Kysthospitalveien 44B
Arkitekttegnet enebolig i kjede-3 Soverom-Kort vei til sjø og strand-Gangavstand til Stavern sentrum.
- Prisantydning
- kr 3 700 000
- Omkostninger
- kr 1 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 701 390
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2008
- Soverom
- 3
- Tomt
- 3 735 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Stilig kjedet enebolig med et særpreget utrykk, tegnet ar arkitekt Ulrik Hellum. Den har en god og effektiv planløsning og den har en moderne funkisstil utvendig med store vindusflater .Boligen går over 2 plan og inneholder: 1.etg.: Entré m/garderobe, toalettrom, bod m/opplegg for vaskemaskin og stue/kjøkken. 2.etg.: Gang, 3 soverom (hvorav det ene blir brukt til garderobe rom idag) og bad m/toalett. Uinnredet loft. Utvendig bod.
Meget populært og barnevennlig boligområde like ved sjøen og fantastiske tur/ rekreasjonsområder, bl.a populære Kyststien med blankskurte svaberg og frodig grønn skog som strekker seg fra Helgeroa til Stavern. Umiddelbar nærhet til barnehage, skole og busstopp. Gangavstand til Stavern sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud.
Tomt
3735m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt. Tomten er eiet av borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet. Denne boligen har et veldig fint uteområde med terrasse og beplantning.
Beliggenhet
Meget populært og barnevennlig boligområde like ved sjøen og fantastiske tur/ rekreasjonsområder, bl.a populære Kyststien med blankskurte svaberg og frodig grønn skog som strekker seg fra Helgeroa til Stavern.
Umiddelbar nærhet til barnehage, skole og busstopp. Gangavstand til Stavern sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Stavern er kjent for sine koselige smågater med sitt yrende og pulserende liv om sommeren. Det er flotte bademuligheter og turmuligheter langs hele kysten i Stavernsområdet. Kort vei til en av Norges beste golfbaner.
Larvik sentrum ligger ca. 10 min unna og det er under 2 timer med bil fra Oslo eller Kristiandsand. 30 minutter fra Sandefjord Lufthavn Torp. Man kan også ta båten til Sverige og Danmark fra hhv. Sandefjord og Larvik.
Adkomst
Boligen har adkomst via offentlig veg til asfalterte parkeringsplasser og hellelagt gangvei.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Byggemåte
Kjedehus
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra taket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygningen har takrenner, nedløp og beslag i fra byggeår i plastbelagt og lakkert stål
Ned øp og takvann går til rør i bakken på hushjørnet.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre som grenser til flatt tak på begge sider av bygnimngen.
Undertaket er av rupanel og gips. loftet er et kaldtloft.
Loftet har tilkomst fra gangen via nedfallbar loftsluke med stige. Loftet er luftet via åpninger spalte langs langveggene og ventil i endeveggene.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.@
Det forligger ingen opplysninger om veggens skjulte oppbygning som isolasjon, vind- og dampsperre.
Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags i fastkarm og toppsving, det er fastkarm vinduer trappeoppgangen 3-lags glass og innvendig monterte lamellgardiner for solskjerming.
Inngangsdør: Boligen har en malt hovedytterdør med fire glassfelt i 2-lags glass.
Terrassedør: Terrassedøren er en malt balkongdør i tre med to glassfelt i 2-lags glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligens gulv mot grunnen er av betong og etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner
Det er målt
10 mm høydeforskjeli i stuen laveste punkt er på yttervegg under trappen høyeste punkt er midt på gulvet
10 mm forskjell på soverommene, laveste punkt er ved døren, høyeste punkt er på ytterveggen
Det er 13 mm nivåforskjell mellom stuen og entreen.
Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av boligen.
Konstruksjonen er lukket og innvendig konstruksjon er ikke kontrollert.
Tilstand og utførelse av brannskillet mellom boenhetene er ikke kjent.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Til boligen er det en elementpipe, til pipen er det tilkoblet en peisovn og sotluken er plassert i stuen
Pipen og brannmuren er pussete malt
Vurderingene omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp.
Det er avdekket en spekk i brannmuren bak vedovnen.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon eller sikker informasjon om grunnforholdene på eiendommen. Det er dermed ukjent om bygget er fundamentert på fjell, løsmasser/leire eller fyllmasser.
Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen.
Konstruksjonen er etablert med støpt plate på mark, og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate.
Terrengforhold: Terrenget bak bygningen faller inn mot grunnmuren fra plenarealet og veien, videre faller tomten ut i gaten.
Fysisk risiko for overvann har karakter 5 der 6 er høyeste risiko.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløp- og vannledninger er av ukjent type fra bygge år 2008 og er tilknyttet offentlig avløp og vann via private stikkledninger.
Vannledning av plast er synlig til stoppekran i rørkapet på vaskeromet.
Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder:
1.etg.: Entré m/garderobe, toalettrom, bod m/opllegg for vaskemaskin og stue/kjøkken m/trapp
2.etg.: Gang m/trapp, 3 soverom (hvorav det ene blir brukt til garderobe rom idag og bad m/toalett
Uinnredet loft. Utvendig bod.
Standard
Stilig kjedet enebolig med et særpreget utrykk, tegnet ar arkitekt Ulrik Hellum. Den har en god og effektiv planløsning og den har en moderne funkisstil utvendig med store vindusflater. Innvendig er det valgt moderne interiørløsninger tilpasset byggets arkitektur og beboernes behov for moderne komfort. På gulver er det eikeparkett på soverom, stue og kjøkken, flis på bad og vinylbelegg i gang og på toalettrom. På veggene er det flis på bad ellers malte flater. Himlinger er malt.
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, har innredningen med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn.
Badet har tilkomst fras gangen i 2.etg. og har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med servant, speil, lysarmatur, veggmontert toalett, dusjkabinett og downlights i taket.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og har med dette er usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Vanntett sjikt på tak bør følges opp og vurderes for utskiftning, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader i takkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Taktekking inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist sverte sopp i rupanelen i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre med downlights på baderommet, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Konsekvens/tiltak: Den registrerte svertesoppen kan ha sammenheng med luftlekkasjer gjennom dampsperren ved downlights. Dette bør undersøkes nærmere før omfanget av nødvendige tiltak fastsettes.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen på hjørnet av bygningen, samt i den liggende trepanelen over inngangspartiet.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av skader og redusere risikoen for sopp, råte og skadedyr i konstruksjonen.
Det anbefales også å undersøke resterene veggkonstruksjon og tilstøtende konstruksjoner for eventuelle skjulte skader, da råte kan spre seg til underliggende eller tilstøtende bygningsdeler. Ytterveggene inngår normalt i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kostnader knyttet til vedlikehold og utbedringer kan bli belastet andelseierne gjennom felleskostnader eller særskilte vedtak i borettslaget. Ny eier bør sette seg inn i borettslagets vedtekter og ansvarsfordeling.
Overflater – gulv
Overflatene i stuen har slitasje foran terrassedøren.
Konsekvens/tiltak: Overflaten er velfungerende med dette avviket, men utskifting eller vedlikehold vil forbedre tilstandsgraden og redusere risikoen for ytterligere slitasje eller skader på gulvet.
1. Etasje – Vaskerom – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Gulvet er uten fall til sluk. Det er mulighet for at en vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsonen vil ikke ha en naturlig vei til sluket, noe som kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
Det anbefales å etablere oppkant på dørterskelen eller andre tiltak som sikrer at alt vann ledes til sluk, for å redusere risikoen for fuktskader og vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner.
1. Etasje – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på veggen i vaskerommet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres eller dokumenteres vanntett sjikt på veggene i vaskerommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.
Manglende vanntett sjikt medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen, som igjen kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygget. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Tiltak
Ny eier bør være oppmerksom på at membranen ikke tilfredsstiller dagens krav til oppkant på membran mot dørterskel eller nødvendig fall og høydeforskjell til sluk.
Ved oppgradering eller rehabilitering av vaskerommet anbefales det å kontrollere og eventuelt fornye membranløsningen.
Konsekvens
En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til gangen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel.
Manglende fall eller oppkant medfører økt risiko for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer.
2. etasjer – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist punktering av dampsperre med downlights på baderommet, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere og etablere korrekt diffusjonssperre.
Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner, noe som kan føre til kondens og skader.
Den registrerte svertesoppen kan ha sammenheng med luftlekkasjer gjennom dampsperren ved downlights. Dette bør undersøkes nærmere før omfanget av nødvendige tiltak fastsettes.
