STATHELLE Kong Jacobs vei 9A

Tomt
2543m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt som er pent opparbeidet. Det arronderer naturlige "parseller" til hver bolig hvor det er en fin uteplass på begge sider av huset (øst og vest). Med utg. fra stue er det et usjenert og fint uteområde mot vest med terrasseplatting, levegg og plen m/beplantning. Her kan man virkelig nyte dagene i ettermiddagssolen eller søke ly under markisen. Ved inngangsparti er det koselig terrasse med utg. fra kjøkken. På denne siden er det fin formiddagssol.

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et velablert og hyggelig boligområde på Ekstrand. Det er kort vei til skoler, barnehager, badeplasser ved sjøen og forøvrige flotte turmuligheter. Kort vei til Stathelle med "alt" av servicefunksjoner.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består i all hovedsak av flermannsboliger og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
I området ligger flere av kommunale tjenester, slik som: Helsestasjon: https://www.bamble.kommune.no/helse-og-omsorg/helsestasjon/ Svømmehall: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/svommehall/ Kulturskole: https://www.bamble.kommune.no/kultur/kulturskolen/ Bamble Ungdomsskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Stathelle barneskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Grasmyr naturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk kledd med malte liggende kledninger og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein. Terrasser fundamentert på pilarer og bakkenivå med spaltegulver, malte rekkverk/levegger som er delvis overbygd mot mot vest. Asfalterte parkeringsplasser/gangveier og opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter på fellesarealer. Boligen har en grei planløsning med normal standard, men har behov for noen oppgraderinger på overflater. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonene er innkledd og har ingen mulighet for kontroll, men kledninger, belistninger og vinduer har noen mindre sprekker og avflassinger. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Trenger vedlikehold og oppgraderinger. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har noe bruksslitasje på fronter, benkeplater og under kjøkkenbenk. Innredningen har behov for noen oppgraderinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Fungerer bra med dette avviket. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Taktekking: Mindre mose og værslitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer ra med dette avviket. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og belag har stedvis noe værslitasje på grunn av alder. Fungerer bra med dette avviket, men trenger fornyelse på sikt. Vinduer: Vinduer har noe værslitasje. Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassene har noen skjevheter på gulver med værslitte spaltegulver og avflassede rekkverk/levegger. Fungerer bra med dette avviket, men trenger vedlikehold og oppgraderinger. Innvendige overflater: Gulvene har stedvis noe bruksslitasje, spesielt i stue som har noen hakk og dårlig skjøt på belegg og vegger har noen vabler og opphengshull. Overflatene har stedvis behov for vedlikehold, men fungerer bra med dette avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter i stue. Fungerer bra med dette avviket. Radon: Det var ikke krav om radonsperre ved byggeåret. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Noen dører trenger justeringer. Fungerer bra med dette avviket. Bad - overflater vegger og himling: Det er noen misfargede fuger i dusjnisje og opphengshull i vegger, TG2-3 på grunn av alder og levetider. Det bør monteres dusjkabinett. Bad - overflater gulv: Gulvet har behov for fornyelse i nær fremtid på grunn av alder og levetider, TG2-3, men fungerer bra med forsiktig bruk. Det bør monteres dusjkabinett. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Fungerer bra med dette avviket men trenger fornyelse i nær fremtid. Bad - sanitærutstyr og innredning: TG2 på grunn av alder og bruksslitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer bra med dette avviket. Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner - avløpsrør: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Fungerer bra med dette avviket. Tekniske installasjoner - varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fungerer bra med dette avviket. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Ole Erik Vegheim og rapporten datert 17.10.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har en lettstelt og fin planløsning med alt på en flate. Inneholder entrè, stue med utg. til terrasse, kjøkken med spiseplass, 2 soverom (et med bod) og bad. Romslig utvendig sportsbod.

Standard
Lettstelt leilighet med gjennomgående lys, fine uteplasser og ikke minst en praktisk planløsning med alt på en flate! Leiligheten disponerer egen, oppmerkede parkeringsplass på utsiden av leiligheten. Asfaltert gangsti fra parkering til inngangsparti, hvor det er koselig terrasse med fin formiddagssol. Inn kommer man til en romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler, malt tapet på vegg og malt himling. Videre inn til romslig stue med store vindusflater til usjenert terrasse mot vest. Stuen har belegg på gulv med varmekabler, malt tapet på vegger og malt himling. Det er pipe med mulighet for tilkobling av vedovn samt utg. til den solrike og usjenerte uteplassen mot vest. Her kan man nyte gode solforhold eller trekke seg tilbake under markisen. Delvis åpen løsning mot kjøkken hvor det er god plass til eget spisebord. Kjøkkenet har praktisk innredning fra byggeår. Frittstående hvitevarer medfølger ikke. Fra kjøkkenet er det både vinduer og verandadør til terrasse ved inngangsparti, en koselig uteplass med formiddagssol. To gode soverom hvor, hvor et soverom har store garderobeskap og tilhørende bod med luke til loft. I boden er det også skap til oppbevaring. Det andre soverommet er i dag innredet som liten tv-stue. Badet har flislagt gulv med varmekabler og malt våtromstapet-/strie på vegg. Avsatt plass til vaskemaskin. Toalett, servant i pen innredning og dusjhjørne.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Borettslaget har faste biloppstillingsplasser, med enkel adkomst til leiligheten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 989 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 379 989 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 381 229 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 388 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 391 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré, stue og bad. Pipe med mulighet for tilkobling av vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
607022

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2306684

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
979613075

Felleskostnader pr. mnd.
6880

Andel fellesgjeld
129989

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-08T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
2310

Rentekostnad fellesgjeld
208

Andel fellesformue
43690

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Eik Korsalen Borettslag 2

Borettslagets org.nr
979613075

Om borettslaget
Eik Korsalen borettslag 2, frittstående borettslag. Org.nr. 979 613 075 Styreleder er Lene Zachariassen.

Forkjøpsrett
OBS! KUN andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11443931, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.10.2024: 1.82% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 09.10.2024: 1 039 916,- Andel av saldo: 129 990,- Første termin/første avdrag: 30.06.2019 (siste termin 31.12.2028) Fastrente 1,822 % tom 01.05.2025

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003214764

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det er ikke husordensregler i borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er ikke beskrevet i borettslagets vedtekter, men det anbefales å søke styret ved evt. dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 15.09.1998. Ferdigattesten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 129 989 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 379 989 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 381 229 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 388 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 391 229 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stort kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  6990,- og visningshonorar kr 3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av informasjon fra forretningsfører og kommune, fotograf og markedspakke. Alle beløp er inkl. mva.