass som er klargjort for installasjon av elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) 4 695 000 (Andel av fellesgjeld)   9 185 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   9 194 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energiklasse
C

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Skue Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
66

Part.obl.nr.
923798854

Felleskostnader pr. mnd.
22263

Andel fellesgjeld
4695000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-10T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2023-08-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Solberg Spinderi Borettslag

Borettslagets org.nr
923798854

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3005/245/1472: 02.06.1997 - Dokumentnr: 5020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 986833 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:1472
18.11.2020 - Dokumentnr: 3352096 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1619
Elektronisk innsendt
23.06.2023 - Dokumentnr: 661861 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59/6277
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 56/6277
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 97/6277
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/6277
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/6277
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105/6277
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 103/6277
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/6277
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/6277
Snr: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/6277
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105/6277
Snr: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 45/6277
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/6277
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/6277
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 155/6277
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/6277
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/6277
Snr: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/6277
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80/6277
Snr: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 156/6277
Snr: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/6277
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/6277
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/6277
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/6277
Snr: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/6277
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/6277
Snr: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/6277
Snr: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/6277
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96/6277
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 104/6277
Snr: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/6277
Snr: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 61/6277
Snr: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72/6277
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/6277
Snr: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 98/6277
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/6277
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/6277
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/6277
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/6277
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69/6277
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 47/6277
Snr: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/6277
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/6277
Snr: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 158/6277
Snr: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/6277
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/6277
Snr: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/6277
Snr: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/6277
Snr: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/6277
Snr: 50
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 106/6277
Snr: 51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/6277
Snr: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/6277
Snr: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/6277
Snr: 54
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 62/6277
Snr: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101/6277
Snr: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/6277
Snr: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/6277
Snr: 58
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/6277
Snr: 59
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/6277
Snr: 60
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/6277
Snr: 61
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 96/6277
Snr: 62
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/6277
Snr: 63
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 107/6277
Snr: 64
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 163/6277
Snr: 65
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/6277
Snr: 66
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 134/6277
Snr: 67
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 297/6277
Snr: 68
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 39/6277
Snr: 69
Formål: Næring
Sameiebrøk: 5/6277
Snr: 70
Formål: Næring
Sameiebrøk: 5/6277
Snr: 71
Formål: Næring
Sameiebrøk: 5/6277
Snr: 72
Formål: Næring
Sameiebrøk: 5/6277
Snr: 73
Formål: Næring
Sameiebrøk: 5/6277
Snr: 74
Formål: Næring
Sameiebrøk: 3/6277
Snr: 75
Formål: Næring
Sameiebrøk: 4/6277
Snr: 76
Formål: Næring
Sameiebrøk: 5/6277
Snr: 77
Formål: Næring
Sameiebrøk: 5/6277
Snr: 78
Formål: Næring
Sameiebrøk: 5/6277
Snr: 79
Formål: Næring
Sameiebrøk: 3/6277
Snr: 80
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 81
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 82
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 83
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 84
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/6277
Snr: 85
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 86
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 87
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 88
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 89
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 90
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/6277
Snr: 91
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 92
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 93
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 94
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Snr: 95
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/6277
Gjelder denne registerenheten med flere
27.02.1998 - Dokumentnr: 1565 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1471
Med flere bestemmelser
27.02.1998 - Dokumentnr: 1565 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1471
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
27.02.1998 - Dokumentnr: 1565 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1471
TIL FARGERIET, FYRHUS OG TANKANLEGG
Med flere bestemmelser
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312554 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1
Bestemmelse om damanlegg og ledevegger
Bestemmelse om vedlikehold
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312591 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:2
Bestemmelse om ledevegg/steinfylling
Bestemmelse om vedlikehold
Drammen kommune har rett til tilgang for tilsyn
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312623 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1
Bestemmelse om ledevegg
Bestemmelse om vedlikehold
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312641 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:61
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:82
Bestemmelse om ledevegg
Bestemmelse om vedlikehold
Drammen kommune har rett til tilgang for tilsyn
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312668 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:61
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:98
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:99
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:158
Bestemmelse om ledevegg
Bestemmelse om vedlikehold
Drammen kommune har rett til tilgang for tilsyn
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312695 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1471
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:140
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:158
Bestemmelse om dypløp
Bestemmelse om vedlikehold
Drammen kommune har rett til tilgang for tilsyn
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312748 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:45
Bestemmelse om ledevegg
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312766 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1
Bestemmelse om innløp kulvert
Bestemmelse om vedlikehold
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312786 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:158
Bestemmelse om ledevegg
Bestemmelse om vedlikehold
Drammen kommune har rett til tilgang for tilsyn
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312805 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:44
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:45
Bestemmelse om utpigging/sprengning
Bestemmelse om vedlikehold
Drammen kommune har rett til tilgang for tilsyn
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.2020 - Dokumentnr: 3312825 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:61
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:246 Bnr:141
Bestemmelse om utpigging/sprengning
Bestemmelse om vedlikehold
Drammen kommune har rett til tilgang for tilsyn
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2022 - Dokumentnr: 1119612 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1560
Bestemmelse om støyskjerming


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Høy bevaringsverdi - klasse B

Adgang til utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) 4 695 000 (Andel av fellesgjeld)   9 185 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   9 194 832 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 900,- oppgjørshonorar kr  16 900,- og visninger kr  2950, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  47 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.