2. etasjer – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Baderommet er fungerende, men en mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til gangen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk. Det anbefales å etablere oppkant på dørterskelen eller andre tiltak som sikrer at alt vann ledes til sluk, for å redusere risikoen for fuktskader og vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner.
2. etasjer – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det foreligger ikke dokumentasjon på membranen (vanntett sjikt). På grunn av alder over 15 år er det usikker fremtidig funksjon på det vanntette sjiktet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller døråpning, sammenlignet med kravene i forskrift på befaringstidspunktet (krav: 25 mm).
Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Manglende dokumentasjon og alder over 15 år medfører usikkerhet om membranens tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen.
Gjennomfør regelmessig kontroll og å få vurdert membranens tilstand av fagperson for å redusere risiko for fremtidige skader.
Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
Tiltak
Ny eier bør være oppmerksom på at membranen ikke tilfredsstiller dagens krav til oppkant på membran mot dørterskel eller nødvendig fall og høydeforskjell til sluk.
Ved oppgradering eller rehabilitering av badet anbefales det å kontrollere og eventuelt fornye membranløsningen.
Konsekvens
En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til gangen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel.
Manglende fall eller oppkant medfører økt risiko for vannlekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og behov for kostbare utbedringer.
2. etasjer – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Hulrommets vegger og gulv må ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv der det er relevant. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tiltak:
Innhente dokumentasjon på toalettsisternen.
Etablere lekkasjestopper eller inspeksjonsmulighet som gjør at lekkasje fra sisternen kan oppdages tidlig.
Konsekvens
Dersom tiltak ikke utføres er det risiko for at skjulte lekkasjer ikke oppdages og kan forårsake fukt- og vannskader i konstruksjonen.
1. Etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr
Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Hulrommets vegger og gulv må ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv der det er relevant. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Tiltak:
Innhente dokumentasjon på toalettsisternen.
Etablere lekkasjestopper eller inspeksjonsmulighet som gjør at lekkasje fra sisternen kan oppdages tidlig.
Konsekvens
Dersom tiltak ikke utføres er det risiko for at skjulte lekkasjer ikke oppdages og kan forårsake fukt- og vannskader i konstruksjonen.
1. Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk og tilluft fra entreen i henhold til dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft fra entreen for å oppfylle dagens forskriftskrav.
Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning.
Innvendige vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Rørkursene bør merkes tydelig slik at det enkelt kan identifiseres hvilke kurser som forsyner de ulike tappestedene.
Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved feilsøking og vedlikehold, samt økt risiko for forsinket avstengning ved lekkasje, noe som kan forverre eventuelle skader.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Ny eier anbefales å etablere el-tilkobling etter dagens forskrift.
Tiltak
Kontrollere installasjonen av autorisert elektriker.
Etablere fast, forskriftsmessig tilkobling dersom dette mangler.
Konsekvens
Dersom forholdet ikke utbedres kan det oppstå varmgang i kontaktpunktet, risiko for elektrisk feil eller branntilløp øker.
Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmgang.
Rådet er uansett til å bruke fast tilkobling. Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall eller avskjæringsgrøfter for å lede vann bort fra grunnmuren.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamling mot grunnmuren, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.
Kjent flom- og rasfare i området forsterker behovet for tiltak.
Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er foreligger ikke radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst bygget med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, da det er over 5 år siden siste el-tilsyn. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Tiltak
Det bør gjennomføres en radonmåling. Dette gjøres enklest ved å bestille små målebrikker (sporfilm) som plasseres i stue og soverom i minst to måneder i vinterhalvåret (oktober til april).
Konsekvens
Radon er en radioaktiv gass som finnes i berggrunnen. Den er usynlig og luktfri. Gassen kan sive opp gjennom sprekker i grunnmuren eller utettheter rundt rør.
Hvis man puster inn mye radon over lang tid, øker risikoen for å utvikle lungekreft. Uten måling er det umulig å vite om nivåene i boligen er trygge eller helseskadelige. Åpningene mellom trinnene bør reduseres for å ivareta sikkerheten, spesielt for barn, da for store åpninger kan medføre fare for at barn setter seg fast eller faller gjennom.
Det anbefales å montere eikestykkene som allerede finnes, (opplysninger fra eier) for å begrense åpningene og redusere risikoen for personskade. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade. Tiltak / vurdering for ny eier:
Normalt påvirker dette ikke eksisterende boligbruk, men gjelder ved større tiltak.
Konsekvenser dersom tiltak ikke utføres ved bygging:
Risiko for setningsskader eller svekket grunnforhold dersom arbeid utføres uten geoteknisk vurdering.
Kommunen kan gi avslag på byggesøknad eller kreve sikringstiltak.
Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Bilsoppstillingsplass på borettdlagets grunn
Forsikringsselskap
Storebrand forsikring
Polisenummer
140016
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 700 000 (Prisantydning)
Kr 1 000 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 718 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 721 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Boligen har oppvarming via: Elektriske varmekabler i gulvet i 1. etasje og på baderommet i 2. etasje, i stuen er det montert en vedovn.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
777718
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3110871
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/4040/201:
30.04.2004 – Dokumentnr: 3107 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:4040 Bnr:198
26.01.2009 – Dokumentnr: 55824 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 – Dokumentnr: 104934 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:4040 Bnr:201
01.01.2020 – Dokumentnr: 52955 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:4040 Bnr:201
01.01.2024 – Dokumentnr: 284245 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:4040 Bnr:201
07.05.2004 – Dokumentnr: 3380 – Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4040 Bnr:42
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
1. etasje, en bod på venstre side av boligen er flyttet til høyre og bygningskroppen er flyttet etter mot venstre, med dette så er inngangspartiet, entreen, WC og vaskerom speilvendt på byggemeldte tegninger. 2. etasje samsvarer med tegningene.
Det er oppført et utekjøkken på terassen som ikke er lovlig oppført pga takets utforming. Iflg. referat fra styremøte i borettslaget, datert 19/12-2023 punkt 5: byggverk med tett tak og/eller tette vegger, går under bebyggelse innenfor utnyttelsesgrad av tomt, og skal være innenfor bebyggelseslinjen fra kommunen. Dette arealet er overskredet allerede. Du kan lage platting eller pergola men ikke vinterhage, bod, drivhus eller lignende. Dette har borettslaget vært i dialog med kommunen om ved tidligere anledning. Det er altså ikke mulig å få satt opp bod lovlig, uansett størrelse, da bygningsmassen allerede er overskredet iflg. kommunekartet. Hvis noen likevel setter opp nevnte konstruksjoner så hviler ansvaret på huseier om kommunen forlanger riving og evt dagsbøter.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Navn: Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037
Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.11.2025
Delareal 1 m: Arealbruk: Uteoppholdsarealer, nåværende
Delareal 3 706 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Delareal 52 m: KPHensynsonenavn: H320_1. KPFare: Flomfare
Delareal 27 m: Arealbruk: Veg, nåværende
Delareal 3 724 m: Bestemmelse: Områdenavn: BEV_12. KPBestemmelseHjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse10.12.2025
Delareal 1 875 m: KPHensynsonenavn: H310_1KPFare: Ras- og skredfare
Kommunedelplaner:
Navn: Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037
Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.11.2025
Delareal 1 875 m: KPHensynsonenavn: H310_1. KPFare: Ras- og skredfare
Delareal 27 m: ArealbrukVeg, nåværende
Delareal 3 724 m: Bestemmelse Områdenavn: BEV_12. KPBestemmelseHjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Delareal 3 706 m: Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Delareal 52 m: KPHensynsonenavn: H320_1. KPFare Flomfare
Delareal 1 m: Arealbruk: Uteoppholdsarealer, nåværende
Reguleringsplaner:
Navn: Presteløkka
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.09.2002
Delareal 3 686 m: Formål: Boliger. Feltnavn: B3
Delareal 32 m: Formål: Kjørevei
Delareal 17 m: Formål: Felles lekeareal. Feltnavn: F3
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 700 000 (Prisantydning)
Kr 1 000 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 718 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 721 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- markedspakke kr 17 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 195,- og visninger kr 2 500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 847,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr urådighet kr 545,- fotograf kr 4 850,- kommunale opplysninger kr 5 077,- oppgjørshonorar kr 4 875,- og utlegg takst/tilstandsrapport kr. 10 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag begrenset oppad til maksimum kr. 10.000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 700 000 (Prisantydning)
Kr 1 000 000 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 700 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 18 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 701 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 718 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 721 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss