SØRUMSAND Idrettsveien 15

Tomt
1408m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til barnehage, togstasjon og buss, samt kort vei til skoler, butikker, idrettsanlegg og turområder. Tomten er stor og på hele 1408 kvm, noe som gir mange muligheter. Tomten er flat, solrik og meget pent opparbeidet med store plenarealer, vakre prydbusker og steinbelagte stier, og i en stor, dels inngjerdet hage er det velfrisert hekk, flaggstang og rikelig med trygg boltreplass. Gode solforhold nytes til det fulle på en sydvendt, dels overbygd terrasse med adkomst fra stuen. Her er det god plass til grill og ønsket utemøblement, og det er montert to brede markiser som sørger for effektiv solskjerming på ekstra varme sommerdager. Terrassen har støpt, skiferlagt dekke, og på husveggen er det klassisk, stemningsfull utebelysning. Ved inngangspartiet er det en nordvendt, romslig markterrasse ? den perfekte plassen for dagens første kaffekopp i morgensolen. Markterrassen har dekke i tre, og over er det montert en bred markise. På husveggen er det både utestikk og utebelysning, og på plenen foran markterrassen er det en klassisk, stående utelampe.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000, Kiwi og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger nær boligen, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Eiendommen ligger i Idrettsveien 15, 1920 Sørumsand, med adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Idrettsparken barnehage (1-5 år) - 3 min gange
Sørumsand barnehage (1-5 år) - 10 min gange
Sennerud Fus barnehage (0-5 år) - 16 min gange

Skoler
Sørumsand skole (1-7 kl.) - 13 min gange
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange
Sørumsand videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 4 min gange

Sport og trening
Sørumsand vgs. Ballbinge - 5 min gange
Ballspill
Sif-hallen - 8 min gange
Aktivitetshall, tennis
Trento Sørumsand - 6 min gange
Spenst Sørumsand - 9 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Sørumsand skole (1-7 kl.) 1.1 km Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km Sørumsand videregående skole 0.3 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1964 etter byggesøknad fra 1962. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger, utover nevnte avvik i rapporten. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Saltak er tekket med glasert takstein. Utvendige fasader har trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur er av lettbetong med støpt såle mot grunnforhold. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Støpt dekke. Dreneringen er fra 1964. Drenering og fuktsikring er utført etter vanlige metoder i byggeåret. Veggkonstruksjonen er bindingsverk fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og teglstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, plassbygget. Taket er tekket med glasert takstein. Nedløp og beslag er av metall. Etasjeskillerne er av trebjelkelag i 1. etasje og støpt dekke i kjeller. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, og trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er av teak. Terrassedøren er malt i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 1982. En terrasse er etablert av betong med skifer og naturstein. En frittstående dobbelgarasje er oppført med uisolert bindingsverk i tre med stående trekledning. Den har støpt dekke mot grunnforhold. Garasjen har 2 leddporter i tre og 1 elektrisk portåpner. Takkonstruksjonen er W-takstoler med bordet undertak. Taket er tekket med glasert takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis noe enderåte ble oppdaget ved stikkprøver. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlig fuktskjolder og salter i område rundt pipe. Det ble også observert noe muselort i samme område. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Store deler av skifer er løs - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe ujevnheter i støpt dekke i kjeller. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt noe høye tallverdier ved fuktsøk rett på murvegg med tapet ved stikkprøver i yttervegger kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Avvik: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering/fuktsikring som er utført etter vanlige metoder i byggeåret. Det var langt enklere metoder for drenering og fuktsikring enn dagens. Dette kan over tid føre tilgrodd drensmasse kombinert med kapillært oppsug. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Levetid | Kobberrør - Ikke vanlig etter ca. 1975. Anbefalt brukstid 50 år = TG 2 - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Selve vindu må beskyttes mot fukt. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er stedvis noe svanker i gulv og store deler av gulv er i vater. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på 1 side. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Stedvis noe subbing mot vindusramme. Det er nioe antydning til råte i deler av vindusrammer mot vannbrett. - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk er ført opp i kaldtloft. - Våtrom - Kjeller - Annet rom med sluk - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom/teknisk rom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er kun naturlig ventilasjon. Jernsluk, belegg er ikke tett og ikke klemt til klemring i sluk. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Ventilasjonskanal for avtrekksvifte til kjøkkenet i 1 etasje avsluttes på kaldtloft. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller - Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1964.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sørumsand Rør AS
Beskrivelse: Montering av varmepumper i stedet for Oljefyr

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

Innhold
Bolig: 1. Etasje: Entré, stue, spisestue, tv-stue, trapperom, bod, bad, kjøkken og 2 soverom TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: Trapperom, tv-stue, rom, peisstue, annet rom med sluk, badstue, toalettrom, kjøkken, vaskerom/teknisk rom og 4 boder Garasje: 1. etasje: Garasje Kort fortalt - Stor, velholdt og innholdsrik enebolig - God, familievennlig løsning over 2 plan - Dobbelgarasje og steinbelagt plass - Rolig og meget attraktiv beliggenhet - Parkmessig opparbeidet, flat tomt - Dels inngjerdet tomt på 1408 kvm - Skiferlagt, solrik terrasse ved stuen - Nordvendt markterrasse ved inngang - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Stor, stilfull stue med klassisk ildsted - Velutstyrt kjøkken i 1. et - Kjøkken i eget rom i kjelleretasjen - Romslig kjellerstue med åpen peis - Helfliset bad/wc med boblebadekar - Badstue, wc og vaskerom i kjelleren - 2 gode soverom, ett med garderober - Opprinnelig planløsning har 3 soverom i 1. etasje - God lagringsplass i hele 5 inneboder - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, skiferlagt trapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med mønstret tapet på veggene og trestavs parkett på gulvet. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet i første etasje har gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrinedører, åpne hyller og solid heltrebenkeplate i eik med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap og oppvaskmaskin, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som stor, stilfull og innbydende, og det langstrakte rommet har fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon i én del, og det er dels åpnet til en luftig sone med plass til spisestue. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en klassisk, pen peis med innsats. Stuen har takhøye, plassbygde skap og hyller i samme farge som den lyse tapeten, og på gulvet er det trestavs parkett. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og videre ned til hagen. Kjøkken 2 Det er etablert et kjøkken i et eget rom i kjelleren. Innredningen har lyse, finerte fronter, takhøye skap og benkeplate i heltre med nedfelt kum i stål. Veggen over én av benkeflatene er kledd med hvite fliser. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Kjellerstue I kjelleren er det en romslig kjellerstue med panel på veggene, mørkt vegg-til-vegg teppe på gulvet og en stor, oppmurt og åpen peis. Kjellerstuen har fin plass til sofagruppe og tv-møblement, og rommet er et kjærkomment element for barnefamilier. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et dusjrom, en badstue, et wc-rom og et vaskerom. Badet ligger i første etasje, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en søyleservant, en hvit servantseksjon med marmorplate, to innflisede speil og god belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, håndklevarmer, boblebadekar og en dusjnisje. Badstue, dusjrom, wc-rom og vaskerom I kjelleren er det et rom med dusjkabinett, et wc-rom med servant og toalett, en badstue med elektrisk ovn og plassbygde benker og et vaskerom med utslagsvasker og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i eneboligen, og begge ligger fint plassert i en egen del av første etasje. Opprinnelig planløsning er med tre soverom i 1. etasje. Rommet som med to vinduer er to soverom i originale byggetegninger. Hovedsoverommet er av meget god størrelse, og byr på luftig atmosfære og utmerket møbleringsfrihet. Rommet har to store vinduer, lyse, tapetserte vegger og parkett på gulvet. Soverommet som ligger vegg-i-vegg har lyse vegger, blått vegg-til-vegg teppe, plassbygde garderobeskap og en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en skyvedørsgarderobe i entreen og i fem inneboder. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, teppefliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte flater. Himling: Trepanel og himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen

Parkering
Det er parkering i en frittliggende dobbelgarasje på ca. 42 kvm og på egen, steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer tilkoblet strømdrevet fyrkjele. I tillegg er det gulvvarme på badet, vedfyring i kjellerstuen og vedfyring i stuen i første etasje. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjonskanalen for avtrekksviften til kjøkkenet i 1. etasje avsluttes på kaldtloft. Det er en synlig eternitt luftekanal fra badet i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Oppvarming: Boligen har vannbåren varme med oppvarming via radiatorer. Det er installert en fyrkjele som går på strøm. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i 1. etasje. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Utvendige vannrør er av kobber. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. - Oljetank: Det er en oljetank i glassfiber.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12727

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret vedtar hvert år hvilke satser som skal brukes for beregning av eiendomsskatt. For 2025 er satsen 2 promille. Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien til 49 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 2 200 000 for hver godkjent boenhet. Det gir skattegrunnlaget som det skal betales 2 promille av i 2025. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatten faktureres fra Lillestrøm kommune i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Faktura sendes ca. en måned i forveien.

Formuesverdi primær
1972773

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7891092

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vannavgift betales sammen med kommunale avgifter fra Lillestrøm kommune. Eiendommen har vannmåler med målernummer: 5123560119 Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler. Mangler eiendommenvannmåler skal det installeres. Se kommunens hjemmeside for informasjon om vannmåler: https://lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/vannmaler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/170: 28.02.1964 - Dokumentnr: 684 - Bestemmelse om veg 11.08.2025 - Dokumentnr: 926570 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 08.11.1963 - Dokumentnr: 3807 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 987838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:170 01.01.2024 - Dokumentnr: 238052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:170

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligbygg på eiendommen datert 05.12.1968. Det er utstedt ferdigattest for garasje på eiendommen datert 29.11.1982. Følgende merknad: Vannbrettene skulle gått under vinduene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg. Veien vedlikeholdes og måkes selv av de 4 huseiere. De har anskaffet en felles snøfreser. Veien fikk ny asfalt for få år siden. Kostnader til vedlikehold av vei og felles utstyr fordeles mellom de 4 huseierne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, ikrafttredelse 14.06.2023. Det er pr. 08.08.2025 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. Eiendommen er innenfor gul støysone fra togspor og øvrige sentrale utbyggingsområder i Kommuneplanen 2023-2035. Videre er det følgende hensynsoner på eiendommen: under marin grense, stor mulighet for marin leire, aktosmhetssone for kvikkleire og moderat aktsomhetssone for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.