STEINKJER Bekkavegen 4A

Tomt
929m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 929 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plen, busker og blomsterbedd.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig beliggende i boligfelt på Naustvollen ved Snåsavatnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Binde skole (1-7 kl.) 6 min kjøretur (5.8 km) - Byafossen skole (1-7 kl.) 12 min kjøretur (9.2 km) - Ogndal skole (1-7 kl.) 14 min kjøretur (10.5 km) - Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min kjøretur (12.7 km) - Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min kjøretur (13.3 km) - Steinkjer vgs 16 min kjøretur (12.7 km) - Mære landbruksskole 26 min kjøretur (24.9 km) Barnehage: - Marisletta barnehage (1-5 år) 6 min kjøretur (5.9 km) - Følling barnehage (1-5 år) 8 min kjøretur (6.3 km) - Byafossen barnehage (0-5 år) 12 min kjøretur (9.1 km)

Offentlig kommunikasjon
Buss: - Berg 3 min kjøretur Linje 733 2.5 km Tog: - Steinkjer stasjon 15 min kjøretur Linje F7, R70 12.7 km Fly: - Namsos lufthavn 1 t 10 min (77 km) - Trondheim Værnes 1 t 34 min (101 km)

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket har saltaksform tekket med decra takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. På eiendommen ligger også en garasje med oppstilling for en bil. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, 30.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Sokkeletasje: Gang med trapp, arbeidsrom, vaskerom, kjellerstue med trapp, gang 2, verksted, wc, soverom, 1 stk bod, verksted, vedbod 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, wc , bad, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom

Standard
Sokkel Gang 1: Malt overflate på gulv, og malt overflate, pusset overflate, malt panel og panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Gang 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 1: Belegg på gulv, og malt overflate, pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder. Bod 2: Ubehandlet og støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 3: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Arbeidsrom: Belegg på gulv, og malt overflate og tapet på vegger tynnplatepanel. Takess i himling. Panelovn. Servantskap med Helseøpt servanttopp. Toalett: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc. Vaskerom: Malt overflate på gulv, og malt overflate, pusset overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler. Kjellerstue: Malt overflate og teppe på gulv, og panel, malt overflate og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn. Trapp. Soverom: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapperom: Belegg og malt overflate på gulv, og malt panel og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, og brystpanel, tapet og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv, og brystpanel, tapet og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med wc. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, servant og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Belegg på gulv, og tapet, malt overflate og malt tapet på vegger brystningspanel. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger teglsteinmur. Malte plater i himling. Vedovn. Trapp. Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på svikt i dreneringen. Terreng på øvre side av eiendommen med fall fra og delvis mot boligen. Fall mot boligen øker risiko for vanninntrenging i kjeller. Nedenfor boligen er det skrånende tomt, godt fall ut fra grunnmurer. Registrerer at der er laget en liten avrenningsgrøft på gårdsplassen som leder overflatevann bort fra bygning. Takvann er ført kontrollert til rør i grunnen, det er ikke kjent om drenering og taknedløp har samme utløpsrør. Anbefalte tiltak: En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. - Grunnmur og fundament: Utvendig murvegger pusset og malt over terreng. Delvis innredet kjeller med innvendige utforede vegger kledd med stående panel. Sokkeletasje har innforet murt sokkelkant med pålagt grus mot yttermur og dampsperre på hovedbyggets østvegg, etter fuktinntregning like etter byggeåret i følge tidligere takst. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater på gulv og vegger indikeres fukt. Registrerer synlig fuktighet på oppbygget mur i kjellerstue mot gang m/trapp. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og spalteventiler i vindu, dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. God ventilering bør opprettholdes. - Balkong, terrasse, platting: Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. En del malingsavskalling på mur under balkong. Terrassebord er værslitt. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Åpning mellom terrassebord og rekkverk er 76 mm og større en forskriftskrav pr dags dato. Det registreres manglende tetting i overgang gulv og vegg. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Utbedring av betongmur og tettesjikt på lecaplank dekke under balkong må påregnes. Sikring av stor åpning mellom terrassebord og rekkverk må påregnes med tanke på personsikkerhet. - Markterrasse mot sør/vest: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer fra 1985 og ytterdør: Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Ytterdør har noen hakk og sår. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. - Yttervegger: Det er redusert lufting av liggende kledning. Dette kan føre til redusert levetid på kledning. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Ved visuell kontroll og stikktagninger med spiss gjenstand på tilfeldig valgte plasser ble det ikke registrert råte eller andre skader. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Det er foretatt en visuell inspeksjon av kald-loft og innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. - Renner og nedløp: Takrenner og nedløprør av metall med avløp til grunnen. TG 2 gis på grunnlag av alder på takrenner og nedløp. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Takkonstruksjon: Undertaket er et eldre bølgeeternitt tak, bølgeeternitt av denne alder inneholder asbest. Så lenge dette ligger uberørt frigjøres ikke asbestfiber, bearbeiding/riving er underlagt strenge forskriftskrav. Noe eldre fuktmerker på treverk ved pipe. Piggmålinger i trekonstruksjoner på kaldloft viser verdier som betraktes som tørt trevirke. Noe isolasjon som stenger for lufting langs raft, dette kan medføre kondensproblemer. Anbefalte tiltak: En utbedring av undertak av eternitt bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Metallplater og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Taktekkingen må påregnes oppgradert på sikt. - Gulv 1. etasje: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ildsted/Skorstein: Teglsteinspipe, kledd med stone wallfliser og teglstein i sokkel, 4 synlige sider. Sotluke i kjellerstue. Vedovn i kjellerstue med malt betonggolv som underlag. Teglsteinpipe i 1. kledd med teglstein, 3 synlige sider. Vedovn på stue med flis/metallplate på golv. Ubehandlet pipe på kvist, helbeslått pipe over tak. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pipa er innkledd med isolasjon på kald-loft. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider på kald-loft (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). - Kjøkken: Kjøkken i 1. etasje er fra byggeåret. Vinylbelegg på golv, ubehandlet brystningspanel malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i himling. Plassbygd kjøkkeninnredning med malte skrog og malte fronter. Laminat benkeplate, stort oppvaskbeslag i stål med 2 kummer og riflet tørkeplass. Belegg på vegg over benkeplater. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Generell alders- og bruksslitasje på innredning. Anbefalte tiltak overflater og innredning: kjøkken anbefales og renoveres. Avtrekk har begrenset funksjon pga aldersslitasje. Anbefalte tiltak avtrekk: Anbefaler og oppgradere mekanisk avtrekk samtidig med kjøkkeninnredning. - Toalettrom 1.etasje: Rommet har vinylbelegg golv på tregolv. Vegger er belagt med tapet og malte plater i himling. Innredet med golvmontert klosett. Det er avtrekk via ventil mot bad, usikker på hvor effektiv ventilen fungerer. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluftspalte under dør. - Trapp: Svingtrapp ved spisestue: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Registrerer noe slitasje i trinn. Anbefalte tiltak: Dagens krav til åpninger i trapper og rekkverk er maks. lysåpning 10 cm. Dette med tanke på barns sikkerhet. Krav til rekkverkshøyde er minimum 90 cm og det bør være returgelender. Disse kravene ble gjeldende 1987, og var ikke gjeldende ved byggeår, slik at dette ikke er en feil eller mangel. Forholdet anbefales likevel utbedret på generelt grunnlag med tanke på sikkerhet. - Avløpsrør: Stakeluke påvist fra bod i sokkeletasje. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av bad/vaskerom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom i sokkel. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av bad/vaskerom/kjøkken. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, det er ikke påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Anbefalte tiltak: Oppgradering av ventilasjon må ses i sammenheng med annen oppgradering som omfatter tetthet og isolasjons i bygningen.   Forhold som har fått TG3: - Betongtrapp til hovedinngang: Registrerer noe skadet og løse skiferstein i trapp. Det registreres skader i konstruksjonen som krever tiltak. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Kjellervindu og ytterdør: Det registreres punktert glass i vinduer på soverom som har 2-lags glass. Karmer er værslitte. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Ytterdør er værslitt og sveller. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Anbefalte tiltak: Utskifting av ytterdør og vinduer pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Gulv sokkeletasje: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet over 20mm. En del malingsavflassing. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 - Toalettrom sokkeletasje: Rommet har støpt golv på grunn. Oppvarming via panelovn på vegg. Golv er belagt med flis, vegger har ubehandlet panel og folierte plater i himling. Innredet med golvmontert klosett, enkel servant. Lekkasje i blandebatteri samt varmvanns krane lar seg ikke åpne på befaringsdagen. Mangelfull ventilasjon på toalettrom. Anbefalte tiltak: Anbefaler å oppgradere blandebatteri til servant. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Utbedringskostnader: Under 10 000 - Trapp: ved vindfang 1. etasje: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Bratt trapp med lav takhøyde i trappestikk. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Elektrisk: Eiendommen blir solgt som et dødsbo, og det er usikkert om det finnes en erklæring om samsvar for eventuelle elektriske arbeider eller installasjoner som er gjort etter 1. januar 1999 ut over kommenterte elarbeid. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Det registreres dårlig innfesting på elektrisk utstyr ved en bryter i kjellerstue samt skader på bryterdeksel i kjellerstue og 1. etasje ved trapp. Anbefalte tiltak: Det registreres berøringsfare og større feil på anlegget. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Våtrom: Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje renovert og oppgradert i 1981 i følge eier. Rommet har støpt golv med påstøp på trebjelkelag. Flislagt golv med sokkelflis. Baderomsplater på vegger. Malte plater i himling. Rommet inneholder et veggmontert dusjgarnityr og dusjforheng med plastlist på golv. Enkel servant og speil. Soilsluk i golv, ingen synlig membran/slukmansjett ved slukens klemring. Rommet har mekanisk avtrekk i tak og naturlig avtrekk i vegg. Fallforhold på golv og overrenningshøyde mot tilstøtende rom er vurdert tilfredsstillende. Ingen utslag ved fuktsøk i utsatte områder. Manglende tilluft reduserer rommets kapasitet på avtrekk betydelig. Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid, men også fordi klemring for god tetting av membran rundt sluk mangler. Eldre soilsluk kan isolert sett under enkelte forhold likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Veldig generelt er sluk som er eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Vindu er plassert i våtsone, vinduskarm har noe fuktmerker og malingsavskaling, skadeutsatt løsning. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Tilstandsgrad er satt ut fra observasjoner og alder. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 - Våtrom: Vaskerom Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt. Anbefalte tiltak: Vaskerommet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, 30.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: 1985 Tilbygg som inneholder stue i 1. etasje med boder i sokkel samt biingang 2004 Bygget ny garasje 2006 Skiftet noen vinduer 2014 Montert ny ytterdør 2024 Malt utvendig fasader

