STATHELLE Lokes vei 4

Tomt
1026.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor, selveiet tomt med flott beliggenhet i Avstikkeren. Tomten er på like over et mål og er pent holdt, med gressplen, beplanting og enkelte frukttrær. Inngangspartiet er vestvendt, her er det laget til et hyggelig uteområde med terrassemarkiser og god plass til sittegruppen. Fra inngangspartiet er det lagt belegningsstein i en sti opp til garasjen. Rundt dette er det opparbeidet en fin gressplen og blomsterbed med diverse beplantning. Tomten er på 1 026,90 kvm i følge målebrev fra 1977.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget attraktivt til i en blindvei i Avstikkeren, som er et område spesielt populært blant familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har en stille og rolig atmosfære, med nærhet til både skog og natur. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og turer i variert terreng. Det er gangavstand til både Stathelle barneskole, Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole. For de yngste barna finnes det flere, fine barnehager i nærheten, som Tirilltoppen barnehage, Grasmyr naturbarnehage og Solstua kulturbarnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi på Grasmyr, eller en av de flere dagligvareforetningene i nærområdet. For shopping og tjenester har ALTI Brotorvet et bredt utvalg butikker, spisemuligheter og servicetilbud tilgjengelig, kun en kort kjøretur fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/ Grasshoppa barnehage (0-5 år). https://grashoppa.no/ Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (0-6 år). Barnehagen har fire avdelinger fordelt på to hus. Avd. Lyngbakken (0-3 år) og hovedhuset (3-6 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/ Nustad Barnehage med to separate avdelinger for de minste, 0-3 år, og de eldre barna, 3-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/nustad-barnehage/ Skole: Stathelle barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud for 1. til 4. klassinger. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Bamble ungdomsskole (8. - 10. klasse). https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. https://telemarkfylke.no/no/skoler/bamble-vgs/ Fritid: Det er en rekke fine fritidstilbud for mennesker i alle aldre på Stathelle, samt i Bamble generelt. Her er det idrettslag, ungdomsklubber og mye mer! SOIL, eller Stathelle og omegn idrettslag, er en breddeklubb som i hovedsak holder til på Stathelle. Klubben har en rekke tilbud, med grupper som fotball, terrengsykkel, innebandy, ski, friidrett, svømming, turn og e-sport i tillegg til oldermann. https://stathelleomegnil.spond.club/ Mandagsklubben på "Knutepunktet" (Grasmyr). https://www.bamble.kommune.no/SB/ungdom/ På nettsiden til UngFritid kan man også finne en rekke flotte fritidstilbud for unge på Stathelle og i nærområdet rundt. Her er det samlet tilbud innenfor alt fra villmarkscamper til dansetimer. https://ungfritid.no/

