SPYDEBERG Amundrud 135

Tomt
110m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Tomten er delvis skrående mot vest. Tomta og er opparbeidet med gressplener på deler av eiendommen samt noe busker. Resten er naturtomt med synlig fjell i dagen.

Beliggenhet
Amundrud 135 ligger idyllisk til i skogsterreng på Kausebøl hyttefelt i Spydeberg kommune. Hytten ligger innerst i veien med noe hage/plen rundt. Det er flotte turmuligheter både sommer og vinterstid. Det er ca. 2 km til Lyseren med flott badestrand på Hallerud hvor man kan ta et forfriskende bad eller prøve fiskelykken om dette skulle friste. Det er ca 12 km til Spydeberg sentrum.

Byggemåte
Fritidsbolig med 1 etasje på totalt 57 m². Ringmur i lettklinkerblokker rundt hytta. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takshingel. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er doble glass, trolig fra byggeåret. TG2: Takshingel som taktekking. Alder er ukjent. Byttet etter byggeåret. - Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. - Det er avvik: - - Påvist at noe shingel begynner på slippe fra underlaget, trolig som følge av at det er festet for dårlig. - Tiltak: - - Taket bør ettergås. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Eldre pipebeslag, bærer preg av elde. - Takvann er ikke ledet bort fra hytta rundt det hele. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Kledningen fremstår i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. Ihht. byggforsksereien "Stående trekledning": "For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". Tiltak - Musebånd/lusing må etableres. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takshingel, undertaket er bordtak. Tilgang til loft via luke i himling i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - - Takluke var spikret igjen på befaringsdagen, det var også plassert stor sjenk under luke. Loftet er derfor ikke inspisert av takstmannen. Erfaringsmessig har denne type loft begrenset med lufting og kan ha utfordringer med kondensering/ising i undertaket, som etterlater seg mugg/svertesopp. - Påvist antydninger til dårlig trevirke på vindskibord. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er doble glass, trolig fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer kan være vanskelige å åpne/lukke. - Flere vinduer bærer preg av elde og slitasje, påvist værslitt trevirke samt skadet tetningsmasse på vinduer utvendig. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må det gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Inngangsdør av tre, med glassfelt. Terrassedør med glassfelt fra stue til terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at terrassedøra kan være vanskelig å åpne/lukke. Ytterdør subber i gulv. - Påvist værslitt trevirke på dører utvendig, bærer dels preg av elde. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Stor veranda på ca. 40 m², vendt mot sørvest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet impregnerte gulvbord og malt trevirke på rekkverket. Terrasse er understøttet til fjell. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist skjevheter i rekkverket samt deler av konstruksjon til verandaen. Enkel fundamentering med jordspyd er trolig årsaken til dette. - Slitasje på markise. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendig trapp i mur. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - - Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjekillet, målt mellom 5 - 14 mm avvik. Dette er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - - Målt noe høye fuktverdier i trevirke mot bjelkelag i krypkjeller. - Påvist spor/indikasjon av museekskrementer i bjelkelaget. - Tiltak: - - Takstmannen anbefaler at det gjennomføres ytterligere undersøkelser. 2 stk. piper av lettklinkerblokker, tilkoblet parafin-/oljeovn og åpen peis. Pipe er pusset og malt i stue, pipe på soverom er forblendet med teglstein. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Det er avvik: - - Det er to stk kaminer for parafinfyring i hytta. Ukjent om disse kan benyttes ved bruk av bioolje - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Tiltak: - Foruten undersøkelser av tetting rundt pipa, må det gjøres evneutelle undersøkelser om bruk av kaminer før bruk Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - - Deler av krypkjelleren er ikke inspisert grunnet vanskelige adkomstforhold. Det er lagret en god del materialer samt innbo i krypkjelleren, som hindrer inspeksjon. Organisk materiell bør fjernes, da dette holder på fuktighet og kan skade konstuksjonen. - Påvist fuktig grunn i deler av krypkjelleren, det ble også påvist kjelleredderkopper, som trives best i fuktig miljø. Asfaltflate i deler av krypkjelleren har noe fuktskader. - Påvist generelt spor etter museekskrementer i krypkjeller. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Rettløpstrapp i tre. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig har hytta profilerte tredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører tar/subber i karm/terskel. - Andre tiltak: - - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Toalettrom, innredet med biologisk toalett med trekk over tak, av typen mulltoalett. Kammer som må tømmes på utsiden av hytta. Toalettrommet er innredet med enkel vask med overliggende speil. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ringmur i lettklinkerblokker rundt hytta. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - - Påvist sprekker i ringmuren samt noe utglidende masse i underkant av ringmur, i hjørnet på tilbygget. - - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - - Påvist større sprekker/skjevheter i murer utvendig. - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Privat, grunnboret brønn. Nedgravd gråvannstank mot vest (ikke godkjent i Indre Østfold kommune). Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - - Gråvannstank er ikke godkjent i indre Østfold kommune - Foreta kontroll av brønnvann. TG3: Utvendig trapp i mur. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - - Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Påvist større sprekker/skjevheter i murer utvendig. Anneks på 10 m², med innlagt strøm, bygget i 2012. Bygningen er bygget på lettklinkerpilarer til fjell. Isolert trebjelkelag med stubbloft mot grunnen. Yttervegger er bindingsverksvegger som er kledd utvendig med luftet stående trekledning. Takkonstruksjon er av tre, type saltak, og er tekket med takshingel. For adkomst, er det montert ytterdør av tre med glassfelt. Innvendig er det benyttet panel på vegger og i himling.

