SPILLUM Hudiksvallvegen 33

Tomt
870.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 870 kvm. Tomten er pent opparbeidet med brostein, plen og beplantning. Eiendommen ligger på en høyde og har flott panoramautsikt ut mot Namsos og ut fjorden. Gode lys og solforhold med bla. sen kveldssol.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Høy og fin beliggenhet på Lauvhammeren. Ligger i endeveg uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det flott utsikt mot Namsos, utløpet av Namsen og utover fjorden. Boligen har svært gode lys og solforhold med bla. sen kveldssol. Eiendommen sokner til Høknes skolekrets og det er fine turmuligheter med bla. sti opp til Spillumsfjellet m.m.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsos barnehage (1-5 år) 1.4 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 3 km Spillum barnehage (1-5 år) 2.8 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 3.1 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 4 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 5.3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km Olav Duun videregående skole 3 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel og teglstein. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Hagebod 1 anlagt på terreng. Vegger er oppført i liggende plank. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Hagebod 2 anlagt på terreng. Vegger er oppført i bindingsverk kledd med spaltepanel. Taket er et flatt tak tekket med papp. Hagebod 3 har åpen fundamentering på pilarer. Vegger er oppført i bindingsverk kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. (Bod 3 er oppført på fellesareal / ikke på tomt.) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres beskjeden forekomst av saltutslag på grunnmur i garasje, uten at det ble registrert klare symptomer på redusert funksjon på dreneringen. Bygningen ligger utsatt til for tilsig av overflatevann. Det blir opplyst under befaringen at det har blitt foretatt tiltak for sikker bortføring av overflatevann med utvendige sluk ol. Anbefalte tiltak: Utvendige sluk bør kontrolleres og rengjøres ved jevne mellomrom. Støttemur Oppsummering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg under trapp uten å registrere symptomer på fuktskader i kontrollert sted. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater (beskjedent omfang) i garasje som kan være et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det er enkelte sprekker / skader i garasjegulv foran garasjeport. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en nærmere vurdering / kontroll av garasje og fyrrom når forholdene ligger til rette. Skade i garasjegulvet bør utbedres. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverket er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkongen er tekket med malt glassfibermembran. Det påvises fuktmerker på undersiden av konstruksjonen ved inngangspartiet forårsaket av en eldre lekkasje. Ingen skadelig fukt målt under befaringen. Det gjøres oppmerksom på at utkraget balkong av denne type er en utsatt konstruksjon med med fare for fuktinntrekk mot vegg. Det gjøres videre oppmerksom på alder vedr. tettesjikt. Overgang mellom balkongdekke og yttervegg vil være utsatt for lekkasjer. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Pga. høyst usikker brukstid på tettesjikt bør nytt tettesjikt som et forebyggende tiltak monteres for å unngå lekkasjer som over tid kan forårsake skader i konstruksjonen. Vinduer og dører Oppsummering: Det registreres punktert glass i balkongdør. Det registreres uttrøkede kittfalser i koblavinduer. Det er slitasje i enkelte vinduskarmer. Anbefalte tiltak: Punktert glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele døren som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Pga. alder, normal slitasje utviklet over tid vil det være et økt vedlikeholdsbehov på vinduer og dører. Yttervegger Oppsummering: Det registreres enkelte sprekkdannelser i kledning ved endeved, partier med slitt overflatebehandling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling i deler av fasaden må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i områder rundt fuktmerker ved pipe og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres tegn til aktivitet etter mus / skadedyr på loftet. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang av aktivitet etter mus er påregnelig. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipa er innkledd på en side mot hall. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det registreres kort avstand mellom vedovn og gulvbelegg i fyrrom. Pipa er en teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Toalettrom Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og luftespalte for tilluft under dør. Trapp Oppsummering: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga. alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Sikringsskap fra byggeår med skrusikringer og automatsikringer. Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn 29.04.2025. Avvik etter kontroll har blitt utbedret. Det anmerkes at nippelføringer i topp av sikringsskapet ikke er festet tilstrekkelig, noe som forårsaker åpninger / hull i skapet som ikke er tette. Det blir opplyst under befaringen at avvik vedr. åpninger i sikringsskapet skal tettes med masse egnet til formålet. Anbefalte tiltak: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer ol. uten dokumentasjon. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Gulvet inn mot dusjkabinett / sluk er tilnærmet flatt. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25 mm. Det registreres svakt fall til sluk som kan redusere muligheten for avrenning til sluk fra hele gulvflaten ved vannsøl / lekkasjer. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales bruken av dusjkabinett videreført. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig i sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres en liten skade i vask. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det registreres svertesopp på vegg i skap mot kjølerom. Anbefalte tiltak overflater: Pga. materialvalg på vegger må bruken av dusjkabinett videreføres. Svertesopp bør fjernes / vaskes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres klemring, men det er ikke registrert bruk av membran ved sluk. Det anmerkes at klemring i sluket ikke er festet tilstrekkelig med tilhørende skruer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Øvrig: Kjølerom Oppsummering: Det er ikke etablert sikker avrenning for kondensvann fra aggregat. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging. Det anmerkes at rommet ikke er oppbygd som et "rom i rommet". Pga. tidvis høy fuktbelastning stilles spesielle krav til oppbygging pga. risikoen forbundet med slike konstruksjoner. Det ble ved punktvise fuktsøk i overflater ble registrert symptomer på skader under befaringen. Anbefalte tiltak: Ønskes full visshet rundt oppbygging og tilstand må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Sikker avrenningsmulighet for kondensvann fra aggregat bør etableres. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på deler av taket. Snøfanger er kun montert over balkong. Anbefalte tiltak Snøfanger på hele taket må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på soverom i underetasjen innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på soverom i underetasjen over 20 mm. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Lovlighet: 1.etg: Lettvegg mellom stue og kjøkken er tatt bort, bygd åpen løsning mellom stue og kjøkken. U.etg: Det er montert dør mellom bod/fyrrom og garasje. En bod er tatt i bruk som kjølerom. Hobbyrom er i dag tatt i bruk som kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det er ikke fremlagt søknad om bruksendring av hobbyrom til kjellerstue. Det er ikke montert gasstett dør mellom garasje/fyrrom og oppholdsrom. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 28.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bade er pusset opp av Jan Husby (død) nabo og venn av Georg vedrlags fritt med nytt gulv og vegger. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt flis gulv. Sluk oppgradert. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt er gjort av min Far Georg Frisendal.

