STAVERN William Sverdrups gate 13A

Tomt
465.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på ca. 465,30 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
William Sverdrups gate 13A har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i Stavern sentrum, i Larvik kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje over biblioteket, i et rolig og etablert nabolag med nærhet til alle nødvendige fasiliteter og et hyggelig bomiljø. Her bor du noen få steinkast fra den sjarmerende promenaden i Stavern, med kort vei til Risøytoppen og Fredriksvern. I nærområdet finner du også fotballbanen Stagbanen, flotte turområder og gode rekreasjonsmuligheter. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Coop Extra eller Meny Stavern, som begge ligger i kort gangavstand fra eiendommen. For de som ønsker å benytte offentlig transport, ligger bussholdeplassen Kastanjene kun ca. 200 meter unna, med linje 01, 04 og 206. Larvik stasjon nås på ca. 11 minutter med bil, mens Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent 27 minutter unna.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Grevle barnehage (1-5 år) ca. 1.5 km - Solstad barnehage (1-5 år) ca. 1.7 km - Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 1.9 km Skoler: - Stavern skole (1-7 kl.) ca. 400 meter - Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.3 km - Thor Heyerdahl videregående skole ca. 8.9 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygget er i henhold til rapporten oppført på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendige fasader kledd med fasadeplater. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum teglstein. Vinduene har 2-lags isolerglass med rammer av tre og er produsert i 2025. Ytterdøren er av tre, produsert i 2025. Terrassedøren har 2-lags energiglass med ramme av tre, produsert i 2025. Til eiendommen hører en sørvendt veranda med bjelkelag, terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Nedenfor følger informasjon om byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og IU (TG2|TGIU) og andre merknader fra rapporten. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i rapporten: Vinduer og ytterdører: Ytterdøren er ikke utført med nødvendig brann- og lydklassifisering mot trappeoppgang som egen branncelle. Forholdet kan medføre redusert brannsikring mellom boenheten og trappeoppgangen. Forholdet kan medføre behov for utskifting av ytterdøren for å oppfylle krav til brannsikkerhet. Ventilasjon: Plasmafilter på kjøkken og manglende oppsug i ventil på bad. Opphopning av matos, fett og dårlig luftkvalitet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Varmtvannsberedere er felles for sameiet og blir derfor ikke vurdert i denne rapporten. Andre merknader fra takstmann: Pipen er innkledd på to av fire sider, noe som ikke er i tråd med krav til brannsikkerhet. For å oppnå godkjent løsning må det enten monteres rehabiliteringsrør i pipen eller konstruksjonen tilbakeføres til opprinnelig, forskriftsmessig utførelse. Tiltak bør utføres av fagperson med nødvendig kompetanse. Det er observert at brannskillevegg er lektet ut, noe som normalt ikke er tillatt da brannvegger skal bestå av ubrennbare materialer. Utlekting med brennbart materiale kan redusere veggens brannmotstand og dermed ikke oppfylle forskriftskrav til branncellebegrensende konstruksjon. Det kan kun gjøres unntak dersom det foreligger dokumentasjon på at løsningen tilfredsstiller krav til brannmotstand i den forutsatte tiden. Det anbefales å innhente fagkyndig vurdering for å bekrefte om løsningen er godkjent eller må tilbakeføres. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 17.10.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 1995. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Flislegger Hernes AS. Beskrivelse: Jeg som eier har bygd opp badet og en flislegger har lagt membran og flislagt badet og støpt fall. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny membran september 2025. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Gass og Rørservice AS. Beskrivelse: rørlegger har lagtboppnog koblet det meste av rør. Vi har hjulpet han hvor han har trengt. Men alt er sett og godkjent av han. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: SG elektriker AS. Beskrivelse: eier er selv ansatt som elektriker og har gjort det elektriske arbeidet, ikke garanti fra SG, kun papirer på godkjent arbeidet. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er kun brukt faglærte på flisarbeid, rørlegger og elektriker, resten av oppussingen er gjort av ufaglærte. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrassen er pusset opp. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapporten fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere ? William Sverdrups gate 13A. En trivelig selveierleilighet med en sentral beliggenhet i koselige Stavern. Bad Badet ble sammen med resten av leiligheten pusset opp i 2025 - Ny membran. Badet fremstår nytt og funksjonelt. Det har blitt satt inn ny baderomsinnredning som består av servant i innredning, med speil med belysning. Dusjhjørne med glasdører, og ett veggmontert toalett. Det er flislagt på gulv og vegger. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom bak fliser, riss eller sprekker med behov for Det ble ikke foretatt hullboring eller målt fukt fra tilstøtende rom for våtsonen, da badet anses som nytt. Det ble foretatt overflatesøk uten nevneverdige fuktverdier. Kjøkken Kjøkkenet fra 2025 har en moderne kjøkkeninnredning i hesteskoform med slette, grå fronter på under- og høyskap. Benkeplate er av laminat med steinmønster og det er flislagt veggfelt over benk. Oppvaskkummen er av kompositt og avløpsrørene er av plast. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp midt i rommet, og har en integrert mekanisk avtrekksvifte i induksjonstoppen, det er integrert stekeovn, sammen med kjøleskap og fryser. Det er også oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og aquastop. Innredningen fremstår som moderne. Det er bygget en pen barbenk med plass til barstoler ved vinduet, som gir en hyggelig og funksjonell spiseplass med naturlig lys. Tekniske innstallasjoner: - Vanninstallasjonen på kjøkkenet er fra 2025. - Det registreres komfyrvakt, aquastop, samt normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og godt oppsug i ventilator. - Stoppekran er plassert under oppvaskkum på kjøkken og fungerer etter hensikt. - Fordelerskap er plassert på bad og er lekkasjesikret til sluk i gulv. Fordelerskapet er tilstrekkelig markert. - Varmtvannsberedere er felles for sameiet og blir derfor ikke vurdert i denne rapporten. Det er i etterkant av tilstandsrapport blitt byttet til nye vinduer i og terrassedør i samme farger. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappeoppgang med 7 kurser iht oversikt. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. Er du på utkikk etter en sentrumsnær leilighet i Stavern, med oppusset kjøkken og bad? Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: - Leiligheten er renovert i 2025. Det ble fremlagt samsvarserklæring på: - Delvis ny installasjon i leilighet. - Eksisterende rør og bokser er benyttet for trekking av nye kabler. - Hele anlegget er trukket om med 2,5 mm2 ledning med jordleder. - Det er montert nye jordfeilautomater i sikringsskapet. - Komfyrvakt er installert på kjøkken. - Arbeidet er utført av Mads Clemetsen i samarbeid med SG Elektriker AS. SG Elektriker AS har ikke levert materiell eller belysning til dette prosjektet. Alt utstyr er levert av oppdragsgiver i forbindelse med et sponsorprosjekt. Det gis derfor ingen reklamasjons garanti på utstyr som er benyttet og levert av tredjepart.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber frem til leiligheten. Nye eiere påtar seg ansvaret for videre montering på egen regning.

