STATHELLE Kjellestadbakken 21

Tomt
855m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomt på 855 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, betongheller, gjerder, hekk og støttemur i betongblokker. Gruslagt innkjørsel. På tomten er det en støpt betongsåle, hvor det tidligere har vært oppført en garasje.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Stathelle. Området er barnevennlig med kort avstand til barnehage og skoler. Ved barneskolen ligger det et flott idrettsanlegg, Bunes stadion, som tilhører Stathelle og Omegn IL. Nærmeste dagligvarebutikker finner du på Stathelle, hvor du også har Brotorvet, som er et flott kjøpesenter med gode shoppingmuligheter, kafeer, vinmonopol og treningssenter. Det er mange turmuligheter i nærområdet, samt kort gangavstand ned til sjøen med småbåthavn og fine badeplasser. Bussholdeplassen ligger like ved boligen og har gode forbindelser til både Langesund og Porsgrunn.

Adkomst
Fra Stathelle: Følg veien mot Langesund og ta til venstre rett etter Stathelle kirke. Ta så første vei til høyre inn i Kjellestadbakken. Følg veien ca. 220 meter, og ta til høyre inn på en gruslagt stikkvei. Hold til høyre der hvor stikkveien deler seg, hvor boligen ligger innerst på høyre side merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Falkåsen barnehage Avd Lyngbakken (1-2 år) - 17 barn, 0.5 km Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage (2-5 år) - 35 barn, 0.6 km Grasmyr naturbarnehage (1-5 år) - 77 barn, 1.4 km Skoler: Stathelle barneskole (1-7 kl.) - 386 elever, 19 klasser, 0.5 km Rugtvedt skole (1-7 kl.) - 232 elever, 15 klasser, 2.4 km Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) - 479 elever, 33 klasser, 1.5 km Bamble videregående skole - 350 elever, 15 klasser, 2.1 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig/takstmann og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen er at en eldre bolig naturligvis har store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader i henhold til standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av bolig i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Boligen er i henhold til tilstandsrapport opprinnelig oppført som et murhus. Boligen står på støpt plate mot grunn. Ytterveggene er oppført og lektet ut som bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Forhold som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes på grunn av slitasje på grunnmur og fordi dreneringen har passert forventet levetid. - Krypkjeller: TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende ventilering. - Terrengforhold: TG2 vurderes da terrenget ikke har fall vekk fra grunnmur. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes grunnet tilgroing og slitasje. - Loft (konstruksjonsoppbyggingen): TG2 vurderes på grunn av synlige tegn til biologiske skadegjørere og for dårlig ventilering. - Kjøkken: TG2 vurderes da det er noe slitasje på enkelte fronter og skuffer. - Underetasje/kjeller: TG2 vurderes da det var synlige tegn til saltutslag, og fordi det ble målt litt fukt i bunnsvill mot yttervegg. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da det må påregnes utskiftning av stoppekran. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da varmtvannsberederen ikke er lekkasjesikret. Forhold som har fått TG3: - Vinduer og ytterdører: TG3 er en helhetsvurdering på grunn av alder, slitasje og et knust vindu. - Ventilasjon: TG3 vurderes da det mangler ventilasjon på wc-rom og luftutvekslingen i boligen er ikke tilfredsstillende. I tillegg til tilstandsgradene har takstmann at det mangler rømningsveier fra soverom i 2. etasje og at dette bør utbedres. Det er også målt skjevheter i etasjeskiller til boligen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 03.05.2024 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av boligen.

Standard
Innvendig har boligen en enkel standard og behov for oppgradering. I 1. etasje er det stue med plass til flere sittegrupper. Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Mellom benkeplaten og overskapene er det hvite fliser. I kjøkkeninnredningen er det nisje til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert kjøkkenventilator over nisjen til komfyren. På kjøkkenet er det plass til et spisebord. I tilknytning til gangen er det et toalettrom. Soverommet i 1. etasje ligger i forlengelse av stuen og er et tilbygg til det opprinnelige murhuset. Soverommet har plassbygd garderobeskap. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje og ned til kjelleren. Vindfanget/entré er også et tilbygg til det opprinnelige murhuset. I vindfanget er det direkte adkomst til en bod. I 2. etasje er det to soverom, en garderobe/sovealkove, en gang og en bod. Kjelleren består av et bad og flere boder. I kjelleren er det et lyst bad med vinylbelegg på gulvet, våtromsplater på veggene og trepanel i himlingen. Badet er utstyrt med badekar, toalett og enkel servant. Den ene kjellerboden er innredet som verksted.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 - Malt kledning og byttet kledningsbord med råte.

Parkering
Parkering på støpt såle til tidligere garasje og i gruslagt innkjørsel.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 200 000,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tingl.gebyr pantedokument: kr 500,- Tingl.gebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00): kr 55 000,-   Omkostninger totalt: kr 74 140,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 274 140,-

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Det er mulighet for vedovn/peis. Det er pipeløp i stue, men ikke montert ildsted.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22506

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger.

Formuesverdi primær
612544

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2327668

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 4602, tinglyst 29.03.1979, type heftelse: Forkjøpsrett med flere bestemmelser. Ved salg av eiendommen tas det forbehold om at kommunen har forkjøpsrett til den pris en annen beviselig vil gi. Denne forkjøpsretten kan dog ikke gjøres gjeldende ved salg til slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller ved arvefall. Melding om at eiendommen er solgt og avklaring av forkjøpsrett vil bli sendt til kommunen rett etter budaksept. Det tas også forbehold om rett til å legge kommunale og private kloakk- og vannledninger over tomten.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det var ikke vanlig at det ble utstedt ferdigattest på oppføringstidspunktet. Vi har mottatt byggetegninger for tilbygg til enebolig inkludert fasadetegninger og plategning av 1. etasje godkjent av kommunen den 27.04.1970. I tillegg har mottatt godkjente byggetegninger for løfting av tak på enebolig inkludert fasadetegninger og plantegning av 2. etasje datert 24.07.1973. Det er ikke mottatt plantegning av eneboligens kjelleretasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens kjelleretasje er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er også mottatt godkjente byggetegninger datert 22.10.1980 for garasje som har vært oppført på eiendommen, men som har blitt fjernet i senere tid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Kjellestad vest datert 09.02.1976. Eiendommen ligger også i et område som i kommuneplan datert 15.12.2022 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Utsnitt av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold : Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 200 000,-   Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 100,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper - lagt ut av megler: kr 240,- Tingl.gebyr pantedokument: kr 500,- Tingl.gebyr skjøte: kr 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00): kr 55 000,-   Omkostninger totalt: kr 74 140,-   Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 274 140,-

Omk. kjøper beløp
74140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 6 000,- og søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500 -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket utlegg i henhold til salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.