OSLO Etterstadsletta 112

Tomt
14001m²

Beskrivelse av tomt
Skråtomt hvor deler av bygningen har leiligheter i underetasje. Pent opparbeidet med plener og prydbusker. Asfalterte gang og kjørearealer. Parkering skjer i garasjeanlegg på bakkenivå.

Beliggenhet
Flott leilighet med sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på meget populære Etterstad. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. Forholdene ligger godt til rette for en sykkeltur til Tøyen og Grünerløkka, turen tar ca. 6-7 minutter. Leiligheten har en fin vestvendt beliggenhet og har flott utsyn mot grøntområdene, samt noe utsikt til Ekebergskrenten. Forøvrig fin intern beliggenhet på Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket bomiljø. Området har godt med lekeplasser og grillplass med sittegrupper og tilliggende store grøntarealer som gir i området et spesielt idyllisk særpreg. Nærområdet har fantastiske turmuligheter langs turstiene ved Alnaelva. I området finner du skoler i alle trinn, samt flere barnehager rett ved. Området har flere butikker (REMA 1000 og COOP PRIX), samt nærbutikk, som er søndagsåpen. Ønsker du større utvalg er det kort vei til Fyrstikktorget og Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Boområdet har et særdeles godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til Helsfyr med stort antall lokalbusser, nattbuss, t-baner og flybuss. Det er bare 100 meter til bussholdeplass på Etterstadsletta (holdeplass Etterstad vest) hvor bussnr. 37 stopper. Det er også kort avstand til togstasjon på Bryn. Idrett Idrett står sentralt i bydelen, med flere store anlegg dedikert til sport. Rett utenfor finner du en nyoppusset ballbinge og basketbane. I nærheten finner du også Buldreverket på Brynseng på 500m² som er en fantastisk klatrepark, Jordal Idrettspark med kunstgressbane og skatepark. På Kampen finner du treningssenteret Elixia. I Vålerengaparken pleier det å være skøytebane på vinterstid. På Caltexløkka ved Botanisk Hage finner du en moderne kunstgressbane, et lite friidrettsanlegg og grønne plener. Det er flotte muligheter for å jogge langs Alnaelva og videre på turstier rett inn i Østmarka. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, og samt i nærheten finner du Intility Stadion. Bydelen har også et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Parker Nesten uansett hvor i bydelen du befinner deg, ligger det en grønn og frodig park. Nærmest er selve Etterstadsletta med store flotte grøntområder og aktivitetspark. Du har også Svartdalsparken, som befinner seg i nærheten. Ut over dette finnes alt fra enorme gressletter på Ekeberg, til historiske Middelalderparken og solbading i Kampen Park. Ønsker du et reelt bad, så kan du gå en tur ned til byens nyeste og hippe sjøbad på Sørenga. Dette er bare noen av tilbudene som gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo. Konserter Er du interessert i musikk er Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i Tøyenparken. Det gode kollektivtilbudet med nattbusser gjør at byens konsertlokaler som Sentrum Scene, Rockefeller, John Dee, Oslo Spektrum og Valle Hovin er lett tilgjengelige. Disse byr alene på nærmere 1000 arrangementer årlig. Spennende og variert mattilbud I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. I kort gangavstand fra leiligheten finner du Kroloftet med god stemning på dagtid, og en livlig bar med lokale favoritter på kvelden. Fra ferske bakevarer til den perfekte espresso, her er det alltid plass til å nyte en stund med gode venner eller en god bok. Ønsker du et større utvalg så er det kort vei til både Helsfyr og Ensjø med flere alternativer. Øyhopping i Oslofjorden De idylliske øyene i Indre Oslofjord tilhører bydel Gamle Oslo. Øyene er lett tilgjengelig med 4 min fergetur fra Vippetangen. I sommersesongen går fergene fra 07.00 til midnatt. Hovedøya, Bleikøya, Gressholmen, Heggholmen, Kavringen, Lindøya, Nakkholmen og Rambergøya. Velkommen til sommeridyll i bydel Gamle Oslo!.