Parkering
Parkeringsplassene på sameiet benevnes som "fellesareal" i seksjonering. Sameiet disponerer, i enighet mellom seg, det som i dag er opparbeidet som parkeringsplasser på egen felles tomt. Det fremgår ingen fordeling av parkering i seksjoneringen i sameiet og ingen sameier har "eksklusiv bruksrett" til en bestemt parkeringsplass tilhørende sin seksjon/leilighet. Ellers er det gateparkering etter gjeldene kommunale regler. Det skal også nevnes at deler av parkeringen langs eiendommens vestre grense, går over på naboen sin tomt, ifølge styreleder: "Den linjen du har markert i rødt, går noe inn på eiendommen til naboen. Imidlertid er det et gjerde der, som i alle år har vært der. Dette i overenstemmelse med den naboen som da bodde der. ". Megler kan ikke gå god for at denne delen av eiendommen nå eller senere ikke kan kreves tilbake av nabo/eier.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Boder på loftet står som fellesareal. Sameiet har mellom seg blitt enig om bruken og fordelingen, men ingen har en «eksklusiv bruksrett» til sin bod. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 75 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbårne varme i alle gulv.

Info strømforbruk
Dagens eiere har grunnet oppussing ikke et reelt oversikt over faktisk strømforbruk. Normalt vil en slik leilighet ligge på mellom 4000-8000 kw/h i løpet av et år. Dette vi variere ut fra eiers ønske og bruk, samt avtaletype.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15877

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det er fire gebyrterminer i året med forfall i februar, mai, august og november. Abonnenter med vannmåler betaler forburksgebyr for målt m3. De kommunale avgiftene dekker renovasjon, vann og avløp. Det er vannmåler på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommentar fra Larvik kommune: "Da det er vannmåler her er det vanskelig å anslå eksakt årsgebyr. For 2025 er det stipulert forbruk på 91 m3. Med dette forbruket blir kommunale eiendomsgebyr på kr. 15.876,72." Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i kvartalvise betalinger og utgjør pt. ca. kr. 3 969,19.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
13/100

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er midlertidige og kan endres ved behov. Felleskostnadene dekker varmtvann, bygningsforsikring, vedlikehold/fremtidig vedlikehold samt parkering.

