STATHELLE Barnålveien 2

Tomt
843m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 843 kvm. Tomten er en attraktiv og høytliggende hjørnetomt med gode solforhold og fin utsikt mot fjorden og omkringliggende landskap. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, hekk, steinmurer, gruslagt område og asfaltert gårdsplass, og fremstår som et opparbeidet og velholdt uteområde. Det er fine uteplasser og fra terrassen kan utsikten og solen nytes store deler av dagen.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet på toppen av Kjellestad Vest på Stathelle i Bamble kommune. Fra eiendommen er det fin utsikt utover fjorden. Området er meget barnevennlig, og det er gangavstand til barnehager, skoler og flott idrettsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikker finner du på Stathelle, hvor du også har Brotorvet, et flott kjøpesenter med et godt utvalg av butikker, vinmonopol, treningssenter og kafeer. Det er flotte turmuligheter i nærområdet som Høgenheitoppen og Stokkevannet rundt, samt kort avstand ned til sjøen med fine badeplasser og småbåthavn. Det er gangavstand til bussholdeplasser med gode forbindelser til både Langesund og Porsgrunn.

Adkomst
Fra Stathelle følger du øvre vei mot Langesund og tar av til høyre mot Kjellestad Vest. Følg veien oppover og ta andre avkjørsel til venstre inn på Furuveien. Følg deretter veien videre oppover til du kommer til et veikryss, hvor eiendommen ligger på venstre side. Eiendommen vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Falkåsen barnehage Avd Lyngbakken (1-2 år): ca. 400 m - Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage (2-5 år) ca. 700 m - Grasmyr naturbarnehage (1-5 år): ca. 1.3 km Skoler: - Stathelle barneskole (1-7 kl.): ca. 700 m - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 1.4 km - Bamble videregående skole: ca. 1.5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i hovedsak i normalt god stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det bør derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3), andre merknader og informasjon om garasjen. For nærmere beskrivelser og vurderinger vises det til vedlagte tilstandsrapport. Byggemåte: Boligen står på støpt fundament og såle mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har valmtak i trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Nyere utvendige aluminiumsbelagte vinduer, dobbelfløyet terrassedør og terrassedør med 2-lags energiglass. Nyere ytterdør med 3-lags energiglass. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) - Grunnmur og fundamenter har store fuktutslag og salt-/kalkutslag. - Terrengforholdene har mangelfullt fall fra bygningen, noe som kan medføre økt fuktpåvirkning mot grunnmuren. - Veggkonstruksjonen har manglende lufting i underkant av kledningen og enkelte solsprekker i overflatene. - Taktekkingen har mose/begroing, og alder tilsier økt behov for vedlikehold og oppfølging. - På loftet er det registrert fuktskjolder og soppdannelser rundt mursteinspipen. - Terrassen over garasjen har løsnet flisoppkant, og det er usikkerhet knyttet til det skjulte tettesjiktet under flislagt overflate. - Badet i underetasjen har vindu i våtsone, manglende synlig belegg under klemring og usikre tettedetaljer ved rørgjennomføringer tilknyttet servantavløp. - Badet i hovedetasjen har vindu i våtsone, manglende synlig slukmansjett under klemring og usikkerhet knyttet til membranens tilslutning til sluk. - Vannledningene har mangelfull merking, og stoppekranen stenger ikke vannet tilfredsstillende. - Avløpsrørene er av en alder som tilsier økt risiko for slitasje og behov for fremtidige tiltak. - Ventilasjonen har mangelfull tilluft til badet i underetasjen og manglende tilluftsventil i soverom i hybeldelen. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) - Fuktsikring og drenering er vurdert som utilfredsstillende på grunn av drenering fra byggeår, svært forhøyede fuktverdier i rom under terreng og betydelige salt-/kalkutslag på innvendig grunnmur i garasjen. - Rom under terreng har svært høye fuktverdier i treverk, registrerte soppdannelser og utilstrekkelig ventilering. - Vaskerommet har svikt i tettesjikt/belegg og mangler tilfredsstillende teknisk oppbygning som våtrom. Andre merknader: - Terrasse har rekkverkshøyde som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Innvendig trapp mangler tilfredsstillende håndrekke på vegg. - Det mangler rekkverk på utvendig forstøtningsmur der høydeforskjellen tilsier behov for fallsikring. - Sotluken har for kort avstand til brennbart materiale. - Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Ifølge Geonorge og NVE består byggegrunnen hovedsakelig av leire. Dobbelgarasje: Garasjen er integrert i boligen, med terrasse etablert over garasjens takkonstruksjon. Konstruksjonen består hovedsakelig av støpte betongkonstruksjoner mot grunn, grunnmurer/yttervegger av betong og murverk samt støpt dekke mot overliggende terrasse. Innvendige overflater består i hovedsak av pusset og malt mur/betong, samt støpt betonggulv. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner og vinduer i yttervegg. Ventilasjon skjer ved naturlig lufting via ventiler i yttervegg. Takstmannen vurderer garasjen som en eldre konstruksjon med enkel teknisk standard og synlige tegn til fuktpåvirkning. Det er registrert fuktmerker, salt-/kalkutslag, misfarging og avskalling på murflater og gulv, særlig langs yttervegger og i nedre del av konstruksjonen. Videre er det registrert enkelte riss og sprekker i mur- og pussflater, samt enkelte åpne overganger rundt vinduer og andre konstruksjonsdetaljer. Forholdene indikerer forhøyet fuktbelastning, og videre oppfølging og eventuelle utbedringer må påregnes. Garasjen er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova eller NS 3600. Beskrivelsen over er derfor kun av orienterende karakter. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport datert 27.05.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS. Rapporten gir en grundig teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at boligen er betydelig oppgradert etter overtakelsen i 2022. Dette omfatter blant annet totalrenovering av bad, utskifting av vinduer, verandadører og ytterdør, oppgradering av vann- og avløpsanlegg til rør-i-rør-system, oppgradering av det elektriske anlegget, montering av ny rentbrennende vedovn og installasjon av elektriske garasjeporter. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på deler av arbeidene. Videre opplyser selger at det er registrert noe salt-/kalkutslag i garasjen, som antas å skyldes fukt fra biler samt noe fuktopptrekk fra grunnen. Boligen har en utleiedel. Selger opplyser at det er etablert egen inngang til utleiedelen, og at den tidligere forbindelsen mellom hoveddelen og utleiedelen er stengt. Selger kjenner ikke til om dagens løsning er godkjent av kommunen. For øvrig opplyser selger at det ble plantet ny hekk på eiendommen våren 2026. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Hovedetasje: Stue og spisestue: Innbydende og romslig stue og spisestue med åpen løsning mot kjøkken. Rommet er pusset opp i senere tid, og de moderne overflatene samt den gjennomgående gode standarden gir et stilrent og tidsriktig uttrykk. Det er lagt et flott laminatgulv, og vegger og himling har slette, moderne overflater. Det er satt innn en moderne peisovn fra Nordpeis. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Spisestuen ligger naturlig mellom stuen og kjøkkenet, og har god plass til et større spisebord. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og fin utsikt mot nærområdet og fjorden, noe som skaper en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Fra rommet er det utgang til terrassen, som byr på gode solforhold og fin utsikt. Kjøkken: Stort og åpent kjøkken fra System Kjøkken. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid og fremstår moderne og innbydende med slette, matte fronter og mørk benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt vask i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass, spesielt med kjøkkenøya som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har god plass til matlaging og oppbevaring. Bad: Moderne bad flislagte gulv og våtromsplater på vegger i gråtoner. Det er varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjsone med glassvegger og sorte detaljer, toalett og stilren baderomsinnredning med oppbevaringsplass. Toalettrom: Praktisk toalettrom som har moderne uttrykk med dekorativ tapet på fondvegg og malte overflater. Rommet er utstyrt med toalett, servant med underskuff og sort bolleservant med tilhørende armatur. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har skyvedørsgarderobe samt direkte utgang til egen veranda. De øvrige soverommene har fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har plass til seng, garderobeløsning og skrivebord etter behov. Underetasje: Kjellerstue: Kjellerstuen har god plass til sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement, og egner seg godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller ungdomsavdeling. Vaskerom: Enkelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen og hovedstoppekranen er plassert i vaskerommet. Vaskerommet har oppgraderingsbehov. Fra vaskerommet er det direkte adkomst til bod med inngang til garasjen. Boder: Det er flere boder med oppbevaringsmuligheter. Hybel: Hybelen består av stue, kjøkken, bad og soverom. Dette gir muligheter for utleie, gjester, ungdomsavdeling eller flergenerasjonsbolig. Stue: Lys og innbydende stue med nøytrale overflater. Rommet har plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Kjøkken: Praktisk kjøkken med lyse fronter, laminat benkeplate og opplegg for hvitevarer. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er funksjonelt innredet for daglig bruk. Bad: Moderne bad med våtromsplater på vegger og gulvbelegg. Badet er utstyrt med servantinnredning, speilskap, toalett og dusjløsning med glassvegger. Soverom: Soverommet har plass til seng og tilhørende møblement. Hybeldelen fremstår som et attraktivt supplement til boligen og gir fleksible bruksmuligheter enten til egen familie, gjester eller utleieformål. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid hybelen ikke er godkjent som egen separat bruksenhet. Vi anbefaler derfor å tilbakeføre adkomst til hybelen via boligen, eventuelt søke bruksendring. For mer informasjon se punkt om ferdigattest/brukstillatelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid opplyser selger at følgende oppgraderinger er utført: 2022 - Hoveddel: - Omfattende oppgradering av hovedetasjen. - Alle vinduer, verandadører og ytterdør skiftet til Uldal 2-lags vinduer med aluminiumsbeslag. Deler av kledningen ble samtidig fornyet. - Etterisolering av yttervegger og himling med henholdsvis ca. 5 cm og 10. cm. tilleggsisolasjon. - Bad totalrenovert av Bamble Rør AS, inkludert nye overflater og nytt røropplegg. - Etablert rør-i-rør-system i boligen. - Oppgradering av sikringsskap og fornyelse av det elektriske anlegget i hovedetasjen og hybeldelen. - Appstyrt belysning installert i stue, kjøkken, hall og utelys. - Tak og vegger gipset, sparklet og malt. - Nye gulv fra BerryAlloc. - Nytt kjøkken fra Systemkjøkken med avtrekk til friluft. - Soverom oppgradert med vegg-til-vegg-teppe, etterisolering og lydisolering. - Gjesterom oppgradert med nye overflater, etterisolering og nytt elektrisk anlegg. - Gjestetoalett oppgradert med nye rør og innredning. - Peis og brannmur modernisert, og det ble montert ny rentbrennende vedovn fra Nordpeis. - Installasjon av ladepunkt for elbil. 2022-2024 Hybeldel: - Utgraving og etablering av ny inngang til hybeldelen. - Ny støttemur og nytt inngangsparti. - Overbygd inngangsparti oppført i 2024. - Bad oppgradert med nytt røropplegg og nytt gulvbelegg. - Etterisolering av vegger og himling, inkludert lydisolering. - Nytt elektrisk anlegg, med unntak av eksisterende varmekabler. - Nytt gulvbelegg i hele hybeldelen. - Nytt kjøkken fra Systemkjøkken. - Montering av varmeovn på bad i 2023. 2023: - Elektriske garasjeporter installert. 2024: - Boligen utvendig malt. 2025: - Ny terrasse med rekkverk ved hovedsoverom. - Oppussing av gang, hall og peisstue. - Nye gulv i underetasjen. - Etterisolering av yttervegger i peisstue samt nye veggplater og malte overflater. - Overflater i gang og hall malt. 2026: - Ny hekk plantet. - Mur malt. - Diverse vedlikeholdsarbeider, herunder maling av bod og rekkverk.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet TV og internett fra henholdsvis Allente og Bahnhof.

