STANGE Lindebakken 6B

Tomt
744m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for de to seksjonene på ca. 744 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på et etablert boligområde ca. 1,5 km å kjøre fra sentrumskjernen i Stange. Her finner du fasiliteter som butikker, kafé, post-i-butikk, apotek, vinmonopol og bankfilial. Det populære spisestedet La Italia ligger også her. Navneberget barnehage ligger kun et par hundre meter i gange fra boligen. Til Stange barneskole er det ca. 1,4 km. Til Stange ungdomsskole og videregående er det ca. 650 meter å gå. Jønsberg landbruksskole ligger ca. 6 km unna boligen. Stangehallen kan by på ulike fritidsaktiviteter og treningstilbud og ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er kort vei ut på E6 med raskt forbindelse til Hamar og sørover mot Oslo. Stange jernbanestasjon ligger i sentrum med hyppige togforbindelser til Oslo lufthavn, Lillehammer, Oslo og Trondheim. Det tar ca. 50 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen fra boligen. Toget tar ca. 1 time og 5 minutter til Oslo S. I Stange er det mange store gårder som tilbyr lokal mat og drikke. Blant annet Fredheim gårdsutsalg som tilbyr produkter fra matprodusenter i distriktet, som for eksempel grønnsaker, bærplukking, egg, flatbrød, ost og ulike safter og juicer. Søndre Elton tilbyr jordbær i sesong fra egen gård og en hyggelig liten kafé med kaffe og vafler. Atlungstad Golf med sin landskjente 18-hulls golfbane ved Mjøsa ligger ca. 12 km fra boligen. Ellers byr Stange på et skjønn natur og flotte turområder både langs Mjøsa og i skog og mark.

Byggemåte
Utvendig: Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Taket er tekket med betongtakstein. Det er vindskier og toppbord i treverk, utvendige beslag i gradenne, på toppbord, takrenner og nedløpsrør er av metall. Det er kaldtloft med tilkomst fra takluke med stige plassert i entré/gang. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Utgang fra stue til sørvendt terrasse. Nordvendt inngangsparti. Innvendig: Innvednige overflater bestående av gulvflater belagt med parkett og fliser. Innvendig har veggene trepanel, panelplater og malte plater. Himlingene er utført med himlingsplater. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Takstein har værslitte overflater, noe mosevekst og enkelte knekte stein i gradrennene. Festespiker på samtlige mønepanner har arbeidet seg opp, slik at spikerhodene stikker flere centimeter over pannene. Taktekking og undertak har en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Forholdene medfører økt risiko for at mønepannene forskyves eller løsner, samt for vanninntrenging og fuktbelastning på undertak og underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner har ansamlinger av rusk, og nedløpsrør har tegn til frostsprengning. Vindskier og kryss i gavl er værslitte med avflasset maling. Forholdene medfører økt risiko for redusert avrenning, lekkasje fra nedløpsrør og fuktpåvirkning med videre nedbrytning av treverket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagersikring i enkelte ytterhjørner. Det er også stedvis liten avstand mellom underkant av trekledning og terreng. Forholdene medfører økt risiko for inntrengning av mus og andre smådyr, samt fuktbelastning, tilsmussing og råteutvikling i nedre del av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. Enkelte vinduer og karmer er værslitte utvendig, med sprekker i maling og treverk. Utvendig omramming er avsluttet tett mot vannbrettbeslag, noe som reduserer muligheten for avrenning og opptørking. Forholdene medfører økt risiko for videre slitasje, fuktopptak og råteutvikling i vinduer, omramming og tilstøtende treverk. - Ytterdører: Entrédør og balkongdør tar i terskelen ved åpning og lukking. Forholdet medfører økt slitasje på dørblad, terskel og beslag, og kan over tid påvirke dørenes funksjon og tetthet. - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassen har knirk og kneppelyder ved belastning. Dette vurderes å ha sammenheng med at terrassebord er montert tett mot søylen og beveger seg mot denne. Søylen til takutstikket har avflasset maling og tegn til råteskade. Forholdene medfører risiko for videre nedbrytning av treverket og redusert bæreevne dersom råteskaden utvikler seg. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Utførelsen av membran, slukoverganger og gjennomføringer kan derfor ikke verifiseres, noe som medfører usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist utilstrekkelige fallforhold på gulvet. Vann i dusjsonen ledes mot sluket, men med mindre fall enn anbefalt. Lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsonen har ikke naturlig avrenning til sluk, da gulvet er tilnærmet flatt og det er registrert partier med motfall. Forholdet medfører økt risiko for vannansamling og at vann renner ut av rommet eller trenger inn i tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran på vegger og gulv er over 15 år, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Tettesjiktets oppbygging og gjenværende brukstid er derfor usikker. Det er i tillegg utilstrekkelig høydeforskjell fra slukrist til overflate gulv ved døråpning. Forholdene medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller annen vannbelastning når sårbare overganger, renner ut av rommet eller trenger inn i tilstøtende konstruksjoner. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har en alder som medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon.   Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis. 1. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 2. Tilleggskommentar: Kjenner ikke til feil eller mangler.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av halvpart av tomannsbolig oppført i 2004 på ca. 90 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 90 m² BRA totalt: 90 m² TBA: 18 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 90 m². Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod.   Boligens øvrige areal: TBA: 18 m². Terrasse og inngangsparti. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Plass i felles garasje eller på felles tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler i gulv på bad og i entré. - Panelovner i enkelte rom. Vedfyring: - Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19611

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 19 611- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 302,-. - Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 5 082,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
672460

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2689838

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.     Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 10537, tinglyst den 20.08.2003. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte. Kommunen forbeholder seg retten til å ta fyllings- og skjæringsskråninger inn på tomta. - Dagboknr. 2662, tinglyst den 25.02.2024. Erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel i areal og bygning. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 2662, den 25.02.2024.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig i 2004. Det er i denne anmerket at følgende arbeid på fullføres før ferdigattest kan begjæres: - Finplanering. Tomta er i planert ut og beplantet. Det er ikke kjent med at det er søkt om ferdigattest etter at tiltaket er gjennomført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen. Dobbelgarasjen eies sammen med naboseksjonen og er gitt dispensasjon for oppføring utenfor regulert byggegrense. Den er oppført som et tiltak unntatt søknadsplikt, hvor Stange kommune i brev datert 16.03.2023 bekreftet at opplysningene legges til grunn og føres i Matrikkelen. Ettersom garasjen er unntatt søknadsplikt, foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser av om samtlige vilkår for søknadsfritak var oppfylt ved oppføringen. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er av betydning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Navneberget Barnehage, fra 2003. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone H810_1 for krav om felles planlegging. Ca. halvparten av dobbelgarasjen ligger utenfor oppgitt byggelinje iht. reguleringsplanen. Det er gitt dispensasjon for nevnte forhold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,40 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.