STAVERN Agnespassasjen 66 3D32

Tomteareal
4235

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Borettslagets tomt er selveiet og er fellesareal i borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet, med asfaltert adkomst, plen og beplantning. Nedre brygge mot kanal vil være offentlig tilgjengelig.

Om enhet og prosjekt
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, hvor hovedsoverommet har adkomst til eget bad og garderoberom, bad, vaskerom/teknisk rom og stor stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Parkering og bod i parkeringskjeller. Det er heis i bygget. Bygget er ferdigstilt og innflyttingsklart. Leiligheten ligger fint til i prosjektet med gode solforhold og utsikt til kanalen utenfor og sjøen i retning Larvik. Her får du ha umiddelbar tilgang til sjø, strand, bading, kanalliv og tilgang til enestående friareal av svaberg,skog, stier, strender og kyststi. Sjøparken byr ellers på nytt treningssenter, café, brygghus, kampsport, buldring mm. Salg av kontraktsposisjon. Velkommen til visning!

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, hvor hovedsoverommet har adkomst til eget bad og garderoberom, bad, vaskerom/teknisk rom og stor stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong. Parkering og bod i parkeringskjeller. Det er heis i bygget. Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass.

Diverse
Leiligheten er levert med god standard og god håndverksmessig utførelse. På gulvene er det lagt et pent herdet tregulv, veggene er sparklet og malt i lys, tidsriktig farge. Pen kjøkkeninnredning fra Sigdal med front Uno Korn, laminert benkeplate og integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekovn og koketopp fra Electrolux. Pent flislagt bad med 30x60 fliser på gulv og vegger (mindre fliser på gulv i dusjsone), badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant i skapinnredning samt speil med lys. Gode varmeløsninger med vannbåren gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Beliggenhet og adkomst
I fantastiske naturomgivelser i sjøkanten på Agnes mellom Stavern og Larvik tar prosjektet Sjøparken form. Omgitt av vakker sjø og fine turområder på land er det i ferd med å oppstå et helt unikt boligprosjekt. Her vil du ha umiddelbar tilgang til sjø, strand, bading, kanalliv og tilgang til enestående friareal av svaberg,skog, stier, badestrender og kyststi. Det vil være et maritimt miljø med alt fra utsikt til hav og Svenner, til rolig skjermet tilværelse langs kanalene. Dette vil være en unikplass å bo, tett på naturen, hvor både hverdag og ferie kan nytes! Kort vei til Stavern sentrum med koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere år kåret til årets sommerby. Strendene i og rundt Stavern er anerkjente og i sentrum er Corntin den mest kjente. Stranda ligger ved Fredriksvern hvor det er store gressletter for soling og lek. Det er to sandstrender i umiddelbar nærhet og mer enn 30 strender i området rundt Sjøparken. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Meny. Stavern sentrum har sjarmerende handlegater med et bredt utvalg av butikker. Det er ellers kort vei til Larvik sentrum som har alt av bymessige fasiliteter, gode kjøpesentre og servicetilbud. Området har god bussforbindelse til Stavern og Larvik m.m. Nærmeste holdeplass er Skaubakken som ligger ca. 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Stavern sentrum, 9 min til Larvik sentrum, 28 min til Sandefjord lufthavn og 30 min til Porsgrunn. Fra eiendommen er det gangavstand til Jordet barneskole og Brunla ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Kanvas barnehage som ligger på Sjøparkens egen eiendom. Thor Heyerdahl videregående skole ligger i Larvik sentrum. Adkomst Adkomst til Sjøparken er fra fylkesvei 301 (Larviksveien) inn Agnes Allé. Midlertidig kjørevei er/blir lagt i forlengelsen av Agnes Allé til nedkjøring via rampe på området for fremtidig planlagte Øy 2. Derfra videre via kulvert til parkeringskjeller for Øy 3. Parkeringskjelleren har felles innkjøring/garasjeport med resterende bebyggelse på Øy 3. Ved ferdigstillelse av alle øyene er planlagt nedkjøring på Øy 1 og videre via parkeringskjellere og tuneller under bakkeplan. Kjøreveiene på øyene er for utrykningskjøretøy, renovasjon ol.

