STANGHELLE Tettaneset 62

Tomt
645.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin fellestomt i bakre del av området. Tomten er solrik og denne seksjonen har en terrasseplatting i forkant. Felles område i bakant med inngangsparti. Egne og seperate innganger til leilighetene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Stanghelle, omgitt av vakker natur. Tettaneset ligger skjermet og fint til og er ett område under utvikling/bebyggelse. Fra eiendommen er det meget gode solforhold. Dette er et attraktivt område for både barn og voksne. Leiligheten ligger like ved sjø og populær badestrand. Området kan by på fin utsikt. Det er gangavstand til både skole, barnehage, buss og tog.Fra Stanghelle stasjon kan man ta toget til Voss på ca. 34 minutter, til Arna på ca. 25 minutter og til Bergen sentrum på ca. 35 minutter. Kort kjøretur unna ligger Dale sentrum med det meste av servicetilbud. Vaksdal er også en kort kjøreavstand unna. I Arna finner man Øyrane torg med et godt servicetilbud - med spisesteder, butikker, vinmonopol m.m. Om man har behov for et bredere servicetilbud kan man reise videre til Bergen sentrum eller Åsane. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Coop Marked Stanghelle som ligger i gangavstand fra tomtene. I Voss sentrum finner man butikker, hoteller, restauranter og mange flotte aktiviteter for store og små. Av populære aktiviteter i området kan vi trekke frem Voss Paintball, Voss klatrepark, Fotballgolf og Voss rafting m.m. Voss er også omkranset av flotte turmuligheter, både på vinter- og sommerhalvåret. Ved boligen har man både tilgang til flotte fjellturer, samt mulighet for å nyte livet i skjærgården av vakre Veafjorden. På Tettaneset går det sti ut til Tettaneset fyrlykt. Dette er en enkel fottur som passer godt for alle aldersgrupper og tar deg til svaberget ytterst på Tettanset. Eller så kan man gå opp til varden på Åsen (140 moh). Varden er et utsiktspunkt hvor man har flott utsikt over Dalevågen sitt møte med Veafjorden. Alternativt kan man gå opp til Stutto (290 moh). Fra toppen av Stutto har man fantastisk utsikt ut over hele Stanghelle, fjorden og fjell-landsskapet. Stanghelle kan nyttes som startpunkt for mange flotte toppturer. Eksempler som kan nevnes: Storafjellet (641 moh). Dette er en krevende tur med bratt stigning. Av andre middels turer kan Hellesætra, Vatnastølen og Kyrarekkje nevnes.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Husk påmelding til visning.

Bebyggelse
Området består både av småhusbebyggelse, bolighus og fritidsboliger. Området er under utvikling og bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Både barnehage og skole på Stanghelle og innen kort avstand

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot både Bergen og Voss.

Byggemåte
Nytt bygg ferdigstilt i 2024. Grunnmur/ringmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Støpt gulv mot grunn. Pulttak tekket med takbelegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring er ikke utfylt da leiligheten er helt ny og har ikke vært i bruk. Selger er utbygger og har ikke mulighet til å tegne forsikring.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Tettaneset 62. Dette er en romslig og helt ny 3-roms leilighet med en flott beliggenhet på Stanghelle, omgitt av vakker natur. Leiligheten er fra 2024 og holder en gjennomgående god standard og flere gode kvaliteter. Her kan det blant annet nevnes vannbåren varme i gulv i entre, stue/kjøkken og bad. Det er montert elbillader på tilhørende parkeringsplass. Velkommen på visning! Entré / gang: Førsteinntrykket til leiligheten er en romslig entré på 8,3 m2. Entréen er romslig og praktisk utformet med innhukk - perfekt for møblering av garderobeløsning for yttertøy og sko. Det er direkte tilkomst fra entré til rom som er kontor / stue i tegninger mottatt fra kommunen. Rommet har et areal på 7,4 m2. Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 38,3 m2 med gode innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en innbydende romfølelse. Spisebord er naturlig plassert ved kjøkkenet. Kjøkken er i lys utførelse og utstyrt med integrerte hvitevarer. Fra stue/kjøkken er det utgang til en herlig terrasse på 13 m2. Terrassen er delvis overbygget og fremstår lun. Her kan det innredes med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Soverom: Leiligheten har to soverom på 10,5 m2 og 9,8 m2. Soverommene er i lys utførelse med plass til standard soveromsmøblement. Bad / toalettrom: Pent bad i lys utførelse. Badet er innredet med servant med møblement, speil, vegghengt toalett og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har separat toalettrom med vegghengt toalett og enkel servant. Ønsker du en ny leilighet med god standard og flott beliggenhet kan dette være leiligheten for deg.

Standard
Leiligheten er fra 2024 og holder derfor en høy standard. Leiligheten har ikke vært bebodd og dette er første gangs overføring direkte fra utbygger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Parkering
På felles området er det lagt opp til 40 parkeringsplasser hvor to er avsatt til handikappparkering. I sameievedtektene vil det medtas at hver leilighet får eksklusiv bruksrett til 1 stk. parkeringsplass. Det er montert elbillader på tilhørende oppmerket parkeringsplass, nr. 18. Bruken av de resterende parkeringsplassene blir opp til sameiet å bestemme. Parkeringsplassene blir ikke seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene.

Diverse
Merk at alle arealer på rom, terrasse o.l er hentet fra tegninger mottatt fra selger. Megler har ikke kontrollmålt. Området er i utvikling, og kommunen arbeider med områdeplan for Stanghelle, med fokus på blant annet Tettaneset. Kommunen opplyser at veiene skal forlenges for å tilrettelegge for videre utbygging og at det skal bygges bolig/fritidsbolig i området rundt eiendommen. Utbygger venter på beslag over varmepumpe/Varmtvannsløsning i sportsbod og monterer når den er mottatt. Det vil bli foretatt 1-års befaring. Dette er det utbygger som vil holde i og tar kontakt for avtale. Også utbygger som vil overlevere leiligheten ved overtagelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 8 740 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 798 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i entre, bad og stue/kjøkken. Oppvarming via varmepumpe med innebygget varmtvannsbereder og balansert ventilasjon.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
9290

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 2652,92,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker forsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold. Opplysningene er gitt av eier. Opplysningene blir oppdatert når det foreligger svar fra sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/20/547/2: 19.09.1957 - Dokumentnr: 3728 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4628 Gnr:20 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 16.05.1975 - Dokumentnr: 2677 - Bestemmelse iflg. skjøte Med i overdragelsen følger båtnaust, etter gavebrev. Overført fra: Knr:4628 Gnr:20 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere - Etter gavebrev fra 1975 overdras gnr 31 bnr 58, inkludert båthus. 08.03.1979 - Dokumentnr: 1547 - Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Overført fra: Knr:4628 Gnr:20 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere - I skjøte fra 1978 selges gnr 20 bnr 308. Selgerne skal sitte igjen med strandlinjeretten og fiskeretten. 09.03.2020 - Dokumentnr: 2202441 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Eviny AS Org.nr: 880 309 102 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4628 Gnr:20 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale vedr erverv av rettigheter for bygging av drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg. 10.06.2024 - Dokumentnr: 1543235 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg nr 1 datert 24.06.2024. Utbygger sitt ansvar å fremskaffe ferdigattest. Ferdigattest er tilknyttet ferdigstillelse av de to siste tomtene så det blir etter at de er ferdigstilt. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Fasade- og plantegninger datert 04.04.2022. - Tegninger seksjonering datert 26.09.2023. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport med utgangspunkt i midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Området er under utvikling og bebyggelse. På nabotomten er det også tiltenkt lignende type bebyggelse/småhus. Reguleringsplaner på grunnen: Plannavn: Stanghelle vest og Tettaneset (felt B_1). Vedtatt i 2017. Reguleringsformål: Bustadføremål (konsentrerte småhus/terrasseblokk/blokk). Hensynssone i reguleringsplan: Farseone - ras- og skredfare. Kommuneplan: Eiendommen er fastsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Gjennomføringssone i kommuneplanen: Krav om felles planlegging. Det er startet planarbeid for området, som kommunen kjenner til. Kommunen arbeidet med områdeplan for Stanghelle, planlagt ferdig i 2025. Regjeringen har utarbeidet en statlig reguleringsplan for ny trasé for E16 og dobbelsporet jernbane fra Arna til Stanghelle. Målet for denne var å gi bedre trafikksikkerhet, forutsigbar transport, økt kapasitet for gods på bane og redusert reisetid. Denne omleggingen av traséene vil påvirke utviklingen av plassen Stanghelle, og kommunestyret i Vaksdal kommune vedtok derfor oppstart av områdeplan for Stanghelle stasjonsby i 2016. Overordnet mål med områdeplanen er økt attraktivitet og skape et framtidsrettet Stanghelle. Planprosessen har gått dels parallelt med den statlige reguleringsplanen. Områdeplanen består av 11 tiltak, og legg opp til utbygging av noen nye areal, i tillegg til at man viderefører plan for Tettaneset som ikke er fullt bygd ut. 1. Fortetting og transformasjon i Stanghelle sentrum 2. Boliger i sentrum 3. Utvikling av boligområde ved kyrkjegarden 4. Skoletomta 5. Transformasjon av sjøfront nord 6. Transformasjon, utbygging og utfylling av sjøfront sør 7. Transformasjon av banetraseen inkl. reparasjon gang/sykkelnett 8. Videreutvikling av friområde Litevika 9. Mulig utbygging av offentlig formål (brannstasjon) 10. Videreføring av midlertidig veg som turveg 11. Videreføring av eldre regulering Tettaneset

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 8 740 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 798 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Det foreligger ingen tilstandsrapport og kjøper kan derfor ikke tegne boligkjøperforsikring. Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedsføringspakke kr 23 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 3 950,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva