Nedre Teinebakken 13

Tomannsbolig238m²4 soveromkr 7 950 000

Tasta - Stor innholdsrik familiebolig med utsikt mot innseilingen. Garasje*.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 950 000
Omkostninger: kr 200 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 8 150 140
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1988
Soverom: 4
Tomt: 271.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

- Stor innholdsrik familiebolig med utsikt mot innseilingen til Stavanger
- Romslig og lys stue og spisestue
- Stort kjøkken med god skap og benkeplass
- Loftstue med fantastisk utsikt
- To bad
- Vinterhage
- Mye lagringsplass
- Garasje* med direkte inngang til boligen og hobbyrom ved siden av
- Kort vei til skoler, barnehager, tasta senter og dagligvarebutikker
- Fotballbane, skatepark, lekeplasser og paddeltennis i gåavstand fra boligen
- Se pkt for parkering for mer info.
Tomt
271.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med skiferbelagt gårdsrom ved inngangsparti, platting, plen samt asfalt belagt oppkjørsel foran garasje*. Se info under pkt for garasje.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig og etterspurt boligområde.
Området er et populært og barnevennlig med skoler, barnehager og idrettsanlegg i nærheten. Tasta skatepark og Vardenes fotballbanen er rett i nærheten. Flere dagligvarebutikker i område, i tillegg til Tastasenteret med mange spennende butikker og spisesteder. Kort gåavstand til flotte turområder. God bussforbindelse. Kort vei til sentrum og E39.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage
Trollberget barnehage (1-5 år)
Gullfaks barnehage (1-5 år)
Eskeland barnehage (1-5 år)
Skole
Teinå skole (1-7 kl.)
Vardenes skole (1-7 kl.)
Tasta skole (1-7 kl.)
Tastarustå skole (8-10 kl.)
Tastaveden skole (8-10 kl.)
Stavanger offshore tekniske skole
Randaberg videregående skole
Fritid
Padelhall
Stor skatepark ved siden av fotballbanen
Tastasenter har SATS.
Skolekrets
Teinå skole
Offentlig kommunikasjon
Buss: Porfyrveien. Linje Buss 6 og 8. Buss 70 går rett til Forus.
Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 4.3 km
Fly: Stavanger Sola
Byggemåte
Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Takrenner og nedløp er av plast, samt skjulte/innebygde renner.
Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.
Yttervegger med stenderverk. Liggende og stående kledning fra byggeåret. Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.
Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Trevinduer med 2-lags glass.
Malt og lakkert ytterdør.
Det er takterrasse og terrasse på understøttende konstruksjon.
Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten.
Trapper av tre og betong.
Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen fra Rogaland Takstpartner, datert 29.09.26.
Innhold
2.etasje: trapperom, bod, stue
1.etasje: entrè, gang, bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom
U.etasje: gang, bad, gang 2, 3 soverom, kjølerom, garderobe, vaskerom, hobbyrom, garasje*. Ekstra utgang gjennom bod.
- Se pkt for parkering for mer info.
Standard
Nedre Teineveien 13 er en stor og innholdsrik VD bolig. Boligen går over tre plan med bra standard.
Informasjon under er hentet fra tllstandsrapport utført av Alexander Tønnessen fra Rogaland Takstpartner, datert 29.09.26.
Innvendig
Gulvene er av parkett, laminat, furu og flis. Veggene er kledd med panelplater og malte plater. Himlingene er utført med trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og betong.
Det er stålpipe og peis med innsats. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt. Det er en lakkert og malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vegger garasje.
Våtrom
Våtrom-1. Etasje-Bad
Våtrommet(bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 2000. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv vil ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning.
Våtrom-Underetasje-Bad
Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon.
Ang dagens krav til dokumentasjon se vedlagt bilde hentet fra NS3600:2025. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest er gyldig som dokumentasjon for boliger/leiligheter bygget i 2013(da krav til uavhengig kontroll kom), og frem til dags dato. Alternativ 1 i NS3600. For boliger/leiligheter bygget før 2013 må alternativ 2-4 oppfylles. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Eksakt type membran er ukjent. Mtp på alders vurdering er det tatt utgangspunkt i smøremembran da dette er den desidert vanligste membran typen. Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking.
Våtrom-Underetasje-Vaskerom
Våtrommet(bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 2000.
Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv vil ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installsjoner
Innvendige vannledninger er av kobberrør. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under «Gjelder spesielt for denne rapporten»). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Alder er ukjent. Tg er kun satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.
Byggegrunnen er ukjent.
Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Forstøtningsmurene er av betong og naturstein. Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
***
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig
Taktekking
Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Undertak er eldre enn 13 år.
- Tak over spisestuen har mindre/lavere vinkel enn det som anbefales for denne typen tekking.
- Stedvis litt mose på tekkingen.
Konsekvens/tiltak
- Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
- Det bør vurderes å benytte en taktekking som er egnet for lav takvinkel, eller å utbedre eksisterende løsning. Konsekvensen av for lav takvinkel er økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i takkonstruksjonen.
- Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre opphopning av fukt, som kan føre til redusert levetid på takstein og økt risiko for frostspreng og skader på taket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenner og nedløp er av plast, samt skjulte/innebygde renner.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Gjelder nedløp ved hjørnet av garasjen.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.
- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Yttervegger med stenderverk. Liggende og stående kledning fra byggeåret. Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng/terrasse. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt.
Konsekvens/tiltak
- Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.
- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng/terrasse for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader på kledningen. Manglende avstand kan føre til økt fuktbelastning, råte og redusert levetid på kledningen.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene er av tre og har 2-lags glass.
Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Det bør monteres beslag i underkant av karm på kjellervinduene for å hindre fuktpåkjenning på treverket. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for råteskader og redusert levetid på vinduene.
Ytterdører
Malt og lakkert ytterdør.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Slitasje i overflater samt rust på hengsler.
Konsekvens/tiltak
- Overflatene bør vedlikeholdes og hengslene bør behandles eller byttes for å hindre videre slitasje og rustdannelse, som ellers kan føre til redusert funksjon og levetid for døren.
Utvendige trapper
Trapper av betong/mur og tre.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Tresøyle er murt inn, dette vil føre til større fuktpåkjenning.
Konsekvens/tiltak
- Tresøylen bør beskyttes mot fukt eller erstattes med materiale som tåler fuktbelastning. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for råte og svekkelse av konstruksjonen, noe som kan føre til redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner.
Innvendig
Overflater – gulv
Gulvene er av parkett, laminat, furu og flis.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Deler av overflater bærer preg av slitasje.
- Sprekker i fliser i gangen.
- Noen plasser er det registrert gulvknirk.
Konsekvens/tiltak
- Overflater med slitasje bør utbedres eller skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert levetid og svekket inntrykk av boligen.
- Sprekkene i flisene bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusert levetid på gulvet. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skade på flisene og underliggende konstruksjon, samt økt risiko for fuktinntrengning.
- For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet og eventuelt undergulvet utbedres. Dersom knirk skyldes løse gulvbord eller mangelfull innfesting, kan dette på sikt føre til økt slitasje og redusert komfort.
Innvendige trapper
Det er en lakkert og malt tretrapp.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Trinn har slitasje.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak
- Det bør vurderes å slipe og lakke eller male trinnene på nytt for å utbedre slitasjen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere slitasje, samt at trappen kan bli glatt og dermed utgjøre en skli- og fallrisiko.
- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.
Andre innvendige forhold
Vegger garasje.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Vegg på siden av garasjeport har skader.
Konsekvens/tiltak
- Skadene på veggen ved siden av garasjeporten bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning eller ytterligere skader på konstruksjonen.
Underetasje-bad-dokumentasjon for våtrom
Ingen dokumentasjon.
Ang dagens krav til dokumentasjon se vedlagt bilde hentet fra NS3600:2025. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest er gyldig som dokumentasjon for boliger/leiligheter bygget i 2013(da krav til uavhengig kontroll kom), og frem til dags dato. Alternativ 1 i NS3600. For boliger/leiligheter bygget før 2013 må alternativ 2-4 oppfylles.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak
- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Underetasje-bad-overflater gulv
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avviket gjelder deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Underetasje-bad-vanntett sjikt, membran og sluk
Eksakt type membran er ukjent. Mtp på alders vurdering er det tatt utgangspunkt i smøremembran da dette er den desidert vanligste membran typen.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Konsekvens/tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
Underetasje-bad-sanitærutstyr og innredning
Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
1.etasje-kjøkken-overflater og innredning
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Stedvis litt slitasje på overflater.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å utbedre slitasje på overflater for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje og redusert levetid på innredningen.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobberrør. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under «Gjelder spesielt for denne rapporten»).
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Stedvis rust på noen utvendige ventiler.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler.
- Rustne ventiler bør utbedres eller byttes ut for å hindre videre forringelse og redusert funksjon, samt for å unngå at vann trenger inn og skader konstruksjonen.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering
Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. mFor nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurene er av betong og naturstein.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevheter gjelder gjerde på betongmur.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.
Terrengforhold
Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
- Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer.
Forhold som har fått TG3:
Utvendig
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Plast/dampsperre rundt pipen er ikke fagmessig festet/tettet rundt pipen
- Spotter i himling mot kaldt loft kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter.
- Det er synlige råteskader i takutstikk rundt begge nedløp, samt rundt nedløp fra tak over spisestue.
Konsekvens/tiltak
- Plast/dampsperre rundt pipen bør festes og tettes fagmessig for å hindre at varm, fuktig luft trenger inn i konstruksjonen. Mangelfull tetting kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.
- Det anbefales å bytte til LED-spotter for å redusere varmeutvikling og dermed risikoen for kondensering og fuktskader i takkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå skjulte fuktskader som kan føre til råte og redusert levetid på konstruksjonen.
- Råteskadede deler av takutstikket må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales også å undersøke årsaken til råteskadene, for eksempel utilstrekkelig ventilasjon eller lekkasjer fra nedløp, slik at tiltak kan iverksettes for å forhindre gjentakelse.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1
Trevinduer med 2-lags glass.
Beskrivelse
- Noen av vinduene har betydelig slitasje og fuktmerker.
