SØRUM Samleveien 5

Tomt
604.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et solrikt og pent opparbeidet uteområde på 605 kvm. Uteområdet er omkranset av hekk og gjerde, slik at både små og firbente kan leke trygt. Her er det stort og velstelt plenareal, blomsterbed, to terrasser og asfaltert gårdsplass. Terrassene vender mot sør og vest, slik at man enkelt kan flytte seg etter solen. Den vestvendte terrassen har adkomst fra både stuen og hagen, og er utstyrt med bred markise for behagelig skygge på de varmeste dagene. Med et slikt uteområde er alt lagt til rette for sosiale sammenkomster, så vel som avslapning.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Lørenfallet i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, bussholdeplass og dagligvarebutikker. Det er heller ikke langt til barnehage og togstasjon. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder. Sørum idrettslag holder til på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Midt i Lørenfallet ligger Meierigaarden kro i den gamle meieribygningen. Her serveres god mat fra en variert meny, og det arrangeres viseaftener, barneteater og quizkvelder. Det er kort vei til Sørumsand, hvor du blant annet finner Bingsfosshallen - en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg i Sørumsand som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi. Fokus Butikksenter på Sørumsand har et variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fallbrauta, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er togstasjon både på Sørumsand og Frogner. Med bil fra Lørenfallet tar det ca. 8 min til Sørumsand, 10 min til Frogner sentrum, 12 min til Kløfta, 18 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående skole ligger i Sørumsand. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig er oppført i 1979 etter byggesøknad fra 1977. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Valmet tak tekket med shingel. Utvendige fasader trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av lettbetong med støpt såle mot grunnforhold. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bordet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Rammeverk fra byggeår og nye glass fra 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass fra byggeår. Etablert terrasse utgang fra stue og repos ved inngangsparti. Trekonstruksjon etablert på punktfundament, bjelkelag og trespaltegulv. Etablert utvendig tretrapp. Terrassen målt til ca. 36 kvadratmeter.

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Ikke drenert siden vi kjøpte det. Se takst for mer info. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt sikringsskap. Arbeid utført av: Glomma elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt sikringsskap. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Installert av Glomma elektro. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Tilleggskommentar: Boligen er velholdt etter beste evne. Noen planker på terrassen og gelender bør skiftes. Ikke oppdaget noen feil eller mangler på eiendommen i nyere tid. For mer informasjon se tilstandsrapport på eiendommen.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom og 3 soverom. Kjeller: Trappegang, kjellerstue, vaskerom og 3 boder. Annet: Bod. Kort fortalt - Stor, innholdsrik enebolig. - Familievennlig planløsning. - Solrike, usjenerte uteplasser. - Garasje med elbillader. - Lys og innbydende stue. - Spiseplass ved kjøkkenet. - Nyere Ikea-innredning. - Kjellerstue med flere soner. - Bad og toalettrom vegg-i-vegg. - Vaskerom m/svært god størrelse. - Tre gode soverom. - Utebod og tre kjellerboder. Vindfang og gang Fra gårdsplassen er det trapp opp til en velkomsttram med morgensol og plass til kafésett. Fra trammen er det dør inn til en bod på ca. 2 kvm, samt dør inn til vindfanget. Vindfanget er relativt romslig og har belegg på gulvet med behagelig gulvvarme, lysmalte panelvegger og klesoppheng. Det er for øvrig plass til skoskap eller lignende, og videre innover i gangen er det dobbelt garderobeskap. Stue og kjellerstue Boligen har en tiltalende stue med store vinduer som gjør det ekstra lyst og innbydende. Stuen har svært god størrelse med flere naturlige møbleringssoner, og i sommerhalvåret gir terrassen en fin forlengelse av rommet. Spiseplassen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og er et hyggelig sted å dekke bord til familie og venner. Det er montert både varmepumpe og peisovn for ekstra komfort. Gulvet har pent, enstavs parkettgulv fra nyere tid, lysmalte vegger og en fondvegg med tapet. I kjelleren er det en stor stue med utforming som gjør det enkelt for flere å benytte rommet samtidig. Her er det perfekt med filmkvelder, gaming, lek og overnatting. Stuen i kjelleren har varmekabler i gulvet som sikrer komfort og varme. Kjøkken Kjøkkenet har nyere Ikea-innredning med lekker utførelse, samt rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er montert langs to parallelle vegger og har grå profilfronter, vitrineskap og lyse laminatbenkeplater. I benken er det underlimt oppvaskkum i kompositt og integrert koketopp, og veggen bak er beskyttet med flisimiterte plater. Videre er det ventilator og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad og toalettrom vegg-i-vegg i første etasje, samt vaskerom i kjelleren. Toalettrommet har gulvmontert toalett, servantskap med håndvask og speil med integrert belysning. Veggene har panel, mens gulvet har varmekabler og belegg. Badet har flislagte overflater og vindu for gode luftemuligheter. Det er varmekabler i gulvet. Innerst i rommet er det dusjkabinett med både regnfall og hånddusj. Baderomsinnredningen består av et bredt skapmøblement med heldekkende servant. Servanten har god benkeplass og over er det speil med skap på hver side. Vaskerom Vaskerommet er stort, noe som gjør det enkelt å innrede med ønskelige løsninger. Det er vegghengt utslagsvask, tørkestativ og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har belegg og varmekabler, mens veggene har gulmalt mur. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom i boligens hovedplan. Soverommene har god størrelse som gir plass til garderobe, skrivepult eller kommode i tillegg til dobbeltseng. Ett rom i underetasjen er blitt benyttet til soverom, men rommet er ikke søkt kommunen om bruksendring og er dermed ikke godkjent rom for varig opphold. Dette rommet har varme i gulvet. Overflatene har en kombinasjon av panel og tapet. I tillegg til uteboden, er det tre store boder i kjelleren. Ene boden i kjeller har varmekabler i gulvet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er synlig slitasje av konstruksjonen og noe råteskader rundt innfestingen i konstruksjonen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er stedvis noe råteskader på treverk. Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er stedvis noe råteskader på treverk. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tomteforhold > Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Halve taket var dekt med is befaringsdagen og denne delen er ikke vurdert utover alder. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er etablert faspanel som kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme noe luftlekkasje via diffusjonssperre mot kaldtloft med tanke på byggets alder, som ikke var synlig befaringsdagen under isolasjon. Det er ingen tegn til musesperre ute ved raft, noe som anbefales. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Det er noe slitasje av utvendig tre rammeverk. Utvendig > Dører: Det er avvik: Døren er fra byggeår med datidens krav til støy og isolasjon. Utvendig > Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedørern bærer preg av alder og slitasje Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe stedvis slitasje av overflater, som parkett på soverom, og hovedsakelig i kjeller. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis noe knirk i gulv. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det tas spesifikt forbehold at ikke hele kjelleren er inspisert på yttervegger grunnet løsøre befaringsdagen. Utvendig nedløp, er i ytterhjørner der det er påvist fukt innvenedig. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe subb for 1 soveromsdør. Innvendig > Innvendige dører - 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er etablert vannstopper med føler rundt hovedstoppekran noe som er ett godt tiltak med tanke på rørenes alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er eldre. Ikke fremlagt samsvarserklæring for nye sikringer eller ladestasjon i garasjen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering/fuktsikring som er utført etter vanlige metoder i byggeåret. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter med asfaltert gårdsplass, steinlagt biloppstillingsplass og garasje. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen er på ca. 25 kvm og fikk elbillader i 2020.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsone for radon.