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1977 med leilighet i underetasje. Boligen er etablert på løsmasser med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Valmet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av parkett, laminat, teppe og fliser på gulvflater. Tapet, malt strie og malt panel på veggflater. Malt Takplater i himlinger. Bad med fliser på gulvflater. Våtromsplater og tapet på veggflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom og 3 soverom i 1.etasje Kjellerstue, soverom, bad, badstue, kjølerom, bod og gang i underetasje. Leilighet med vindfang, kjøkken/stue, bad/vaskerom og soverom. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard. Bad med høy alder og utgått levetid. Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard. Bad/vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard. Bad med høy alder og utgått levetid. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendige og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Bod/løse fliser til betong. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad ut over det en kan forvente. Leilighet med behov for oppgradering av overflater. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og boligen er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Overflater gulv, bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt, bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon) Ventilasjon, bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Synlig saltutslag i murverk. Overflater og innredning, stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (ut over normal slitasjegrad ut ifra alder). Overflater og konstruksjon, kjølerom: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak må beregnes når våtrom oppgraderes. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: 63 Amper hovedsikringer. Kurser med automat sikringer skiftet 2016. Elskap etablert i gang. Sekundærskap etablert i leilighet med egen måler. El-kabel i gulvflater baderom. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Det er kun foretatt en visuell befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 24.10.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer, som inneholder: Hovedetasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom. Underetasje: Kjellerstue, bad m/badstue, vaskerom, kjølerom, disponibelt rom og diverse bodrom. Hybel: Entré, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad og bod. Loft med fine lagringsmuligheter. Frittstående, enkel garasje med EL-billader og carport. Romslig, vestvendt hage med frukttrær.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett, belegg og flis. Vegger: Tapet, panel, malt strie og flis. Tak: Takess og panel. Bolig: Solrikt og vestvendt inngangsparti. Her er det god plass til en sittegruppe, slik at de gode solforholdene kan nytes fullt ut! Elektrisk markise for solskjerming. Flere av vinduene i boligen har utvendig solskjerming eller innvendig screen, dersom de gode solforholdene skulle bli for mye av det gode! Fra inngangsparti er det videre inn i entré. Her er det fine muligheter til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I entréen er det adkomst til et praktisk toalettrom, samt videre ut i boligen. Stuen er meget romslig, med flere soner og utgang til terrasse. Mot øst er det et stort vindu ut mot den flotte sjøutsikten. Her er det muligheter for å møblere i forskjellige soner om ønskelig, eksempelvis med en sone foran peisen og den flotte utsikten, og en sone i andre enden av rommet, med varmepumpe og utgang til den solrike verandaen. Peisinnsatsen er av nyere dato, og bidrar til god varme i stuen. Spisestuen er delvis adskilt fra stuen, med vinduer mot vest som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan gode måltider nytes i godt selskap! Kjøkkenet er pent og lyst, med plass til kjøkkenbordet. Innredningen har slette fronter på skap og skuffer, samt integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskapet. En meget funksjonell og moderne kjøkkeninnredning med meget gode lagringsmuligheter i skap og skuffer. Mellom kjøkkeninnredningen og kjøkkenbordet er det utgang til den østvendte terrassen, med den fine utsikten som så mange av rommene i boligen har. Det er tre soverom i etasjen. Hovedsoverommet har egen utgang til terrassen mot øst og plassbygget klesskap. Her er det plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. For øvrig er det et soverom mot øst og et mot vest. Soverommet mot øst har den fine utsikten, og har også vært i bruk som kontor. Begge soverommene har plassbyggede skap, meget praktisk for oppbevaring av klær. Badet har fliser på gulv med varmekabler, og våtromsplater på vegg. Et romslig bad med dobbel servant i innredning, toalett, badekar og dusjkabinett. Ned i underetasjen er det laget til en fin kjellerstue, et ypperlig et flott tilleggsareal til den store stuen oppe. Badet i underetasjen har flislagt gulv og tapet på vegg. Her er det badstue, frittstående dusjkabinett, toalett og servant i innredning. Fra kjellerstue kommer man ut i en gang med egen, utvendig adkomst, kjølerom, vaskerom, div. bodrom og et disponibelt rom som har vært i bruk som soverom. På vaskerommet er det VV-bereder, vask og opplegg til vaskemaskin. Kjølerommet er et meget praktisk, ekstra alternativ for kjølig lagring. Det disponible rommet har vært i bruk som soverom, men er ikke dokumentert omsøkt til rom for varig opphold hos kommunen. Rommet er av meget praktisk størrelse, med utsikt til sjøen. Bodene er av god størrelse og en får mye, praktisk oppbevaringsplass. Forøvrig er det sentralstøvsuger med tilkoblingspunkt i begge etasjer. Kolbe monter i bod i underetasje. Hybelleilighet: Boligen er bygget med egen hybelleilighet i underetasjen. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, 1 soverom, bad og bod/vaskerom. Leiligheten er i dag utleid, men leieforholdet er sagt opp. Oppsigelsestid er på 2 mnd.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På eiendommen står det en frittstående, enkel garasje med tilhørende carport for parkering under tak. EL-billader etablert inne i garasje. Ellers er det fine parkeringsforhold i oppkjørsel.

Diverse
Leiligheten er i dag utleid, men leieforholdet er sagt opp. Oppsigelsestid er på 2 mnd. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen nylig og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert vegghengt varmepumpe i stue, samt peis med innsats i samme rom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27317

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025: 27 317,- Summen er delt opp i månedlige betalinger på ca. 2 276,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2025 er: 2 292 900,-.

Formuesverdi primær
984605

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3938419

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/27/157: 28.06.1977 - Dokumentnr: 8761 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:27 Bnr:145 01.01.2020 - Dokumentnr: 1441224 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:27 Bnr:157 01.01.2024 - Dokumentnr: 497581 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:27 Bnr:157

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på "bolig m/hybel", datert: 15.08.1978. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har mottatt byggetegninger på boligen. Dagens bruk av første etasje stemmer overens med mottatte tegninger. Dagens bruk av underetasjen stemmer med unntak av soverom i underetasjen, som i tegninger er oppgitt som "disponibel". Det er ikke dokumentert at rommet er søkt bruksendret hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som ikke er omfattet av en gjeldende reguleringsplan pr opplysninger fra Bamble kommune. Boligområdet er i kommuneplanen/kommunedelplanen avsatt til "boligbebyggelse - nåværende."

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen er bygget med egen hybelleilighet i underetasje. Leiligheten er i dag utleid, men leieforholdet er sagt opp. Oppsigelsestid er på 2 mnd.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen som følge av kommunens nedsatte konsesjonsgrense. Se punkt om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen nylig og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.