- Ettersom vinduer er kontrollert ved hjelp av stikktagninger vil det ikke være mulig å si noe om tilstanden på alle vinduene og/eller hele vinduets karm/treverk. Avviket gir en indikasjon om tilstanden på ett utvalg av vinduene. For å få en eksakt oversikt over alle vinduer, tilstand og kostnadsestimat må det utføres en nærmere kontroll av f.eks tømrerfirma med utstyr som gjør det mulig med kontroll i høyden. Bildet/bilder som er lagt ved i rapporten er kun ment som som ett eksempel på avvikene som kommenteres.
Konsekvens/tiltak
- Noen av vinduene har betydelig slitasje og fuktmerker, og det bør derfor vurderes utbedring eller utskifting av disse for å unngå ytterligere forringelse, råteskader og varmetap.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og redusert funksjon på vinduene.
Innvendig
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 24%. På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.
Konsekvens/tiltak
- Det anbefales å utbedre veggkonstruksjonen slik at fuktverdiene reduseres til et akseptabelt nivå, samt å vurdere utskifting eller forbedring av dampsperre/plast i henhold til dagens anbefalinger.
Forhøyede fuktverdier i bunnsvill og uheldig oppbygning kan føre til råte, muggdannelse og svekket konstruksjon, noe som kan gi helsemessige konsekvenser og redusert levetid på bygget. Jevnlig kontroll og vedlikehold av drenering og vegger mot terreng er viktig for å redusere risikoen for fremtidige skader. Kostnadsestimatet er ikke for en helt ny drenering/utvendig fuktsikring av muren. Estimatet er for ytterligere undersøkelser som kan kreve større fysiske inngrep for å få en oversikt over utforede vegger og grunnmur.
Våtrom
1.etasje-bad-generell
Våtrommet(bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 2000. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv vil ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- I lukkede konstruksjoner anbefales det ikke verdier over 17%, i dette tilfelle ble det målt mellom 20-21%.
Konsekvens/tiltak
- Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinnholdet i konstruksjonen, da målt verdi på 20-21 % overstiger anbefalt grense på 17 %. Forhøyet fuktighet kan føre til utvikling av sopp, råte og skader på bygningsdeler, samt redusert inneklima. Videre undersøkelser og utbedringer bør vurderes for å hindre ytterligere skade.
Underetasje-vaskerom-generell
Våtrommet(bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 2000. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv vil ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Se selgers egenerklæring for detaljert informasjon.
TV/Internett/bredbånd
Altibox
Parkering
Carport/garasje samt biloppstillingsplass på egen tomt.
Det gjøres oppmerksom på at på byggetegninger er det kun godkjent som carport. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
18871637
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
***
Det gjøres oppmerksom på følgende vedrørende garasje:
Det gjøres oppmerksom på at på byggetegninger er det kun godkjent som carport. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 198 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 200 140 (Omkostninger totalt)
Kr 217 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk
Varmepumpe
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
17215
Kommunale avgifter år
2026
Formuesverdi primær
1569322
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6277288
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet ut fra Skatteetatens boligkalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2025.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I kjeller er vaskerom bygget om til bad, og bod bygget om til vaskerom.
Garasje: det gjøres oppmerksom på at på byggetegninger er det kun godkjent som carport. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan:
*Id 2537P
Navn Detaljregulering for Gjerdeveien 81 med flere. Tasta bydel.
Plantype 35 – Detaljregulering
Status 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02/29/2016 00:00:00
Bestemmelser 2537P bestemmelser.pdf
Vedtatt plankart 2537P Plankart.pdf
Delarealer
Areal 0.0 kvm
Feltnavn o_KV1
Rparealformal 2011 – Kjøreveg
*Id 672
Navn Krysset Gjerdeveien/Storebakken og krysset Storebakken/NedreTeinebakken samt regulering av Nedre Teinebakken
Plantype 30 – Eldre reguleringsplan
Status 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/16/1974 00:00:00
Bestemmelser Det er ikke vedtatt separate bestemmelser.pdf
Vedtatt plankart 672 plankart.PDF
Delarealer
Areal 0.5 kvm
Feltnavn
Regform 310 – Kjørevei
*Id 857
Navn Området nordvest for krysset Gjerdeveien / Gabbroveien.
Plantype 30 – Eldre reguleringsplan
Status 3 – Endelig vedtatt arealplan
Bestemmelser 857 bestemmelser.pdf
Vedtatt plankart 857 plankart.pdf
Delarealer
Areal 271.39 kvm
Feltnavn
Regform 110 – Boliger
Kommuneplan
*Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel
Status 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00
Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Vedtatt plankart Kommuneplanens arealdel vedtatt 19.06.2023.pdf
Delarealer
Areal 271.88 kvm
Omrnavn B333
Kparealformal Boligbebyggelse
Kommuneplan under arbeid
*Id KP 2027-2042
Navn
Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel
Status 1 – Planlegging igangsatt
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 198 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 200 140 (Omkostninger totalt)
Kr 217 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
200140
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 7 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 198 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 200 140 (Omkostninger totalt)
Kr 217 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.