SØRUM Bæregveien 165

Tomt
814.9m²

Beskrivelse av tomt
Denne flotte tomten på 814,9 kvm gir deg en unik mulighet til å skape ditt eget drømmested i naturskjønne omgivelser. Omkranset av vakre åkre får du en sjelden kombinasjon av åpenhet og privatliv, hvor du kan nyte den landlige roen. Tomten er relativt flat med en velholdt plen som gir gode muligheter for beplantning, enten du ønsker en frodig hage, en lekeplass eller et grønt fristed. Den grusede gårdsplassen har god plass til flere biler og gir enkel adkomst til eiendommen. Her kan du virkelig forme et uteområde som passer dine behov, med naturen som nærmeste nabo. Med tre herlige terrasser på til sammen hele 85 kvm er det perfekt for både avslappende morgener og sosiale kvelder! Ene terrassen er delvis overbygget med pergola som lar deg nyte skygge på varme dager. Her får man en fantastisk utsikt over vakre åkre og naturlandskap. I dette hjemmet kan du skape din egen uteromsoase, enten du vil grille med venner, dyrke urter, eller bare lene deg tilbake og nyte utsikten.

Beliggenhet
Eiendommen er omgitt av vakker natur med skogkledde åser og landbruksområder, noe som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Samtidig er det kort vei til Lørenfallet og Sørumsand, samt en liten kjøretur til Lillestrøm sentrum, som tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturtilbud. Området har et aktivt lokalsamfunn med ulike arrangementer og aktiviteter gjennom året, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både familier og enkeltpersoner. Sørum idrettslag holder til på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Midt i Lørenfallet ligger Meierigaarden kro i den gamle meieribygningen. Her serveres god mat fra en variert meny, og det arrangeres viseaftener, barneteater og quizkvelder. Det er kort vei til Sørumsand, hvor du blant annet finner Bingsfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg i Sørumsand som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi. Fokus Butikksenter på Sørumsand har et variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbud Bæregveien 165 ligger ca 3,5 km fra Lørenfallet, som tilbyr flere kollektivtransportmuligheter. Her kan man blant annet ta buss videre til Skedsmokorset, Sørumsand, Lillestrøm, Bjørkelangen. Bussen gir god forbindelse til blant annet Sørumsand, Frogner, Bjørkelangen, Skedsmokorset og Lillestrøm. Om man har behov for togtransport kan bussen fra Lørenfallet enkelt ta deg til Sørumsand hvor det er gode togforbindelser til Kongsvinger, eller i motsatt retning mot Lillestrøm, Oslo og videre til Asker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygget er oppført etter byggesøknad fra 1972. Det er gjort senere endringer i boligen og påbygg som er byggemeldt, utført 2011/14-tallet. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Sadlet tak tekket med shingel. Utvendige fasader med trekledning. Grunnmur av sparesteinsbetong og lecamur/lettbetong. Det er ikke tilfredsstillende beslag rundt pipe over tak. Det var ikke fukt i område befaringsdagen, men dette kan ikke utelukkes. Det er ikke tilfredsstillende oppkant på vannbordbeslag rundt vinduer og er ikke faglig utført. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, 2011 og 2014. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2011 og 2014, utført ved egeninnsats/dugnad. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med plassbygget takstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 og 2014. Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. Malt terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2011 og 2014. Utgang fra kjøkken og stue. Etablert terrasse utgang fra stue og kjøkken. Det er etablert pergola for terrassen utgang fra stue. Trekonstruksjon med trespaltegulv og bjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse byttet veggplater og baderomsinnredning, flyttet toalett 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse omkobling til Biovak, koblet om avløp Arbeid utført av jødahl entreprenør as 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Grunnvannet siger gjennom del av kjeller 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Skjevheter i gulv gammel del 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse er landlig så er mus innom 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Byttet sikringsskap, ny 3fas inntakskabel. Arbeid utført av t&b hansen 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse kontroll 4 år siden 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Påbygg 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse bygget terrasse selv. Byttet shingel 2014 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Småbebyggelse i NLF område. Tilleggskommentar Strømforbruk 2024 20000kw Utgifter Vann 2024 ca 2500 /Tinglyst vannrett fra brønn Biovac kostnad ca 6000 i året. Vår andel 20% utgjorde i 2023/24 for brøyting/strøing 6000 Løsøre som medfølger: -Fryseskap innvendig bod -Spisebord og stoler kjøkken -sitte/ryggpute sittebenk kjøkken -Tak og vegglamper stue -Reoler utebod -trampoline -huskestativ -Gressklipper -1 stor putekasse -tørketrommel Løsøre som ikke medfølger -våpenskap -Ladeutstyr innvendig bod -Hagemøbler terrasse -veggmontert tv soverom

