TRONDHEIM Håkon Magnussons gate 1C

Tomt
10063m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært område på Lade. Området har en perfekt plassering med kort vei til Ladestien og Sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til et flertall barnehager og skoler. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtilbud og andre servicefasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet Stabburet barnehage, Korsvika barnehage og Tiriltoppen barnehage. Det er også et bredt skoletilbud med Lade skole (1.-10. trinn) og Lilleby skole (1.-7. trinn) i gangavstand, samt flere ungdoms- og videregående skoler innen kort reisevei. Området scorer høyt på kvaliteten på skolene. For fritid og aktivitet er det tilgang til aktivitetshall, ballbane og flere treningssentre i nærheten. Her er det både nærhet til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt skogsturer i Strindamarka. Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen, og går langs Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. En annen populær tursti er Stokkbekken som går fra Rotvoll via Charlottenlund til Dragvoll, og er tilknyttet turnettet i Strindamarka. Her er det fint enten man vil ut for å jogge eller spasere med barnevogn.

Offentlig kommunikasjon
Det er svært gode kollektivforbindelser fra området. Nærmeste busstopp i Ladeveien ligger ca. 5 minutters gange unna og betjenes av flere busslinjer. Lilleby stasjon nås til fots på ca. 12 minutter med togforbindelser videre i regionen. Trondheim sentrum og Trondheim S er lett tilgjengelig med kollektivtransport, og Værnes lufthavn nås på rundt 30 minutter. Buss er det mest brukte transportmiddelet i området.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Lavblokk oppført i 4. etasjer over underetasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong og tre, utvendig kledd med pusset mur og trepanel. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er sprekk i fliser på bad, samt mangel på fug mellom enkelte fliser. Begrenset til et område. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av ny servant og montering av speil. Arbeid utført av Winterstø Vvs AS/ELEKTRIKERSERVICE AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse Felleskostnader øker fom 01.01.2026 til NOK 3 166,00. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er observert gnagere i parkeringskjeller, det er utført strakstiltak for bedring av problemet. Det er også kontakte skadedyrbekjempere for langvarige løsninger.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis fra garasjeplan. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré på med plass til ulike oppbevaringsløsninger. I tilknytning til entréen finner man også en romslig bod på 6 kvm, perfekt som et garderobeskap eller til ekstra lagring. KJØKKEN Kjøkkenet fremstår lyst og funksjonelt med god skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter i lyse toner som gir et tidløst uttrykk, kombinert med mørk benkeplate som skaper en fin kontrast. Over benken er det flislagt med klassiske, hvite avlange fliser som bidrar til et rent og helhetlig preg. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og løsningen er praktisk utformet med gode arbeidsflater og naturlig plass til spisebord i tilknytning. STUE Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom på ca. 26.5 kvm. Store vinduer på endeveggen sørger for unik, naturlig lyssetting, og sammen med den gode takhøyden skaper dette en luftig atmosfære i leiligheten. Veggene er malt i svart og hvitt, og det er gyllent parkett på gulv. Fra stuesonen er det utgang til en sydvestvendt, overbygd terrasse på ca. 14 kvm. BAD/WC/VASKEROM Badet er på ca. 7 kvm og er arealeffektivt og moderne. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett. SOVEROM OG GARDEROBE Soverommet har adkomst via to plassbesparende skyvedører i stuen, og mellom dørene er det en perfekt plass for en stor dobbeltseng. Soverommet er på ca. 8 kvm, og har nøytrale overflater og parkett på gulv.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: VANNLEDNINGER Anlegget fungerte etter enkel test av dette på stedet. Stoppekran er plassert i himlingen på badet. Åpen rørfordeling over innvendig tak på badet tilfredsstiller ikke dagens krav til vannsikkerhet og det er risiko for skader ved lekkasjer/ vannsprut. OVERFLATER Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Tilnærmet flatt gulv med begrenset lokalt fall i dusjsonen. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv og gulvflis. Riss / sprekker i flisfuger som dette er sannsynligvis bevegelse i konstruksjonen grunnet dårlig stivhet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Fortsatt bruk av et tett dusjkabinett. Det anbefales å holde sprekker under oppsikt og ved forverring må tiltak utføres. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et solisluk med klemring i plast og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Fortsatt bruk av et tett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. SANITÆRUTSTYR Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring og konstruksjonen bør jevnlig observeres.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Bruksrett til parkeringsplass medfølger leiligheten.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 600 (Omkostninger totalt) 86 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 045 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 056 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 059 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12228

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for november 2025 på kr 1 019, endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
881931

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3527722

Formuesverdi sekundær år
2024

Velforening
Sameiets boligseksjonssameiere har rett og plikt til medlemskap i Ladeporten Velforening som sammen med eier av nabotomt eier et felles park- og lekeområde og felles atkomstvei i tilknytning til eiendommen. Kontingenten betales gjennom felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/10353

Felleskostnader pr. mnd
3166

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter: Felleskostnad driftsdel: kr 2 521 Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 628 Parkering: kr 17 Felleskostnadene inkluderer blant annet: - Diverse drift og vedlikehold - Strøm i fellesareal - Felles bygningsforsikring - Avsetning til framtidig vedlikehold - Elektroniske tjenester (kabel-tv/internett) - Kontingent til velforening

Andel fellesformue
28634

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Ladeporten.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Styrets godkjennelse kreves ikke ved overdragelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -1 129 526 - Egenkapital: Kr 2 873 940 - Disponible midler: Kr 2 987 498 - Årets endring i disponible midler: Kr -1 129 526 Økonomisk status for Ladeporten Velforening per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr -38 037 - Egenkapital: Kr 15 391 - Disponible midler: Kr 15 391 - Årets endring i disponible midler: Kr -38 037

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/414/397/14: HEFTELSER 06.06.1983 - Dokumentnr: 9757 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:398 Gjelder tilbygg i en avstand av 4 m m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1987 - Dokumentnr: 24472 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for Sameiet Håkon Magnussonsgt. 3 til å føre opp bygning nørmere enn 4 m fra felles tomtegrense m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2006 - Dokumentnr: 18860 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:397 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2006 - Dokumentnr: 20809 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 28.08.2006 - Dokumentnr: 19433 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/10353 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.2-110 RETTIGHETER 21.08.2006 - Dokumentnr: 18860 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:511 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:397 21.08.2006 - Dokumentnr: 18860 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:512 Rett til bruk av felles lek- og oppholdsområde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:397

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 19.11.2007 for fasadeendring, bruksendring og utvidelse av avkjørsel.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 2 og er avsatt til nåværende sentrumsformål og blå/grønnstruktur.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Håkon Magnussons gate 1, 1B og 3, 414/396,397,398." med planID r0449, datert 26.08.2004. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Deler av eiendommen er også underlagt følgende reguleringsplan: PlanID: r20090017 Plannavn: Lillebyområdet Vedtaksdato: 26.09.2013 Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. PLANFORSLAG Det foreligger følgende planforslag på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: k20110088 Plannavn: Lade og Leangen Formål: Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. PlanID: r20220025 Plannavn: Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12 Formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bolig, næring, parkeringskjeller, torg og gate ved Fridheimveien 1 til 3 og Jarleveien 12. Det legges til rette for inntil 400 boliger og 1 200 m2 næringsformål.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Det er vedtatt at korttidsutleie i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 600 (Omkostninger totalt) 86 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 045 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 056 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 059 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.