SPILLUM Svevegen 8

Tomt
1314.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 314kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, gressplen, plantekasser og busker.     Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Svevegen 8 beliggende på Spillum, like sør for Namsos sentrum. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: rolig og familievennlig nabolag med kort vei til byens fasiliteter. Her bor man tett på naturen, med gode turmuligheter i nærområdet (Bla. Spillumsmarka). Gang og sykkelbane til sentrum. Eiendommen sokner til Høknes skolekrets. Eiendommen har en åpen beliggenhet og god avstand til naboer da eiendommen grenser til felles lekeplass på 2 sider.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Spillum barnehage (1-5 år) 0.3 km Barstad barnehage (1-5 år) 3 km Namsos barnehage (1-5 år) 3 km Skoler Bjørkly skole (1-10 kl.) 4.4 km Høknes barneskole (1-7 kl.) 4.9 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 4.8 km Vestbyen skole (1-7 kl.) 6.1 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km Olav Duun videregående skole 4.8 km

Skolekrets
Høknes.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Byggegrunnen er ukjent, og fundamenteringen består av en grunnmur med underetasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Den er i hovedsak innvendig utlektet, og kontrollen er begrenset til synlige deler. Dreneringen med fuktsikring av grunnmuren ble lagt ny i 2019 og er oppgradert rundt hele bygningen. Grunnmuren ble da også isolert på utsiden. Veggkonstruksjonene er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Hovedtyngden av kledningen ble skiftet i 2011. Det er benyttet klosser som musesperre bak deler av kledningen, og i enkelte områder mangler mustetting. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med steinbelagte metallplater. Taktekkingen ble montert i 1997, og det er observert stedvis bulker i enkelte takplater. Takrenner, nedløp og beslag på taket er av metall og ble skiftet i forbindelse med omtekkingen av taket i 1997. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det er registrert målbare ujevnheter i konstruksjonen. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og koblede glass. Hovedtyngden av vinduene ble skiftet i 2011, men vinduer i sokkelfronten er fra byggeåret og er slitte. Ytterdørene er i malt utførelse, og det er en 2-fløyet balkongdør med 2-lags glass. Dørene ble skiftet i 2011 og 2016, og det er registrert skader i tettelister på balkongdøren. Det er etablert en balkong i impregnert treverk foran inngangspartiet og kjøkken, bygget rundt 2007. Det er registrert overflateslitasje og dårlig avstiving i rekkverket, samt enkelte skjevheter i dekke og pilarer. Undersiden av balkongen er delvis dekket med metallplater. I tillegg er det en treplatting i impregnert treverk mellom boligen og garasjen, bygget i 2019. Garasjen er oppført på åpen fundamentering med vegger i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater, og det er vippeport og ytterdør i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting: Balkong Avvik: Det registreres overflateslitasje i rekkverk, dårlig avstiving av rekkverk. Det registreres enkelte skjevheter / ujevnheter i balkongdekke/pilarer. På undersiden er det i en del av balkongen etablert metallplater. (Ikke kontrollert for utettheter). - Vinduer og dører: Dører Avvik: Det registreres sår / skader i tettelister på 2-fløyet balkongdør. - Vinduer og dører: Vinduer Avvik: Vinduer i sokkelfront fra byggeår er slitt. - Yttervegger Avvik: Det er benyttet klosser som musesperre bak deler av kledningen. Dette har medført stedvis redusert lufting. I enkelte områder mangler mustetting bak kledning, ufullstendig utførelse av musesperre. - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Taktekking Avvik: Det er stedvis bulker i enkelte takplater. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert målbare ujevnheter. Største lokale avvik innenfor 2 meter er mellom 10 og 20 mm i overgangen mellom stue og tilbygget. - Ildsted/Skorstein - Kjøkken: 1.etg - Overflater og innredning Avvik: Det registreres lett utbuling i skjøt på benkeplate ved vask. Det registreres små sår / skader i platetopp. - Trapp Avvik: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Vannledninger Avvik: Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. - Elektrisk - Våtrom: Bad/wc u.etg - Overflater Avvik: Det er ikke påført silikonfuge i skjøt på belegget opp mot tak. Det er fall på gulv inn mot sluk, men pga. utforming vil det ved tapping av vann /dusjing kunne oppstå vannsøl utover gulvflaten i rommet som ikke har en naturlig veg til sluket. - Våtrom: Bad/wc u.etg - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Det er noe usikkerhet rundt tettehet i overgangen mellom gulv og våtromsplate på innbygningskasset til klosett. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad/wc u.etg - Sanitærutstyr - Våtrom: Bad/wc 1.etg - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad/wc 1.etg - Sanitærutstyr - Våtrom: Bad/wc 1.etg - Ventilasjon Avvik: Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. - Våtrom: Vaskerom - Overflater Avvik: Det måles lokalt fall rundt sluk, enkelte ujevnheter i gulvet kan forårsake ansamlinger av vann som ikke ledes til sluk ved vannsøl. Det gjøres oppmerksom på at panelplater ikke er et egnet materiale for bruk i våtrom. - Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom: Bad/wc 1.etg - Overflater Avvik: Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er manglende fall / motfall på gulv i deler av rommet. Ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Kjøkken: Hybelkjøkken - Avtrekk Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 03.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt røropplegg på bad oppe. Murerarbeid alt. Arbeid utført av: Zielinski (murer). Og Comfort Namsos. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar:Ja Beskrivelse: Sluk, memebran etc. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fundamentering utført av faglært ved drenneringsarbeide. Arbeid utført av Hundseth AS. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse Kjellerstue.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue, trapperom, kjøkken, bad, vaskerom. Sokkel: Trapperom, gang, 4 soverom, kjellerstue, bad. Bod.

