STATHELLE Hellebergveien 21

Tomt
1176m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1176 kvm. Meget solrik og usjenert tomt med flott sjøutsikt! Nåværende eier har opparbeidet tomten med både oppkjørsel og gruset biloppstillingsplass, deilig terrasse med "utekjøkken" ved inngangsparti - Her er det flott ettermiddags- og kveldssol. I tillegg er det gressplen med plass til trampoline mm. Delvis overbygget terrasse med utg. fra stue og en fin utsiktsterrasse med utg. fra soverom. Ved gressplen er det lekestue/bod, frittstående garasje ved oppkjørsel og for øvrig god plass til parkering på biloppstillingsplass. Det er fremdeles muligheter til å videreutvikle tomten, selv om den i dag fremstår med en flott helhet!

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Stathelle, med både gode solforhold, usjenert og fin utsikt mot sjøen! Her bor man med sol fra morgen til kveld, meget usjenert hage som delvis grenser til friområde og ikke minst en fin utsikt mot fjorden. Kort vei til Brotorvet med alle fasiliteter, skoler, barnehager og dagligvare. I nærområdet finner man flotte turområder langs sjø med badestrender.

Adkomst
Fra Stathelle: Kjør Brugaten mot Krabberødstrand og ta til venstre inn til Hellebergveien. Hold til høyre og følg veien. Boligen ligger på venstre side og er merket med vår Aktiv "til-salgs" plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
På Stathelle finner man flere av kommunale tjenester, slik som: Helsestasjon: https://www.bamble.kommune.no/helse-og-omsorg/helsestasjon/ Svømmehall: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/svommehall/ Kulturskole: https://www.bamble.kommune.no/kultur/kulturskolen/ Bamble Ungdomsskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Stathelle barneskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Grasmyr naturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/

Byggemåte
Beskrivelse fra takstmann: Beskrevne bolig er oppført 1970. Nåværende eier kjøpte boligen i 2019. Bolig har etablert grunnmur i murt lettklinkerblokker med utvendig murpuss. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk isolert i hulrom. Utvendig lektet ut og etablert stående trepanel. Takkonstruksjon består av sadlet fabrikkframstilt takverk bærende på yttervegger. Takverk tekket med krum betongtakstein. Takrenner og beslag i lakkert stål. Etasjeskille over kjeller består av trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 2 isolerglass vinduer. Innvendig overflater består av laminat og fliser på gulvflater. Tapet og malt slette flater på veggflater. Takplater/takess og panel i himling. Våtrom med fliser på gulvflater. Våtromsplater på veggflater. Ventilasjon består av ventiler i yttervegg og vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Boligen inneholder entre/Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 3 soverom i 1.etasje. Kjeller med uinnredet kjellerrom/boder. Utgang fra kjeller til gårdsplass. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Innvendige trapp: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Lokal utbedring må utføres. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 15.11.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har en meget praktisk planløsning med alt på en flate og inneholder: Entré/hall, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjelleretasje med bodrom. Kjelleretg. har innvendig/utvendig adkomst. Frittliggende garasje mot nord og utebod mot sør.

Standard
Høyt og frittliggende enebolig med praktisk planløsning på et plan samt. uinnredet kjelleretasje med egen inngang. Boligen er påkostet senere år med bl.a nytt kjøkken, bad og generelt godt oppgradert på overflater Her kan du flytte rett inn! Stor, solrik tomt med fin sjøutsikt og sentral beliggenhet på Stathelle. Fra garasje er det nylig opparbeidet adkomst til boligen. Oppkjørsel og gårdsplass er "klargjort" ift. varmekabler, hvor det er lagt klart trekkerør og selger har kjøpt inn varmekabler som medfølger. Det er også lagt klar strømkabel til garasje. Adkomsten for øvrig er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, steinheller og grus. Ved inngangsparti er det nyere terrasse med "utekjøkken", en nydelig plass om sommeren! Boligen ble oppgradert på overflater i 2020 med laminat på gulv, gips i himling på stue, kjøkken og gang samt. malte og tapetserte vegger i lune farger. Inn kommer man til romslig entré og hall, med god plass til sko, yttertøy og garderobeskap. Entré har mdf-panel på vegg med moderne farge (gjennomgående for samtlige vegger i boligen) og laminat på gulv. Fra hall er det adkomst til 3 nyoppussede soverom, bad og trapp til kjelleretasje. Praktisk innebygget skap i gang. Åpen stue- og kjøkkenløsning er meget lys og romslig med store vinduer og sjøutsikt mot fjorden. Her er det utgang til delvis overbygget terrasse og usjenert uteplass. God plass til egen spisestuedel. I stuen er det varmepumpe. Kjøkkenet har innredning (skrog) fra 2018 og fronter fra 2020. Kjøkkenøy og benkeplate også fra 2020. Integrerte hvitevarer som medfølger: Induksjonstopp, komfyr, kombiskap, oppvaskmaskin og vinskap. Meget praktisk løsning - godt med skap- og benkeplass, mulighet for spiseplass med barstoler ved kjøkkenøy. Badet ble renovert i 2018 og har flislagte gulv med varmekabler, baderomsplater på vegg og malt himling. Stort dusjhjørne, servant med over- og underskap, toalett og opplegg til vask/tørk i meget praktisk innredning. Boligen har totalt tre soverom. Alle med nyere laminat på gulv og nymalte/tapetserte. Hovedsoverommet er av god størrelse og meget god plass til klesoppbevaring med både "walk-in" garderobe samt. innebygd garderobeskap. Et soverom har utgang til terrasse mot nord, hvor en får den flotte sjøutsikten og gode solforhold. Det siste soverommet har også garderobeskap. Kjelleretasjen er påkostet i nyere tid, med et omfattende anlegg ift. fuktavsug og malte flater. Det er satt opp hylleløsninger som gjør etasjen til et meget praktisk lagringsareal. Det er godt med lys og enkel adkomst via hovedetg. i tillegg til utv. adkomst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber fra Telenor. Pris på tv- og internettpakker avhenger av behov/ønske til den enkelte.

Parkering
Boligen har frittstående garasje samt nyetablert adkomst med gruset gårdsplass. Det er lagt klart trekkerør til varmekabler i oppkjørsel/gårdsplass og lagt klar strømkabel til garasje. Selger har kjøpt inn varmekabler, som medfølger.

Forsikringsselskap
Selger opplyser om kostnad på årlig husforsikring ca. 7500,-

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue og varmekabler på bad. Det har tidligere vært pipe i boligen, som nåværende eier har revet. Det er ikke meldt om riving til kommunen.

Info strømforbruk
Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 18 000 kwh.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23359

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
682738

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2594405

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.03.1966 - Dokumentnr: 500732 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:22 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1761713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:22 Bnr:73 01.01.2024 - Dokumentnr: 494565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:22 Bnr:73 01.07.1966 - Dokumentnr: 501692 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:22 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:22 Bnr:167 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:22 Bnr:168 Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:22 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun innflyttingsattest datert 15.09.1970. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, med unntak av pipe som er revet (ikke meldt til kommunen).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område uregulert område, men under kommuneplanens arealdel i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 6990,- og visningshonorar kr  3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. fotograf, innhenting av opplysninger fra kommune, søk eiendomsregister, markedspakke mm. Alle beløp er inkl. mva.