SOLBERGMOEN Moreneveien 37

Tomt
873.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plen og prydbusker, bringebær og epler. Gruset gårdsplass. Eiendommen grenser til kommunalt friareal.

Beliggenhet
Beliggende i attraktivt boligområde på Solbergmoen. Gangavstand til barne- og ungdomsskoler, dagligvareforretninger, treningssenter, legesenter, frisør og bistro. Barnehage i umiddelbar nærhet. Busstopp i Gamle riksvei. Lysløype i skogkanten og populær sti opp til Knabben.

Byggemåte
Oppført i bindingsverkskonstruksjon med ståede og liggende kledning på grunnmur i lettklinkerblokker. Tak tekket med pappshingel. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.10.2024 av takstmann Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 5 punkter, tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) på 2 punkter og tilstandsgrad 2 (TG2) på 23 punkter. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Tilstandsgrad 3 (TG3) Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Peis og vedovn i u.etg. Tilsyn fra Drammenregionens brannvesen IKS er utført i 2022, ingen avvik ble påvist. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tiltak bør prioriteres Underetasje bad. Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. etasje bad. Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og forventet levetid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved rehabilitering av bad vil det alltid være fare for å kunne avdekke gamle skader. Det er påvist fukt/kondensskader i vegg og himling ved lufteventil, dette vil kunne være et kritisk område. 1. etasje vaskerom. Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og forventet levetid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved rehabilitering av våtrom vil det alltid være fare for å kunne avdekke gamle skader. 1. etasje kjøkken Avtrekk Det må monteres ny avtrekksvifte samtidig med at kjøkkenet rehabiliteres. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak - Avtrekksvifte må skiftes. Tilstandsgrad Ikke Undersøkt (TGIU) Underetasje bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (murvegger). Varmesentral Elektrisk fyrkjele med varmluftskanaler. Takstmannen har ingen kunnskap om denne type varmesentral, fagfolk bør kontaktes. Tilstandsgrad 2 (TG2) Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist noe mose på overflater. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Nedløp og beslag Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist endel svertesopp på overflater. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt. Konsekvens/tiltak - Utvendige overflater bør rengjøres og overflatebehandles. Noe sprekkdannelser i panel grunnet normal uttørking. Neste gang kledningen skiftes bør det etableres bedre lufting bak kledningen. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, undertak med rupanel. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Når taket en gang skal legges om må det utføres nærmere kontroll av undertak og konstruksjon. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Noen vinduer ser ut til å være punktert. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Med unntak av vindu på det ene soverommet må det påregnes og skifte alle vinduer. Dører Ytterdører, terrassedører og garasjeport er i teak og fra byggeår. Vurdering av avvik: - Dører og garasjeport i yttervegg er gamle og har oppnådd forventet levetid. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør påregnes utskifting av dører og garasjeport. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplatting med betongheller og tretrapp har adkomst fra stue og hage. Uteplass med skiferdekke, adkomst fra gårdsplass, Vurdering av avvik: - Plattingen er gammel og ujevn, trapp mangler rekkverk. Uteplassen med skiferdekke er ujevn og mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ujevnheter bør rettes opp, trapp bør skiftes og det må minimum monteres rekkverk rundt uteplassen. Andre utvendige forhold Sett utifra alder anses boligen som normalt bra vedlikeholdt. Det må bemerkes at på grunn av boligens alder er det bygningsdeler og detaljer som har behov for oppgradering/utskifting. Bygningen anses som normalt godt vedlikeholdt. Det må likevel bemerkes at bygningen er gammel og har behov for jevnlig og godt vedlikehold. Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Overflater Innvendig er det gulver med parkett, betong, fliser, teppe og vinylbelegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, fliser og strie. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes oppgraderinger av overflater, rehabilitering av våtrom og kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag, betongdekke i kjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1.etg. kunne ikke påvises unormal svikt, noe mindre skjevheter anses som normalt. Gulver i u.etg. er noe ujevne. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Radon Radonmåling er ikke utført, det var på byggetidspunkt ikke vanlig med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetskart for radonforekomster viser at området kan ha høye radonforekomster. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling anbefales da høye radonforekomster kan være helseskadelig. Rom Under Terreng Gulvet har parkett og har belegg. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da store deler av konstruksjonen er åpen. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er endel arbeider i u.etg. som er igangsatt men ikke ferdigstilt. Det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp, vinylbelegg i trinnoverflater. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres. Innvendige dører Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Noen dører/karmer subber. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Noe justering og vedlikehold trengs på enkelte innerdører. 1. etasje kjøkken Vurdering av avvik: - Det er påvist bruks-/aldersslitasje. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må påregnes rehabilitering av kjøkken Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannkran i garasje er trolig defekt. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med rehabilitering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med rehabilitering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet via stikkontakt. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Berederen bør tilkobles fast boks med bryter og ikke via stikkontakt. Elektrisk anlegg Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er sist kontrollert i 2009. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektrofirma. Anlegget har få kurser, er noe underdimensjonert i forhold til dagens behov for elektrisitet. Stikkontakt på vegg i vaskerom bør fjernes. Drenering Dreneringen er fra 1968. Ikke synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur. Det er ikke påvist unormal fuktighet under utvendig terrengnivå, litt kjellerrått anses som normalt. Eier opplyser at det tidvis kan være noe fuktighet i garasje. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å legge ny drenering rundt grunnmur, kjelleren bør ventileres bedre. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Terrengforhold Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, det bør være fall bort fra grunnmuren. Dette hindrer unødvendig fuktbelastning på grunnmur. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling bort fra husets grunnmur. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Når det legges ny drenering bør det også utføres terrengjustering. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) eller TG0 (ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad i kjelleretasje ble renovert og flislagt vegger og golv i ca. 1990. Arbeid utført av Murermester Arvid Hellum 2.1. Veggene ble etterisolert med 5 cm. isolasjon og det ble lagt ny membran. Usikkert om det ble lagt ny membran på gulv eller om eksisterende gulvbelegg fungerer som membran. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Utvendig vannkran ble skiftet til frostfri kran ca. 2018. Arbeid utført av Husker ikke 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er periodevis fuktige flekker på gulvet i garasjen og såvidt på veggen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje rundt pipa ca. siste halvdel av 90-tallet. Lekkasjen ble utbedret og har ikke vært et problem siden. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. På grunn av at parketten er lagt helt inntil peisen i peisestua i kjelleren er det ikke lov å fyre der. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Vi observerer at inngangsdøra og døra ut på baksiden er litt trangere vinterstid enn sommerstid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Et firma i Drammen byttet ut en oljefyr med et elektrisk fyranlegg. En elektriker har montert stikkontakter ved vinduet på vaskerommet. Sikringsskapet ble byttet til automatsikringer anslagsvis rundt år 2000. Strøminntak ble lagt i bakken rundt 1990. Arbeid utført av Flere. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-tilsynet har vært på kontroll, men det er svært lenge siden. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Eier har skrudd opp lamper selv, mens dette fremdeles var lovlig. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det ble lagt nytt tak (shingel) på siste halvdel av 1990-tallet. Arbeid utført av Husker ikke. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Den nederste krana i garasjen er defekt. Selger har i ettertid oppdaget at lysarmatur til venstre over stuevinduet er defekt.