Innhold
Velkommen til Amundrud 135! Her kan du ta med deg weekendbagen og nyte fine dager. Hva med å sitte i boblebadet å bare nyte stillheten? Selve hytta består av gang, entrè, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 2 soverom, vaskerom og toalettrom. Det er normal standard på innredninger og utstyr. Fritidsboligen har fin beliggenhet i et godt etablert hyttefelt på Kausebøl. Et rolig skogsområde ikke langt fra Spydeberg sentrum

Standard
Praktisk kjøkkenkrok med innredning hvor det er laminerte fronter og benkeplater. Det er integrert komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator som er ført over tak, er av rustfritt stål, og er plassert over komfyr. Koselig stuedel med peis for kos og varme. God plass for salong med tilhørende møblement. Toalettrommet har biologisk toalett, med trekk over tak, av typen mulltoalett. Kammer som må tømmes på utsiden av hytta. Enkel vask. Sikringsskap med automatiske sikringer. Sommervann til yttervegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på parkeringsplass kort vei i fra hytta.

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   39 542,- (Omkostninger totalt)   939 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming ved parafin-/oljeovn og peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4360

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
147573

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter Festeavgift Strøm Forsikring Velavgift

Årlig velavgift
2800

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/418/6/46: 08.04.1974 - Dokumentnr: 1799 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 375 FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN I BANK ELLER KREDITTINSTITUSJON PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1974 - Dokumentnr: 1800 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om ikke å bruke hytta som helårsbolig. Kan ikke slettes uten bygningsrådets samtykke. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1232401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:18 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Ikke tilknyttet vann eller avløp

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplanen 0123196902-disposisjonsplan-Kausebøl regulert til fritidsbebyggelse datert 18.03.1969. Kommuneplam med formål fritidsbebyggelse datert 2016-2028. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101 er lagt ut på offentlig ettersyn. Frist for merknader og innspill er 25.05.2023. De tilhørende dokumentene kan sees på kommunens hjemmeside, under "Planer på høring".

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   39 542,- (Omkostninger totalt)   939 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
39542

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8000,- oppgjørsgebyr kr. 5800,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7500,-.Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket.  Alle beløp er inkl. mva.