SØRUMSAND Kuskerudveien 10

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger midt i sentrum med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Beliggenheten passer utmerket for pendlere, med togstasjon og hyppige bussavganger rett utenfor døren. Plassert i 2. etasje har leiligheten fint utsyn over nærliggende bolig- og naturområder. Stuen forlenges av en overbygd balkong på ca. 15 kvm. Balkongen oppleves skjermet, utstyrt med belysning, utestikk og markise for ekstra komfort. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger lettvint til midt i sentrum av Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra leiligheten er det kort vei til Sørumsand stasjon med tog, matbutikker og spisesteder, så vel som fine friluftsområder. I sentrum finner du også utgangsstasjonen til «Tertitten», en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Extra Sørumsand eller Kiwi. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det ca. 300 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 16 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 35 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Leiligheten ligger rett ved Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Det er også gangavstand til Sørumsand barneskole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og sentrumsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2001 etter byggesøknad fra 1999. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak er tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader består av teglstein, trekledning og malt pusset overflater. Grunnmuren er av betong med støpt såle mot grunnforhold. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt toføyet balkongdør i tre med 2-lags isolasjonsglass, og malt hovedytterdør. Overbygget balkong har plastlameller på gulv og er av betongkonstruksjon. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 30.09.2025 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noen stedvis riper og hakk i parkett. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 2.etasje > Bad - Overflater Gulv Fall mot sluk er målt til 20 mm i forkant av kabinett fra underkant terskel. Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv i den andre enden av badet er det motfall fra dør. - Våtrom - 2.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2.etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2.etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - 2.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis noe merker på skapdører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke etablert tettemuffer i enden av vannrør inne i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Det har vært gjort arbeid i garasje, ph verdi var noe utslag på men det er ordnet via firma via borretslag. Utført juni 2025. Det er også i gang med utbedring av terrasse i 4 og 3 etg, dette undersøkes pr dag dato med pris og evt hva som skal gjøres videre. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kan oppleve susing på høst/vinter i vinduer om det er åpent på begge soverom. Dette er tatt opp i styre og ingenting skal bli gjort. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Har abonnent på elbil lader i garasje. Denne kan overtas videre. Det er avtale borettslaget har med Elaway. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Lagt parkett på begge soverom. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Mulige endringer på felleskostnader ved utbedring av terrasse i 3 og 4. etg. Ikke avklart enda. Pågående sak.

Innhold
2. etasje: Entré, vaskerom, gang, bad, wc, kjøkken, stue og 2 soverom. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré og gang Velkommen inn i en stor og fleksibel leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 2. etasje, med adkomst via felles trappeoppgang med heis. Etasjen har en utvendig svalgang, noe som gjør leiligheten gjennomgående. Vel inne er entreen innredet med parkettgulv og vegger malt i en lys og behagelig farge. En porttelefon er etablert ved ytterdøren, og entreen har en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er dør inn til en gang med rom for ytterligere garderobeløsninger. Kjøkken Kjøkkenet har adkomst fra både stuen og gangen. Parkettgulvet er det samme, og veggene er holdt i en dempet gråfarge. Innredningen er takhøy, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Her er det hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Over benken har kjøkkenet belysning og beige fliser med noe dekor, og over kokesonen er en ventilator med avtrekk etablert. Hvitevarene består av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkkenet og kjøleskapet på vaskerommet medfølger. Stue Stuen er pen og romslig, med godt lysinnslipp fra store vinduer i front. Vinduene inkluderer en dobbel glassdør til balkongen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Parkett på gulvet kombineres med vegger malt i en dus og delikat gråtone. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom I tillegg til badet har leiligheten et separat wc-rom og et eget vaskerom. Badet er innredet med hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. På badet er det dusjkabinett og varmekabler, og langs den ene veggen er det satt inn et hvitt benkeskap med matchende høyskap på hver side. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap og et speil med belysning. Alle skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Utenom toalettet har wc-rommet en enkel servant, flislagt gulv med varme og et speil med tilhørende lys. Veggene er kledd med lyseblå fliser og hvitmalte flater. Vaskerommet har gulvbelegg, høyskap og utslagsvask av stål. Soverom og garderobe I leiligheten er det to pene soverom, som har en lun og avslappende atmosfære. På hovedsoverommet er både tak og vegger malt i en mørk jordtone - stilrent og gjennomført. Rommet får godt med naturlig lys, og det er mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det minstre soverommet har også skyvedørsgarderobe. Også entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Kort fortalt - Romslig 3-roms i andre etasje. - Gjennomgående planløsning. - Følger med egen garasjeplass. - Mulighet for leie av elbillader. - Overbygd balkong på 15 kvm. - Skjermet, med godt utsyn. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Porttelefon ved inngangsdøren. - Separat kjøkken i leiligheten. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. - Pen stue med fint lysinnslipp. - Flislagt bad med varmekabler. - Dusjkabinett på baderommet. - Separat wc-rom vegg i vegg. - Varmekabler på wc-rommet. - Et eget vaskerom i leiligheten. - To lune soverom, ett med skap. - Lagring i disponibel kjellerbod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en p-plass i felles garasjeanlegg, og i garasjen er det mulighet for leie av elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Utdrag fra boliginfo fra BORI: Det er planlagt et låneopptak i forbindelse med vedlikehold til høsten. Mer informasjon kommer i september. Ventilasjonen er naturlig, i kombinasjon med avtrekk fra badet, kjøkkenet, wc-rommet og vaskerommet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er montert i entreen, utstyrt med automatsikringer. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 46 749 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 036 749 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 046 312 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 054 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 057 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og wc-rommet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1230767

