STABBESTAD Diplemyrveien 11

Tomt
795.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 795 m² i følge målebrev fra Kragerø kommune. Tomten ligger på Kragerø Resort, og er en av tomtene lengst syd på feltet. Denne eiendommen gir deg nærheten til hotellet, sjøen og golfbanen kombinert med en fredfull plassering tett på naturen. I sydøst grenser tomten til et vannspeil / kunstig liten innsjø og Hull 3 på golfbanen. Tomten er flott opparbeidet med gruset adkomst og parkering. I front av hytta er det en stor, barnevennlig uteplass opparbeidet med terrasse og gressplen. Uteplassen er lun og solrik, og det er vakker utsikt utover det flotte vannspeilet. Nabo i nord (Diplemyrveien 9) sin bod/golfbilgarasje ligger litt på innsiden av denne tomten.

Beliggenhet
Eiendommen er en del av Kragerø Resort, et omfattende, spennende og unikt konsept i norsk sammenheng. Resorten ligger solrikt og idyllisk plassert utenfor Kragerø sentrum, ca. 35 min kjøring, og ca. 10 min med bilferge.Her har familien overlegne muligheter for rekreasjon og velvære samt aktiviteter som tennis, golf, sandvolleyball, klatrevegg, båtliv, bading, fotball og lignende. Spa- og treningsanlegg som nabo, med styrkerom, svømmebasseng ute og inne, tur- og joggemuligheter i terrenget, samt en av Norges flotteste golfbaner med bl.a. driving range, korthullsbane og minigolf rett utenfor døra. Golfbilvei ned til båthavn og Beach Club med bl.a. saltvannsbassenger og restaurant. Kragerø Resort kan også by på en rekke bespisningsalternativer, bl.a. i matbaren ved resepsjonen og i restaurant Stråholmen. Området er tilrettelagt for mennesker i alle aldre. Her er det aktiviteter for enhver smak, men også muligheter til å trekke seg tilbake. I Kragerø sentrum finner man et variert utvalg av butikker, kafeer etc, og busstasjon med avganger til Tangen, som igjen bringer deg videre mot Oslo og Kristiansand. I sentrum finner man også fergekaia, som gir enkel adgang til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hytter og fritidsleiligheter.

Byggemåte
Generelt så er det brukt tradisjonelle materialvalg utvendig som er godt tilpasset bruken og de lokale værpåkjenninger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 18.02.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Fritidsboligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, 2 boder, bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. 2. etasje: Stue, 4 soverom og bad. Det er i tillegg en frittstående utebod/golfbilgarasje.

Standard
Romslig fritidsbolig oppført i 2005. Fritidsboligen har en attraktiv plassering med gode solforhold og en fin utsikt utover vannspeilet ved Hull 3. I front av fritidsboligen er det en stor hage opparbeidet med gressplen og platting. Ved inngangspartiet er det i tillegg laget en fin platting hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssol. Det medfølger en rett til båtplass på Stabbestranda, og hytta ligger kun et par minutter unna alle resortens fasiliteter. Golfbil medfølger også. Innvendige overflater i hytta består hovedsakelig furugulv og lysmalt panel på vegger og himling. Du kommer først inn i en lysmalt gang. Her er det to boder som sikrer lagringsplass for blant annet støvsuger, et ekstra kjøleskap osv. Fra gangen er det videre inngang til bad/vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Rommet inneholder servant med over- og underskap, badekar, wc, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne. Stuen er koselig med god plass til både spiseseksjon og sofaseksjoner. Det er utgang til en stor, sørøstvendt uteplass med fin utsikt til vannspeilet ved Hull 3. Kjøkkenet har en pen innredning med lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Hvitevarer på kjøkken medfølger. I 2. etasje er det loftstue, bad og fire soverom. Loftstuen er lysmalt med utgang til balkong. På balkongen kan du nyte morgensolen mens du ser utover vannspeilet. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og inneholder toalett, servant med underskap og dusjhjørne. Det er totalt fire soverom i hytta, alle romslige med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe. - Renner og beslag med alders og vær slitasje. - Veggkonstruksjon: Det er registrert noe alder og vær slitasje. - Takkonstruksjon: Det er registrert spor etter fuktskjolder på plater. Det er ingen kjente pågående lekkasjer fra tak i dag, dette er i følge eier. Etter en vurdering er det mest sannsynlig at fuktskjolder stammer fra byggeprosessen, men dette er selvfølgelig vanskelig å fastslå med en 100 % sikkerhet. - Vindu med alders og bruksslitasje. - Ytterdører: Dører med generell alders og værslitasje. - Terrasser med en del alder og vær slitasje. - Innvendige overflater: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. Det er også noe svinnsprekker. Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendige dører: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Bad/vaskerom 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom 1. etg: Utstyr med noe alders og brusslitasje. - Bad 2. etg: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad 2. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2. etg: Utstyr med noe alders og brusslitasje. - Kjøkken med noe elde og brusslitasje. - Kjøkken: Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er registrert ikke fagmessige avslutninger på rør i rør system. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er liten lekkasje fra kobling på toppen av varmtvannstank.   Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Ramberg Takst, datert 18.02.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området og mulighet for TV/Internett gjennom Altibox (Kragerø bredbånd).

