STAVERN Hummerbakkveien 251

Tomt
1479.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig opparbeidet tomt/ delvis fjelltomt på 1480 kvm som er meget solrik. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, trær og beplantning. Det finnes flere fine uteplasser på eiendommen, bl.a. en fin utestue i glass på terrassen. Hele tomten er inngjerdet og det er montert en fin smijernsport. Eiendommen grenser til næringseiendom hvor det per idag er et løkpakkeri (Larvik løk). Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 30.09.1963, er ikke oppmålt av kommunen. Senere har denne avgitt areal til andre matrikkelenheter. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering imarka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fritt til i hjertet av Brunlanes. Det er en kort rusletur ned til sjøen med flotte bademuligheter og til den vakre kyststien som strekker seg fra helt fra Stavern til Ødegården i Helgeroa. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Lokale attraksjoner i området som bl.a. Foldvik familiepark og Ingunns hage. Kort kjøretur til både Stavern og Helgeroa som begge steder byr på et yrende liv på sommerstid med bl.a. båthavn, marina og flere restauranter. Fra bolig og eiendom er det fin utsikt mot sjøen og nærområdet. I Helgeroa (ca 6 km unna) finner du barneskole, barnehager, idrettsanlegg, butikksenter med legekontor. I Stavern (ca 8 km unna) finner du i tillegg ungdomsskole og flere butikker. Busstopp rett i nærheten.

Adkomst
Direkte fra Hummerbakkveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk, næring og fritidseiendommer. Adkomst

Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, valmet takform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra 2020 med 2-lags glass med unntak av loftsvinduene som er fra 2023 og er i 3-lags glass.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder: Sokkeletasje: romslig gang med skyvedørsgarderobe (innvendig lyssatt), soverom/kontor og toalettrom. Krypkjeller under store deler av boligen. 1.etg.: romslig gang, stor stue med flere soner og med utgang til terrasse/hage med flere fine uteplasser, stort kjøkken med plass til spisebord, 2 soverom av fin størrelse (hvorav ett med skyvedørsgarderobe), bad med toalett og vaskerom vegg i vegg med badet. 2.etg.: Gang, loftstue og kontor. Gode lagringsmuligheter i kottene i kneveggene samt garderobeløsning i gang Isolert dobbel garasje på ca 60 kvm med god takhøyde og med høye porter.

Standard
Flott enebolig som fremstår som meget velholdt. Den har en fin planløsning og med en god del store vinduer som gir mye naturlig dagslys inn. Boligen er betydelig oppusset og modernisert de senere år. Nedenfor følger en liste over vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår: 2014-2021 Diverse oppussing av overflater. 2015 Ny VVB. 2015 Pusset opp toalett i gjeller. 2017 Støpt ny terrasse. 2017 Ny isolasjon i yttervegg mot sørvest. 2017 Ny vindtett og kledning på yttervegger. 2017-2020 Byttet en del vinduer og dører. 2018 Nytt rekkverk og trapp på terrasse. 2019 Bygget terrasse bak garasje. 2020 Fornyet trappetrinn i en trapp og malt begge trappene. 2020 Ny taktekking. 2020 Nye porter og diverse oppgraderinger i garasje. 2021 Nye vinduer og dør i garasje. 2021 Ny vindtett og kledning på resten av yttervegger. 2021 Nytt flislagt bad m/varmekabler i gulv. 2021 Ny avløpspumpe. 2022 Levegger bak garasje. 2023 Etablert stakitt gjerde med smijernsport. 2023 Nye vinduer i 2.etasje 2023 Ny utestue i glass. Innvendige overflater er for det meste holdt i lyse delikate farger og malte flater er meget pent malt. På gulver er det benyttet parkett, heltre parkett, laminat, teppe og belegg. På vegger er det panel, tapet, malte flater og plater. I himlinger er det panel, bjelker, MDF panel, malte flater og tak-ess plater. Badet er lekkert og nytt i 2021 og har flis m/varmekabler på gulv og flis på vegg samt malt slett himling. Av installasjoner finnes det en flott innredning med dobbelt servantskap, dusjhjørne, vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker. Kjøkkenet er et solid kjøkken av eldre dato som fungerer fint til sitt formål. Det er godt med skap og benkeplass i innredningen og det er innebygde enheter som stekeovn og induksjons topp. Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke. Kjøl/-fryseskap som står på soverommet/kontoret nede følger med og passer inn i innredningen på kjøkkenet. Garasjen ble betydelig oppgradert i 2020/2021 hvor det bl.a ble stivet opp takstoler, ny isolasjon og himling samt lagt ny takstein. Nye vinduer og ytterdør i 2021. Den er utstyrt med 2 stk. leddporter i stål/aluminium (nye i 2020) og med elektriske portåpnere. Det er i tillegg montert lader for El-bil i garasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vesentlige avvik -Drenering: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. -Krypkjeller: Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over ringmur. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn hvis dette ikke allerede er på plass. -Yttervegger / fasader: Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. -Vaskerom 1 Etasje - Totalvurdering av overflater og sanitært utstyr og ventilasjon.. Vaskerommet fungerer slik det er i dag, men bør renovere gulvet med tanke på tettesjiktet. -Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. -1 etasje: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. -Loft: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. -Trapp kjeller/1 Etasje.: Åpninger i rekkverk anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. -Trapp 1/2 etasje: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. -Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en del slitasje på innredningen. -VVS: Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.   Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik -Vaskerom 1 Etasje: Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er per idag internett via mobilt bredbånd, men det er klargjort for fiber som er forbeholdt næring. Det ligger et trekkerør for fiber inn fra næringseiendom mot sør-vest. Nåværende eier har montert parabol på husveggen som kan medfølge om ønskelig.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i romslig dobbelgarasje og ellers på eiendommen. Det er montert el-bil lader i garasjen. Det ligger trekkerør for elbillader el. fra sikringsskap ut ved inngangsdør i himling.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmeovner - Vedfyring/ildsted - Varmekabler i gulv - Luft-luft varmepumpe Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18744

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg betales kr. 1.960,- per år for service av privat kloakkpumpe.

Formuesverdi primær
1011929

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4047714

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter og service av privat kloakkpumpe vil det tilkomme løpende utgifter til strøm, forsikring, tv, internett osv.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4121/5: 30.08.1989 - Dokumentnr: 7172 - Jordskifte Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.2009 - Dokumentnr: 845842 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.
Nettstasjon nr. NS 5182
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2025 - Dokumentnr: 470208 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegleren AS
Org.nr: 879 155 622
Elektronisk innsendt
30.09.1963 - Dokumentnr: 3649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:4121 Bnr:1
26.04.1993 - Dokumentnr: 2284 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.2016 - Dokumentnr: 323304 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3909 Gnr:4121 Bnr:9
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
01.01.2018 - Dokumentnr: 155882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4121 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 502662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4121 Bnr:5
01.01.2024 - Dokumentnr: 314142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4121 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det er utstedt ferdiattest på terrassen, datert 26.10.2018. Det foreligger ikke dokumentasjon hos kommunen på godkjente bygningstegninger på eneboligen eller garasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig Det foreligger en privat kloakkpumpe som er ny i 2021. Det foreligger serviceavtale med Tveter &Lund hvor det betales kr. 1.960,- per år for service av den private kloakkpumpen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel 2021-2033. Plantype: kommuneplanens arealdel. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021 Delareal 1 214 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Delareal 2 m: Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende Delareal 263 m: Arealbruk: Veg, nåværende Delareal 263 m: KPHensynsonenavnH910_1. KPDetaljering: reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid. Status: planforslag. Plantype: kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger inn under reguleringsplanenen for Fv. 55 - GS-vei, Skårabakken - Berg. Plantype: detaljregulering. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.06.2013 Delareal 23 m: Formål: annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn AVT Delareal 82 m: Formål: gang-/sykkelveg. Feltnavn GS Delareal 157 m: Formål: annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn AVG Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen ligger inn under planene for etablerting av gang/sykkelsti. Eiendommen ligger inn under reguleringsplanen for Brunvall Industriområde Delareal 1 216 m: Formål: boligbebyggelse. Feltnavn BB Det er Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12.000,-, markedspakke kr. 12.500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 350,- og visninger kr. 2.300,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 14.727,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og oppgjørsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.