STAVANGER Tjensvolltorget 6

Tomt
7099m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et ettertraktet området på Tjensvoll. Her har man kort avstand til flere butikker, treningssentre, kirken, DNB arena og Tennishallen. Gode bussforbindelser. Gåavstand til flotte turområder som Stokkavannet, Mosvannet og ikke minst Sørmarka.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av næring, blokkleiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Tjensås barnehage (0-5 år) 3 min Hannes Lekestue Tjensvoll bhg. (1-5 år) 4 min Hakkebakkeskogen private bhg. Tjensvoll... 7 min Skole Tjensvoll skole (1-7 kl.) 11 min. 0.8 km Madlavoll skole (1-7 kl.) 15 min. 1.1 km Madlamark skole (1-10 kl.) 15 min. 1.2 km Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 12 min. 0.9 km Gosen skole (8-10 kl.) 21 min. 1.6 km Wang Toppidrett Stavanger 12 min. 0.9 km St. Svithun videregående skole 18 min. 1.4 km Fritid Hockeysvingen balløkke 3 min. Ballspill. 0.3 km Folkeviseveien balløkke 4 min. Ballspill 0.3 km MOVA Tjensvoll 2 min SATS Madla 15 min

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tjensvolltorget 1 min. 0.1 km Tog: Stavanger stasjon 7 min. 4 km Fly: Stavanger Sola 17 min

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong i betong konstruksjon. Etasjeskiller er av betongdekke. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alexander Tønnessen datert 21.01.25.

Innhold
3. etasje: Entré, kjøkken, bod, toalettrom, bad, soverom, stue

Standard
Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong i betong konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Innvendig Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har slette innvendige dører. *Våtrom Bad Badet er fra byggeår. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. *Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. *** Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: *Utvendig Dører Bygningen har malte ytterdører i tre. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong i betong konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avskalling av maling samt noe løs puss i tak over balkong. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. *Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Bad -overflater vegger og himling Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Malte betong vegger og spon plater. Veggene er ikke fuktsikret mtp dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør påregnes utskiftning/oppgradering til dagens krav. Kjøkken - overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.   Forhold som har fått TG3: *Innvendig Bad- Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sprekker i belegg ved sluken. Konsekvens/tiltak ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar Tg 3 settes ettersom inntak i skap ikke er tette. Det er også usikrede ledninger i himlingen på to plasser. Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: *Utvendig Andre utvendige forhold Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ukjent om det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, men denne foreligger ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. *Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik registrert på soverom. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bad - overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. ? Det er avvik: Belegget har manglende heft til underlaget rundt sluken. Sprekker i belegg rundt sluken(se kommentar under «sluk, membran og tettesjikt»). Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. *Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er trolig fra byggeåret, det er plassert en gryte under som kan være for vannoppsamling. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales kontroll av rørlegger. Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Informasjon under "standard" er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alexander Tønnessen datert 21.01.25.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 innglassing av alle balkonger i borettslaget. Borettslaget vil lånefinansiere arbeidet, og andel fellesgjeld vil gradvis øke med ca. kr 585 000 for de minste leilighetene til ca. kr 825 000,- for de største leilighetene, frem mot ferdigstillelse av prosjektet. Dette kommer i tillegg til nåværende andel fellesgjeld.

TV/Internett/bredbånd
Kollektivt tilknyttet Telia -

Parkering
Begrensede parkeringsmuligheter. Borettslaget har noen garasjer som leies ut. Det er egne leiekontrakter for garasjene, og plassene skal tilbakeleveres borettslaget etter endt leietid eller ved salg av leilighet. Ref informasjon fra forretningsfører. Styreleder opplyser i melding pr 22.01.25 om følgende: Det er pr nå venteliste på parkering med ca 8 stk på listen. Utdeles fortløpende.

Diverse
*Det gjøres oppmerksom på følgende: Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 innglassing av alle balkonger i borettslaget. Borettslaget vil lånefinansiere arbeidet, og andel fellesgjeld vil gradvis øke med ca. kr 585 000 for de minste leilighetene til ca. kr 825 000,- for de største leilighetene, frem mot ferdigstillelse av prosjektet. Dette kommer i tillegg til nåværende andel fellesgjeld. Leiligheten selges ved fullmektig på vegne av eier som ikke lenger bor i leiligheten. Fullmektig har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten vil ikke bli ytterligere ryddet eller vasket til overtagelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 189 401 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 139 401 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 16 763 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 563 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 148 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 156 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 158 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
662199

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2648796

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten og er gjeldende for inntekståret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
951359483

Felleskostnader pr. mnd.
5553

Andel fellesgjeld
189401

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-09T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 innglassing av alle balkonger i borettslaget. Borettslaget vil lånefinansiere arbeidet, og andel fellesgjeld vil gradvis øke med ca. kr 585.000 for de minste leilighetene til ca. kr 825.000,- for de største leilighetene, frem mot ferdigstillelse av prosjektet. Dette kommer i tillegg til nåværende andel fellesgjeld

Andel fellesformue
35418

Andel fellesformue per dato
2023-12-20T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Mercur