Innhold
Kort fortalt: - Fire romslige soverom. - Kjøkken fra Sigdal var nytt i 2019. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Peis i stue sikrer god varme. - Boligen har varmepumpe. - Varmtvannstank på ca. 200 liter. - 3 solrike terrasser på ca 85 kvm totalt. - Koselig utsyn fra tomten. - Baderom fikk ny innredning i 2024. - Separat vaskerom med wc. - Gammel del bygget i 1972. - Ny del bygget i 2011/2014. Entre Den innbydende entreen gir et godt førsteinntrykk med sitt stilrene laminatgulv og lune panelvegger. Den praktiske skyvedørsgarderoben sørger for rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og organisert inngangsparti. Stue Stuen er et innbydende og romslig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og spisestue. Det slitesterke laminatgulvet gir et moderne og stilrent uttrykk, mens den flotte peisen med skiferstein bak skaper en lun og stemningsfull atmosfære. Her kan du nyte varme kvelder foran flammene, samle familie og venner, eller bare slappe av i et rom som føles både åpent og hyggelig. I tillegg til at peisen sørger for god varme inne er det montert varmepumpe i stuen som sørger for jevn temperatur året rundt. Dette er en stue som virkelig legger til rette for både hverdagskos og sosiale sammenkomster. Kjøkken Det elegante Sigdal-kjøkkenet fra 2019 byr på en perfekt kombinasjon av stil og funksjonalitet. De profilerte frontene i moderne design gir kjøkkenet et tidløst og eksklusivt preg, mens de integrerte hvitevarene sørger for et stilrent og helhetlig uttrykk. Den slitesterke laminatbenkeplaten gir en praktisk og romslig arbeidsflate, og sammen med det lettstelte laminatgulvet skapes et kjøkken som både er innbydende og brukervennlig. Her får du en gjennomført kjøkkenløsning som innbyr til både matlaging og hyggelige stunder. Bad Badet ble oppgradert i 2024 med stilrene veggplater og elegant innredning. Det er flislagt gulv med varmekabler. I tillegg har boligen et eget vaskerom med toalett og vask, som gir ekstra fleksibilitet og funksjonalitet. Her får du en gjennomført baderomsløsning som kombinerer stil og praktiske løsninger for en enklere hverdag. i Vaskerommet er boligens varmtvannstank på ca. 200 liter plassert. Soverom Boligen har fire romslige soverom, alle med god plass til seng, garderobe og annet møblement. Med laminatgulv og lune panelvegger skapes en varm og innbydende atmosfære som gir en behagelig ramme rundt både hvile og hverdagsliv. Rommene er fleksible og kan enkelt tilpasses etter behov, enten det er barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller en walk-in-garderobe. Her får du et hjem med både komfort og funksjonalitet, perfekt for en familie som ønsker god plass og muligheter. Boligen har også en romslig innvendig bod som er praktisk innredet med skuffer og skap.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende beslag rundt pipe over tak. Det var ikke fukt i område befaringsdagen, men dette kan ikke utelukkes. Det er ikke tilfredsstillende oppkant på vannbordbeslag rundt vinduer og er ikke faglig utført. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. Avvik for beslagsløsninger er observert Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Lecamur er ikke pusset. Utvendig > Dører - 2 Malt terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2011 og 2014. Utgang fra kjøkken og stue. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Mangler sålebenk beslag på begge dører. Dør fra kjøkken subber. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert terrasse utgang fra stue og kjøkken. Det er etablert pergola for terrassen utgang fra stue. Trekonstruksjon med trespaltegulv og bjelkelag. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Oppkanten til døren er for liten. Oppkant til terrassedører er for liten og beslag mangler. Bjelker for pergola mangler maling på oversiden Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etablert bjelkelag fra 1972, 2011 og 2014. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Det er stedvis noe knirk i gulv. Det er noe manglende dekking av isolasjonsmateriale inne i krypkjeller. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører Malte profilerte innerdører er av nyere type. Vurdering av avvik: ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Synlig noe skade på dørblad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberørr med manglende isolering og flere skjøter. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 2014 og byggeår fra 1972. Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Deler av grunnmur er ikke synlig fultsikret. Se krypkjeller for videre vurdering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnmuren er ikke pusset Tomteforhold > Terrengforhold Skrående tomt Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat vannforsyning via private stikkledninger. Avløp fra biovacanlegget og inntil krypkjeller er fra 2024 og vannledning er fra 1972 ut fra eiers opplysning. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. PE-rør plastrør - Dominerende rørmateriale fra ca. 1970. Over 25 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har Sigdal innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med kompositt oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp. Innebygget micro og stekeovn. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres for å unngå tørrkoking. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm fra underkant dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. Synlig sprekt gulvflis ved toalett. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med heldekkende dobbel servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Innredningen er fra 2024 Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert silikon mellom servant og vegg. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 12 mm fra underkant dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Avløp for vaskemaskin fungerer ikke grunnet vannlåsen og derfor er avløp fra vaskemaskin lagt til servant. Det mangler silikon mellom servant og veggplate. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med plassbygget takstoler. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr Det tas spesifikt forbehold at det ikke var enke tilgang for hele konstruksjonen. Det er synlig fuktskjolder i undertak for deler som ble kontrollert. Det er ikke tilfredsstillende beslag rundt pipe. Dårlig innfesting av sammenføyning ved skjøter på deler av takstoler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme noe luftlekkasje via diffusjonssperre mot kaldtloft med tanke på byggets alder, som ikke var synlig befaringsdagen under isolasjon. Synlig muselort under isolasjonen. Det ble ikke målt fukt ved stikkprøver på undertaket befaringsdagen. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn i stue. Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Det er kledd med panleplater på 2 sider. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er påvist noe muggsopp i plater. Høy fuktighet i trebjelke. Høy luftfuktighet i rommet. Vått mot grunnforhold. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er kun etablert ventiler i ytrervegg på bad og tilluft via varmepumpe. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke etablert fastbryter til bereder og synlig ubeskyttet åpne ledninger. Alle sikringer er ikke merket ut fra kursfortegnelsen. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales en gjennomgang, med tanke på nevnte avvik. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG 3 gis som følge av manglende dokumentasjon og nevnte avvik. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er sparesteinsmur på opprinnelig del av grunnmuren Vurdering av avvik: ? Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er synlig at stein har rast ut nederst på grunnmuren. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er synlig at det ikke er mansjetter synlig rundt vannrør i overgang gulv på 25 mm. Det er ikke silikon mellom servant og vegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende membran bak innebygget sisterne. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre som medfølger: -Fryseskap innvendig bod -Spisebord og stoler kjøkken -sitte/ryggpute sittebenk kjøkken -Tak og vegglamper stue -Reoler utebod -trampoline -huskestativ -Gressklipper -1 stor putekasse -tørketrommel Løsøre som ikke medfølger: -våpenskap -Ladeutstyr innvendig bod -Hagemøbler terrasse -veggmontert tv soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er biloppstillingsplass på tomten til flere biler.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales i tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i baderom, peis i stue, varmepumpe og panelovner. Teknisk Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter (plassert i gang). Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2024 20000kw.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8229