Innhold
Underetasje: Vindfang, hall, bad/wc, 2 boder, peisestue. Garasje med lagringsplass. 1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, vindfang, soveromsgang, 3 soverom, bad/wc.

Standard
Kjøkkeninnredning i knivskåret furu fra Sivesind. Flislagt bad/wc fra ca 1990 i underetasje med innredning, dusjarmatur på vegg og wc. Badekar, servant og wc på bad i 1. etasje. Parkett, belegg og fliser på gulv, teppe på ett soverom. Rehabilitering av peisestue er igangsatt men ikke ferdigstilt. Boligen trenger rehabilitering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber/Altibox.

Parkering
Parkering for en bil i garasje og i egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i fyrrommet. Elektrisk drevet fyr med kanaler som skal lede varme fra fyrrommet rundt i huset. Fyren har tidligere blitt drevet på olje, men oljetanken er frakoblet og fjernet. Åpen peis i peisestue. Gulvvarme på bad i underetasje. Stråleovn på bad i 1. etasje. For øvrig panelovner i enkelte rom. Siste el-tilsyn var i 2009, og det foreligger ingen pålegg på det elektriske anlegget pr d.d. Drammensregionens brannvesen IKS feierseksjonen hadde tilsyn siste gang 24.03.2022, og det ble ikke notert avvik.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca 18.600 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne boligen har oppnådd karakteren rød G.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: Priser for 2024. Fastledd kr 2 481,- pluss 80,82 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Renovasjon: kr 3 720,- i 2024 for Samarbeid renovasjon. Dersom man ønsker Standard søpledunker endres dette hos RfD, www.rfd.no. Feiing: fra kr 774,- pr gang pr pipeløp i 2024.

Formuesverdi primær
1011408

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3843350

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/245/759: 21.12.1968 - Dokumentnr: 6445 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:515 01.01.2020 - Dokumentnr: 927044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:759 01.01.2024 - Dokumentnr: 826399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:759

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 26.09.1972, se vedlegg. Det er noen små avvik fra godkjente byggetegninger. Det mangler en lettvegg for å dele fyrrommet fra gang til peisestue. Bod i kjeller er delt i to (benevnt som disp.rom på tegning). I tillegg mangler det 4 vinduer og en terrasse samt at vindu ved inngangsdør er større enn tegnet; se vedlagte tegninger.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien eies av Drammen kommune. Kostnader til vedlikehold, evt. brøyting, av stikkveien må påregnes. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til Boligbebyggelse - nåværende i hht Kommuneplanens arealdel 2015-2026 vedtatt 07.10.2015. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire og i område for høy aktsomhet for radon, se vedlagte områdeanalyse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 700,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 3 435,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.