STAVANGER Ole Reistads gate 3

Tomt
234.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med planter/busker, terrasse, og asfaltert gårdsrom.

Beliggenhet
Ole Reistads gate 3 ligger sentralt til på Tjensvoll i vakre omgivelser. Både Madla Amfi og Tjensvolltorget er i umiddelbar nærhet, og kan tilby de fleste servicetilbud en måtte trenge. Og litt lenger fra boligen finner du Stavanger sentrum med alle servicetilbud, og kjøpesentre som Arkaden, og byens mangfoldige shopping- og kafémuligheter. For den turglade finner en flere fine turområder, som blant annet Mosvannet, Store og Lille Stokkavatnet og Sørmarka. Det er også bademuligheter ved Hafrsfjord. Like ved ligger også DNB arena og Stavanger Golfklubb. Det er gangavstand til blant annet barnehage, skole, apotek, treningssenter og dagligvarebutikker. Det er gode bussforbindelser og enkel adkomst til Stavanger sentrum, samt E39. Alt er lagt til rette for høy bokvalitet og trivsel i dette gjennomførte boligområdet. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært enebolig, rekkehus og leilighetsbebyggelse i området.

Byggemåte
Enebolig oppført/ferdigstilt i 1974, senere med påbygg i 1984. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. 1 etg, har krypkjeller med ytong elementer ned mot grunn. Etasjeskiller av tre bjelkelag mellom øvrige etasjer. Pulttak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en tiltalende enebolig i Ole Reistads gate 3, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Tjensvoll i Stavanger. Velkommen inn: Når du kommer inn hovedinngangen er det god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Fra gang i første etasje er det utgang til en romslig og solrik terrasse med gode møbleringsmuligheter. Oppholdsrom Peisestue i 2.etasje er både åpen og romslig med naturlig plass til stor sofa, og god plass til flere sittegrupper. På kalde vinterdager gir peisen ekstra varme og hygge. Ekstra takhøyde bidrar til økt god romfølelse. Når du kommer til loftstue blir du møtt av et fantastisk, naturlig dagslys fra store vinduer. Flott panoramautsikt fra stuen. Denne stuen kan brukes til lek, trening, tv og mye mer, et fint samlingspunkt for husets ungdommer og deres venner. God boltreplass for både store og små. Ekstra takhøyde bidrar til økt god romfølelse. Fra loftstue er det utgang til balkong med gode solforhold. Kjøkken Et særdeles praktisk kjøkken i 1.etasje, enten du er der for å spise eller for å trylle frem de lekreste retter. Flott og velholdt kjøkkeninnredning med integrert koketopp, stekeovn, og oppvaskemaksin. God skap- og benkeplass til det en skulle ha behov for, samt et stort vindu som gir masse dagslys over benk bidrar til gode arbeidsforhold under matlagingen. God plass til stort spisebord. Våtrom/Bad Flislagt bad i første etasje med innredning bestående av servant i seksjon med speil, dusjhjørne og gulvvarme. Toalett like ved hovedinngangen og i underetasjen. Eget vaskerom i kjeller. Soverom: Det er totalt tre soverom i boligen. Hovedsoverommet er lyst og luftig med god plass til ønsket soveromsinnredning. I tillegg er det to ekstra soverom som egner seg også godt til kontor, gjesterom eller barnerom. To boder og kjellerrom med gode lagringsmuligheter. Parkering i garasje. Gjesteparkering. Boligen fremstår lys og innbydende med god planløsning. Alt i alt, en flott bolig som bør passe til de fleste! Verdt å nevne: - Barnevennlig og rolig område - Panoramautsikt - Turområde i umiddelbart nærhet - Nærhet til idrettsanlegg, barnehage, barneskole, videregående skole, Universitet og nytt sykehus - Nærhet til butikk og kjøpesenter - God bussforbindelse - Garasje i rekke med egen biloppstillingsplass - Skjermet og pent opparbeidet uteareal Husk påmelding! Velkommen til en hyggelig visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedr. snøfanger, det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet kledning er begrenset til Fasade sør/øst over balkong og fasade nord/øst i nedre del, ned mot grunn. Utvendig > Vinduer av eldre dato Avvik: Vinduer har generell slitasje på pakninger, beslag og treverk. Tiltak: Med tanke på vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. Utskiftninger av vinduer/rammer eller glass må regnes med på kort sikt. Utvendig > Dører Avvik: Dører har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag. Tiltak: Med tanke på dørenes faktiske alder må jevnlig vedlikehold regnes med og utskiftninger foretas på kort sikt på de eldste dørene. Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke kontrollert overgang mellom pulttak og yttervegg der hvor bolig danner vinkel pga sikkerhetsmessige grunner. Tiltak: Det anbefales ytterligere kontroll av området for eventuelle skader/mangler. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det ble påvist avvik ved måling med pigger i treverk. Måling med pigger i treverk avga et resultat med 15,7 vekt %, som er å anse som noe høyt fuktinnhold for trevirke. Tiltak: Den påviste høye fuktigheten gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det ble ikke registrert noe råteskade i trevirke. Det gjøres oppmerksom på at kontroll ved hulltaking kun er en stikkprøve og at forhold på andre plasser i rom under terreng kan være annerledes. Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Skadene er i form av biter som er løsnet fra elementet og armering blir synlig. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i ukjent membran arbeide og manglende dokumenetasjon på dette. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette kan være en risikokonstruksjon. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig på membran arbeide. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble påvist avvik med måling med pigger i treverk. Måling med pigger i treverk avga et resultat med 17,2 vekt %, som er å anse som høyt fuktinnhold i trevirke. Tiltak: Den påviste høye fuktigheten gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Innhent dokumentasjon om mulig på toalett, da disse kan ha forskjellige løsninger for lekkasje varsling. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: El installasjon fra byggeår, med senere oppgradering av el skap til automat sikringer. Tiltak: Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i nyere tid etter 1999 og manglende dokumentasjon på el kontroll de siste 10 årene. Tomteforhold > Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur på alle sider av bolig og muligheter for vannansamlinger inn mot grunnmur. Tiltak: Forholdene bør følges med på og evnt. korrigere terreng ved behov, for at vann kan ledes bort fra grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer montert i grunnmur. Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer har råteskader i bunnkarm. Tiltak: Vinduer må regnes med å skiftes innen kort tid. Utvendig > Terrasse 2 etg. Avvik: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Terrassen har kun det som kalles drypp tetting, dvs. ikke en fullverdig membran. Terrasse er kledt på underside med trepanel og får dermed fuktbelastning og råteskader vil oppstå. Tiltak: Det anbefales at trepanel under terrasse gulv demonteres for å få kontroll på konstruksjonens tilstand, eller det monteres en fullverdig membran og at vann ledes via renne og nedløp. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Telia. Altibox.

Parkering
Parkering i garasje (1 plass). Garasjeplassen er iflg. eier beliggende i garasjerekke nr. 12, eid av velforeningen. Eiendommen har rett til 1 stk. garasje. Det kommer ikke frem av velforeningens vedtekter hvilken parkeringsplass som eiendommen benytter, og rettigheten er heller ikke tinglyst på eiendommens grunnbok, noe som ikke sikrer rettsvern. Utleie: Hvis eier ikke har bil er det kun tillatt å leie ut garasjen til medlemmer av Velforeningen 119. Forsikring på garasjene, styret får fullmakt til og inngå avtale med et selskap. Gjesteparkering. Det er egne parkeringsplasser for beboernes gjester. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er forbudt å kjøre bil i feltets gater og veier, unntatt nødvendig syke- og varetransport. Parkering i lengre tid, f. eks. over natten, er under enhver omstendighet ikke tillatt.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
27018441

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Takstmannens konklusjon til boligens byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk 1 stk soverom er tatt bort i 1 etg. til fordel for større stue/kjøkken. Rom som er innredet for varig opphold er ikke sjekket mot kommunens arkiv om disse er bygge godkjent ihht. innredning ved befaringsdato, herav rom i kjeller som kjellerstue. Hva arealene er godkjent som, følger tegninger innsendt til kommunen. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,00))   166 640,- (Omkostninger totalt)   6 066 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad, gang og WC. Varmekabler i stue 2. etasje. Ellers elektrisk etter eget behov og ønske. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
8054

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon, og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1634483

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6211035

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til for strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Velavgift er kr 3 000,- pr. år. I tillegg kommer en utgift til fellesstrøm og forsikring av garasjene på kr 350.- dette året.

Årlig velavgift
3000

Velforening
Velforening 119. Praktisk informasjon via nettside: https://velforeningen119.wordpress.com/ Velforening 119 er både en velforening og et sameie. Vi består av 119 eneboliger på Tjensvoll i Stavanger i gatene Thorleif Hags gate, Lauritz Bergendahls gate, Ole Reistads gate, Sondre Norheims gate og Ishallveien. Fellesområder inkludert garasjeanlegget er sameie.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/26/318: 03.03.1975 - Dokumentnr: 2425 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 02.09.2024 - Dokumentnr: 1886117 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 05.07.1974 - Dokumentnr: 7134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:26 Bnr:291

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.06.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Attest fra byingeniøren. 2. Oppfyllings- og planeringsarbeider. 3. Diverse utvendig arbeider. 4. Attest fra feiervesenet. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Vedrørende påbygg fra 1984 foreligger det ikke midlertidig eller ferdigattest. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Kjelleren er opprinnelig byggemeldt med et kjellerrom, 3 boder og et vaskerom. Dagens rominndeling er forandret iht. godkjente byggetegninger. Tiltaket er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Byggetegningene vedrørende påbygg er uten romfordeling, det er derfor ikke mulig å se hva som er godkjent for varig opphold. 1 stk soverom er tatt bort i 1.etasje til fordel for større stue/kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsplan ID 600 - Reguleringsplan for Tjensvoll - Vedtatt 27.07.1971. Kommuneplan ID KP 2023-2040 - Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 11.11.2022. Hensynsonenavn H110 - Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,00))   166 640,- (Omkostninger totalt)   6 066 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
168890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og visniner kr 19 900,-, og oppgjørshonorar kr 5 900.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.