Diverse
Tilbakemelding fra El-tilsyn: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 27.06.2011. Oppgraderinger: - Ny parkett i 1 etasje i stue, kjøkken og gang. Nedgravd oljetank: Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt med oljefyr, og tanken bør saneres. Ansvar og kostnader forbundet med dette tilkommer kjøper av eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring. Det er varmepumpe, stedvis plasserte panelovner og gulvvarme på toalettrommet. I stuen er det kombinert peisovn og parafinovn, men sistnevnte er ikke i bruk. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Videre er det sikringsskap med automatsikringer, og i 2020 ble det installert nye sikringer i forbindelse med montering av elbillader. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk, og for øvrig er det naturlig ventilasjon.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15649

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Lillestrøm kommune på 2 promille. Kommunen informere om at det ikke er registrert eiendomsskatt på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunenes registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen.

Formuesverdi primær
1355790

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5423158

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Info vannavgift
Vannavgift betales Akonto sammen med kommunale avgifter og avregnes årlig. Faktisk forbruk vil påvirke kostnaden. Eiendommen har vannmåler med måler nr. 5173900067. Målerstand siste avlesning: 1008. Dato siste avlesning: 27.11.2024. Forbruk 2024: 24.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/213/160: 04.02.2025 - Dokumentnr: 135089 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 10.05.1978 - Dokumentnr: 2884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:213 Bnr:17 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 13 BNR 19 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1435820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:13 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 226229 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:213 Bnr:160

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 16.03.1979. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utvendig: - Vindu, innpussing overkarm gjenstår. - Lekkasje i takrenne. - Stige på taket ikke montert. Innvendig: - Loft, veksling (kjemsling) ikke utført mellom undergurt for unspeksjonsluke. - Soverom, vegger buler. - Kjeller, høyde mellom trinn og himling i trappenedgangen skal være 200 cm. - Del av leca-vegger ikke ferdig behandlet. - Feieluke, ikke pusset ferdig inni. Det er utsendt bygetillatelse på garasje for eiendommen datert 19.05.1980. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er avsatt til bolig i kommuneplanen. Det er pr. 03.02.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen er under marin grense og har svært stor mulighet for marin leire. I tillegg er eiendommen i et kvikkleiresone. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsone for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 545 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.