Adkomst
Leiligheten har meget gode adkomstforhold med bl.a.: buss nr. 37, til stoppested Etterstad Vest (ca. 100 meter fra leiligheten). På Helsfyr er det bussterminal og stoppested for flybussen retning Gardermoen. Det er togstasjon på Bryn. T-bane: Ta bane 1, 2, 3 eller 4 til stoppested Brynseng. Følg gangvei gjennom Etterstadkroken til Etterstadsletta 112. ca. 7 min. Forøvrig kan man også ta t-bane 1, 2, 3 eller 4 til Helsfyr og følge gangvei til Etterstadsletta 112. ca. 7 min. For avgangstider se: https://www.ruter.no. Med bil: Ta av fra Strømsveien eller Ensjøveien og inn mot Etterstadsletta. Ta første til høyre i rundkjøringen og inn i Biskop Jens Nilssøns gate. Følg veien til du kommer inn på Etterstadsletta. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dumpa Kanvas-musikkbarnehage - 1 min gange Etterstadjordet barnehage - 6 min gange Fridtjovsgate barnehage - 7 min gange Sport og trening Nygård terrasse ballpl./skøytebane - 1 min gange Ballspill/skøytebane 0.1 km Aktivitetshall, ballspill 0.8 km Mudo Gym Etterstad - 4 min gange SATS Kampen - 12 min gange

Skolekrets
Brynseng barneskole (1-7 kl.) - 10 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 14 min gange Etterstad videregående skole (Videregående skole) - 7 min gange

Offentlig kommunikasjon
Etterstad Vest (Buss 37) Brynseng T-bane (T-bane) Bryn Stasjon (Tog) Helsfyr (Buss/T-bane/Flybuss)

