STATHELLE Sørens vei 14

Tomt
329.7m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på ca. 330 kvm. Tomten er godt utnyttet, med fine uteområder og solrike terrasser. Foran boligen er det laget til plass for parkering av 1 bil. Bak boligen, ut mot dammen, er det opparbeidet en romslig terrasse med adkomst videre ut på gressplen. Her er det meget gode solforhold, og finværsdager kan nytes ute i ro og mak. Terrassen er stor, med god plass til møblement i flere miljøer om ønskelig. Mellom boligen og nabohuset er det laget en praktisk platting med mulighet for å nyte morgensolen i tillegg til utvendig vedlagring og mer.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i enden av en blindvei på Cocheplassen. Et rolig og barnevennlig nabolag med lite trafikk og fine omgivelser. Det er få boliger i gata, med kort vei til nærmeste dagligvare, skole og barnehage. Det er også flere fine fritidsmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen, med idrettsanlegg, fine turmuligheter og fiske-/bademuligheter langs sjøen, som kun er en kort gåtur unna. Selger beskriver området på følgende vis: "Området er stille, men sentralt. Det har gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, lekeplass og butikk. Det vi har likt best med området er turmulighetene som ligger rett ved. Alt er nært - om du vil gå kyststien sørover, en løpetur på lokalstiene eller gåtur til høgenheitoppen. Vi må også her nevne det koselige nabolaget og personene som bor her, dem kommer vi til å savne. Cocheplassen er en fin kombinasjon av småbarnsfamilier og eldre, og passer for mennesker i flere livsfaser. For oss har også det at huset ligger nært E18 gitt enkel reisevei til jobb da vi jobber i Porsgrunn og Skien."

Adkomst
Fra Stathelle: Følg gamle E-18 gjennom Høgenhei tunellen. Ta så til høyre mot Herre. Ta deretter til høyre mot Cocheplassen. Ta så til høyre inn Sørensvei. Eiendommen ligger i enden av Sørens vei på venstre hånd. Eiendommen er merket med våre Aktiv "Til Salgs"-skilt.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Marthas Hage: Barnehage med 4 avdelinger for barn mellom 1 og 6 år. Kun ca. 7 minutters gange fra boligen! https://laringsverkstedet.no/barnehage/marthas-hage Stokkevannet barnehage: Barnehage for barn mellom 1 og 5. Kun få minutters kjøretur fra boligen. https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/barnehage/barnehager-i-bamble/stokkevannet-barnehage/ Skole: Rugtvedt barneskole (1. til 7.-trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/rugtvedt-skole/om-skolen/ Stathelle barneskole ( 1. til 7. - trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/stathelle-barneskole/ Herre barneskole (1. til 7. - trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/herre-skole/ Bamble ungdomsskole (8. til 10. -trinn): https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/bamble-ungdomsskole/ Fritid: Bamble Kommune har flere fine oversikter over fritidstilbud i kommunen: Generell oversikt innen kultur, idrett og fritid: https://www.bamble.kommune.no/kultur-idrett-og-fritid/ Fritidsklubber: https://www.bamble.kommune.no/kultur-idrett-og-fritid/ung-kultur-i-bamble/fritidsklubber/ Bamble IF har tilbud innen fotball, turn, sykkel, ski og mer! https://bambleif.no/

Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1986. Nåværende eier kjøpte boligen i 2012. Boligen er etablert på med oppfylte steinmasser på fjell. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulvflater. Tapet, malt slette flater og malt panel på veggflater. Malt takplater og panel i himlinger. Våtrom fliser på gulvflater. Våtromsplater på veggflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder entre, kjøkken, stue, vaskerom og 2 boder i 1.etasje. Oppholdssone, bad og 3 soverom i 2.etasje. Utvendig etablert romslig terrasser i impregnert trevirke. Oppgraderinger de senere år: * Etablert utvendig romslig terrasser i impregnert trevirke 2017- 2025 * Skiftet boligen vinduer i 1.etasje 2019 og vinduer 2.etasje 2002 til to-lags isolerglass vinduer. * Kjøkkeninnredning skiftet 2020 type IKEA * Bad i 2.etasje renovert/nytt 2023. * Vaskerom 1.etasje oppgradert på overflater 2023. * Nytt røranlegg til bad og vaskerom 2023/rør i rør anlegg. * Etablert ny peisovn i stue 2023. * Godt oppgradert innvendige overflater de senere år. Ny laminat i stue/kjøkken 2024. * Skiftet til automat sikringer i el-skap 2025 Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 2 settes på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Utskiftning av membran bør beregnes på sikt. 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Ingen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 17.12.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgerne i forbindelse med salget utfylt et egenerklæringsskjema som følger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig med planløsning over 2 etasjer: 1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, vaskerom. 2. Etasje: 3 Soverom, kontor-krok og bad. Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjesameie. Boligen disponerer også 1 båtplass i den lokale båtforeningen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegg: Tapet, malte flater, våtromsplater og malt panel. Tak: Malte takplater og panel. En innbydende og påkostet enebolig i et fint og rolig boligområde på Cocheplassen på Stathelle. 1. Etasje: Entré med flislagt gulv og fin plass til oppbevaringsmøblement for ytterklær og sko. Stuen er stor og lun, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Det er god plass til stuemøblementet, og det er etablert vedovn fra 2023 for oppvarming. Mellom stue og kjøkken oppstår det en naturlig spisestuedel, hvor gode måltider kan nytes i godt selskap! Kjøkkenet er stilrent og nymoderne med moderne og moderne materialvalg og finish. Innredningen fra 2020 er fra IKEA og har slette fronter og integrerte hvitevarer. Her er det god plass til matlaging, med gode arbeidsforhold på kjøkkenbenk og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Vaskerommet er innredet og har opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig er badet innredet med vask og toalett. Godt med skapplass i innredning for oppbevaring! 2. Etasje: Det er tre soverom i boligen. Hovedsoverommet er av praktisk størrelse, med god plass til ønsket soveromsmøblement og dobbeltseng. De to øvrige soverommene har vært barnerom, og her er det plass til lekene i tillegg til soveromsmøblementet. På toppen av trappen, mellom soverommene, er det et område som nåværende eier har brukt til hjemmekontor. Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2023. Her er det spotter i tak, våtromsplater på vegg og flis på gulv. Et smakfult utført bad med servant i innredning, dusj og toalett. Avslutningsvis ba vi selgerne om å oppsummere boligen med 3 ord. Selgerene valgte "Et godt hjem!". En fin oppsummering på et pent hjem med god boligstandard i fine omgivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende møbler kan medfølge om ønskelig: *Garderobeskap på hovedsoverom. *Lampe over stuebord. Det presiseres at følgende ikke medfølger boligen ved salg: *Utekjøkkenet *Hyller i utebod og sportsbod. *Taklampe over spisestuebord. *Taklampe i trappegang. *Taklampe på lilla soverom. *Bokhyller og hjemmesnekret skrivebord i kontor-området i 2. etasje.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
* Etablert utvendig romslig terrasser i impregnert trevirke 2017- 2025 * Skiftet boligen vinduer i 1.etasje 2019 og vinduer 2.etasje 2002 til to-lags isolerglass vinduer. * Kjøkkeninnredning skiftet 2020 type IKEA * Bad i 2.etasje renovert/nytt 2023. * Vaskerom 1.etasje oppgradert på overflater 2023. * Nytt røranlegg til bad og vaskerom 2023/rør i rør anlegg. * Etablert ny peisovn i stue 2023. * Godt oppgradert innvendige overflater de senere år. Ny laminat i stue/kjøkken 2024. * Skiftet til automat sikringer i el-skap 2025

Parkering
Det er laget til parkeringsplass med EL-billader foran boligen. Det disponeres også en garasjeplass i garasjesameiet like ved boligen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2019. Rentbrennende vedovn fra 2023. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke gjort avtale om Norgesstrøm på eiendommen. Ny eier står derfor fritt til å eventuelt avtale dette selv.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21951

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger på ca. 1 829,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Feie/tilsynsavgift inngår ikke i de kommunale avgiftene, kommunen opplyser om at de kan kontaktes på kommunalteknikk ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Grunnlaget for eiendomsskatt i 2025 er: 1 307 300,-.

Formuesverdi primær
801513

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3206050

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
750

Velforening
Det er pliktig medlemsskap i Cocheplassen velforening. Cocheplassen velforening: 750,- for 2025. Selger opplyser om at det normalt er en dugnad på våren, hvor de steller i stand gaten og felles garasjeanlegg. Cocheplassen båtforening: Totalt 3000,- for 2025. Av disse er 500,- medlemskontingent og 2500,- havneavgift. Båtplassen og medlemskap medfølger boligen. Bryggeanlegget er låst, med vann, overvåkning og låsesystem m/brikke. Båtplassen er for båt inntil 28 fot. Dersom man ikke ønsker båtplassen kan den selges innad i velforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/23/101: 18.12.1984 - Dokumentnr: 22988 - Erklæring/avtale - Vedlagt salgsoppgaven. Rettighetshaver: Knr:4012 Gnr:23 Bnr:100 Bestemmelse om adkomstrett vedr. vedlikehold av bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1985 - Dokumentnr: 14788 - Erklæring/avtale - Vedlagt salgsoppgaven. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Felles vedlikeholdsplikt til veg m.m. 10.10.1983 - Dokumentnr: 15924 - Registrering av grunn - Vedlagt salgsoppgaven. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:23 Bnr:45 01.01.2020 - Dokumentnr: 1886506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:23 Bnr:101 01.01.2024 - Dokumentnr: 494401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:23 Bnr:101 26.11.1984 - Dokumentnr: 21541 - Rettigheter iflg. skjøte - Vedlagt salgsoppgaven. Rettighet hefter i: Knr:4012 Gnr:23 Bnr:171 Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av bolig.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse på boligen datert: 10.04.1985. Det er mottatt tegninger på boligen. Disse stemmer med dagens bruk, med følgende unntak: 1. Etasje, kjøkkenet er i dagens stue og veggene til tidligere kjøkken er fjernet. 2. Etasje: Avkledningsrom finnes ikke, og inngår i dag som del av baderom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Veien går fra kommunalt til privat like ved garasjesameiet.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4012 48. Plannavn: Cocheplassen (24.9.1981). Reguleringsformål: Boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 793 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 809 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 812 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.