LØKEN Rolfs vei 5

Tomt
1316.3m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Tomten er over 1,3 mål, opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Plasseringen gir mye sol, en åpen følelse og fin utsikt over landskapet. På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass, og hagen innbyr til lek for de yngste i familien. I hagen står det to praktiske boder, og huset har tre uteplasser på ulike sider. Fra stuen er det utgang til verandaen som har markise og trapp ned til den store hagen. Hovedsoverommet har egen balkong med nydelig utsikt, og ved inngangen finner man en dels overbygd veranda med belysning, stikkontakt og markise. Eiendommen ble skylddelt i 1969. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et idyllisk og barnevennlig område ca. 2,5 km syd for Løken i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten er fredfull og landlig, og det er gang- og sykkelsti i nærområdet. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er ikke langt til lekeplass, fotballbane, lysløype og skiløyper m.m. Idylliske Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det samme gjør Damtjern på Momoen. Forretninger og servicetilbud Løken har et hyggelig handelssentrum med en handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes bl.a. en bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finnes bl.a. Kiwi, bank, apotek, kafe, frisør og Lenaz Klær og Sport. Rett ved Løken Senter ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal og Leikvin. Til sentrum er det gangavstand og i hovedsak trygg ferdsel fra Skattumbakken og Høland Stadion. I regi av næringsforeningen bygges det et parkanlegg med beplantning og sittegrupper ved Løken Senter. Det er kort vei til Bjørkelangen med kjøpesenteret Alti og Bjørkelangen Næringspark, samt til Lillestrøm, Strømmen, Slitu, Mysen og grensehandel med et godt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Høland Stadion Idrettslaget har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. I tillegg driftes det også anlegg på Momoen. I flerbrukshallen er det en populær kafe som er et naturlig møtepunkt for nærmiljøet og for besøkende til hallen. Idrettslaget tilbyr også et fullverdig treningsstudio med et bredt utvalg av apparater for både styrketrening og utholdenhetstrening. Det finnes også et stort og moderne rom for styrkeløft med frivekter og vektstenger. Videre er det spinningsrom med faste saltimer og mulighet for individuell trening. Anlegget har store, oppgraderte garderober med dusj og tilgang til badstue. Utendørs er det naturgress- og kunstgressbane, samt en stor aktivitetspark som inneholder sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater for de minste, huske og rullestol huske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack, skøytebane på vinterstid og en lun, fin spiseplass med bålpanner. HIUL parken er et flott samlingssted for alle! Klubben har to lysløyper, en ved Løken og en ved Momoen. HIUL Skogsfrisbee er lagt i tilknytning til lysløypa. Banene for disc,- fotball- og kortbanegolf ligger på Momoen like ved lokalet. Her er det også en bane for tennis og to for padel (singel og dobbel). HIUL tilbyr E-sport med 8 Gaming stasjoner og en plass for Playstation. Det er plass til 8-10 spillere per gang. Det er også en Seniorklubb tilknyttet idrettslaget som har flere gode møtepunkter og som bidrar med dugnadsarbeid. Idrettslaget har aktiviteter og sosiale møteplasser for alle aldre og uavhenging av funksjonutfordringer. Øvrige fritidskativiteter Beliggenheten gir også tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det blant annet fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Det er svømmebasseng i tilknytning til skolen. På Aurskog finner du golfanlegg, og på snørike vintre er den lille alpinbakken ved Bjørkelangen åpen. På Bjørkelangen finnes også det nye svømmeanlegget Bjørkebadet. Løken fritidsklubb og Aurskog Høland Kommune samarbeider med HIUL om dette flotte tilbudet for barn og ungdom. I egne lokaler på Høland Stadion arrangeres det både junior- og ungdomsklubb. Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen holder til på Løken og har som mål å tilby sosialt samvær, kulturelle opplevelser og stimulerende aktiviterer. Kulturtilbud Kommunen har et rikt kulturliv og flotte, moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og på Bjørkelangen. På Bjørkelangen er det også kino og kulturskole med tilbud innen musikk, dans osv. På Løken er Gamle Høland Prestegård et samlingspunkt hvor lokalhistorie og kulturaktiviteter presenteres i ulike aktiviteter gjennom året, og her er det også selskapslokaler for leie. På Fosser finnes Smia og Bygdetunet ligger på Hemnes. Lokalet på Moe har også selskapslokaler for utleie samt flere temaaktiviter og konserter gjennom året. På Moe ligger også Halvorsens kafe med middagstilbud, catering og kulturarrangementer. Ved Eidsverket på Bjørkelangen er det bygget et stort hestesportsenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Senteret skal blant annet være en nasjonal arena for reining - en type westernridning. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum av Bjørkelangen. Kommunen har flere kor, teatergrupper og aktive pensjonistforeninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger ca. 3 km fra Løken barneskole og ca. 7 km fra Bråte ungdomsskole. Det er skolebussordning til sistnevnte. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sjøberg som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 20 min Bjørkelangen, 25 min til Aursmoen, 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm og 60 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970-1971 og har en integrert garasje. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Det er drenering rundt grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med en utvendig fasade av stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med kaldloft/kryploft og et undertak av trebord. Taktekkingen er utført med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskilleren i første etasje er et betongdekke med tilfarergulv av tre, mens gulvet i kjelleretasjen er et betongdekke mot grunn. Garasjen har et etasjeskiller/gulv av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Entredøren er i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Balkongdøren på soverommet er en malt trekonstruksjon med 2-lags glassfelt. I stuen er det en skyvedør i malt trekonstruksjon med 2-lags glassfelt. Det er også en entredør i trekonstruksjon til kjelleretasjen. Eiendommen har et inngangsparti med veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk av tre. Det er også en balkong i betongkonstruksjon med betongdekke, søyler av betong, og et spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon. Ved entreen til kjelleretasjen er det en trapp av strekkmetall. Garasjen er integrert i bygningen og har en grunnmur av murte lettklinkerblokker. Adkomsten skjer via en leddport av metall med motorisert åpner, og garasjen er innvendig platekledd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er kun enkle snøfangere i form av stigetrinn ved inngangspartiet. Det er lekkasje ved beslag ved takgjennomføring til luftingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i kjelleretasjen fra byggeåret har stor slitasje. Det er dårlig utført beslag ved enkelte vinduer og her er det utett, slik at vann kan trenge inn bak kledningen og føre til skader. Enkelte vinduer i 1. etasje har malingsflass. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Entredør og balkongdør mangler terskelbeslag - dette kan medføre vanninntrengning i konstruksjonen som kan føre til skader. Terrassedør i stue har værslitasje med utvendige tørkesprekker. Entredør til kjelleretasjen subber i terskel (er vanskelig og åpne/lukke). - Utvendig - Veranda Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) i gulvfliser i entre (er lagt på tregulv/ustabilt underlag). Det er gliper i laminatgulv/skjøter stedvis. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: Det er avvik: Det er fritt eksponert plastisolasjon/isopor i himlingen. Dette er brannfarlig materiale som avgir skadelige gasser ved brann. - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis lokale merkbare planavvik/skjevheter på gulv i kjelleretasjen. Det er synlige skjevheter i himlingen/innvendig tak i kjelleretasjen. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulv i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra byggeåret og deler av anlegget er fra nyere tid. Det ble avholdt tilsyn den 01.06.2015 og avvik som da ble avdekket er utbedret iht. dokument fra El-verket Høland datert 17.06.2015. Det er ikke fremlagt noe samsvarserklæring på arbeid utført i boligen i senere tid (TG 2). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1971 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er nær servanten (våtsonen). - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er riss/krakellering i servanten (porselenet). - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Innredningen har en del slitasje/slitasjemerker. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Det er synlige salt-/kalkutslag på overflater som indikerer fuktighet i konstruksjonen. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Isolasjonen er lagt tett mot undertaket uten luftespalte og her kan det da oppstå kondens og skade over tid. Det er fuktig og misfarget undertak ved luftingen, pga. utett takbeslag/lekkasje ved takgjennomføringen. Det er uisolerte ventilasjonsrør og dette kan føre til kondens og skader. Det er spor av mus med museavføring på loftet - mus kan lage skader i boligen. - Utvendig - Inngangsparti/veranda Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen (TG 3). Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) - Utvendig - Balkong Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Det er råteskader i trebord stedvis. Det er råteskader i tregulvet stedvis. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet peis med innsats i stuen. Det er også parafinbrenner i peisen, men denne er frakoblet og ikke i bruk da fyring med fossilt brensel er forbudt i boliger. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevangen på 1 side er ikke synlig (mot kjellerstuen) og ved benkeskapet på kjøkkenet. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er av generelt enkel og ufagmessig standard. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall mot sluket. Det er ingen synlig eller kjent oppkant med membran/lekkasjesikring ved døren. - Våtrom - Kjelleretasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard fra byggeåret og er ikke konstruert som våtrom iht. dagens krav. Det er ingen membranløsning/tettesjikt på gulv eller på vegger. Det er fjell i dagen midt på gulvet på vaskerommet. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 08.12.2025 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegningen av 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk. Det er avvik på garasjen som er bygget større og høyere enn på tegningen. Det er avvik på innredning/bruk av rom i kjelleretasjen - kjelleretasjen er ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Inngangsparti og veranda er ikke beskrevet på tegningen og er da ikke byggemeldt/godkjent. Meglers kommentar: Bod bak garasje er ikke på tegninger. Utvendig adkomst til kjeller er flyttet i ytterkant av etablert bod. Bad og wc er slått sammen. Terrasse ved inngangsparti er ikke på tegninger. Terrasse ved stue er utvidet. Rominndeling i kjeller er noe endret (vegger er flyttet). Kjellerstue er hobbyrom. Bod under garasje er ev. fundament. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Avviket gjelder rom i kjelleretasjen som ikke tilfredsstiller krav til lysforhold, rømningsvei eller til takhøyde. Det er utgangsdør fra 1 bod i kjeller og det er 2 vinduer som tilfredsstiller størrelse til rømningsvei, men vinduene er topphengslede og utadslående (det anbefales sidehengslede og innadslående vinduer for rømning fra kjelleretasje). Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste tilsyn i 2015. Neste tilsyn i 2035. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2024 (uten avvik). Det er ikke oppgitt dato for siste tilsyn. Dette gir likevel ingen garantier for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1970. