TRONDHEIM Håkon Magnussons gate 1B

Tomt
10063m²

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Håkon Magnussons gate på Lade. Her bor du i et trygt, rolig og veletablert boligmiljø. Området passer spesielt godt for enslige, studenter og etablerere, og oppleves som et hyggelig nabolag med gode møteplasser og høflige naboer. Lade kombinerer nærhet til bylivet med korte avstander til flotte rekreasjonsområder, blant annet Ladestien og flere grønne lunger som innbyr til et aktivt friluftsliv. Det meste du trenger i hverdagen finner du bare et par minutter unna. Dagligvarebutikk ligger svært nær, og City Lade - et av byens største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud, ligger rett ved boligen. For den som ønsker gode treningsmuligheter, ligger både 3T-Lade og Flex Gym i umiddelbar nærhet, og området byr på flere idrettsanlegg og ballbaner innen gåavstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 7-8 minutters gange til Lade barne- og ungdomsskole. Det er kort vei til til flere videregående skoler, og Stabburet, Korsvika og Voldsminde er de nærmeste barnehagene. Lade har et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Lade idrettsanlegg, som er en av byens største fotballarenaer, ligger i nærheten og byr på flere baner og gode treningsfasiliteter. Treningssentre som Flex Gym og 3T-Lade ligger også innen kort gangavstand. Turområdene rundt boligen er blant de mest populære i Trondheim. Ladestien nås raskt og byr på flotte naturopplevelser, med tilgang til badeplasser og rekreasjonsområder langs sjøen. Dagligvarebutikk ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og nærheten til City Lade gir et bredt utvalg av butikker og servicetilbud uten at det preger det rolige nærmiljøet.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet er svært godt, og nærmeste bussholdeplass ligger kun par minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige bussavganger som tar deg raskt og effektivt til Trondheim sentrum, som nås på kort tid. Det er også gode forbindelser mot Tiller, Heimdal og øvrige bydeler. For pendlere er Lilleby stasjon innen gangavstand, med togavganger som knytter området til både Trondheim S og regionlinjene videre ut av byen. Reisen til Trondheim lufthavn Værnes kan gjøres enkelt med buss eller tog, og tar rundt en halv time.

Byggemåte
Takstmann Simon Trøen har opplyst om følgende byggemåte: Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja Avdødes navn: Even Hartmann Flood Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2006 med slette fronter og benkeplate av laminat. Det registreres manglende dørhåndtak på en skapdør, skade på skapdør under vask samt slitasje på fronten til oppvaskmaskin. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av registrerte skader og slitasje. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det anbefales å reparere eventuelt skifte ut skadede/manglende deler av kjøkkeninnredningen, som håndtak, skapdør under vask og slitt oppvaskmaskinfront. VANNLEDNINGER Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt. Det bemerkes likevel at det ved en eventuell lekkasje er økt risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner, da rørfordelingen er plassert i himling uten tett skap med sikker avrenning. Det ble også registrert manglende hendel på hovedstoppekranen i leiligheten, noe som innebærer redusert mulighet for rask avstengning ved lekkasje. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende hendel på hovedstoppekran og fravær av lekkasjesikring ved rørfordelingen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Det anbefales å etablere hendel på hovedstoppekranen i leiligheten for å sikre enkel og rask avstengning ved eventuell lekkasje. Videre anbefales det å etablere lekkasjesikring, eventuelt et tett fordelerskap med kontrollert avrenning, for å redusere risikoen for skader på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje fra rørfordelingen MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Tettesjiktet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden fremover. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av tettesjiktets alder og den økte risikoen for lekkasjer som dette medfører. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. SANITÆRUTSTYR Det registreres ingen skader på sanitærutstyret. Det registreres imidlertid at det ikke er etablert drensåpning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende drensåpning og manglende dokumentasjon på alternativ løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det anbefales å etablere drensåpning eller annen godkjent løsning for lekkasjevarsling i tilknytning til den innebygde sisternen, for å redusere risiko for skjulte lekkasjer og følgeskader. VÅTROM: OVERFLATER Gulvet har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det ble målt 24 mm høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp sluk i dusjsonen. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av avvikende fallforhold i forhold til anbefalt referansenivå. Anbefalte tiltak overflater: Ved fremtidig oppgradering av badet bør gulvets fallforhold utbedres i tråd med gjeldende våtromsstandard. Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass på utvendige oppstillingsplasser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. FORETAKETS SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk - Fjernvarme

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16632

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for oktober 2025 på kr 1 386, endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1240388

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4961553

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Sameiets boligseksjonssameiere har rett og plikt til medlemskap i Ladeporten Velforening som sammen med eier av nabotomt eier et felles park- og lekeområde og felles atkomstvei i tilknytning til eiendommen. Kontingenten betales gjennom felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/10353

Felleskostnader pr. mnd
4913

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: Felleskostnad driftsdel: kr 4 285 Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 628 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Diverse drift og vedlikehold - Strøm i fellesareal - Felles bygningsforsikring - Avsetning til framtidig vedlikehold - Elektroniske tjenester (kabel-tv/internett) - Velforneingskontigent

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
48683

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Ladeporten.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Styrets godkjennelse kreves ikke ved overdragelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -1 129 526 - Egenkapital: Kr 2 873 940 - Disponible midler: Kr 2 987 498 - Årets endring i disponible midler: Kr -1 129 526 Økonomisk status for Ladeporten Velforening per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -38 037 - Egenkapital: Kr 15 391 - Disponible midler: Kr 15 391 - Årets endring i disponible midler: Kr -38 037

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/414/397/37: HEFTELSER 06.06.1983 - Dokumentnr: 9757 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:398 Gjelder tilbygg i en avstand av 4 m m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1987 - Dokumentnr: 24472 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for Sameiet Håkon Magnussonsgt. 3 til å føre opp bygning nørmere enn 4 m fra felles tomtegrense m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2006 - Dokumentnr: 18860 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2006 - Dokumentnr: 20809 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 28.08.2006 - Dokumentnr: 19433 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/10353 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.2-110 ---------- Diverse påtegning Snr. 81 og snr. 37 bytter boder. Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER 21.08.2006 - Dokumentnr: 18860 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:511 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:397 21.08.2006 - Dokumentnr: 18860 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:512 Rett til bruk av felles lek- og oppholdsområde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:397

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 19.11.2007 Ferdigattesten gjelder fasadeendring, bruksendring og utvidet avkjørsel.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 2 og er avsatt til nåværende sentrumsformål og blå/grønnstruktur. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Håkon Magnussons gate 1, 1B og 3, 414/396,397,398." med planID r0449, datert 26.08.2004. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er også underlagt følgende reguleringsplan: PlanID: r20090017 Plannavn: Lillebyområdet Vedtaksdato: 26.09.2013 Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: k20110088 Plannavn: Lade og Leangen Formål: Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. PlanID:r20210055 Plannavn: Ladebekken 56 Formål: Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid. PLANFORSLAG PlanID: r20220025 Plannavn: Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 Formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSLEIE Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 460 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 472 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 474 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr  5 990,- og visninger/overtakelse kr 2 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.