Byggemåte
Leilighetsbygget er oppført over fem etasjer med en underetasje. Bygningen er konstruert med et støpt fundament. Veggene består av betong og bindingsverk av tre. Eiendommen har et flatt tak. Vinduer i stue og hovedsoverom er nylig skiftet, og et nytt vindu ble installert i 2025 i forbindelse med en bruksendring. Balkongdøren er fra byggeåret, og ytterdøren mot oppgangen, som også er fra byggeåret, har brann- og lydklassifisering. Leiligheten har en balkong med utgang fra stuen, hvor gulvet er belagt med ny epoxy. Rekkverket er laget av stål og glass, med en levegg av betong kledd med liggende kledning. I fronten er det montert en blomsterkasse som en del av rekkverket. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Eldre slukløsning og usikker overgang mellom tettesjikt og sluk gir økt risiko for lekkasje ved vannbelastning. Manglende fuging rundt rør under vask kan også medføre at vann trenger inn i konstruksjonen. - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Manglende dokumentasjon på skjulte vannrør og lekkasjesikring/drensåpning for innebygget sisterne gir usikkerhet om utførelse og restlevetid. - VVS - Ventilasjon Avvik: Manglende tilluft i nytt soverom, manglende luftespalte ved dør til bad og usikker kanalforbindelse mellom kjøkkenventilator og felles avtrekkspunkt kan gi redusert ventilasjonsfunksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Visningsklar AS, 2026 Beskrivelse: Badet er oppgradert med flis på flis på gulv og i dusjsone. Vegger er behandlet, og det er montert ny baderomsinnredning, speil med belysning, nye dusjdører og nytt vegghengt toalett. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: SpotOn (levert av Elektroimportøren), 2023 Beskrivelse: Rehabilitert sikringsskap, montert taklampe og ny dimmer, ny bryter, ny stikkkontakt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av plan- og bygningsetaten. Beskrivelse: Det er gjort endring i boligen ved etablering av nytt vindu i mur i forbindelse med bruksendring til soverom. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Det har tidligere vært en uenighet med styret knyttet til et vindu. Saken ble løst i dialog og er avsluttet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det er vedtatt/gjennomført rehabiliteringsprosjekt i sameie som finansieres med lån. Dette medfører økning i felleskostnader, og det foreligger vedtatte planer for gradvis økning i årene fremover (2025-2029). 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 75 kvm: Entré (, bad, stue/kjøkken (, soverom 1 (, 4 m2) og soverom 2 (, 0 m2) og 2 4 m2) BRA-e 6 kvm: Bod på balkong (, 4 m2) og bod i fellesareal ( og 0 m2) TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Entré/gang Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den er innredet på en måte som skaper både funksjonalitet og atmosfære. Fra gangen åpner boligen seg videre mot den luftige stueløsningen, hvor siktlinjene og lysinnslippet gir en følelse av både rom og kvalitet. Helhetsinntrykket er moderne, stilrent og svært gjennomført. Soverom I Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samtidig som den effektive planløsningen gir en praktisk og ryddig innredning. Garderobeløsningen sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Soverom II Soverom II har også god plass til seng eller evt. dobbeltseng m.m. Rommet passer perfekt som et gjesterom, barnerom eller kontor. De delikate fargevalgene og den gjennomførte innredningen understreker den lune karakteren og gjør rommet til et behagelig sted å trekke seg tilbake. Stue Velkommen inn i en stilren og gjennomført stue som kombinerer moderne komfort med varme og eksklusive materialvalg. Rommet har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spiseavdeling. Balkong Fra stuen kommer du til en solrik vestvendt balkong på hele 16 kvm. Balkongen var en del av betongrehabilitering i 2025 og den fremstår som nyoppusset. Her har du plass til både spisegruppe og sofagruppe. En sjelden kombinasjon av romslig uteplass, grønne omgivelser og skjermet beliggenhet gjør dette til et attraktivt sted å trekke seg tilbake og nyte hverdagen. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er en plate i samme utførelse som benkeplaten på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Det er montert en avtrekksvifte i skapet over komfyren, hvor avtrekket er ført opp i skapet uten direkte kanaltilkobling til felles avtrekkspunkt. Det er montert waterguard, og rørlegger har utført tilkobling av vask og kjøkkenarmatur. Hvitevarene er integrerte. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har slett malt himling og slette malte vegger, med flis på vegg i dusjnisjen. Det er opplyst at badet er oppgradert med membran, og i dusjsonen er det etablert en flis-på-flis løsning. Gulvet er flislagt, og det er etablert ny membran før nytt gulv ble lagt i 2025. Sluket er av plast fra byggeår. Badet er innredet med et servantskap med slette fronter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, vegghengt toalett og en dusjnisje med innfellbare dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Overflater i øvrige rom er oppgradert. Himlinger og vegger har slette malte overflater. Gulvene er avrettet og har laminat. Det er satt inn et nytt vindu i mur for et nytt soverom, og ferdigattest er fremlagt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør på bad og kjøkken. Stoppekran er plassert på bad. Det er benyttet en godkjent løsning for den innebygde sisternen til det vegghengte toalettet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør på bad og kjøkken. - Ventilasjon: Leiligheten har felles avtrekksanlegg med avtrekksventil på bad og kjøkken. Det er veggventil i ett soverom og i stue, i tillegg til ventil i vinduene i stuen og ett soverom. Det nye soverommet mangler ventil i yttervegg/vindu, og dørterskelen til badet har ikke luftespalte. - Varmtvann: Varmtvann er fra fellesanlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i oppgangen og har 11 kurser i henhold til fremlagt kursoversikt. Varmekablene på badet er opplyst å ikke være skiftet og kan være fra byggeår eller en tidligere oppgradering. I 2023 ble det utført elektriske arbeider som inkluderte rehabilitering av sikringsskapet, montering av taklampe/dimmer, ny bryter på soverom og ny stikkontakt. Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll for disse arbeidene.