Innhold
Sokkel: Vindfang, hall, gang, kjellerstue, soverom, toalett, vaskerom. Fyrrom, bod, kjølerom, garasje. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc.

Standard
Sokkel: Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Hall: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Peis. Soverom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Vaskerom: Flis på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med skyllekum, dusjkabinett, bereder og opplegg for vaskemaskin. Fyrrom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Vedovn. Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garasje: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre med portåpner. 1. etasje: Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv, strietapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate, strietapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og veggmontert wc. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 28.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 2015 - Montert ny bordkledning på en gavlvegg i ca: 2015. 2015 - Lagt ny taktekking, montert nye takrenner og nedløp i ca: 2015. 2015 - Montert luft til luft varmepumpe i ca: 2015. 2019 - Oppussing av bad i ca: 2019. 2023 - Montert screen på stue og kjøkken vindu.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. Altibox.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
86549188

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21038

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
574807

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2299227

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket av Det lokal eltilsyn ved kontroll 29.04.2025: Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: STIKKPRØVEKONTROLL AV BOLIG. 1 Sikringsskap Spenningsførende deler var ikke tilstrekkelig isolert/skjermet mot tilfeldig berøring, jfr. FEL §20. Det manglet avdekning over koplingspunkter på kurser med automatsikringer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/380: 26.09.2002 - Dokumentnr: 5361 - Bestemmelse iflg. skjøte Vedlikehold av stikkledninger og felles adkomstveier Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Telegraf- og elektrisitetsverket rett til stolpefeste og legging av kabler/ledninger Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 24.12.2001 - Dokumentnr: 7559 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:293 24.12.2001 - Dokumentnr: 7559 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:293 Fnr:219 01.01.2018 - Dokumentnr: 12036 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:380 01.01.2020 - Dokumentnr: 379108 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:380

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg datert 01.06.1973. Det er et gammelt vedskjul som står i skråningen bak huse, dette er utenfor tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lauvhammeren i Namsos datert 01.07.1969 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 200 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 101 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.