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig av dødsbo. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 740 (Omkostninger totalt) 60 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 825 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 840 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 843 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Megler har ikke mottatt opplysninger fra Brannvesenet Midt IKS vedrørende boligens ildsted og pipe. Ta kontakt med megler for mer info. Takstmannen har opplyst følgende vedr. ildsted/skorstein: Teglsteinspipe, kledd med stone wallfliser og teglstein i sokkel, 4 synlige sider. Sotluke i kjellerstue. Vedovn i kjellerstue med malt betonggolv som underlag. Teglsteinpipe i 1. kledd med teglstein, 3 synlige sider. Vedovn på stue med flis/metallplate på golv. Ubehandlet pipe på kvist, helbeslått pipe over tak. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Pipa er innkledd med isolasjon på kald-loft. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider på kald-loft (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17746

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2024: 3156 m3 Totalt utfakt. forskudd 2024: 67 m3 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/336/48: 09.11.1962 - Dokumentnr: 3783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:336 Bnr:4 07.03.2014 - Dokumentnr: 191926 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:336 Bnr:81 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1702 Gnr:336 Bnr:82 01.01.2018 - Dokumentnr: 204038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:336 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 992207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:336 Bnr:48 12.10.2000 - Dokumentnr: 4843 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:336 Bnr:51 Bestemmelse om vann/kloakkledning 15.11.2023 - Dokumentnr: 1278229 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:336 Bnr:58 15.11.2023 - Dokumentnr: 1278229 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:336 Bnr:58

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 31.01.1986. Det foreligger godkjenning til oppføring av garasje etter reviderte tegninger datert 28.09.2004. Det foreligger godkjenning for utvidelse av altan over kjeller inngang og vindusutskifting å bad datert 18.11.1974 Det foreligger godkjenning for skifting av stuevindu datert 08.10.1976. Det foreligger ferdigattest for altan datert 19.09.1975. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig tilkoblet vann og avløp. Private stikkledninger og veg frem til offentlig tilkobling/nett som må driftes av eier. Privat adkomstveg. Deler av adkomstvegen går over eiendommen gnr. 336, bnr. 58. Det foreligger tinglyst avtale vedr. veirett som følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Godkjent utnyttet til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sunnan grendesenter datert 02.0.1992 kan sees hos megler. Det gjøres oppmerksom på at det er innregulert boligtomt i bakkant av denne boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 740 (Omkostninger totalt) 60 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 825 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 840 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 843 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 1875 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000 ,- for utført arbeid, , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.