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med plass i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Det er installert lader for elbil i garasjen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Hybelen er for tiden utleid for kr 10.000,- per måned. Leieforhold følger eiendommen, og har tre måneders gjensidig oppsigelsestid. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Takstmann: Sørø Taksering AS. - Fotograf: Frogner Media/Boligfotograf1. - Stylist: Innredningshjelpen AS. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har flere oppvarmingskilder. I stuen er det montert en moderne peisovn, og i kjellerstuen er det en murt peis med åpen innsats. Det er montert varmepumpe i trappegangen. Videre er det varmekabler i bod i hybeldelen, trappegang, entré, kjellerstue, vaskerom og bod i hoveddelen, samt på bad i 1. etasje. På badet i underetasjen er det montert stråleovn. Grenland Brann og Redning gjennomførte tilsyn av fyringsanlegget den 09.05.2025. Det ble avdekket følgende avvik: Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift eller oppstillingsvilkår, jf. forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avviket: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale. Under tilsynet ble det også registrert følgende anmerkning: Slokkeutstyr er utgått på dato, og det mangler røykvarsler i 1. etasje. Med anmerkning menes forhold som tilsynsmyndigheten finner nødvendig å påpeke for å ivareta helse, miljø og sikkerhet, og som ikke omfattes av definisjonen av et avvik. Det foreligger ingen dokumentasjon på at avviket eller anmerkningene er utbedret. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder eventuelle kostnader forbundet med utbedring.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd to personer. Selger opplyser at strømforbruket i 2025 var 14 844 kWh, mens det i 2024 var 18 534 kWh. Selger opplyser at det lave strømforbruket i 2025 delvis skyldes en mildere vinter enn i 2024. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25984

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger og utgjør per i dag kr 2 165,26 per måned. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene og faktureres sammen med disse.

Formuesverdi primær
1023763

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4095050

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 11 964,-. Eiendommen er tilknyttet TV-tjenester fra Allente og internett fra Bahnhof. Kostnaden utgjør for tiden henholdsvis kr 449,- og kr 899,- per måned. Utover det som er nevnt ovenfor og under punktene om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innvendig og utvendig vedlikehold, fyring/brensel og alarm. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 1111, tinglyst 26.01.1977, type heftesle: Skjøte med bestemmelser. Skjøtet inneholder blant annet bestemmelser om at kommunen kan legge vann- og avløpsledninger over eiendommen, at eier er ansvarlig for bortledning av overflate- og grunnvann på eiendommen, samt at Norsk Hydro har rettigheter knyttet til eventuelle mineralforekomster på eiendommen. Øvrige bestemmelser i skjøtet antas ikke å ha praktisk betydning for eiendommen i dag. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med integrert hybeldel datert 28.11.1978. At ferdigattest foreligger, er imidlertid ingen garanti for at det ikke senere er utført søknadspliktige tiltak uten nødvendig godkjenning. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen datert 18.09.1976. Tegningene viser en bolig med integrert hybeldel i underetasjen, hvor det opprinnelig var intern forbindelse mellom hoveddelen og hybeldelen. Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene på følgende punkter: - Hybeldelen fremstår i dag som en egen boenhet med separat inngang. Den opprinnelige interne forbindelsen mellom hoveddelen og hybeldelen er fjernet ved at døren mellom enhetene er tettet igjen. Det er samtidig etablert et eget inngangsparti med takoverbygg til hybeldelen, samt er to boder innredet til entré og gang noe som er en søknadpliktig bruksendring til kommunen. Endringen medfører at hybeldelen fremstår som en fysisk selvstendig boenhet. Oppdeling av bolig og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. - Utvendig er det foretatt enkelte fasadeendringer sammenlignet med de godkjente tegningene. Dette omfatter blant annet endringer i vindusløsninger, herunder sammenslåing av enkelte vindusfelt til større vinduer, blending av enkelte vinduer, oppføring av en mindre åpen bod under veranda samt etablering av trapp fra veranda til terreng. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at disse tiltakene er omsøkt eller godkjent. Det er også oppført en frittstående sportsbod på eiendommen. Slike tiltak kan etter omstendighetene være unntatt søknadsplikt etter plan- og bygningslovgivningen. Det er ikke undersøkt nærmere om sportsboden omfattes av unntaksreglene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tinglyst adkomst via kommunale vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område hovedsakelig avsatt til boliger, samt mindre deler til offentlig friområde og offentlig bebyggelse i henhold til reguleringsplan for Kjellestad vest, vedtatt 09.02.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdel for Bamble kommune, med ikrafttredelse 15.12.2022, ligger eiendommen i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (2027-2039). Planarbeidet er igangsatt, men planen er ikke vedtatt. Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen separat bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter og gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostnader til innhenting av opplysninger fra kommunen, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering, boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.