HASLUM Durudveien 16B

Tomt
45837m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 45 837 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde, sykkelparkering, sittegrupper og utebelysning.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse. 

Beliggenhet
Durudveien 16B ligger i et etablert boligområde på Haslum. Området har et godt utvalg av utdanningsinstitusjoner i alle aldersgrupper, blant annet barneskole, ungdomsskole og videregående skole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. For den aktive finnes flere trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet, og kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med T-banestasjon innen kort gangavstand. Herfra er det gode forbindelser til Oslo sentrum. Daglige innkjøp kan gjøres i nærliggende dagligvarebutikk, mens både Bekkestua og Sandvika tilbyr et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetjenester. Borettslaget disponerer romslige fellesarealer med grønne omgivelser og gode møteplasser for både store og små. Området byr samtidig på nærhet til vakker natur med tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det enkel tilgang til et omfattende nettverk av turveier og stier som leder videre inn i skogsområdene, med populære utfartssteder og naturopplevelser i kort avstand. For idrettsinteresserte finnes det flere anlegg i nærområdet, inkludert fotballbaner, friidrettsanlegg, svømmehall og golfbaner. Området gir også gode muligheter for sykling, løping, skiturer og øvrige friluftsaktiviteter, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både aktive familier og naturglade beboere.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Gjettum barnehage - Gjettumkollen barnehage - Lillehagen barnehage Barneskoler - Løkeberg skole - Levre skole - Haslum skole - Evje skole Ungdomsskoler - Gjettum skole Videregående skoler - Nadderud videregående skole - Dønski videregående skole - Rosenvilde videregående skole - Sandvika videregående skole - Valler videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1966. Boligbygg over 3 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Malte vinduer med 2-lags glass, merket med prod.år 2022. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, merket med prod.år 2022. Entrédør av tre merket prod.år 1989, merket med brannklassifisering B30 og lydreduksjon 30 dB. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.06.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom - Etasje 3 - Bad - Generell Beskrivelse Baderom fra byggeår med mindre overflateoppgraderinger etter byggeår. - Ingen varme i gulv. Malt belegg på gulv og baderomspanelplater på vegger. Himling med malt flate. Ventil plassert på vegg, naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Det registreres fall til sluk, men det er ikke tilfredsstillende. Manglende tilluftsløsning ved dør og kun naturlig ventilasjon. Utette overganger i tettesjikt ved rørgjennomføringer i vegg ved servant. Eldre sluk av plast. Badet har overskredet sin tekniske levetid med stor margin (byggeår 1966 vs. forventet levetid på 20 år.) Ved bruk av dusj rett på vegg/gulv er det høy sannsynlighet for pågående fuktskade i underliggende konstruksjon. Tilstandsgrad 3 vurderes da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se under: Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årsak: Baderom fra byggeår med opprinnelig tettesjikt/sluk og utette rørgjennomføringer i våtsoner. Risiko: Svekket tetthet og høy risiko for lekkasjer/skjulte fuktskader ved normal bruk. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: * Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Rommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav; omfattende utbedringer må påregnes. Anbefalt tiltak: Totaloppgradering til dagens våtromsstandard, inkl. nytt tettesjikt, sluk og røropplegg, utført og dokumentert av våtromsfagperson. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Dører Årsak: Inngangsdøren har passert over halvparten av forventet levetid og har synlige skader på dørblad. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Årsak: Avflassing i overflatebehandling på mur og slitasje/oppsprekking i kledningsbord. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater Årsak: Gulvet er ufagmessig lagt; det forekommer merker og slitasje. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Årsak: Målt høydeforskjell 15?30 mm gjennom hele rommet (iht. NS 3600). For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendige dører Årsak: Slitasje på dører; ujevn lukking og slitt lukkemekanisme på soveromsdør. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 3 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Årsak: Skadet/utett backsplash bak oppvaskkum; mindre slitasje ved håndtak og hengsel på oppvaskmaskin. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 3 - Stue/kjøkken - Avtrekk Årsak: Kjøkkenet har kun kullfilterventilator (ingen mekanisk avtrekk ut). For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Årsak: Vannrør fra byggeår som har passert sin forventede levetid. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Årsak: Originale avløpsrør i leiligheten har passert sin forventede levetid. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Årsak: Våtrommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Årsak: Varmtvannsbereder har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Tidligere eier hadde fjernet vegg mellom kjøkken og stue uten å forsterke bæring. Dette ble informert til tidligere eier som utbedret feil/mangel. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: A-Z bygg Beskrivelse av arbeidet: Forsterket bæring mellom kjøkken og stue ihht regelverk. Dokumentasjon på arbeidet som er utført er sendt inn med bilder av utførelsen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kolsås Elektro og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet div små elektrisk utstyr. Bryter i gang samt lampe, bryter og lampe bad, bryter kjøkken, en stikk over kjøkkenbenk ved kjøleskap og en stikk ved spisebord. Samsvarserklæring følger med. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Byttet laminat på gulv selv inne på rom og klesrom.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 45 kvm BRA-i: Leilighet: 3. etasje 43 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, kott og bad. BRA-e: Leilighet: -1. underetasje 2 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: Leilighet: 3. etasje 6 kvm: Balkong.