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: feiing, renovasjon og slam/septik. Angitt sum er årsprognose opplyst av kommunen som er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1121669

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4486877

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Kostnad for brøyting og strøing opplyses av nåværende eier i egenerklæringsskjema til at var kr 6 000 vinteren 2023/24.

Info vannavgift
Utgifter Vann 2024 ca 2 500,- Tinglyst vannrett fra brønn Biovac kostnad ca 6 000,- i året. Kostnader for vann er opplyst av eier i egenerklæringsskjema.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/251/61: 24.02.2025 - Dokumentnr: 211356 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 09.02.1967 - Dokumentnr: 595 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:251 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 360609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:51 Bnr:61 01.01.2024 - Dokumentnr: 239493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:251 Bnr:61 03.10.2024 - Dokumentnr: 2044114 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:251 Bnr:60 Bestemmelse om vannledning 03.10.2024 - Dokumentnr: 2044114 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:251 Bnr:59 Bestemmelse om utbedringer på vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for opprinnelig del av bolighuset. Det foreligger ferdigattest for tilbygg- bolig, datert 02.04.2024. Det foreligger vedtak om dispensasjon og tillatelse om utvendig tilbygg, datert 02.07.2014. Det foreligger også ferdigattest for tilbygg datert, 02.04.2024. Det foreligger byggetegninger i forbindelse med tilbygging. Det foreligger ferdigattest for minirenseanlegg på eiendommen, datert 10.02.2021

Vei, vann og avløp
Det er privat vann- og avløpsløsning. Det er privat septikanlegg på eiendommen. Det er privat vei inn til eiendommmen og foreligger avtale med naboer om å dele på kostnaden for brøyting og strøing. Denne eiendommen opplyses til å betale 20% av kostnadene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger i et område: - med areal under marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. - under kartlegging for potensiell fare for kvikkleireskred. - som betegnes til å være i ytre sone for utnyttelsesgrad i Lillestrøm kommune. Det er pr. 13.02.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 300,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  12 295,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, foto med drone og stillbilder, kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.