Parkering
Det er god plass til parkering i egen oppkjørsel.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
23461316

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er pipe og mulighet for å sette inn vedovn.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16316

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon fritid og feieavgift fritid.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1050000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
- Kommunale avgifter og forsikringer. - Pliktig medlemskap i Kragerø Fritidspark velforening ca. kr. 1650,. - Rett til båtplass: Rett til 1 uspesifisert båtplass følger eiendommen. Båtplassen er ca 310 cm bred og vil bli tildelt ny eier av båtforeningen. Årlige kostnader til båtforening for båtplassen er kr. 2500,- pr. 2025. - Golfaksjer/spilleretter: Det medfølger p.t ingen golfaksje. Kjøper kan melde seg inn i Kragerø golfklubb om ønskelig, se https://kragk.no/ for mer info. - Det medfølger golfbil i AS-IS standard. Golfbilen er en 4-seter og ble kjøpt brukt av Kragerø golf i 2023. Golfbilen hadde service før kjøp i 2023, samt service i 2024. Golfbilen er en 2010-modell, og det ble byttet batteripakke i 2019. Ny eier må regne med batteriskifte i årene fremover. Årlig service utgjør kr. 1590,- og trailfe kr. 1425,-. Det er i tillegg mulig å kjøpe Kragerø Resort Club kort, som gir fri inngang til alle hotellets fasiliteter, samt en rekke andre fordeler. For priser konf. megler

Velforening
Kragerø Fritidspark velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/11/177: 30.12.1955 - Dokumentnr: 1903 - Fredningsvedtak 2 LINDETRÆR Gjelder denne registerenheten med flere (Denne tinglyste bestemmelsen er ikke relevant for tomten og er av historisk art). Anmerkningen vil ikke bli slettet fra eiendommens grunnboksblad, eventuelle panthavere får prioritet bak denne. Dokumentet kan fåes ved henvendelse megler. 24.04.2002 - Dokumentnr: 1029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:11 Bnr:131 Dette dokumentet er fra når tomten ble fradelt i 2002. Dokumentet inneholder målebrev med grenser over tomten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.03.2005. Det foreligger tegninger, disse stemmer godt med dagens løsning. Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei, som eies og driftes av Kollen Vel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål og er en del av reguleringsplanen "reguleringsbestemmelser for Kragerø golf- og hytter, Kragerø Kommune". Sydøstre hjørnet av tomten er regulert til privat vei. Ved bygging av feltet ble veien anlagt på den andre siden av hytta (nordsiden), og vannspeilet i front av hytta ble anlagt. I reguleringsplanen står det følgende om fritidsbebyggelse F1-3 (denne fritidsboligen ligger innenfor felt F1): "Områdene skal bygges ut med frittliggende bebyggelse med mulighet for konsentrert bebyggelse i området F1 og F2. Områdene skal bygges ut med maksimalt 150 enheter. Bebyggelsen skal tilpasses terreng, omgivelser og lokalt byggeskikk med hensyn på takform (skråtak) og material/fargebruk. Hytter kan utbygges maks 100kvm bebygd areal (BYA). På hver tomt kan det bygges uthus med maks 15kvm og gesimshøyde på 3m målt fra topp grunnmur. Det tillates ikke gjerde på den enkelte eiendom. Eiendommen er en del av "Bebyggelsesplan for områdene F1 og F2 Kragerø Golfpark AS, datert 20.11.2000", rev. i 2018. Bebyggelsesplanen er en type detaljplan som fastsetter detaljer i en reguleringsplan. Bebyggelsesplanen angir detaljer for området, det vil likevell kunne være forhold i reguleringsplanen som ikke er opplyst i bebyggelsesplanen, som uansett gjelder. I bebyggelsesplanen ligger fritidsboligen innenfor områdebetegnelse FB-4. I planen står det at felt FB-4 kan bygges med 7 hytter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og bebyggelsesplan vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 4750,- og markedspakke kr. 19.800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket direkte utlegg (markedspakke: foto, trykte prospekter, info kommunen etc).  Alle beløp er inkl. mva.