STAVANGER Stemveien 5B

Tomt
1191.2m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt som er felles for borettslaget. Dreneringen er fra 2019 iflg. eiers egenerklæring. Bygningen har betong grunnmur.

Beliggenhet
Stemveien 5B har sentral plassering med nærhet til det meste og med gangavstand til sentrum. Det er kort vei til skoler og barnehager samt et mangfold av fritidsaktiviteter, med Jarlbanen som nabo. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Bekkefaret kun ca 3 minutters gange unna, og Kiwi Hillevåg ca 9 minutter unna. For shopping og andre tjenester er Kilden Kjøpesenter en spasertur unna. God bussforbindelse like i nærheten.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malte ytterdører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra stue i 2. etasje. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Rom Under Terreng: Gulvet er av furubord og betong. Veggene har plater og pusset betongmur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tv-stue mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13 %. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2019 iflg. eiers egenerklæring. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent utførelse og alder. Det er offentlig tilknytning for vann- og avløp via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, da mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekking og undertak er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe knirk i gulv i flere rom av varierende grad. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved oppgradering av overflater bør knirk elimineres. Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Gjelder innvendig trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må utvises forsiktighet ved ferdsel i trappen for å unngå fallskader. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk for å forbedre luftutskiftingen i rommet. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har fuktskade. Det er noe oppsvelling og brudd i overflater nærmest sluket i dusjen, dette gjelder kun i overflaten (microsementen) og er godt synlig, samt beskrevet i eiers egenerklæring. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør utbedres fallforhold til sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Gjenstående vann på gulvet kan føre til økt fare for lekkasjer og ytterligere skader på omkringliggende bygningsdeler. Skaden på gulv ved sluket i dusjen er kun i overflaten, det er ikke registrert skader på underliggende tettesjikt. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er opplyst at membran er fra 2011 og er da 15 år og halvgått levetid er oppnådd. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av membran når det er tegn til svekkelser eller lekkasjer, for å unngå risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører usikkerhet om membranens tilstand og levetid, noe som øker risikoen for skjulte feil og følgeskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å få vannledningene kontrollert av fagperson, og eventuelt vurdere utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av alder, noe som kan føre til vannskader på bygningen. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller tilstopping, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør etableres nytt sluk og tettesjikt/membran for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Manglende membran og eldre sluk medfører høy risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Miksrosementgulv rundt sluk har "smuldret" litt opp. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Unikt Design AS, 2020 Beskrivelse: Støp og Mikrosement gulv bad Montering baderomsvifte Montering vask og dusj Støping fall dusj Montering speil inkl materiell ( Elektrisk ) Montering vegghengt dusj Silikon mellom gulv og vegg samt tetting av skruehull 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ukjent, 2019 Beskrivelse: Så langt vi kjenner til forekom det vanninntrenging i kjelleren i perioden 2018-2019. I den forbindelse ble hele bygget drenert, og kjellerstuen ble samtidig rehabilitert. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ukjent, 2019 Beskrivelse: Så langt vi kjenner til forekom det vanninntrenging i kjelleren i perioden 2018-2019. I den forbindelse ble hele bygget drenert, og kjellerstuen ble samtidig rehabilitert. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Vi har ikke hatt noe problem med skadedyr. Tidligere eier meldte i sin egenerklæring da vi kjøpte at naboen hadde hatt rotter i 2016, og at de fant noe lort i denne boligen også. Inngangshullet ved pipehatten på taket ble tettet og de hadde ikke merket noen problemer med dedtte siden. Det ble også lagt musebånd da kledningen ble skfitet i 2016. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektro Stavanger AS/One Co, 2015; OneCo, 2022; Elektrokomfort, 2023 Beskrivelse: Lagt inn tre nye kurser til mikro, varmtvannsbereder og stekeovn. Det ble også byttet målersløyfe. Installert ny strømmåler. Elbillader: Zaptec Go ladestasjon pakke Overspenningsvern m/ alarmmodul Montert rehab modul Komplett stolpe m/fundament Ekstra Powerflexkabel utover medtatt pakke 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Jadarhus, 2016; Våland Rør AS, 2015 Beskrivelse: Borrettslaget skiftet fasade og alle vinduer + terrassedør, og terrasse ble utvidet. Hovedstoppkranen ble skiftet i 2015. Det ble også montert en waterguard på anlegget for å sikre oppvaskemaskinen 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Kjøkken ble totalrenovert 2015. Det ble lagt nytt tak, gulvet ble slipt ned og lakket på kjøkkenet. Nye vinduer, kledning, isolasjon, utvidelse av balkong 2016 Spilerekkverk og håndløper i trapp 2017 Ny loftstrapp ble satt inn i 2017 Gangen ble renovert med nytt gulv, tak og garderobeskap i 2018 Kjellerstue totalrenovert på grunn av lekkasje. Her ble det isolert og lagt varmekabler under laminat. Drenering utendørs 2019 Asfaltert parkeringsplass 2020 Badet ble pusset opp høsten 2020 med mikrosement på gulv, nye baderomsmøbler, vifte og ny dusjinnredning. Råkjelleren ble malt og kjøkkeninnredning satt inn i 2022

Innhold
Kjeller: BRA-i 38 kvm: Kjellerstue, gang, garderobe og vaskerom 1. Etasje: BRA-i 38 kvm: Entré, bad og 3 soverom 2. Etasje: BRA-i 42 kvm: Stue/kjøkken TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til et lekkert og innholdsrikt rekkehus med populær beliggenhet på Bekkefaret. Boligen strekker seg over 3 etasjer og har en familievennlig planløsning. Her har man solrik balkong, romslig hage og p-plass m/elbillader. Borettslaget har byttet fasade og drenering i senere tid. I tillegg har boligen blitt betydelig oppgradert innvendig de senere år. Innhold: 1. et.: Entré, bad og 3 soverom 2. et.: Stor stue m/åpen kjøkkenløsning Kjeller: Kjellerstue, gang, garderobe og vaskerom Loft: Kaldfloft til oppbevaring Ifølge selger så foreligger det godkjennelse på å sette opp utvendig bod i hagen. Dette har nabo utført. Kjøkken i stue/kjøkken i 2. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Baderom med fliser på veggene og malt tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Membranen er opplyst å være fra 2011. Vaskerom i kjeller: Vegger med panel og malt mur, og malt panel i taket. Gulvet er av ubehandlet betong. Rommet er utstyrt med servant og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Ting som har blitt gjort de senere år: Fasaden ble vasket og malt sommer 2025 Installerte elbillader i 2023 Installerte smartlås i 2023 Nye vinduer, kledning, isolasjon, utvidelse av balkong november 2016 Innredning, nytt gulv, maling og ny utslagsvask råkjeller i 2022 Pusset opp gang med nytt gulv og tak (yttergang) i 2018 Kjellerstue, total oppussing, isolert, varme i gulv 2019 Modernisert deler av el-anlegget 2015 Spiler og håndløper i trapp 2017 Kjøkken, oppusset 2015 Drenering utendørs 2019 Utvidet balkong 2016 Renovert bad fra 2011 Modernisert bad 2020 Loftstrapp 2017

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Utbedring av røyklekkasje i pipe 5A og 5B - Røyk i ventilasjonen pga undertrykk * installere en ny foring i pipen 2011: * oppgradering av baderommet i 2011. * Det er opplyst at membran er fra 2011 Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Fasadevask og maling av borettslagets bygningsmasse. * Endring av fargepalett * Farge på fasaden endres til Jotun Varmgrå 0394, med lister og grunnmur i Jotun Form 13522. 2019: * Prosjekt dreneringsarbeid foretatt høsten 2019.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Lyse, fiberaksess. Kontakt selger for mer info.

Parkering
Parkeringsplass med elbillader

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
562705

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 599 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 611 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 614 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn er montert. Boligen har elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
915624

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3662496

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/57/1243: 20.03.1956 - Dokumentnr: 929 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1954 - Dokumentnr: 3133 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:166

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.10.1955. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Oppholdsrom i kjeller som idag er kjellerstue, er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplaner: Plan ID 349 - Arbeidsgården. Felt 1. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/23/1956 Kommuneplaner: Plan Id KP 2023-2040 - Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Plan Id 2840 - Områderegulering for Våland sør Plantype 34 - Områderegulering Status 2 - Planforslag

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 599 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 611 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 614 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.