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Firmanavn: Askim rør. Beskrivelse av arbeidet: Opppussing hele badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Askim rør . Har ikke dokumentasjon men det skal ha blitt gjort av askim rør. De har eventuelt dokumentasjon. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Beskrivelse av arbeidet: Skifte taksten. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kan oppstå noe fukt men ingen skader. Står på fuktavviser i ett kjeller rom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har vært mus i feller.ingen kjente skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Muse Tettet under pane. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Kort fortalt - Koselig enebolig over to etasjer. - Gårdsplass og integrert garasje. - Veranda utenfor stuen. - Veranda ved inngangen. - Balkong ved hovedsoverommet. - Gode solforhold på eiendommen. - Romslig hage med to uteboder. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Lyst kjøkken med spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Komfyr montert på kjøkkenet. - Romslig vinkelstue med peis. - Godt lysinnslipp fra to retninger. - Helfliset bad med varmekabler. - Dusjkabinett installert på badet. - Det er opplegg for vaskemaskin. - Separat vaskerom i kjelleren. - Tre soverom, ett med stort skap. - Mye lagring i fire boder inne. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue, 3 soverom og bod. Kjeller: Gang, vaskerom, innredet rom og 3 boder. Annet: Kaldloft som har adkomst via takluke. 2 hageboder på eiendommen. Entré Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med stort potensial for de nye eierne. Vel inne har entreen varme under mørke gulvfliser. Det er plass til å henge fra seg yttertøyet, og entreen er direkte tilknyttet en gang med parkett på gulvet. Boligen har også egen inngang til kjelleretasjen. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og trivelig, med adkomst fra både stuen og gangen. Under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Oppbevaringen er god, der en funksjonell L-form suppleres av et hendig høyskap. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Mosaikkfliser er montert over benken, og over komfyren har kjøkkenet en ventilator med belysning og avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Stue Stuen er et lunt, men likevel åpent og romslig oppholdsrom med god møbleringsfrihet i vinkelløsning. Store vinduer på to sider sørger for gode lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en skyvedør til verandaen, og sommerstid er det godt å trekke ut i sola. Parkett på gulvet kombineres med gråmalte panelplater på veggene. Peisen gir god varme og ekstra atmosfære i den kalde årstiden. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. I kjelleretasjen har boligen et innredet rom i bruk som ekstra stue. Rommet er ikke godkjent brukt som oppholdsrom. Bad/wc/vaskerom Et bad på hovedplanet suppleres av et eget vaskerom i kjelleretasjen. Badet er innredet med hvite veggfliser og mørkeblå gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speilskap med belysning. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet på hovedplanet. Et av rommene har en varmepumpe for jevn, behagelig varme. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Det er også utgang til en luftebalkong. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i to uteboder og i tre kjellerboder.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser, parkett, laminat og betong. Vegger: Panelplater, trepanel, fliser og murpuss. Himling: Himlingsplater og trepanel. Overflatene har normal bruksslitasje alderen tatt i betraktning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret og dels av plast fra nyere tid. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeåret nedstøpt i kjellergulvet og avløpsrør av plast fra nyere tid. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusspalter. Det er avtrekk via ventilator på kjøkkenet og elektrisk vifte på baderommet. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe på ett soverom i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2014 og er plassert på vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement, eventuelt installere ønsket tilkoblingsmulighet.

Parkering
Eneboligen har en integrert garasje med elektrisk portåpner og et areal på ca. 19 kvm. Garasjen er platekledd innvendig, og foran huset finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 90 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe på et av soverommene, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. For vedfyring er det en peis med innsats i stuen. Det er også parafinbrenner i peisen, men denne er frakoblet og ikke i bruk da fyring med fossilt brensel er forbudt i boliger. Varmtvannstanken er fra 2014, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Det er ikke gjort avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale blir gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19736.7

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
627810

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2511240

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg kommer drift og vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/29/53: 09.02.1978 - Dokumentnr: 849 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1969 - Dokumentnr: 6718 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:29 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 772578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:29 Bnr:53 01.01.2024 - Dokumentnr: 99724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:29 Bnr:53

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 26.03.1971. Se vedlagte dokument i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/ planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 90 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr  3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.045,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, foto og urådighetserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.