Byggemåte
Bygget er oppført med betongkonstruksjoner i bærende elementer/leilighetsskillevegger og etasjeskiller.

Garasje/parkering
Parkering i fellesanlegg i underetasjen med heis til etasjeplanet. Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass.

Forsikringsselskap
Borettslagets eiendom er forsikret i IF Skadeforsikring

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra fellesenergisentral i entré/gang samt stue/kjøkken. I flislagte gulv er det varmekabler.

Energiklasse
A

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
4771

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter av betydning: -Bestemmelse vedr. parkering -Pliktig medlemskap i Sjøparken Driftsforening -Bestemmelse om adkomstrett for gnr. 4046, bnr. 337, 338 og 345 samt fremtidige eiendommer i prosjektet Sjøparken. -Bestemmelse om vann/avløpsanlegg og bruksrett for dette til gnr. 4046, bnr. 337, 338 og 345 samt fremtidige eiendommer (borettslag eller sameier) som tilknyttes dette. -Rett til bruk av lekeplass for gnr. 4046, bnr. 337, 338 og 345.

Vei, vann og avløp
Leiligheten er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033 Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 85 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal 511 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 771 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 570 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 136 m Arealbruk Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende Delareal 4 235 m KPHensynsonenavn H910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 38 m Arealbruk Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende Delareal 1 123 m Arealbruk Friluftsområde,Nåværende Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sjøparken Agnes Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.10.2013 Delarealer Delareal 337 m Formål Uteoppholdsareal Delareal 85 m Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Delareal 1 123 m Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag Delareal 489 m Formål Gatetun Delareal 95 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Delareal 333 m Formål Kjøreveg Delareal 1 516 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 136 m Formål Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål Delareal 119 m Formål Lekeplass

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og bustadoppføringsloven. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til kjøper. Leiligheten er annonsert med totalpris for å vise fellesutgiftene dersom hele fellesgjelden er innfridd. Leiligheten har i dag en fellesgjeld på 5.850.000,- Borettslaget har etablert IN-ordning, noe som innebærer at eier kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden to ganger i året - 1/1 og 1/7. Avtale om IN må være inngått senest 1 måned før låneforfall. Dette betyr at kjøper (avhengig av tidspunkt for overtagelse/inngått avtale om IN) vil kunne måtte betale rentene av fellesgjelden frem til første mulige innfrielse av fellesgjelden. Dersom andel fellesgjeld ikke nedbetales kommer i tillegg renter med kr. 27.545,- (ikke hensyntatt nylig rentenedsettelse). Felleskostnadene totalt er dermed kr. kr 32.316,- pr. mnd. Fellesgjelden er avdragsfri til 30.06.2045. Basert på dagens betingelser vil avdragene da øke de månedlige felleskostnadene med kr. 8.984,- Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 790.000,- I tillegg skal det betales kr. 5.850.000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen samt omkostninger kr. 6.350,- Det påhviler kr. 5.850.000,- i fellesgjeld på enheten. Total kjøpesum er kr. 12.490.000,- + omkostninger 6 350,- , totalt 12.496.350,-

Fremdrift og ferdigstillelse
Forkjøpsrett er avklart og leilighetene selges etter "førstemann til mølla" prinsippet. Bygget er innflyttingsklart i mars 2025.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader - opprinnelig avtale: 11 700 000 (Kjøpesum) 6 350 (Omkostninger) 0 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 11 706 350 (Totalpris opprinnelig avtale )   Kostnader - kontraktsposisjon:  790 000 (Prisantydning kontraktsposisjon) -------------------------------------------------------- 790 000 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  12 496 350   Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen for kontraktsposisjonen forutsettes innbetalt meglers klientkonto innen 14 dager etter kontraktens underskrift med mindre annet er avtalt. Videre må kjøpesummen iht. opprinneling kjøpekontrakt være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse
Opprinnelig kjøpekontrakt er etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.