STAVERN Søndre Nalumvei 78

Tomt
600.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er usjenert og meget pent opparbeidet med plen, hekker, busker, bedd, uteplasser og parkering. Mange solrike uteplasser.

Beliggenhet
Hytte eiendommen ligger i det rolige og barnevennlige området på Nalum, mellom Stavern og Helgeroa. Her er det landlig ro og enkel tilgang til sjø og badestrender ( 320 meter ). Kun en kort kjøretur/sykkeltur unna finner du Stavern sentrum, kjent for sitt pulserende sommerliv med kafeer, restauranter, gallerier og kulturelle arrangmenter. Området byr på flotte strender, svaberg, fisking og bademuligheter, samt vakre turstier som Kyststien, som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevnlunghavn til Helgeroa. For barnefamilier er nærheten til Foldvik familiepark med over 40 aktiviteter for barn i alle aldere, et stort pluss.

Adkomst
Eiendommen har adkomst fra Søndre Nalumvei via Helgeroveien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse med umiddelbar nærhet til badestrand, sjøen og flotte turområder.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nalum - Linje 206 - 0.6 km Buss: Stretre - Linje 206 -1.1 km

Byggemåte
Søndre Nalumvei 78 er fundamentert på betongblokker på mark, annekset er fundamentert på lettklinkerblokker og under baderommet er det en støpt plate. Veggene har en uisolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig har stående trekledning. Takkonstruksjonen på bygningen er pulttak med fall mot en side oppbygget med sperrer av tre. Bygningene har taktekking av asfaltpapp og undertak av trepanel. Fritidsboligen har takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt og lakkert stål. Pipen har et blankt stålbeslag i overgangen til takpappen.

Innhold
Bebyggelsen består av to sammenbygde enheter, forbundet via en overbygd terrasse. Hovedhytta ble oppført i 1954 og har følgende innhold: Stue med peis, soverom og kjøkken med utgang til terrasse med utekjøkken og overbygd terrasse. Tilbygget ble oppført i 1981 og inneholder: 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

Standard
Meget sjarmerende hytteeiendom med alt på en flate. Hovedhytta ble bygget i 1954 og tilbygget er fra 1981, og videre oppgradert med nytt baderom i 2002. Hovedhytta og tilbygget er forbundet via en overbygd terrasse med uteplass. På gulvene er det benyttet tregulv og laminat, mens det på veggene er panel og tapet. Himlinger med panel og himlingsplater. Baderommet har tilkomst fra uteoppholds arealet mellom bygningene. I rommet er det vaskeservant i innredning med speil, lys og overskap, gulvmontert toalett, tett dusjkabinett opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Koselig kjøkken innredning med malte speilede fronter, benkeplate i heltre, kjøl og fryseskap, komfyr og komfyrvakt. Fra kjøkkenet er det utgang til utekjøkken og uteplasser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer på annekset Utvendig > Stuevinduer Utvendig > Kjøkken og soveromsvinduer Utvendig > Dører på annekset Utvendig > Kjøkken og stuedør Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygget ble oppført i 1981 Badet ble bygget i 2002.

TV/Internett/bredbånd
Alente Tv og bredbånd.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Forkjøpsrett: Grunneier har forkjøpsrett til salgspris og vil bli avklart i etterkant av salget. Se festeavtalens § 6. Skogen rundt hytta er oreskog og er vernet og kan ikke hugges ned. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: Elektriske panelovner og åpen peis i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Kommunale avgifter
14099

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi sekundær
750000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
200

Velforening
Velforeningen gjennomfører dugnader og sørger for at adkomstveien og stranden er ryddig. Velavgiften kan variere fra år til år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4030/1/23: 18.12.2017 - Dokumentnr: 1417312 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 000 Gjelder fra dato: 01/01-1981 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bortleie Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Forkjøpsrett for grunneier Bestemmelse om hogst Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2017 - Dokumentnr: 1417312 - Pant for forfalt festeavgift Gjelder feste 14.06.2018 - Dokumentnr: 886322 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4030 Bnr:1 Fnr:24 Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4030 Bnr:1 Fnr:25 Rett til septiktank, avløpsrør og pumpe 03.08.2017 - Dokumentnr: 838949 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4030 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 53222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4030 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 466896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4030 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 281277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4030 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2017 - Dokumentnr: 1417312 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4030 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4030 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:4030 Bnr:40 Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat pumpekum og stikkledning. Det er 3 hytter som har felles kum med pumpe til offentlig avløpsnett. Kostnader og vedlikehold fordeles mellom hyttene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer Delareal 526 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende Delareal 74 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 1994.04.01 Navn Naverfjorden m / tilgrensede arealer Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.10.1994 Delarealer Delareal 597 m Formål Fritidsbebyggelse Delareal 3 m Formål Naturvernområde Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12.500,- markedspakke kr 15.000,- og visninger kr 2.300, - digital annonsering kr 1.950,- grunnbok og elektronisk signering kr 1.850,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29.207,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, oppgjør, innhentet informasjon fra kommune og kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.