ÅRNES Drognesjordet 84

Tomt
189.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med kort vei til barnehager, idrettsanlegg, treningssenter, togstasjon, kjøpesenter, skoler og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det lekeplass, sittebenker og fotballbinge. Rekkehuset har en etterspurt endebeliggenhet, og tomten rundt boligen er inngjerdet, solrik og lettstelt. Det er rikelig med trygg boltreplass i en romslig hage, og langs ene siden er det etablert grønnsakshage i opphøyde kasser. I flukt med hagen er det en stor, dels overbygd markterrasse som også har adkomst fra stuen i første etasje. Markterrassen byr på utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Det er dekke og sidevegger i tre, og på husveggen er det montert utestikk og utebelysning.

Beliggenhet
Fra Årnesbyen er det lett å komme seg rundt med sykkel eller til fots om du er glad i frisk luft og vakker natur. Områdene rundt kan by på en mengde opplevelser - året rundt. Ikke minst for golf entusiaster er Nes kommune et eldorado med sine 2 golfbaner, Rommen golfpark (18 hull) og Hvam golfbane (9 hull). Det er i tillegg kort vei til Miklagaard golfpark (18hull) på Kløfta. I kommunen finner du ellers ridesenter, ishall, bowlinghall, opplevelsesmuseer og kunstforening for å nevne noe. Dessuten frister Nes med en herlig natur der du kan oppleve hele 168 sjøer og vann. Visste du forresten at du finner landets best bevarte kirkeruiner fra 1100-tallet i Nes. I Nes kulturhus er det også mange aktiviteter som er verdt å få med seg. Det ligger i Årnes sentrum, og ble åpnet i 2001. Nes er en av de største kulturkommunene i Akershus og kulturhuset har hele 2100 arrangementer i året, med bl.a Nesrevyen og Seniorkabareten for å nevne noe. Årnes har også den eneste kinoen mellom Oslo og Trondheim som er THX lisensiert, som garanterer det beste innen lyd, bilde og komfort. Årnes har et godt utbygd skole- og barnehagetilbud, og det er planlagt store investeringer i nye skolebygg de kommende årene. Fra Årnesbyen har du kort vei til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole samt barnehager som Svarverud, Husmo og Espira barnehage. Av videregående skoler finner du Nes videregående, Hvam vgs, i Eidsvoll og på Jessheim. Årnes er et tettsted og administrasjonssenteret i Nes kommune i Akershus og ligger på Glommas østside, seks kilometer sørøst for Vormsund. Årnes er sammen med Vormsund kommunens viktigste handelssentrum. Årnes, som ligger under en halvtimes kjøretur fra Gardermoen og ca. 45 minutter fra Oslo, har noe å tilby alle, enten du ønsker shopping, kaféer, kulturtilbud, idrettsanlegg eller naturopplevelser. Årnesbyen er et perfekt utgangspunkt for å ta i bruk det meste av naturen og nærområdet. Herfra er det lettvint å komme seg rundt omkring og du har enkel tilgang til dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon og andre servicetilbud. Nærmeste dagligvare er Kiwi. Årnes er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon både med tog og buss. Det går hyppige avganger til Oslo, Gardermoen samt mot Kongsvinger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokk, villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygget er ført opp bindingsverk av tre. Pulttak tekket med papp. Utvendige fasader med trekledning. Ringmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører - 2: Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe skarpemerker etter hund på utsiden som er malt i nyere tid. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt ca 28 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er løs flis ved dørterskel. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Tegninger er fremlagt. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert varmepumpe og ladepunkt i garasjen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 25.06.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger fra Elvia er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tek 17 standard på boligen fører til at ved opptenning i peisovn må man ha dør eller vindu på gløtt for å fjerne undertrykket i huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert varmepumpe 18/8-20. Arbeid utført av Nek As installasjon av varmepumper. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee lader, installert i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidet markplatting/ inngjerding av eiendom. Arbeid utført av diverse. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Styret i Nedre Drognes Boligsameie har vedtatt på årsmøtet 4/6-25 å øke felleskostnader til kr 2.200,- fra Jan-26. En økning på kr 200,-.

Innhold
Kort fortalt - Lyst, pent og moderne enderekkehus - Boligen er oppført over 2 plan i 2019 - Barnevennlig og attraktivt boområde - Lekeplass og fotballbinge rett utenfor - Garasje med elbillader medfølger - Overbygd inngangsparti med utebod - Pen entré med varme i flislagt gulv - Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Toshiba Varmepumpe/Ac - Solskjerming på alle vinduer, inkl terrassedør - Det er montert peisovn i stuesonen - Moderne, velutstyrt Sigdal-kjøkken - Luftig tv-stue ved soverommene - 3 gode soverom, alle med garderobe - Lagring i innebod og i en utebod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, teknisk rom, wc-rom og stue/kjøkken. 2. etasje: Tv-stue, bad/wc/vaskerom og 3 soverom. Annet: Utebod på ca. 5 kvm. Entré Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med asfaltert adkomst, repos i tre, utebod og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme ? en komfortdetalj som er gjennomgående for hele første etasje. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Sigdal har hvite, glatte fronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Veggen over benken er kledd med grå fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom som dekker store deler av første etasje. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-møblement, og i overgangen til kjøkkenet er det en perfekt plass for en spisestue. Allrommet har lysmalt panel på veggene og på gulvet er det enstavs laminat. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje, og ved stuesonen er det montert en god peisovn for ekstra varme og hygge. Fra allrommet er det utgang til en sydvestvendt, dels overbygd markterrasse og videre ut til en solrik, inngjerdet hage. Tv-stue Ved soverommene i andre etasje er det en luftig og fin tv-stue ? et kjærkomment element for barnefamilier. Her er det lysmalt panel på veggene, og det er lagt tidsmessig, enstavs laminat på gulvet. Det er fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og dagslyset strømmer inn via et stort vindu på endeveggen. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom. Badet ligger ved soverommene i andre etasje, og har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Wc-rom I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom med lysmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en hvit servantseksjon og et speilskap med belysning. Vegg-i-vegg med wc-rommet er det et teknisk rom som blant annet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i rekkehuset, og alle ligger samlet i andre etasje. Rommene har lysmalt panel på veggene, tidsmessige laminatgulv og store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og i entreen, og de øvrige soverom har garderobeskap. Boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod/teknisk rom og i en utebod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet.

Innbo og løsøre
Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Det medfølger egen garasje på ca. 16 kvm i felles rekke. Det er montert elbillader i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Framtind

Polisenummer
30402572.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje. I tillegg er det en luft-til-luft varmepumpe i trappegangen og vedfyringsmuligheter i en peisovn i stuen.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21820

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 500 eiendomsskatten inneværende år. De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca kr 5000,- i året med to i husstanden.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 153 722. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 614 888.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Drognesjordet Boligeierforening. Kontigent er inkludert i felleskostnadene. Vedtektene følger vedlagt i prospektet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.07.2019 - Dokumentnr: 846218 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for to rekkehus og tilhørende garasjer, datert 03.06.2019.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Seksjonseier plikter å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører med informasjon om leietaker. Dette gjelder også eventuell utleie av garasjeplass.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 127 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 717 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 719 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.