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4923069

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
202

Part.obl.nr.
982 489 970

Felleskostnader pr. mnd.
5376

Andel fellesgjeld
46749

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er vedtatt vedlikehold av balkonger/terrasser i borettslaget. I følge infobrev fra styret fra september (vedlagt i salgsoppgaven) har de søkt om lån via Boligbanken på kr. 3.400.000,- som slås sammen med eksisterende lån med nebetaling av 30 år og styret vil måtte øke fellesutgiften med 14,3% med virkning fra 01.11.2025. Lånet vil fordeles etter arealbrøken på hver leilighet. Antatt økning i andel fellesgjeld for denne enheten er ca kr. 179.000,- i følge styreleder, men dette er ikke eksakt beløp og avvik kan forekomme. For mer informasjon henvises det til styret i borettslaget.

Andel fellesformue
68396

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fokusgården Borettslag

Borettslagets org.nr
982 489 970

Om borettslaget
Fokusgården Borettslag. Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Leiligheten vil bli utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer 30.09.25, med meldefrist 07.10.25, kl. 14.00. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån Info pr 30.09.25 Rentesats 5,90% Terminer pr år: 12 Total restgjeld: kr 897 126 Andel saldo: kr 46 749 Løpetid 25.09.23 - 31.12.34

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84974762

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler: Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/414: 25.06.2001 - Dokumentnr: 5417 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver Østnett AS Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2024 - Dokumentnr: 1105131 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Lillestrøm kommune Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2024 - Dokumentnr: 1105131 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Lillestrøm kommune Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2024 - Dokumentnr: 1105131 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Lillestrøm kommune Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2024 - Dokumentnr: 1105131 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:33 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rett til bruk av rom til tekniske installasjoner m.v. Endring kan ikke skje uten samtykke fra Lillestrøm kommune 15.02.2024 - Dokumentnr: 1105131 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:33 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Endring kan ikke skje uten samtykke fra Lillestrøm kommune 15.02.2024 - Dokumentnr: 1104649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:33 15.02.2024 - Dokumentnr: 1105131 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:33 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Lillestrøm kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.07.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert sentrumsformål. Ifølge opplysninger fra Lillestrøm kommune: Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. - Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid. - Varsler om oppstart av planarbeid finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid - Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/ Ihht. opplysninger hentet fra Geodata er eiendommen: - I et område med moderat til lav aktsomsetsgrad for radon. - Et område med aktsomhetsgrad for kvikkleireskred. - I et område under støykrav sone 1 - sentrumsformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utdrag fra Husordensregler: 8. Framleie Søknad om framleie sendes Boligbyggelaget og skal videre godkjennes av styret før framleietakeren flytter inn. Ved ulovlig framleie vil styret kunne effektuere utkastelse ved namsmannens hjelp. Framleietaker og andelseier har samlet og hver for seg ansvar overfor borettslaget for eventuelle skader/ulemper som påføres av framleietakeren. Framleietakeren skal overholde husordensreglene. Framleietakeren forplikter seg til å overta andelseiers ansvar innenfor fellesskapet, men det påpekes at andelseieren har det endelige ansvaret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 46 749 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 036 749 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 046 312 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 054 212 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 057 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 23 500,- og visninger/overtakelse kr. 3 000,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 48 000,-. Utleggene omfatter eletronisk grunnbok, dekning av utlegg, markedsføring, fotograf og innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2 500,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.