Innbo og løsøre
Biopeis medfølger ikke med leiligheten. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Kjøkken er oppgradert/etablert med ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. * Rørlegger har utført tilkobling av vask og kjøkkenarmatur, samt installasjon av waterguard. 2025: * Badet er oppgradert med flis på flis på gulv og i dusjsone. Vegger er behandlet, og det er montert ny baderomsinnredning, speil med belysning, nye dusjdører og nytt vegghengt toalett. Det er opplyst at det er påført membran, primet/sparklet og avsluttet med godkjent våtromsmaling. * Gulvene er avrettet, og det er lagt nytt gulv gjennomgående i leiligheten. * Hele leiligheten er sparklet og malt. * Det er montert nye innerdører i leiligheten. * Større soverom er delt opp til to rom. * Det er etablert nytt vindu i mur og opprettet nytt godkjent soverom. 2023: * Det elektriske anlegget er oppgradert med rehabilitert sikringsskap, nye brytere, stikkontakt og dimmer. Det er også lagt opp for nye taklamper. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Bytte av markiser er en opsjon i forbindelse med rehabiliteringen og administreres av Thorendahl med Nerligruppen AS som leverandør. * Vannmålere på hovedinntak. Vedtak om installering av vannmåler på hovedinntak ble vedtatt av sameierne i ekstraordinært årsmøte i februar d.å. Etter anbudsrunde fikk vår rørlegger REMM anbudet og vannmålere ble montert i løpet av april. * Brannteknisk tilstandsanalyse. Norsk Brannvern har på oppdrag fra styret levert tilstandsanalyse datert 10.01.2026. 2025: * Stuevindu og soveromsvindu i hovedsoverom er opplyst skiftet ut i regi av sameiet/styret. * Betong- og fasaderehabilitering, herunder arbeider knyttet til terrasse, er opplyst utført i regi av sameiet/styret. * Arbeidet med rehabilitering av betong og fasader i Alna Terrasse startet opp i begynnelsen av juni 2025. * Lekeplassen ved 124. Denne ble totalrenovert sommeren 2025. * Det er opplyst at sameiet har lagt ny epoxy på gulvoverflaten.

TV/Internett/bredbånd
TV-Internett er inludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sameiet har gjesteparkeringsplasser på området.

Radonmåling
Tilstandsanalysen omfatter ikke spesialiserte vurderinger eller undersøkelser som krever særskilt kompetanse, målinger eller beregninger. Dette gjelder blant annet elektriske anlegg utover visuell kontroll, brannteknisk analyse, radon, støy og vibrasjoner, inneklima, miljøfarlige stoffer, elektromagnetiske forhold, konstruksjonsberegninger eller andre tekniske anlegg. Slike forhold kan kun vurderes gjennom egne tilleggsanalyser etter særskilt avtale og inngår ikke i standard tilstandsrapport etter NS 3600.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 334 761 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 924 762 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 174 490 (Omkostninger totalt) 186 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 099 252 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 111 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 113 952 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badet som oppvarmingssystem. Fant ikke informasjon om oppvarming i andre spesifikke rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligen har energikarakter F, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel elektrisitet og fossilt brensel.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1602429

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6409717

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/11322

Felleskostnader pr. mnd
5156.56

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, kapitalkostnader, TV/internett, varmt vann, trappevask, garasje, driftskostnader, byggforsikring og vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld
334761.64

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
154642

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Alna Terrasse, med organisasjonsnummer 875379682, ligger i Oslo kommune. Sameiet består av eierseksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/1202. Sameiet har en avtale med Karlsen Vaktmestertjeneste AS. Saker som pågår: - På tidligere ekstraordinært årsmøte ble det vedtatt betongrehabilitering med budsjett kr 53 300 000, lånebehov 43 900 000. - I forbindelse med dette så økte felleskostnadene og det forventes ytterligere økning frem til 2029. - Vedtak om installering av vannmåler på hovedinntak ble vedtatt av sameierne i ekstraordinært årsmøte i februar. - Styret sørger for oppmerking av parkeringsplasser så fort dette lar seg gjennomføre. Styret vil henstille til eiere av bobiler og tilsvarende store biler at de benytter den nedre parkeringsplassen. - Styret undersøker muligheten for å finne fram til et praktisk og økonomisk akseptabelt alternativ til det som er foreslått for etablering av hobbyrom. Pågående saker: - Arbeidet med rehabilitering av betong og fasader startet opp i begynnelsen av juni 2025. - Siden det ikke var mulig å innbefatte utskifting av alle gamle dører og vinduer i sameiet, har eiere blitt tilbudt dette som opsjon, mot at eierne selv har finansiert dette. - Styret jobber fortsatt med saken om innglassing og vurderer blant annet om det vil være aktuelt å melde inn saken til Sivilombudsmannen. - Bytte av markiser er en opsjon i forbindelse med rehabiliteringen. - En brannteknisk tilstandsanalyse fra Norsk Brannvern peker på at det beste og mest kostnadseffektive vil være å etablere felles brannvarslingsanlegg. - Landskapsarkitektfirmaet Lanskaperiet AS har på oppdrag fra styret utarbeidet en skjøtselsplan. - Etablering av 1-2 HC-parkeringsplasser ble vedtatt av årsmøtet i fjor, men er ikke effektuert. Styret vil sørge for at vedtaket blir fulgt opp så snart det pågående rehabiliteringsarbeidet er ferdig.

Avdragsfrie år
4

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987269394, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-06-2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 10-06-2026: kr 7825192.00 Andel av saldo: kr 50644.07 ( siste termin 30-06-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987269386, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-06-2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 10-06-2026: kr 43900000.00 Andel av saldo: kr 284117.55 ( siste termin 30-01-2038 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Eiendommen er i sameie mellom to eller flere hjemmelshavere og det påhviler forkjøpsrett etter sameieloven § 11. Ta kontakt med megler ved behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-23 778 474,-) Årsresultat for 2025: underskudd (-25 536 429,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Ekstraordinært årsmøte har vedtatt betongrehabilitering med budsjett kr 53 300 000, lånebehov 43 900 000. Styret har vedtatt at felleskostnadene øker med 37% fra 01.09.2025. Vedtak om installering av vannmåler på hovedinntak med en total investering på ca. 230 000 kr. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 6: Parkerigsplass/ gjeste parkering. Styret vil sørge for oppmerking av parkeringsplasser. Sak 7: Hobbyrom. Styret vil undersøke muligheten for å finne fram til et praktisk og økonomisk akseptabelt alternativ. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat og brannvarsler d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) Vannrør fra og med stoppekran ved stigeledning, EL-kabler og sikringsskap fra og med seksjonens sikringsskap i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. Eier av seksjonen er forpliktet til å utføre et forsvarlig vedlikehold av innretninger så som innglassing, levegg, gjerder, o.lign. som han har montert/bygget på fellesareal og er ansvarlig for mulige skader på egen eller andres seksjon eventuelt fellesareal som måtte være forårsaket av innretningen. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

Dyrehold
Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/31/96: 27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERGANGSUM
SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
09.06.2006 - Dokumentnr: 272530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder felles kjøreadkomst for gnr. 135, bnr. 23, 36 og 31 og gnr. 232, bnr. 128.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1983 - Dokumentnr: 14930 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/11322
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 135 SEKSJONER
03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner:
Snr: 136
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 112/11434
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/11322
03.02.2003 - Dokumentnr: 6767 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk:
Snr: 96
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/11434


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "bruksendring av kott til soverom og innsetting av vindu" for Etterstadsletta 112, datert 10.06.2025. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av terrasseblokk" for bnr. 135, bnr. 31, blokk 3/4, Nygaard, Etterstad, datert 27.09.1985.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen er berørt av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i henhold til kommuneplanen, og er også innenfor et RbFareOmråde i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
"(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. (4) Leietaker av bruksenhet skal før innflytting godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 334 761 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 924 762 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 174 490 (Omkostninger totalt) 186 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 099 252 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 111 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 113 952 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
174490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,- pr. visning. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.