Standard
1. etasje Vindfang: Vinylklikk på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og takess i himling. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapperom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, panelplater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, dampkomfyr og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Vaskerom: Flis på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Servantskap, skyvedørsgarderobe og opplegg for vaskemaskin. Sokkel Trapperom: Laminat på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Smartpanel i himling. Gang: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Smartpanel og downlights i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Smartpanel i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 4: Bambus på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Utgang til hage. Kjellerstue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Hybelkjøkken. Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og innfellbare dusjdører. Bod: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 03.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1981 Tilbygg. 1997 Lagt ny taktekking. 1997 Montert nye takrenner, nedløp og beslag på tak. 2007 Bygd ny balkong foran inngangspartiet. 2007 Bygd nytt bad i 1.etg, tiltak på eksisterende bad i 2022. 2010 Oppussing av vaskerom. 2011 Rehab/montert nytt sikringsskap, hovedtyngden av ledninger og stikk ble skiftet. 2011 Montert ny kjøkkeninnredning. 2011 Hovedtyngden av utvendig kledning/fasade ble skiftet. 2011 Utskiftinger av vinduer. 2011 Montert ny hovedytterdør og balkongdør. 2016 Oppussing av bad i u.etg. 2016 Montert ny ytterdør i u.etg. 2019 Bygd treplatting mellom bolig og garasje. 2021 Installert ny luft til luft varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Fiber ( Altibox)

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Namsos kommune opplyser følgende: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 07.03.2022: - Feil/mangler ved slokkemateriell .

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26344

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
667041

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2668164

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Det lokale eltilsyn ved kontroll 26.09.2024: 1. Soverom kjeller Stikkontakt manglet jordforbindelse, jfr. FEL §21. Gjelder jordede stikkontakter. 2. Soverom kjeller Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig, jfr. FEL §21. Gjelder ujordet og jordet stikkontakter i samme rom. 3. Bad 1.etg Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Gjelder begge stikkontaktene ved speilet. 4. Sikringsskap Anmerkning: Overspenningsvernet er ikke koplet til. Opplysning fra eier: Namdla Elektro har lukket avikene i el-kontroll den 22.10.2025.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/399: 09.09.1971 - Dokumentnr: 4714 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:399 F 24.09.2025 - Dokumentnr: 1138778 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 21.10.2002 - Dokumentnr: 5921 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:1 21.10.2002 - Dokumentnr: 5921 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:1 Fnr:275 01.01.2018 - Dokumentnr: 21583 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:399 01.01.2020 - Dokumentnr: 1219792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:399

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig datert 26.04.1972. Kommentarer i takst vedrørende lovlighet/bruk: Manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger: Endringer gjelder: 1.etg. - Vindfang er inkl. i hall/gang. - Soverom er inkl i kjøkken. - Wc er inkl. i bad. - Tv-stue er inkl. i vaskerom. U.etg. - Krypkjeller under tilbygg er utgravd, innredet med kjellerstue/hybelkjøkken og bod. - Det er foretatt en bruksendring fra sekundærdel (boder) med oppdeling av flere soverom (oppholdsrom).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for "Svea" kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 640 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 656 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 658 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 113 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.