STATHELLE Brattelia 4

Tomt
362.8m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt og godt utnyttet tomt, med gode solforhold og flere uteplasser. Tomten består av asfaltert gårdsplass med carport m/ elbillader, gressplen både ved inngangsparti og på bakside mot vest. Hagedel mot vest har utg. fra stue og ligger vestvendt med fin ettermiddagssol. Her er det terrasse med plass til sittegruppe samt gressplen. Med utg. fra soverom i 2. etg. er det balkong med formiddagssol og nydelige soloppganger!

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Stathelle, i et populært og barnevennlig område. Terrasse mot øst har nydelig utsikt mot sjøen, fin formiddagssol og ikke minst flotte soloppganger over vannet! Kort vei til Brotorvet med alle fasiliteter, skoler, barnehager og dagligvare. I nærområdet finner man flotte turområder langs sjø med badestrender.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I området ligger flere av kommunale tjenester, slik som: Helsestasjon: https://www.bamble.kommune.no/helse-og-omsorg/helsestasjon/ Svømmehall: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/svommehall/ Kulturskole: https://www.bamble.kommune.no/kultur/kulturskolen/ Bamble Ungdomsskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Stathelle barneskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Grasmyr naturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/

Byggemåte
Beskrevne bolig er bolig oppført i 1978 med areal over to etasjer. Nåværende eier kjøpte boligen i 1981. Boligen er etablert på fjell/oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende og stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med lakkert stålplater med takstein imitasjon. Takrenner og beslag i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, laminat og belegg på gulvflater. Tapet, malt strie og MDF plater på veggflater. Malt takplater i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Vaskerom med belegg på gulvflater. Malt veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder vindfang, hall med trapp, 2 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og boder vi underetasje. Kjøkken, stue, og 2 soverom i 1.etasje. Utvendig etablert romslig terrasser i impregnert trevirke. Oppgraderinger siden byggeår: * Tilbygget stue og etablert soverom i 1.etasje 1989. * Skiftet boligen kjøkkeninnredning 2005. * Oppgradert bad og vaskerom 2005. * Etablert varmepumpe i stue 2016. * Oppgradert el-skap 2019 med el-kontroll. * Oppgradert toalettrom i underetasje 2025 etter mindre vannlekkasje. * Generelt godt oppgradert innvendige overflater. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 04.09.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har en arealeffektiv planløsning over 2 etasjer som inneholder: Underetasje: Entré, trappehall, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og to bodrom. Hovedetasje: Stor stue, kjøkken og 2 soverom. Carport med elbillader fra 2020 og utvendig sportsbod.

Standard
Asfaltert gårdsplass med plass til parkering samt carport med elbillader fra 2020 og romslig sportsbod og inngangsparti. Inn kommer man til flislagt entré og trappehall, med plass til oppbevaringsmøblement for yttertøy og sko. Det er varmepumpe i trappeløpet mellom etasjene. Hovedetasjen: Opp trappen kommer man til romslig stuen som får inn masse naturlig lys fra de store vindusflatene. Her er det godt lagt opp til møblering i flere miljøer og det er god plass til både stue og spisestue. Mellom stuedelene er det vedfyring som bidrar med både varme og koselig stemning på vinterstid. En stue har videre adkomst til terrasse både mot øst og vest. Kjøkkenet har pen, profilert innredning og er godt utnyttet. Romslig kjøkkeninnredning og plass til kjøkkenbord. Integrerte hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap medfølger ikke. Et meget funksjonelt kjøkken med gode arbeidsmuligheter på kjøkkenbenk og nok av skap- og benkplass. Det er to, gode soverom i hovedetasjen, hvor et har skyvedørsgarderobe og utgang til egen balkong med fin sjøutsikt. Det andre soverommet er i dag benyttet som kontor. Det største soverommet var opprinnelig stue ved byggeår. Ved tilbygg i 1989 ble det omgjort til et stort soverom. Underetasje: Entré med plass til sko og yttertøy samt en stor trappehall med varmekabler i gulv. Her er det god plass til kommoder, klesoppbevaring mm. Flislagt bad med dusjkabinett og servant i innredning. Godt med skapplass og varmekabler i gulv. Praktisk løsning med separat toalettrom med servant. Vaskerom med VV-bereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er to soverom i underetasjen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og god plass til soveromsmøblement. Det andre soverommet har også skyvedørsgarderobe og er av praktisk størrelse. Øvrig består underetasjen av to bodrom med god lagringsplass Ute: Boligen har et meget godt utnyttet uteområde, med en gressplen som strekker seg rundt boligen, diverse beplantning og terrasser mot både øst og vest. Mot øst får man nydelige soloppganger og formiddagssol. Mot vest på terrasse og hage er det ettermiddagssol til ca. 19-19.30 på sommeren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklampe over spiseplass på kjøkken medfølger ikke. Av hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Carport med elbillader fra 2020 ved inngangsparti. Asfaltert gårdsplass med biloppstilling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i trappegang og vedfyring i stue. Varmekabler på bad og i trappehall. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Ca. 15 200 kwh årlig.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
22968

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
806485

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3225941

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.09.1977 - Dokumentnr: 12867 - Bestemmelse iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: NORSK HYDRO PRODUKSJON AS RETT TIL MINERALE FOREKOMSTER RETT FOR BNR.491 TIL Å BENYTTE D.E. TIL VEDLIKEHOLDSARBEIDE. Bestemmelse om vann/kloakkledning 19.07.1976 - Dokumentnr: 9904 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:25 Bnr:1 22.06.1982 - Dokumentnr: 990105 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.25 BNR.569. RETTIGHETSHAVER: NORSK HYDRO PRODUKSJON AS RETT TIL MINERALE FOREKOMSTER Overført fra gnr 25 bnr569.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved oppføring av boligen, noe som ikke er uvanlig ved byggeår. Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 04.10.1988 ihht. tegninger vedlagt i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, jf. reguleringsplan "Kjellestad Vest" med PlanID 4012 27.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 900,- oppgjørshonorar kr  7490,- og visningshonorar kr  3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, fotograf, innhenting av kommunale avgifter mm. Alle beløp er inkl. mva.