Om sameiet
Sameiets navn er William Sverdrups gate 13, og består av 5 seksjoner, hvorav 4 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Eiendommen Gnr. 5001, Bnr. 460 i Larvik kommune ligger i sameie mellom eierne av eierseksjon 1, 2, 3, 4 og 5, som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. Sameiets formål er å administrere og sikre eiernes felles interesser, i overensstemmelse med gjeldende lover og vedtekter. For så vidt ikke annet følger av vedtektene, skal den, til enhver tid gjeldende" Lov om eierseksjoner", gjelde. William Sverdrupsgate 13 er ett nyetablert sameie i Stavern. Det er pr. tidspunkt ikke opprettet et organisasjonsnummer, eller koblet på en forretningsfører. Det er planlagt å få på plass i en forretningsfører i nær fremtid.

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på sameiets seksjoner. Larvik kommune har forkjøpsrett ved salg av seksjon. Kommunen har sagt fra seg forkjøpsrette i forkant av akkurat dette salget. Forkjøpsretten vil forbli tinglyst til neste omsetning/salg.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sikringsordning fellesgjeld
Ingen sikringsordning i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.06.1955 - Dokumentnr: 1644 - Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Eieren av eiendommen forplikter seg til å holde eiendommen forsvarlig inngjerdet. Kommunen har ved salg forkjøpsrett til eiendommen til den pris som bevislig kan fås ved andre. Ved overdragelse til livsarvinger eller adoptivbarn, gjelder forkjørsretten ikke mm. Tinglyst dokument ligger vedlagt i salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av boligen fra byggeår. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.11.2018. Innvendig planløsning stemmer overens med dagens bruk, men byggetegningene har ikke rombenevnelse. Det foreligger dog ikke utvendige byggetegninger. Megler kan derfor ikke se om disse samsvarer med dagens bruk. Kommentar fra Larvik kommune: Plantegning fra 2018 er ikke i samsvar med seksjonerings tegninger fra 2024. Det er mindre avvik på hvordan bad er plasser fra byggetegninger i 2018 mot tegningene i seksjonering fra i 2024. For bygget: Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bruksendring av kjeller til leilighet datert 23.10.2019. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Arbeid som gjenstår er: Ferdigstillelse av leilighet B med bruksareal på 79 m², og balkong i andre etasje. Ved søknad om ferdigattest må dokumentasjon på riving av garasje vedlegges. Frist for ferdigstillelse settes til 30.03.2020 Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bruksendring av deler av kjellerarealet til to nye boenheter, ny balkong i andre etasje og riving av eksisterende garasje, datert 11.03.2022. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Midlertidig brukstillatelse gis på opplysninger fra ansvarlig søker og tiltaket forutsettes er i henhold til regelverket samt med gitte tillatelser. I følge søknad om midlertidig brukstillatelse datert 10.03.22 er det ikke oppgitt gjenstående arbeider innenfor den del, det her søkes midlertidig brukstillatelse for. Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest: - Balkong i 2.etasje - Riving av garasje (bygningsnummer 162909916) Arbeidene opplyses å være ferdig utført innen 01.07.2022. Før ferdigattest kan utstedes må alle tiltak innenfor gitte tillatelser med vilkår, være ferdig. Frist for ferdigstillelse settes til 30.07.2022.. Kjøper påtar seg evt. risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Dersom det foreligger private fellesledninger, vil det normalt være solidarisk vedlikeholdsplikt mellom de tilknyttede eiendommene/leilighetene.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Eiendommen ligger i område som i "Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037" datert 02.07.2025 er avsatt til nåværende sentrumsformål, 'byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav', 'ras- og skredfare' og 'hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø'. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon: Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8233/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%202025-2037.pdf Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen. Alle reguleringsplaner kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Fremleie er ikke tillatt. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Larvik kommune har vedtatt en lokal forskrift om boplikt i deler av kommunen som trådte i kraft 25.5.2015. Boplikten er upersonlig og kan oppfylles av at noen er folkeregistrert på boenheten. Områdene hvor boplikten gjelder er avmerket på kart som er tatt inn som en del av forskriften. Se vedlagt lenke til kommunekart. Leiligheten ligger i merket område: https://kommunekart.com/klient/larvik/boplikt

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 75 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 565 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 568 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1,00 % eks mva. av oppnådd totalpris. - Minimumsprovisjonen er kr. 21 000,- eks. mva.. - Progressiv provisjon - 20% alt over kr 2 700 000,-. eks mva. Beregnet provisjon basert på prisantydning kr 2 200 000,-: kr 22 000,- Kommunale opplysninger kr. 2 000,- Markedspakke kr. 12 900,- Oppgjørshonorar kr. 6 000,- Eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visning/overtakelse pr stk kr. 3 500,- Sikring kr. 545,- Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk kr. 290,- Total kr. 66 035,- I tillegg kommer kostander til tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg.