SPILLUM Lauvstien 6

Tomt
1131.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 131 kvm. Tomten er opparbeidet med terrasser, plen, epletre, steinmurer og singel/trapper.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her har man flott utsikt over Namsos by. Gode lys og solforhold. Nærhet til flotte turområder.

Adkomst
Avkjøring fra kommunal vei.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsos barnehage (1-5 år) 1.3 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 2.9 km Spillum barnehage (1-5 år) 2.7 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 3 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 3.9 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 5.2 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km Olav Duun videregående skole 2.9 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Garasje er oppført på støptplate på mark. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Leddport i metal. Garasje er på ca 37 m². Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten unntatt at areal er medtatt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Støttemur Oppsummering: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: For å kartlegge om retningsavviket er under utvikling må observasjon over tid foretas. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Noe utskiftninger av vinduer må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Kledningen er stedvis værslitt. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Yttervegger Oppsummering: Det blir ikke registrert noen drensåpninger i nedre del av teglfasader. Dreneringshull er viktig for drenering av eventuelt vann fra slagregn. Det vil være risiko for fuktskader i veggen. Anbefalte tiltak: Anbefaler ytterlige undersøkelser. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres fuktmerker og uttørkede råteskader rundt takgjennomføring til pipe og luftehatt. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Registrerer spor etter mus på kaldtloft. Anbefalte tiltak: Anbefaler at kaldtloft holdes under oppsikt for å avdekke om det er pågående problem med fukt og mus. Ved skifte av taktekking anbefales utbedring av råteskader. Renner og nedløp Oppsummering: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Renner er delvis tette. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Taktekking Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er utført tiltak rundt pipe og luftehatt som fremstår som provisorisk. Anbefalte tiltak: Det må påregnes tiltak på taktekking pga alder. Utstyr på tak Oppsummering_ Det er krav til stige for adkomst for feier. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Selger har festet takstige til konstruksjon. Dette er ikke typegodkjent stige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Ildsted/Skorstein Oppsummering_ Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Siste tilsyn av brannvesen utført 07.02.2023 uten avvik som ikke er utbedret. Anbefalte tiltak: Rehabilitering av pipa bør vurderes. Trapp Oppsummering: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn og rekkverk er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er delvis fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran fungerte ikke som tiltenkt. Stenger ikke helt. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Stoppekrane bør skiftes. Varmesentral Oppsummering: Det er varmepumpe i stue og i kjellerstue. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Det er ikke etablert grunnmursplast på opprinnelig del. Registerer grunnmursplast på tilbygg. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur på øvre side. (TG 3) Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Tiltak på drenering og utvendig fuktsikring må påregnes for å lukke avvikene. Anbefaler ytterlige undersøkelser for å avdekke om det er skjulte skader pga fukt i påforet vegg og oppforet gulv. Kostnad estimert noe høyt pga vanskelig tilkomst og det må demonteres veranda for tilkomst. Anbefaler at det innhentes pristilbud fra entreprenør for riktig kostnad. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod 2. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Vegg ved hulltaking har synlig fuktgjennomtrekk i gulvlist. Vegger i bod 1 har soppdanelser i overflater. Registrerer soppdannelser i vegger i kjølerom. Vegger er utforede og ved fuktsøk i overflater registreres det høyt fuktnivå på flis. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det anbefales at alt fuktig treverk i sokkel fjernes. Uttørking og utbedring av årsak for fukt må utføres før det bygges opp på nytt. Kostnad avhengig av skadeomfang. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Det registreres råteskader i rekkverket på luftebalkong og i terrassebord mot terreng. Begrenset omfang. Rekkverk er lavere enn anbefalt. På luftebalkong er det ikke mulig å se om det er tettesjikt eller om det er kontrollert avrenning av eventuelt regnvann inn på balkongen. Det mangler stedvis rekkverk på veranda. TG 3 Anbefalte tiltak: Luftebalkong bør undersøkes med tanke på tettesjikt og avrenning. Råteskadet kledning må skiftes ut. Rekkverk på veranda må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Registrerer opptil 35 mm i stue og opptil 40 mm på soverom 3 og 4 i sokkel. Opptil 30 mm i trapperom 1 etasje. (TG 2) Ellers med rom opptil 15-20 mm. Registerer stedvis knirk i gulv. Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad sokkel Oppsummering: De fleste bygningsdeler i rommet har passert forventet brukstid. Registrerer sprekker i fuger på gulv. Dette kan være et symptom på utettheter i membran. Kan ikke konstatere bruk av membran i sluk. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende bod. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Vaskekjeller Oppsummering: De fleste bygningsdeler i rommet har passert forventet brukstid. Belegg på gulv med utettheter. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt på vegger. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende bod. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Vaskekjeller må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 11.08.25 (19.09.25). For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Sokkel: Vindfang, trapperom, kjellerstue, gang, 4 soverom, bad, vaskerom. 2 garderober, 3 boder, kjølerom. 1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom, walk in closet.

Standard
Sokkel_ Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobe 1: Belegg på gulv, malte plater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobe 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Gang: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Teppe på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 4: Tregulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Kjølerom: Flis på gulv og flis på vegger. Isopor i himling. Bod 3: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjnisje, servant og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, stoppekran, vannmåler og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje: Trapperom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp. Stue: Parkett på gulv, tapet og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Takess i himling. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, mekanisk avtrekk, servantskap og dusjnisje. Soverom: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Walk in closet: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 11.08.25 (19.09.25). For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen på visningen medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Noen av tiltak etter byggeår: 2021- Bad renovert. 2024 - Nytt utvendig avløpsrør og separasjon av avløp/takvann.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE/altibox.

Parkering
Parkering i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Namsos kommune opplyser følgende: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 07.02.2023: - Serviceintervall på håndslokker er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2029. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19697

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
745418

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2981670

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/377: 06.11.1971 - Dokumentnr: 5973 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:377 F1 26.09.2002 - Dokumentnr: 5358 - Bestemmelse iflg. skjøte Vedlikehold av stikkledninger og felles adkomstveier Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Telegraf- og elektrisitetsverket rett til stolpefeste og legging av kabler/ledninger Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 24.12.2001 - Dokumentnr: 7562 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:293 24.12.2001 - Dokumentnr: 7562 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:293 Fnr:259 01.01.2018 - Dokumentnr: 13901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:377 01.01.2020 - Dokumentnr: 401202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:377

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig datert 11.01.1973.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lauvhammeren i Namsos datert 01.07.1969 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 350 (Omkostninger totalt) 102 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf - PO109908 21 918 Utlegg tilstandsrapport (kampanje ut august) 520 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 2   Totalt kr: 107 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.