Standard
Pen 2-roms leilighet med smart planløsning og flott utsikt. Boligen fremstår lys og velholdt, med effektiv arealutnyttelse og gode bokvaliteter. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Durudveien, med kort vei til Avløs T-bane som gir enkel forbindelse til Oslo. Samtidig har man nærhet til både Bekkestua og Sandvika med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området byr også på flere treningssentre, gode rekreasjonsmuligheter som gjør dette til et svært attraktivt valg for førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en enkel og praktisk hverdag. -Umiddelbar nærhet til T-bane -Kort vei til marka -Kort vei til Sandvika og Bekkestua -Ingen dok.avgift -Ingen forkjøpsrett Entré: Inngangspartiet har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og har en praktisk planløsning som gir enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er meget innbydende med vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 6 kvm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette, lyse fronter og benkeplate i laminert spon. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er opplegg og plass til vaskemaskin under benken. Varmtvannsberederen er plassert i et innvendig hjørne mot badet. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Bad: Baderom fra byggeår med enkelte mindre overflateoppgraderinger utført i ettertid. Det er ikke installert gulvvarme. Gulvet har malt belegg, mens veggene er kledd med baderomspanel. Himlingen har malt overflate. Ventilasjon skjer via veggventil med naturlig avtrekk. Soverom: Leilighetens soverom har plass til seng og nattbord. I tilknytning til soverommet er det også et kott som er innredet med garderobeløsning for oppbevaring av klær.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Styret opplyser per 05.06.2026 at det for tiden er ledige parkeringsplasser som tildeles etter søknad til styret. Det er noe ventetid for elbilplasser. For garasjeplasser er det per i dag om lag 40 personer på venteliste. Leieprisene er opplyst å være kr 800,- pr. mnd for garasjeplass, kr 400,- pr. mnd for utendørs parkeringsplass og kr 800,- pr mnd for elbilplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 100 383 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 890 383 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 891 773 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 900 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 903 473 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet via panelovner / løsovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
933364

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3733455

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
93

Part.obl.nr.
952265334

Felleskostnader pr. mnd.
3274

Andel fellesgjeld
100383

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andel fellesgjeld pr 08.06.2026 er kr 100 383,- Andel fellesformue pr 31.12.2025 er kr 1 874,- Selskapets total lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207809543 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207367095 Restsaldo: 25 506,79,- Kapitalkostnader: 370,41,- IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207923400 Restsaldo: 55 265,20,- Kapitalkostnader: 332,42,- IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207990930 Restsaldo: 19 610,97,- Kapitalkostnader: 114,75,- IN-avtale: Nei

Andel fellesformue
1874

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Durud Borettslag A/L

Borettslagets org.nr
952265334

Om borettslaget
Durud borettslag består av 276 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er Ernst & Young AS. Dugnad må påregnes. Dyr må kun anskaffes med styrets samtykke. Planer for 2026 - Styret vil på Årsmøtet legge frem forslag om utbedring av inngangspartiene på blokk nr 14, 16 og 20.- Inngangspartiene er nedslitte og lite representative for vårt flotte borettslag. - Vi vil også arbeide videre med utbedring av mulighetene for bedre og flere ladestasjoner til el- biler. Styret vil lage em langsiktig plan for brannvern i henhold til forskrift, og fortløpende gjennomføre tiltak ut i fra dette. DIVERSE - Det er fellesvaskeri, se husordensreglene for ytterlige informasjon. - Ved salg av andelen skal de boder som evt. er overført ekstra til andelseier, tilbakeføres til borettslaget. Andelseierne har ikke anledning til å overføre eventuelle ekstraboder til fremtidige andelseiere i forbindelse med salg av andelen. For ytterligere informasjon, se Årsmøte 2025 vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
0955561

Dyrehold
Dyr må kun anskaffes med styrets samtykke. Hunder skal holdes i bånd når de luftes på borettslagets område. Poser skal medbringes for fjerning av ekskrementer hver gang! Det er ikke tillatt å la hunder urinere på thujahekkene. Ved gjentatte klager kan andelseier/beboer bli nektet dyrehold i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: - Dagboknr. 302919, tinglyst 18.04.1970, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn og festekontrakt Forklaring: Dokumentet er en tinglyst festekontrakt fra 1970 som gir borettslaget rett til å feste tomten i 99 år. Borettslaget betaler en årlig festeavgift til grunneieren, og kontrakten inneholder bestemmelser om sikkerhet for betaling av denne avgiften. Kontrakten er knyttet til borettslagets opprinnelige formål som bolig for ansatte ved bestemte helseinstitusjoner, og inneholder derfor bestemmelser om hvem som kunne eie og disponere andeler. Festeforholdet løper i utgangspunktet frem til 2069, med mindre senere avtaler eller lovendringer har medført endringer i vilkårene. Det anbefales å se kontrakten i sammenheng med dagens vedtekter og opplysninger fra styret og forretningsfører. - Dagboknr. 957138, tinglyst 16.10.2015, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Forklaring: Dette dokumentet er en erklæring (tinglyst avtale) knyttet til en eiendom i Bærum kommune. Det beskriver at kommunen får rett til å legge og ha vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt rett til nødvendig tilgang til området for drift, inspeksjon, vedlikehold og eventuelle reparasjoner eller utskifting av anlegg. Det etableres også en restriksjonssone på 4 meter fra ledningene hvor det er begrensninger på hva som kan bygges eller gjøres, for å beskytte infrastrukturen og sikre framtidig tilgang. Kommunen har ansvar for eventuelle skader som oppstår i forbindelse med etablering eller senere arbeid på anlegget, og de bestemmer hva som kan gjøres innenfor restriksjonsbeltet. Servitutt med dagboknr. 41995 er ikke til å finne hos Statens Kartverk, men vil fortsatt hefte i eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1966, ferdigattest på fasadeendring og rehabilitering av blokk datert 26.03.1990, ferdigattest på utskiftning/utvidelse av balkonger datert 24.01.2007, ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 08.02.2013 og ferdigattest på tilbygg sykkelbod datert 10.02.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (38 452 kvm) og kjørevei (3 370 kvm) i henhold til reguleringsplan Valler (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE) datert 08.01.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser: - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse (12 kvm) i henhold til reguleringsplan Solbergstua datert 30.09.1952. - Formål: Parkeringsplasser (632 kvm) i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen parsell Valler - Gjettum, datert 15.06.2011. - Formål: Parkeringsplasser (1 096 kvm), parkering (2 201 kvm) og trasé for sporveg/forstadsbane (74 kvm) i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen, Kolsås - Durud, datert 04.05.2011. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 45 764 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 74 kvm Arealbruk: Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende Byggesaker under behandling: - Durudveien 20 E - vesentlig endring av konstruksjon - Eiendomsforespørsel - Durudveien 24 - enebolig Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 100 383 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 890 383 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 891 773 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 900 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 903 473 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.