SPARBU Lorvikvegen 479

Tomt
1070m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1070 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beliggende flott til i enden av blindvei med meget gode solforhold. Hytta ligger høyt og fritt, med panorama utover Borgenfjorden. Kort gange til eget naust. småbåthavn og badestrand. Hytta ligger ca 35 m fra sjøen!

Adkomst
Enkel adkomst med bil, bilvei helt frem til hytta. Se kart for nærmere veiledning.

Offentlig kommunikasjon
Fly: Trondheim Værnes Tog: Sparbu stasjon, Linje R70 Buss: Mære landbruksskole, Linje 640 Buss: Hamrem, Linje 640, 680

Byggemåte
Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje oppført i 1995. Hytten er oppført på pilarer av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 1995 Kilde: Eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Heldekkende pipebeslag over tak. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skjevheter i takrenne ved terrasse. Flere tette nedløp. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Enkelte oppsprukket bordkledningsbord mot vest. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nyere altan fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av glass. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å montere rekkverk på trapp til platting ved utebad. Pipe og ildsted: Hytten har en elementpipe med en vedovn på stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. 1.ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende fuktsikring i underkant av baderomsplater. Baderomsplater og gulvbelegg har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Utskiftninger må påregnes 1.ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Det er plassert en avtrekksvifte på vegg over kokesone. Vurdering av avvik: Det er avvik: Avtrekksvifte er plassert høyt på vegg samt har begrenset kapasitet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å monterte ventilator over kokesone Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventiler på soverom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja, På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot pilarer og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Tiltak på vedrørende overflatevann må påregnes. Forhold som har fått TG3: 1.ETASJE > BAD: Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Innlagt vann, varmtvannsbereder, vask. Arbeid utført av: Bragstad maskin og transport AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Sluk ble byttet til ny sluk, Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hytta står på sprengmasse og ved overtagelse var det seget noe ned i fremkant. Vi har i ettertid fått entreprenør til å skifte masse i fremkant satt opp støttemur, og vi har jekket opp hyttegulv. Se også takstrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært mus på kvistloft. Vi har fått oppgradert musebånd på hele hytta utført av Steinkjer bygdeservice, samt satt opp musefeller og konstatert ingen mus på kvistloft på siste etterkontroller Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elman har montert egen kurs for Spabad, egen kurs for varmepumpe, egen kurs for annkes og egen kurs for elbillader. El-anlegg er inspisert av eltilsyn og alle merknader er rettet. Arbeid utført av: Elman AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Eltilsynet har gjennomført kontroll, og alle merknader er utbedret av Elman AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Det er montert elbillader ved hytta som går på egen kurs. Montert av Elman AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Steinkjer Bygdeservice har bygd terrasse for å ha spabad på. Det er satt inn verandadør og ekstra vindu på vegg mot sør utført av håndtverker Ulf Larsen. Andre terrasser har vi bygd selv. Arbeid utført av: Steinkjer Bygdservice AS

Innhold
Fritidsbolig: Gang, kott, 2 soverom, kjøkken, bad og stue. Anneks: Soverom/stue

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Innlagt kommunalt vann i 2014. - Anneks fra 2019. - Veranda og platting fra nyere tid. - Skiftet ut masser under deler av hytte samt justert pilarer. - Septiktank fra 2014. - Montert elbillader. - Varmepumpe fra 2018. - Nyere balkongdør og vindu på stue.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
83202788

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det ble gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen 06.05.25. Anmerkning som er registrert: 1. Til informasjon, takstige på hytte: Skal brannforebygger feie skorsteinen, må takstige være på plass. Takstige skal/bør være festet i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig, men det spørs på type taktekke som er lagt. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. Ta kontakt hvis noe er uklart. 2. Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett b) pulverapparat på minst 6 kg med ABCpulver, minimum 21A c) skum- eller vannapparat på minst 9 liter d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Det er et pulverapparat 1kg 5A fra 2020, som står på kjøkken. Årlig avgift 460.-.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6026

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
292733

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/37/47: 20.09.1951 - Dokumentnr: 2240 - Erklæring/avtale Best. om avståelse av grunn til veganlegg. Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1959 - Dokumentnr: 903199 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1959 - Dokumentnr: 1372 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1962 - Dokumentnr: 1732 - Rettsbok Rettsforlik ang. avdemning av Svartbekken Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1968 - Dokumentnr: 109 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1986 - Dokumentnr: 6916 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:8 Bestemmelse om naustplass Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1987 - Dokumentnr: 3353 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1987 - Dokumentnr: 5884 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1988 - Dokumentnr: 8758 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. RettighetshaverSpaqrbu veswt vasslag Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1995 - Dokumentnr: 7250 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:12 Bestemmelse om adkomstrett Biloppstillingsplass Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett, vannledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1996 - Dokumentnr: 810 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:9 Bestemmelse om adkomstrett Parkering Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1996 - Dokumentnr: 6617 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:7 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1997 - Dokumentnr: 6696 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:6 og rett til biloppstillingsplass Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1997 - Dokumentnr: 6696 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:6 Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.2007 - Dokumentnr: 1074115 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg. Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2010 - Dokumentnr: 540358 - Best. iflg. festekontrakt Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Fnr:5 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2011 - Dokumentnr: 498538 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:24 Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2014 - Dokumentnr: 717254 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 581135 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:34 Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2015 - Dokumentnr: 692303 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:30 Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2015 - Dokumentnr: 877363 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:37 Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2015 - Dokumentnr: 883609 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:36 Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2016 - Dokumentnr: 124492 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:32 Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2016 - Dokumentnr: 834818 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:35 Overført fra: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2025 - Dokumentnr: 468063 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 07.12.2018 - Dokumentnr: 1659898 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5004 Gnr:37 Bnr:1 Fnr:4 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1835097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:37 Bnr:47

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2024003 Navn Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018007 Navn Kommunedelplan Børgin Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1483/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 166 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 904 m KPHensynsonenavn1702190 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702190 Navn Landvikbukta hytteområde, Børgin Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/46/1702190_best.pdf Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 593 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger og overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 1 040 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 104 803   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.