Borettslagets org.nr
951359483

Om borettslaget
**Informasjon fra forretningesfører: - Blokkbebyggelse. med 129 andeler - Del av sameiet Tjensvollsenteret som har eget styre. - Kommunen kan eie 50 % av andelene . - Felles varmtvann inkludert i felleskostnader. - Kollektivt tilknyttet Telia - kontakt selger for mer informasjon - Parkering: Borettslaget har noen garasjer som leies ut. Det er egne leiekontrakter for garasjene, og plassene skal tilbakeleveres borettslaget etter endt leietid eller ved salg av leilighet. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon - Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 innglassing av alle balkonger i borettslaget. Borettslaget vil lånefinansiere arbeidet, og andel fellesgjeld vil gradvis øke med ca. kr 585 000 for de minste leilighetene til ca. kr 825 000,- for de største leilighetene, frem mot ferdigstillelse av prosjektet. Dette kommer i tillegg til nåværende andel fellesgjeld. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Heis til leilighet *** Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 14 styremøter hvor i alt 45 protokollerte saker har vært behandlet. ?3 møter med OBOS Prosjekt og Balkongentreprenørene AS angående innglassing av balkonger ?1 befaring hos Hemmingstad Borettslag i Haugesund, 4 styremedlemmer deltok sammen med OBOS Prosjekt og Balkongentreprenørene AS ?Styreleder har deltatt på 4 byggemøter med OBOS Prosjekt og Kaph Entreprenørene AS ?Styreleder har deltatt på 6 styremøter i sameiet Tjensvollsenteret, samt byggemøter med Link arkitektene og Teknisk prosjektleder fra Bate. Arrangementer: ?Det har vært avholdt 1 informasjonsmøte for beboere hvor OBOS prosjekt var invitert for å informere om tilstand på bygg og arbeid utført vedrørende lekkasje problematikken de siste 4 år. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: ? Rehabilitering av lekkasjer og fuktskader ? Oppgradert heiser etter heiskontroll rapport ? Oppgradert atrium i nr. 28 Utført brannvern kontroll av alle leiligheter og felles areal, utført av Norsk Brannvern ? Oppgradert kamera overvåkning ved innganger og garasjer ? Byttet automatikk i noen defekte dører ? Byttet garasjeport ? Oppgradere svalganger pga lekkasjeskader (settes i gang etter påske) ? Behandlet klager fra beboere vedrørende støy/bråk ? Kontainer for avfall ? Info skriv ? Inspeksjoner i leiligheter Ellers , tatt i mot henvendelser fra beboere HMS-arbeid: ? Norsk Brannvern kontroll ? Kontroll av brannslukkere og slanger ? Rydding i garasje ? Rydding i inngangspartier ? Fulgt opp HMS-Plan i portalen Styrets planer fremover Informasjonsmøte uke 22 med OBOS, Balkongentreprenørene og representant fra Hemmingstad borettslag ?Fortsette planlegging av oppgradering av fasader for å sikre mindre lekkasjer i fremtiden ? Holde jevnlige informasjonsmøter ? Fortsette godt samarbeid med sameiet Tjensvollsenteret

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
*Det gjøres oppmerksom på følgende: Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 innglassing av alle balkonger i borettslaget. Borettslaget vil lånefinansiere arbeidet, og andel fellesgjeld vil gradvis øke med ca. kr 585 000 for de minste leilighetene til ca. kr 825 000,- for de største leilighetene, frem mot ferdigstillelse av prosjektet. Dette kommer i tillegg til nåværende andel fellesgjeld. Styret har i ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 orientert om at vedtatt innglassing av balkonger vil medføre at felleskostnadene vil øke minimum med kr. 2 684,- for de minste leilighetene og minimum med kr. 3 786,- for de største leilighetene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13560483, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.01.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 10.01.2025: 25 158 048 Andel av saldo: 189 402 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2043 ) pt.rente

Sikringsordning fellesgjeld
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP 562673

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 27.11.1978. Det er utstedt ferdigattest nedgravd avfallscontainer, datert 09.02.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål. Dette ifølge reguleringsplan: Id: 1183 Navn: Reguleringsplan for Tjensvollsenteret. Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/19/1988 Delarealer -Areal 7.24 kvm Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn -Areal 1978.22 kvm Feltnavn 111 Regform 990 - Annet kombinert formål -Areal 2.59 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei -Areal 154.6 kvm Feltnavn Regform 331 - Torg -Areal 25.55 kvm Feltnavn Regform 333 - Parkeringsplass -Areal 123.63 kvm Feltnavn Regform 331 - Torg -Areal 4498.14 kvm Feltnavn II Regform 990 - Annet kombinert formål -Areal 5.74 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei -Areal 35.98 kvm Feltnavn Regform 322 - Gangvei -Areal 6.69 kvm Feltnavn Regform 331 - Torg -Areal 259.93 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei *Reguleringsplaner under arbeid Id: 2839 Navn: Tjensvolltorget 25 ? 27 Plantype: 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt *Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 2839 Navn: Tjensvolltorget 25 ? 27 Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 1 - Planlegging igangsatt **Kommuneplan Id: KP 2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/11/2022 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 7098.31 kvm Hensynsonenavn H110 Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 189 401 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 139 401 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 16 763 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 563 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 148 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 156 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 158 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 7 900,- utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.