SØNDELED Mikkelssti 7B

Tomt
265.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og har solrik beliggenhet med sol fra morgen til ca. 20.00. Foran eiendommen har man stor platting godt hevet fra bakkenivå hvor man har lite innsyn og fint overblikk. Flott beplantning med stokkroser, roser, hekk og blomster. Ved inngangspartiet har man lavt fjell som skjermer for innsyn men som ikke går på bekostning av solforhold. Til eiendommen har man også båtplass på 2 meter på felles bryggeanlegg kun en kort spasertur fra eiendommen, denne er merket med 28. Det er også mulig å få leid kommunale plasser.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i et attraktivt område bebygd til fritidsformål. Området er sjønært og man kan på få minutter spasere ned til egen båtplass. Det er også kun 5 minutters gange til flott badeplass på Skarvann. Fine turområder i nærområdet hvor man padle kano blant annet fra Lonene til Leivann og videre mot Kragerø. Ellers er området passende for de som liker å plukke sopp & bær. Følger man sjøveien har man få minutters båttur til den idylliske trehusbyen Risør. Man kan også ta båten til Lyngør med ¨Seilmakerfruens kro¨ og videre er det ypperlige muligheter for å besøke Kragerø, Tvedestrand og Arendal via sjøveien. Ønsker man å la båten stå kan vi trekke frem Øisangfergen som er Norges eldste bilferge i tre som fortsatt er i drift. Denne går mellom Risør og Øysang. Ønsker man at denne skal slippe familien av på ¨Lille Danmark¨, en skikkelig perle av en badeplass så gjør den gjerne det. Er man interessert i å nyte en bedre middag så kan man ta båten til Stangholmen hvor man kan få servert uttallige retter fra en rikholdig meny. Stangholmen fyr ligger ytterst i havgapet på øya Stangholmen, i innseilingen til Risør. Fyret ble første gang tent 27. oktober 1855. Jegertunet feriesenter ligger få minutters gange fra hytten. Der er det servering og arrangementer i løpet av året. Videre er det mulighet for å kjøpe sesongkort for å bade i bassenget og å spille tennis. Kragerø spa er kun en halvtimes biltur unna. Sørlandsskjærgården er vakker og byr på uttallige holmer man kan nyte i sommervarmen. Området er også egnet for turer vinterstid dersom man liker å gå på ski.

Adkomst
På E-18 i østlig retning: Fortsett rett frem forbi avkjøring til Akland. Fortsett inn på 418 / Søndeledveien og kjør ca. 2 km. Sving til høyre inn på 351 / SSS veien og kjør 14 km. Sving til høyre inn ved Hødnebøkilen og ta så høyre inn på Kjerstisvei. På E-18 i sørlig retning: Følg E-18 til Brokelandsheia, Fortsett inn på 418 og kjør ca 7,5 km mot Søndeled. Sving til venstre inn på 351/SSS veien og kjør i 14 km. Sving til høyre ved Hødnebøkilen og ta så til høyre inn på Kjerstisvei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning, velkommen!

Bebyggelse
Fritidsbolig

Byggemåte
Betongtakstein lektet opp over undertak av type sutakplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående luftet malt bordkledning. Musestopp i form av lekter i tre på tilfeldig valgt stikkprøve. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu i loftstue. Bygningen har malt hovedytterdør og malt 2-fløy balkongdør i tre. Innvendig er det gulv av heltre eik og furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag på loft, mursåle i 1 etasje. Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Heldekkende pipebeslag, luftehatter og stigetrinn til pipe i belagt metall. Vannbordbeslag over vindski i belagt metall. oligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert elbillader Arbeid utført av Østbye & Sletmoen as Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ordinært vedlikehold maling.

Innhold
1.etg: Gang, bad/wc, stue og kjøkken, vaskerom, soverom 1 2.etg: Loftsstue, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gjestetoalett

Standard
Eiendommen fremstår velholdt og ryddig. Flotte materialvalg som harmonerer gir et gjennomgående ryddig og trivelig inntrykk. Her er det hyggelig å være! Når man kommer inn møtes man av en flislagt gang hvor man kan henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Veggene er malt og gir et lyst innbydende inntrykk. Bad/wc er flislagt og har hjørneboblekar, dusjkabinett og alle fasiliter. Med fire soverom i hytta har man plass til mange gjester. Det første ligger på hovedplan. Beveger man seg innover i gangen har man en flott åpen stue med god plass til sofamøblement. Eikegulv i stue. Her har man dør ut mot egen terrasse som går rundt eiendommen. Kjøkken er pent og har lyse fronter, godt med skapplass og integrert oppvaskmaskin og komfyr. Det er utvidet åpning mot stue for et åpent og luftig preg. Vindu ut mot hagen gir i tillegg godt med lys. I tillegg har man praktisk lagringsbod i etasjen, ideelt for strykebrett, støvsuger m.m. I 2.etg. har man 3 av soverommene samt praktisk ekstratoalett. Rommene holder normal størrelse og har klassiske tregulv. Loftsstuen er ideell til tv-stue eller spillrom. Her har man takvindu som åpner opp og gir godt med lys i rommet. Mikkelssti 7 B er en meget komplett fritidseiendom med god standard innvendig, flott solrik tomt og båtplass. Hjertelig velkommen! Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport ifbm. salg og følgende forhold har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Innbo og løsøre
Etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Etter nærmere avtale.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber inn på hyttefeltet. Fiber ligger pr. i dag tilgjengelig for påkobling v / eiendomsgrensa.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er montert egen elbillader ved parkeringen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
60078505

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14631

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Sum kommunale avgifter gjelder: Avløp: kr. 6481,88,- Eiendomsskatt: kr. 4422,- Vann: kr. 3727,50,- Renovasjon: kr. 2692,- påløper i tillegg og faktureres eier direkte fra RTA.

Formuesverdi sekundær
862500

Formuesverdi sekundær år
2025

Årlig velavgift
6000

Velforening
Hytta ligger på et hyggelig, rolig og veldrevet hyttefelt. For området finnes en hytteforening, Øysang Brygge Hytteforening, som ivaretar drift og vedlikehold av felles interesser som for eksempel brygge, lekeplass, redskapshus og vei. For hyttene er det blant annet etablert et felles redskapshus hvor man finner alt man trenger av hageredskap, stilasje til maling, gressklippere mm. Det er også en fin lekeplass på området. Ved deltakelse på årlig dugnad er det mulighet for refusjon av kr. 1000 av årlig velavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/25/172: 20.12.2006 - Dokumentnr: 642669 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:139 01.01.2020 - Dokumentnr: 1452943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:25 Bnr:172 09.04.2008 - Dokumentnr: 282227 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:139 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:266 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2019001 Navn Arealdel av kommuneplanen Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/687/Planbestemmelser.pdf Delarealer Delareal 266 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2005004 Navn Storeplass hytteområde Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.08.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/55/Reguleringsbestemmelser.pdf Delarealer Delareal 266 m Formål Fritidsbebyggelse Feltnavn FB4

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 97 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 297 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 300 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,9 % av salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføring: Kr. 18750,- Garantipremie/inneståelse: Kr. 3800,- Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,- Elektronisk signering og utskrifter: Kr. 4389,- Sikringsobligasjon: Kr. 545,-